DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[5501: 匿名さん]

>>5500 匿名さん
場所もわからんやつがほざいてモネ

[5502: 匿名さん]

>5501
本気で言ってる？

[5503: 匿名さん]

>>5502
スルー推奨よ　KTTはかんぜんにオワコンで売りの嵐だから。

[5504: 検討板ユーザーさん]

>>5503 匿名さん
地権者住戸が多かったから売りが多いのは当たり前では？

[5505: 通りがかりさん]

>>5503 匿名さん

個人的に勝どきタワーは制振という点が気になります
なんで免震にしなかったんだ？？

[5506: 匿名さん]

>>5505
KTTは直接基礎ですからね。
TTTも直接基礎の制震です。

[5507: 匿名さん]

江東区と中央区もわからないおかしな人が混じってるね。
きっと勝どき・晴海・豊洲の位置関係もわからないんだろう。
スルーが一番。

[5508: 匿名さん]

>>5507 匿名さん

大半の都民はわかりませんよ。
湾岸の方、くらいのイメージです。テレビのテロップでも、間違えていた。

[5509: 通りがかりさん]

>>5508 匿名さん

まあ、自分が住んだことない地域は基本わからないよね

[5510: 匿名さん]

でも、このマンション検討するんなら、それくらい知っとけよ、って感じですがね。
ドヤ顔で、KTTは江東区！
とか、恥ずかしすぎる。

[5511: 匿名さん]

こちらは、もう何期何次とかいう販売はしないのですか？
先着順受付分で終了なのでしょうか。
そんなに売れたのかなあ。
あと51戸。
昨年より少し売れましたか？

[5512: 匿名さん]

タワーの税金が上がるみたいね。

[5513: 購入経験者さん]

>>5511
ドゥ・トゥールは何期とかって考え方がなく、空いていればいつまでも売りに出すそうです。
他の不動産会社とちょっと変わってますね。

既に賃貸で住んでる人も結構いるそうです。

[5514: 名無しさん]

先日、マンションの中を見せてもらったらエレベーター行くところのタッチパネルが、画面が割られて使えなくなっていた。
なぜこんなことが？酔っ払い？新築なのにこんなこともう起きてるなんて。怖いな。
バーも意外と殺風景、下水の匂いがかなりした。ジムも意外と台数少ない。
住むのは厳しいかな？
こんなんで組合もきちんと機能するのか不安。そもそもどんな人が組合になるのか。
...まだ一度しか見てないのに気にし過ぎ？

[5515: 匿名さん]

>>5513
ここは竣工一年超えの実質中古扱い、だから告知の義務はなくなる
最後の最後は最終期ってやるかもしれないけどね

[5516: 匿名さん]

中古で買えば一括修繕金とかは払わなくて良い?

[5517: 匿名さん]

私も知りたいです、中古の場合の一括修繕金とかのこと。

それと、見学はバーとかスパとかジムとかも自由に見せてもらえるのですか？

賃貸だといくらくらいなのかなと検索したら、住友不動産の賃貸SOHOのページが出てきて、ドゥ・トゥールのSOHOでした。
事務所として借りて高いのか安いのかわかりませんが、バーもスパもジムも使える事務所というのはユニークだなと思いました。

[5518: 名無しさん]

>>5517 匿名さん
自分が見に行った時はジムとバー見せてくれましたよ。

[5519: 匿名さん]

賃貸情報見てみましたヨ。
条件がいろいろなんですね。
高層低層だから高い安いがあるわけでもなさそう。
管理費もある無し様々なようです。
こういうのはオーナー次第ということになるのかな。
月二十万円台～三十万円が相場のようではあります。

中古の場合は65.25㎡で約八千万円というのがありました。
現在賃貸中の物件のようです。
月々の管理費と修繕積立金の記載はありましたが、一括修繕金の記載は無いみたい。

[5520: 匿名さん]

中古の場合、新築購入時に一括で修繕積立金基金は払う必要はない。
しかし、仲介業者に売買価格の３％（仲介手数料）を支払わなければならない。

[5521: 匿名さん]

修繕積立金基金は最初に区分所有者になった者が負担するものです。

多くのデベは売りやすくするため最初の5年や10年は修繕積立金を安くした修繕積立計画します。
ですので現実的には、その安い分を前払いで一括して払っているようなものなのです。

中古を買う人は基金を払わなくて済む分、すぐに増額された修繕積立金を払う時期
がくるという事になります。

まあ、別の視点としては、中古を買う人は、前主の負担した修繕積立金基金
を加えた物件価格で買っているかも、という言い方もできます。

[5522: 匿名]

>>5519 匿名さん

すげ～。新築扱いでスミフから買った方が500万円位安いけど。

[5523: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
中古は中古でも未入居中古(売れ残り)だとどうなりますか？
この場合所有権は売主のままになるんですが。

[5524: 検討板ユーザーさん]

>5523 匿名さん
所有権は売主、管理費修繕費は売れるまで売主負担、修繕積立金は売主が立て替え払いして、買い手がついたら、その人が払います。
あまりに売れない場合は、売主はそのまま賃貸に出来ます。その際の修繕積立金は売主負担です。

[5525: 匿名さん]

売るのか賃貸に出すのか、なかなか難しい選択ではないでしょうか。
そもそも、買いたい人と借りたい人とどちらが多いのか、
どちらが得するのかも考えないといけないですし。

どうなんでしょう、ドゥ・トゥールの場合だと。
新築もまだ残っているようですから、中古をあえて買うとしたら
価格が安いか、いい部屋か、条件の良い場合ではないかと思うのですが。

[5526: 匿名さん]

クロノの住人です。
こちらの二棟のうち、一棟の高層階部分(ビルの3分の1くらい)はいつも明かりが灯っていないのですが、また売り出していないのですか？

[5527: 通りがかりさん]

上はSOHOです。
オフィス的な感じですかね

[5528: 住民板ユーザーさん1]

スパで排便したら、ちゃんと報告してほしいです。

[5529: 住民板ユーザーさん7]

そんな人間は居ないよ、嘘ばかり書くな！

[5530: 住民板ユーザーさん1]

ココの販売は大変苦戦されているようですね
でも値下げはしません。それがすみふの企業姿勢です
だから築5年を経過してもずーっと売り続けます

[5531: 匿名さん]

3000万クラスまで下がるかな？
Sohoは4000万クラスまだが…

[5532: 匿名さん]

なんであんたがデベの売り方決めているの？売れなければ値下げ販売でしょ
需要の求める価格(売れる)が適正価格。いつまでも売れない(1年以上)価格は不適正価格。

[5533: 匿名さん]

みんなで今年の最安値を考えよう！

[5534: 匿名]

豊洲の件もありますしね
半値は流石に行かないでしょうけど、3割減ってとこでしょうか？

まあ暴落は間違いないと思います

[5535: 匿名さん]

>>5530 住民板ユーザーさん1さん

スミフ シティハウス練馬100万円プレゼントは実質的に値引きですね。

[5536: 匿名さん]

マンション販売はかなりお寒い状況のようです。

首都圏マンション発売、24年ぶり低水準
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6227655

[5537: 匿名さん]

うーん・・・人生山あり谷あり・・・
でも、相変わらずと言うか人間の本性見たり：人の不幸は蜜の味でしょうか・・・
自分がハッピーになるより人が不幸になると、相対的に自分が幸福感を感じられる。

まあ、人間なんてそんなもんでしょうと思うしかありません。

勉強になります。

[5538: 検討板ユーザーさん]

>>5536 匿名さん

それ、ホテル建設との競合と、リノベ需要から、デペが新築マンション建設を厳選したから、供給が減ったという事だろ？
買えない貧民はあの手この手でネガするね～。頭が下がるよ。

[5539: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

豊洲も3割とか減ってませんけどね。最後の方も値上げしてましたね。

[5540: eマンションさん]

豊洲問題と晴海は関係ないんじゃない？

[5541: 匿名さん]

たまに、ネガでスパの事をあれこれ書く人がいますが、
今まで、書かれているような事に遭遇した事はありません…。
そこまでしてこのマンションの評判を下げたい理由はなんなんでしょうね 笑

[5542: マンション掲示板さん]

住人からすると別に快適なので、外野が何を言おうが問題ないし、逆に入居者が多すぎないほうが、静かで快適、共用施設も使いたい放題で何の問題もないよ。
むしろ、投資目的以外の実需層には今のままがいい

[5543: 検討板ユーザーさん]

>>5542 マンション掲示板さん

そうだね、今のところエレベーターもすぐ来るし。

[5544: 匿名さん]

風呂も空いている方がいい。

[5545: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

汚れる確率も減るし。

[5546: 匿名さん]

住んでいらっしゃる方々は快適とおっしゃる方が多いなと感じています。

なので、お風呂も清潔に保たれている様子を想像します。管理費も安くはないですから、そのへんはしっかりしているのだろうと思います。

現地モデルルームはどのへんのお部屋が見られるのですか？

[5547: マンション掲示板さん]

>>5546 匿名さん
昨日モデルルーム行きました。
私が見たのは20階付近のものと、9階の南向きです。全部70平米くらいでした。希望の予算と高さで色々用意してあると思いますよ。

[5548: 匿名さん]

モデルルームってたくさんあるんですか？たしか、希望の部屋は見られず、
モデルルームになっている部屋しか見られないのだと思ってましたが。
20階と9階なら眺望の違いとかも分かって良かったかもしれないですね。
部屋数がまだたくさんありそうなので、自分たちの希望が通りやすいのかなと、
5547さんの投稿を読んで思いました。

[5549: 匿名さん]

マンション相場を下方に引っ張らないためにも
今年こそ完売を目指そう…
去年の50倍売るぞ！！

[5550: マンション掲示板さん]

>>5548 匿名さん
5447です。
購入検討で眺望を気にしないなら南向き低層階70平米強で坪330弱がありました。住宅ローン組まれる方なら長期優良住宅なのでローン控除は大きいです。居室形状は無駄がありません。ただ、食洗機とエアコンが全くついていないのはコストダウン見え見えですね。フラッグシップがこの感じだと何かなって思いますよ。