DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5641: 匿名さん]

>>5636 匿名さん

そもそも、少し前の不動産バブルを所与のものと考えすぎ。
不動産(マンション)なんて減価償却あって当たり前。
自分が住むんじゃないなら、賃貸料と残価で考えるべきですよ。

[5642: マンション検討中さん]

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/8724298602/?DOWN=1&BKLISTID=00...
この部屋の価格すごいですね、、

[5643: マンション検討中さん]

ギャグなのか、人を馬鹿にしてるのか、ただの強欲なのか。

[5644: 匿名さん]

>>5643
>>5642
半額でも高い

[5645: 匿名さん]

>>5642
こういうことやるのは大体中国人だよｗ

[5646: 匿名さん]

キッチンが落ち着いているようで使いにくそうな部屋だなぁ
と思ったのを覚えていますこの部屋。
玄関開けたらお風呂やトイレ。
各部屋はリビングイン？
変わった間取りだなと思います。
驚きの価格ではありますが、初めはいくらだったんでしょ。
高層階だから眺めは良いんでしょうけど。

[5647: 匿名様]

まだ大量に売れ残ってるみたいですね

[5648: eマンションさん]

割高だから仕方ない

[5649: 匿名さん]

スミフのマンションは、10人来場して１〜２人購入すればいい考え方。
販売価格の設定がそうされているので、残りの買わない８人は割高と感じる。
それでも最高益を叩き出す、恐ろしい会社。
他のデベは即完売を目指しているため、どんどん価格を下げて竣工前には完売させる価格設定。
売れ残りと判断している人は、あまりマンション買ったことがない素人さん。

[5650: 匿名さん]

>>5649 匿名さん

なんであんたが売れ残り在庫の言い訳しているの？

[5651: 匿名さん]

本当に在庫だったら会社潰れてんだろ。笑
日経新聞見てねーな。
あんたが心配しなくても、スミフは最高益なんだよね。

[5652: 匿名さん]

ちょっとスミフをフォローすると、スゲーな。笑

[5653: 名無しさん]

スパは毎日お湯の温度を変えているらしい。

さりげないお気づかい、ありがとうございます。

[5654: マンション検討中さん]

そりゃそうでよ。
スミフ行って、買える金ないなと思われたら見切りが1番早いデベだから。

冷たくされた人はアンチになるさ、スミフは。

まぁ、買う可能性低い人を相手にしてたら人件費かさむし、こんな利益率行かないし。そういう意味ではシビアだね。

[5655: 匿名さん]

最高益自慢されても、購入者、検討者にはそれだけ利益たっぷりつけて売られたということを示すだけだから、ポジティブな要素にはならん。

[5656: 匿名さん]

>>5651 匿名さん

在庫ではなく資産だからね
決して売れ残りじゃないんだよ！

[5657: 匿名さん]

色々言葉遊びというか取り繕ったところで消費者は正直だからねｗ
経済が横這いになったり停滞したり右肩下がったら途端に崩壊するビジネスモデルだし、
住不の特殊な売り方ってのも既に周知されつつあって、決して万人受けするものでもないし、
これからじわじわボディブローのように効いてくるんじゃない？
個人的にはそろそろ（といっても五輪前後）方向転換するんじゃないかと思ってんだけど・・・

[5658: 匿名さん]

必死になってスミフを庇っているのはなぜ？
販売しても成立しないのは売れ残り。
売れ残り=在庫

[5659: 匿名さん]

売り出しから三年でもまだ完売していないということは、価値と価格がバランスしていない所謂不人気物件といえると思いますが、いかがですか？

[5660: 匿名さん]

>>5654 マンション検討中さん

見切りが速いわりに
売れ行きが遅い、遅すぎる。
お客様を選ぶのではなく
お客様から選ばれるようにならないとね。
商売の基本中の基本^_^