DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[5551: 匿名さん]

お、なんだか有益な情報ですね。
現地に行かないと得られない情報って感じです。

眺望無視でエアコン、食洗機無し、部屋はグッド？
実際に見てみないと何とも言えない気もします。

あくまでも想像なんですが、南向きなら低層でも日当たりが良いのでは？
低層だとしても70平米強ならそれほど高くもないのかな？
不足のものを補ったらさらに費用がかさむわけだけど。

[5552: 姫]

＞5551

モデルルームにいらしてくださいね。

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[5553: 匿名さん]

Ｑuoカード２名以上の家族じゃなきゃもらえないって、単身者差別だ！

[5554: 匿名さん]

>>5553 匿名さん
婚約者だってことにして異性といけば？

[5555: 匿名さん]

＞5553
＞5554

同性と同伴して事実婚だって押し切れば問題ないよ

[5556: 匿名さん]

たしかに
2LD·Kなら一人暮らしもありだと思うので
一人で行ってもクオカード貰えないとおかしいです
SOHOは別なのかな？
SOHOだって、一人でモデルルーム行くと思う
やはり誰かに同伴頼むしかないですか
証明とかいらないのかな？
プレゼント目当てじゃないとしても
もらえない人もいるっていうのは残念なことだと思う

[5557: 匿名さん]

>>5553

ひとりだと貰えないんですね…

[5558: 匿名さん]

一人だともらえないっておかしいですよね。
ひやかし予防かな。
でも実際に検討していたら購買意欲にも水を差すかも。
５０００円分ってもらえたらちょっとうれしいですよね。

[5559: 匿名さん]

>>5558 匿名さん

そんなので買うか買わないか変わるわけないでしょ。

[5560: 匿名さん]

>>5559匿名さん

見に行くきっかけにはなりますね。

[5561: 匿名さん]

ここって入居前にカスタムオーダーができるんでしたっけ？
モデルルームっていうのは内装も完成しててインテリアなども設置した状態なのか、内装がまだできていない状態も見られるのか気になりました。
どちらの状態も見てみたい気がします。

[5562: 通りがかりさん]

>>5558 匿名さん
5000円のQUOカードごときが気になっちゃう人達はこの物件を検討すべき層ではないと思いますよ。もっと重要な事に目を向けないと。

[5563: 通りがかりさん]

>>5534 匿名さん
別にこの物件やスミフを持ち上げる訳では無いが、都心部なので暴落は無いでしょ。五輪に向け今よりも周辺環境が整備されるので街の価値が上がるのは既定路線。

[5564: 匿名さん]

暴落はないとして
街が整備されたら中古価格は下がりにくくなったりもしますか？
で、ずっと残ってる未入居物件はどうなっていくんでしょう？
値下がりするのか、逆に上がっていくのか、ぜんぜん読めないです。

[5565: 匿名さん]

買えない人が慰めにネガするけど、オリンピックバブル抱懐や供給過多なんて、晴海には関係ありません。
逆にオリンピック終了後、選手村跡地利用、BRT導入、鉄道新線開通など、街が完成品するので、そこから真価を発揮する事でしょう。
供給過多の問題も、影響は都心周辺部にいくので関係ありません。
しかもＤＴは「誰にも真似できない」程の共用施設があるのでさらに大丈夫です。
現在、低層階を中心に値引きがあるみたいなので、今のうちに買っておくべきでしょう。

[5566: 住民板ユーザーさん1]

そんなの、世の中の成り行き次第ですよ。
誰にも読めない未来に危惧し過ぎ。

[5567: 匿名さん]

ええっ！値引きしてるんですか？中古ではなく？
交渉次第ってことなのですか？
値引きは一切ないと誰かが言ってたような気もしますが。
いくらくらい引いてもらえるんでしょう。

[5568: 匿名]

>>5565 匿名さん

これって、ポジのフリしたネガでしょ⁉︎
こうやって煽って他のネガを刺激する…。
釣られちゃダメですよ！

[5569: 匿名さん]

>>5568 匿名さん

ボジでもネガでも、釣りでもありません。
スミフとは関係ない業界人の当たり前の見解です。

[5570: 匿名さん]

>>5569 匿名さん

売れなきゃ値下げは世の中の常識。
スミ○信者以外は知っていること。

[5571: 通りがかりさん]

>>5567 匿名さん

スミフは基本的に商談時に値引きはしませんよ。新しい部屋を売り出しする時の価格設定において、需要や市況とのバランスを見て価格に反映します。まあどこのデベも基本はこのスタイルですが。既出ですが、この物件は将来勝どき東と人道橋で結ばれるので駅へのアクセスが1〜2分短縮されるとのことです。

[5572: 匿名さん]

>>5571 通りがかりさん

お仕事お疲れ様

[5573: 通りがかりさん]

>>5572 匿名さん
残念あきらめて、他あたりな！

[5574: 匿名さん]

>>5571 通りがかりさん

スミフは商談時に値引きはしないけど、相手とタイミング次第で値引きした価格を提示してくるよ。

[5575: 匿名さん]

>>5574 匿名さん

やっぱするよね。
在庫は減らさなきゃね。

[5576: 検討板ユーザーさん]

スミフとはいえあまりにも各地に在庫が多すぎる
築年数が進まないうちに何とかしにくるのは当然といえる

[5577: 匿名さん]

＞スミフとはいえあまりにも各地に在庫が多すぎる

なので２０１６年も供給数No1

[5578: 匿名さん]

>>5577 匿名さん

そして２０１７年も供給過多No.１

[5579: 匿名さん]

タイミングが難しいような気がします。
交渉次第なところもあるのかなと思います。
そうでもないですか？

今年に入ってからの動きは無かったみたいですね。
売れるときは立て続けに売れるのかもしれないけれど。

SOHOの方は第1期8次で先着順が5戸となっています。
まだかなり残っているのでしょうか？

[5580: 口コミ知りたいさん]

wctも完成後完売までほぼ10年。豊洲のシンボルも5年。まだまだここはひよっこ。

[5581: 検討板ユーザーさん]

>>5580 口コミ知りたいさん
でも、結局完売するからすごい。
いろいろみても、やっぱりスミフのデザイン性は他のマンションに負けないと思います。
若干ギラギラ感があり好みもあるかもですが…
生活感ないのは好きです。

[5582: 匿名さん]

そうですね、生活感無いなと思います。そこが魅力の一つでもあると思います。

完売まで10年、5年が当り前だと考えると、たしかにここはまだまだ余裕。

長期で考えるとして、価格ってどうなっていくものなのですか？

[5583: 匿名様]

完成して随分たつのにまだ大量に売れ残ってるみたいだね
それなのにこのエリアはこれから数万戸単位で供給が予定されてる
新築でさえ売れないのに中古になったら全く売れないだろうになんでこんなへんぴなとこ買ったの？
もう二、三千万出して港区の買えばいいのに
なんで？

[5584: 匿名さん]

>>5583 匿名様

住み続ければいいんだよ！

[5585: 匿名]

>>5583 匿名様

なぜ？

そこにドゥトゥールがあるからさ。(`･ω･´)

[5586: 匿名さん]

そして驚異の最高益叩き出す、恐ろしい会社。
中小のデベでは資金が持たない。また建築費高騰でマンションすら建てられない。

[5587: 匿名さん]

5583

うーん・・・爺さん・・・古い・・・。
８０年代、９０年代の時代から１０年代、２０年代への時代：２１世紀に変化していますよ。そしてこれからも永遠に時代は変わります。自分の知っている世界に閉じこもった瞬間（少し前の常識、その前の非常識）に「今」から置いていかれます。

ここは我を張ることなく事実に基づいた（どの地域にお金が落ちていくのか・・・今後の成長性（大切なのは相対性を意味する成長「率」）です。

もちろん、自己責任でお願いします。

[5588: 匿名さん]

>>5583 匿名様
他も十数件いろんなとこ見たけど、総合的に考えてここが一番良かった。
これからの開発が楽しそう。新しい街なので、作りに無駄がなく、街自宅が綺麗。職場の銀座に近い。港区といってもピンキリで昔からの高級住宅街は昔から住んでいる人が幅きかせてそうだし。学校が多く、昼間はマナーのなってない小中高生の登下校がウザい。芝浦にするんだったらこれから新しくいろいろ作られるこっちがいいかな。港南は駅から15分とかキツイ。

[5589: 匿名さん]

通りがかりですが・・・

>>5588さん
説得力ありました。
なるほどなと納得です。

それと、普通のマンションと違ってあれやこれやと個性とか魅力とか、
人を引き付ける何かがあるのではないでしょうか、このマンション。
惹かれない人も当然いると思うけど。

物件概要、更新されてないんか・・・と思いきや、されてました。
売れてないですな。

[5590: 評判気になるさん]

砂の塔の頃は見学者が減っていましたが、最近は毎日のように見学者を見ています。ようやく戻ってきたのかな？

[5591: マンション検討中さん]

色々見てきましたけどここに決めようと思います。

[5592: 匿名さん]

>>5583 匿名様

いかに君の考えが、稚拙か皆のコメで分かったかな？

[5593: 匿名さん]

見学の人が増えているということで
一度は見てみたいという気持ちがある人は多いんじゃないかと思いました。
冷やかしというわけではないけど、参考にとかもしかしていいかもとかいう気持ちで。
で、実際に見て予想以上だったり、思ったほどじゃなかったりというのは他のマンションでも言えることではありますが。
話題性は他の比じゃないと思います。
いいなと思っても自分には合わないとかもあると思います。
いろんな意味で個性のあるマンションだと思うので。

[5594: 匿名さん]

QUOカード5000円に釣られて見学したけど、割高過ぎてとてもじゃないけど検討する気にもなれませんでした。
私みたいな人も多いかと思います。

[5595: 匿名さん]

割高ということは、価格に見合った質ではなかったってことなのかしら・・・
価値観は人によっても違うと思うのですけど、実際に行ってみないとわからないことって、
たくさんあるのでしょうね。
5594さんは、スパやバーも見てこられたのですか？

[5596: 匿名さん]

共用のジムってウェイトトレーニングかマシントレーニング系はありますか？内覧では中まで見れなかったもので。

[5597: マンション掲示板さん]

ないよ

[5598: マンション検討中さん]

スミフはこっそり値上げしたんだね。EAST棟

[5599: 匿名さん]

５５９８

価格はコストで決まるわけでもないし、法律が規定するわけでもありません。供給者側の一存で決まります。
それをヒトは自由経済と呼びます。供給者側に金利負担のない現状と今後のマーケットの動向を勘案すると当然の判断でしょう。不動産ビジネスは忍耐力ビジネスでもあります。わかるかなー・・・。

デビル

[5600: 通りがかりさん]

>>5594 匿名さん
ですから5000円のカードくらいで釣られちゃう層の方は都心のスミフ物件なんて見に行っちゃ行けないんですよ！

[5601: 匿名さん]

夜いつ見ても灯がついてる部屋があまりにも少な過ぎて心配になります。何割ぐらい売れてるんでしょうか。大胆な値引きでもしない限りリアルに10年かかりそうな気が。。

[5602: 匿名さん]

>>5600
それはスミフの販売方法がおかしいと言ってるようなもんでは。

まぁ同感ですが。笑

[5603: 匿名さん]

値上げ？？？
こんなに残ってて、年月も過ぎているのに。
わからないものだなと思います。
値下げを期待していても無駄ということでしょうか。

[5604: 匿名さん]

スミフは10年くらいは想定内、大幅値引きなんてまず無い。

[5605: 匿名さん]

スミフがこっそり値下げをするかは自分は知りませんが、おおっぴらにやっていたので面白いなと思ったのは、お試しで住んで、その間支払った家賃相当額を購入額から引けるというもの。家賃補助がある会社の人にとっては実質値引き。三軒茶屋でやっていました。

[5606: 検討板ユーザーさん]

>>5605 匿名さん
それいいですね。
色んなマンションでやってくれるといいのに

[5607: 匿名さん]

まだ残してゆっくり売れ！　早く売れ！との物件があるんだよ
メジャー３のディベロッパー。その辺はプロ中のプロ
素人達のネガに対して何とも思わないスミフ
そして、今期も最高益

[5608: 住民板ユーザーさん4]

住んでいる側からすると、完売とかしない方がゆったり静かで心地よい。
10年くらいかけて売ってくれた方がありがたい

[5609: 姫]

ここは戦略的にオリンピック以後本格的に販売するって聞いてますよ。

[5610: 匿名さん]

そうそう、共用施設のクオリティやサービスも落ちないしね。

[5611: 匿名さん]

>>5608 住民板ユーザーさん4さん

モデルルームの垂れ幕が10年間垂れ下がってるのは萎えませんか。。

[5612: 住民板ユーザーさん5]

財閥系企業の余裕でしょ。

[5613: 匿名さん]

>>5609 姫さん
おい、なりすまし、やめろよ！

[5614: 匿名さん]

>>5611 匿名さん
全く気にならないけど

[5615: 匿名さん]

>>5614 匿名さん

私は恥ずかしいくてダメ！

[5616: 匿名さん]

今からオリンピックまでは外してほしい
垂れ幕

[5617: 匿名]

くそ寒い中、毎週末(平日夕方も？)駅前にて、必死のティッシュ配りご苦労様です！

この間は、三個まとめて配られました！

早く(有明トリプルタワーより早く…)完売すると良いですね！

[5618: 住民板ユーザーさん4]

>>5617 匿名さん
正直、完売してほしいのはスミフと投資目的の人で、
実際住んでる人は寧ろこのままの方がいいと思ってる。

[5619: 匿名さん]

垂れ幕は来年から中国語になるって聞きましたよ。

[5620: 匿名さん]

残り何戸なのでしょう？

[5621: 住民板ユーザーさん]

>>5619 匿名さん
そんな情報どこでお聞きになったのですか？

[5622: 匿名]

>>5621 住民板ユーザーさん

駅前にて一生懸命ティッシュ配ってる人が言ってましたよ。
それに合わせて、値下げもするって。

[5623: 住民板ユーザーさん1]

>>5622 匿名さん
そんなの有り得ないですよ。
中国バブル崩壊したので中国人はターゲットにならないでしょう。
値下げもないですね。
マエケンタワーも塩漬けしてるくらいだから。

[5624: 匿名さん]

>>5623 住民板ユーザーさん1さん

スミフ信者さんは値引きに反応しすぎ
売れなければ値引き販売。

[5625: 住民板ユーザーさん1]

>>5624 匿名さん
買えずにネガるよりは健全

[5626: 匿名さん]

ふつうに値下げ販売したほうが健全では？

あくまで一般的なデベ基準ですけど。

[5627: 住民板ユーザーさん]

>>5626 匿名さん
値下げしてほしいんだ 笑

[5628: 匿名さん]

>>5627

いえす！！ｗ

[5629: 匿名さん]

値下げどころか、物価とともに値上げしたりして。
キャンペーンといっても来場プレゼント程度で、売ろうとする強い意志は感じられず。
どなたかがおっしゃっていたように、売れなくても困らないんだろうなと思えます。
相変わらず残りの部屋に動きはなさそうですね。

[5630: 通りがかりさん]

>>5602 匿名さん
ホント、スミフは何考えてるかわかりませんよね。さすがに最近は在庫過多
かと思うんですが、まだまだ余裕なんですかね。
この物件はホントにカッコイイですよ、でも価格が異常。

[5631: マンション住民さん]

日経に出てたけど、全く売り急がないって断言してたわ。それで最高益なんだから凄いよな。
野村不動産が手本にしているようで、最近プラウドが高い理由がわかった。

[5632: 名無しさん]

みんなでティッシュペーパー配ろうよ。
7時集合で！

[5633: 匿名さん]

>>5632 名無しさん

勝どき駅前集合でいいかしら。

[5634: 住民板ユーザーさん]

正直売れなくていい
その方が特別感あるし
他のコメントでもあったけどゆったりしてる
ネガ歓迎 w

[5635: 匿名]

>>5619 匿名さん
垂れ幕中国語になってももう中国人はドゥトゥールには興味ないでしょう
中国人が好きそうなオリエンタルランドマンションが近くにできますから
これから検討の中国人はそちらに流れるのでは

[5636: 匿名さん]

>>5634 住民板ユーザーさん

在庫マンションだと中古で転売する時は新築価格より安くしなければ売れないよね。スミフは顧客の資産価値を軽視しているよね。
売れ残りマンションは買った瞬間から資産減。げんなり。

[5637: 匿名]

>>5635 匿名さん
オリエンタルランドマンションって駅から相当遠いので客層は違うと思いますよ。
あそこは車を持っている素敵なリッチマンが買うところです。

[5638: 匿名]

たしかにこことは客層違うと思います。

流行り物好きの中国人かディズニー好きの親掛りの若者か
あんな遊園地みたいなマンションを好む客層ですから
落ち着いた大人ではないでしょう。

[5639: 評判気になるさん]

>>5638 匿名さん

んー、考えが浅いかなぁ。
そんな考えで企業は回りません。
もう少し掘り下げて考えましょう。

[5640: 匿名さん]

>>5635 匿名さん

考え方が短絡的。その思考では成功しないよ。

[5641: 匿名さん]

>>5636 匿名さん

そもそも、少し前の不動産バブルを所与のものと考えすぎ。
不動産(マンション)なんて減価償却あって当たり前。
自分が住むんじゃないなら、賃貸料と残価で考えるべきですよ。

[5642: マンション検討中さん]

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/8724298602/?DOWN=1&BKLISTID=00...
この部屋の価格すごいですね、、

[5643: マンション検討中さん]

ギャグなのか、人を馬鹿にしてるのか、ただの強欲なのか。

[5644: 匿名さん]

>>5643
>>5642
半額でも高い

[5645: 匿名さん]

>>5642
こういうことやるのは大体中国人だよｗ

[5646: 匿名さん]

キッチンが落ち着いているようで使いにくそうな部屋だなぁ
と思ったのを覚えていますこの部屋。
玄関開けたらお風呂やトイレ。
各部屋はリビングイン？
変わった間取りだなと思います。
驚きの価格ではありますが、初めはいくらだったんでしょ。
高層階だから眺めは良いんでしょうけど。

[5647: 匿名様]

まだ大量に売れ残ってるみたいですね

[5648: eマンションさん]

割高だから仕方ない

[5649: 匿名さん]

スミフのマンションは、10人来場して１〜２人購入すればいい考え方。
販売価格の設定がそうされているので、残りの買わない８人は割高と感じる。
それでも最高益を叩き出す、恐ろしい会社。
他のデベは即完売を目指しているため、どんどん価格を下げて竣工前には完売させる価格設定。
売れ残りと判断している人は、あまりマンション買ったことがない素人さん。

[5650: 匿名さん]

>>5649 匿名さん

なんであんたが売れ残り在庫の言い訳しているの？