DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[5449: 匿名さん]

中央区晴海のステイタスは高いぞ！

[5450: 匿名]

>>5441
>晴海はまだまだ世界に挑戦しているレベル。

これは知らなかったwww
まだまだゴミ焼却場のイメージが強いのだが。。。

[5451: 匿名さん]

ここは２chか？
お前ら悪口書き込みにくるだけで、全然検討しとらんだろ　笑
それとも営業マンに相手にされなかったのかー？

[5452: 匿名さん]

設備面など見てみています
どのあたりが特別なのかな～と思いながら
普通なんじゃないかな・・・
例えばオーストラリア プルム社製フルエクステンションレールとか
ドイツ ショット社製ガラストッププレートとか
外国製のものを取り入れているところとか？
そういうのって修理は面倒ではないの？
単純にお風呂で音楽聞けるのはいいな～と思います

[5453: マンション検討中さん]

早く入居したいよ

[5454: 姫]

>>5453 マンション検討中さん
しちゃいなよ！

[5455: 匿名さん]

>>5448 匿名さん
てことは港区自慢をするのはイケてない天王洲住民なんですね。

[5456: 匿名さん]

ってか住むだけならどこだって住めるからねぇ　そんなんどうでもいいやん
ここだってみんな第一住居として買ってる人なんてほとんどいないよ　
投資目的か第２、第3住居用にかうだけなんだから。
住まいなんて車や服と同じで目的に応じて使い分けるのが普通でしょ。

[5457: 匿名さん]

>5456
お金持ちなんですネーーーーー

[5458: 匿名さん]

あれ、ＳＯＨＯの場合は希望する部屋を実際に見られるのですか？
ホームページの言葉だとそんなニュアンスなのですが。
たしか、住居の方はモデルルームしか見られないのですよね？

[5459: 匿名]

「是非、ここ。」とまでは言わないが、結局後々は内陸に近い方がいいぞ。

[5460: 匿名さん]

>>5459
そっかな？お金や金融商品と違って不動産は資産性と実用面の両方があるところにその旨味がある。内陸は値動きがほとんどないし湾岸みたいなワクワク感はないじゃん。セカウンドハウスとして持つには湾岸タワーみたいなのがお持ち帰りもできて便利だよ

[5461: 姫]

>>5460 匿名さん
お持ち帰りにのってくるような安い女を城に入れないでくれるか、君。

[5462: 匿名さん]

>>5461
いや、湾岸タワーみたいな安い城の使い道ってそういうもんじゃないの？ファミリーなんていないし。
飲むのは決まって銀座だからここにしたし。でも実際結構使えるよ、ここ。
このマンションの写真とかみせて飲み直さね？っていうとほぼほぼくるし。
思った以上に興味ある子が多いんだよ、まじで。やっぱその辺のしょっぱい
1Rとかに住んでる女の子多いからね。こんなタワーでも非現実的な感動があるようだ。

[5463: 姫]

>>5462 匿名さん
いや、城に興味あるんじゃないさ。
その城に住む君に興味があるんだ。

哀れな女だ。

[5464: 姫]

ちなみにファミリーばっかりだよ。子沢山多し(笑)
今度ラウンジで飲み直さね？(笑)

[5465: 匿名さん]

>>5463

いや、湾岸タワーに興味ある子（っていうか行って見たい子）は実は結構たくさんいるんだよ。俺も知らんかったけど。
それに別に哀れな女とは思わないよ。みんな満足して帰って行くよ。すごいー！って
子供はみないけど本当にいる？まぁ時間帯があれなのかもしれんが。
あとこのマンションのいいところはエントランスがなかなかおしゃれで気合いはいってるから女の子も二度目に連れてくると
なぜかおしゃれなドレス着てくる子が多いかな（笑）個人的にはホテトルみたいだからやめてもらいたいんだが。

[5466: 姫]

>>5465 匿名さん
あはは、だから言ったじゃん。安い女だって。
そういえば、そんな子見たわ。朝早く気合い入れて来ていた。

[5467: 匿名さん]

横からすいません。

そういう女性はどこから拾って来るのですか？

[5468: 姫]

そして、君のうち、私の下か？
バルコニーで女がすごい！とうるさかったぞ。

[5469: 匿名さん]

>>5466
朝は寝てるから俺じゃねーな。まぁ安い女でもなんでも可愛いからいいや。

[5470: 姫]

>>5469 匿名さん
かわいい子、見ないけどな。

[5471: 匿名さん]

>>5467
会社の別部署の女の子との飲み会とか、合コンとか。
あと最近は合コンやってくれる会社あるからそこでいいなっておもった女の子。
最近の女の子って収入が減ってるからかどうかしらんけどなんか私鉄沿線沿いのしょぼい1Rに
住んでたり実家通いとか多いんだよ。そういう子にエントランスの写真とか見せるだけでもう
金持ち扱いになっちゃうんだよ。

[5472: 匿名さん]

>>5470
そりゃ目が潰れてるからだろ

[5473: 姫]

ここの写真はいい年の男でもおったまげるよ。

[5474: 匿名さん]

>>5471 匿名さん

羨ましい。
自分は金はそこそこあるのだが、時間と気力が追いつかないな。

[5475: 姫]

>>5474 匿名さん
羨ましくないよ。いいんだ、それで。それが真面目で良いよ。

[5476: 匿名さん]

>>5474

お金がそこそこあるなら遊び放題できていいよ。
時間と気力なんてつかわんよ。銀座でよく開催されてるから合コンいって
ここで飲み直そ？っここのバーの写真でもみせたらすぐくるよ。
タクシーですぐだから気が変わることもないしエントランス入ると「えっ、なにこれ？」って
ビビり出すからｗ

[5477: 姫]

男も自分を安売りするな。

[5478: 匿名さん]

>>5477
安くないと思うけどなぁ。ちゃんとしたデリヘルとか頼むとまぁ35Kだろ。
週４ぐらいはほしいから560K/月だぞ。　
それがいま無料なんだからこのマンションの家賃より安いわ

[5479: 姫]

>>5478 匿名さん
君は、、(笑)そんなに性欲あるのか。ヤバくね？

[5480: 匿名さん]

>>5479

まだ20台だからね〜　それに食い物も男も女もマンションも旬があるでしょ。旬を味合わないと人生楽しくないからね。
４０−５０のおっさんになってこんなマンションでドヤ顔してごらんよ。笑われるわなｗ　今の若さだから女の子もすごいねって
きてくれるんだよ。そういうもの。　

[5481: 匿名さん]

日本経済活性化の決定打は、一夫多妻制じゃないかと思う。

[5482: 匿名さん]

>>5481
いや、子供はいらないし結婚もいらない。決定打はもっと気軽なセクロスライフの応援だとおもうぞ

[5483: 姫]

>>5480 匿名さん
40～50歳になったらどんな城にするつもりなの？

[5484: 匿名さん]

>>5483
そんな先の話しらんわ。このマンションだってその頃には手放してるだろうし。

[5485: 姫]

実際、40～50のおっさんが多いからね。

[5486: 姫]

日本経済の活性化は
アメリカと同じく大統領制にすることじゃないか？
トランプ効果がすごいもんなあ。

[5487: 匿名さん]

>>5485 姫さん
熟女用の愛便部屋かね

[5488: 姫]

>>5487 匿名さん
いや、妻子と同居しているよ。

[5489: 匿名さん]

>>5488 姫さん
こんなところで?不思議だね。人が家族で住まう環境じゃないのに。

[5490: 姫]

アンアンやってる環境でもないよ。丸聞こえだから。
私、聞いちゃってるんだよ。
恥ずかしくないならいいけどさ。
隣がいないとしたら君のせいで引っ越したんだな。

[5491: 匿名さん]

>>5490 姫さん
それは関係ないから

[5492: 姫]

ま、ほどほどにな。できれば外がいいと思うよ。
私が隣だったら挨拶するのもちょっと、、となる。
気持ち悪いお兄さん、エッチな若僧、チャラ男、
年輩男性からは小生意気とも思われかねない。

[5493: 匿名さん]

>>5492 姫さん
そんな事を恐ろしい思う人いないから安心しな

[5494: 匿名さん]

新春福袋、何が入ってましたか～？

家相風水占いはどんな感じでしたか～？

新年早々の売れ行きはどうなのかな～

[5495: 匿名さん]

確かにモテるのはモテるよね

[5496: 匿名]

>>5494 匿名さん

ここの住人は、中味の分からない福袋に並ぶような愚行はいたしません！
中味の分かる外商経由のものを買います。

[5497: 匿名さん]

KTTではモテないのにDTでモテるのだから同じタワーなのに不思議だよね。
やはり江東区と中央区の違いか。

[5498: 匿名さん]

>>5497 匿名さん

あれ？両方とも中央区じゃないの？

[5499: 匿名さん]

いや、KTTは住所が江東区

[5500: 匿名さん]

>5499
何言ってんの？？
KTTも中央区だよ。
一応確認だけど、KTTは勝どきザ・タワーのことだよね？

[5501: 匿名さん]

>>5500 匿名さん
場所もわからんやつがほざいてモネ

[5502: 匿名さん]

>5501
本気で言ってる？

[5503: 匿名さん]

>>5502
スルー推奨よ　KTTはかんぜんにオワコンで売りの嵐だから。

[5504: 検討板ユーザーさん]

>>5503 匿名さん
地権者住戸が多かったから売りが多いのは当たり前では？

[5505: 通りがかりさん]

>>5503 匿名さん

個人的に勝どきタワーは制振という点が気になります
なんで免震にしなかったんだ？？

[5506: 匿名さん]

>>5505
KTTは直接基礎ですからね。
TTTも直接基礎の制震です。

[5507: 匿名さん]

江東区と中央区もわからないおかしな人が混じってるね。
きっと勝どき・晴海・豊洲の位置関係もわからないんだろう。
スルーが一番。

[5508: 匿名さん]

>>5507 匿名さん

大半の都民はわかりませんよ。
湾岸の方、くらいのイメージです。テレビのテロップでも、間違えていた。

[5509: 通りがかりさん]

>>5508 匿名さん

まあ、自分が住んだことない地域は基本わからないよね

[5510: 匿名さん]

でも、このマンション検討するんなら、それくらい知っとけよ、って感じですがね。
ドヤ顔で、KTTは江東区！
とか、恥ずかしすぎる。

[5511: 匿名さん]

こちらは、もう何期何次とかいう販売はしないのですか？
先着順受付分で終了なのでしょうか。
そんなに売れたのかなあ。
あと51戸。
昨年より少し売れましたか？

[5512: 匿名さん]

タワーの税金が上がるみたいね。

[5513: 購入経験者さん]

>>5511
ドゥ・トゥールは何期とかって考え方がなく、空いていればいつまでも売りに出すそうです。
他の不動産会社とちょっと変わってますね。

既に賃貸で住んでる人も結構いるそうです。

[5514: 名無しさん]

先日、マンションの中を見せてもらったらエレベーター行くところのタッチパネルが、画面が割られて使えなくなっていた。
なぜこんなことが？酔っ払い？新築なのにこんなこともう起きてるなんて。怖いな。
バーも意外と殺風景、下水の匂いがかなりした。ジムも意外と台数少ない。
住むのは厳しいかな？
こんなんで組合もきちんと機能するのか不安。そもそもどんな人が組合になるのか。
...まだ一度しか見てないのに気にし過ぎ？

[5515: 匿名さん]

>>5513
ここは竣工一年超えの実質中古扱い、だから告知の義務はなくなる
最後の最後は最終期ってやるかもしれないけどね

[5516: 匿名さん]

中古で買えば一括修繕金とかは払わなくて良い?

[5517: 匿名さん]

私も知りたいです、中古の場合の一括修繕金とかのこと。

それと、見学はバーとかスパとかジムとかも自由に見せてもらえるのですか？

賃貸だといくらくらいなのかなと検索したら、住友不動産の賃貸SOHOのページが出てきて、ドゥ・トゥールのSOHOでした。
事務所として借りて高いのか安いのかわかりませんが、バーもスパもジムも使える事務所というのはユニークだなと思いました。

[5518: 名無しさん]

>>5517 匿名さん
自分が見に行った時はジムとバー見せてくれましたよ。

[5519: 匿名さん]

賃貸情報見てみましたヨ。
条件がいろいろなんですね。
高層低層だから高い安いがあるわけでもなさそう。
管理費もある無し様々なようです。
こういうのはオーナー次第ということになるのかな。
月二十万円台～三十万円が相場のようではあります。

中古の場合は65.25㎡で約八千万円というのがありました。
現在賃貸中の物件のようです。
月々の管理費と修繕積立金の記載はありましたが、一括修繕金の記載は無いみたい。

[5520: 匿名さん]

中古の場合、新築購入時に一括で修繕積立金基金は払う必要はない。
しかし、仲介業者に売買価格の３％（仲介手数料）を支払わなければならない。

[5521: 匿名さん]

修繕積立金基金は最初に区分所有者になった者が負担するものです。

多くのデベは売りやすくするため最初の5年や10年は修繕積立金を安くした修繕積立計画します。
ですので現実的には、その安い分を前払いで一括して払っているようなものなのです。

中古を買う人は基金を払わなくて済む分、すぐに増額された修繕積立金を払う時期
がくるという事になります。

まあ、別の視点としては、中古を買う人は、前主の負担した修繕積立金基金
を加えた物件価格で買っているかも、という言い方もできます。

[5522: 匿名]

>>5519 匿名さん

すげ～。新築扱いでスミフから買った方が500万円位安いけど。

[5523: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
中古は中古でも未入居中古(売れ残り)だとどうなりますか？
この場合所有権は売主のままになるんですが。

[5524: 検討板ユーザーさん]

>5523 匿名さん
所有権は売主、管理費修繕費は売れるまで売主負担、修繕積立金は売主が立て替え払いして、買い手がついたら、その人が払います。
あまりに売れない場合は、売主はそのまま賃貸に出来ます。その際の修繕積立金は売主負担です。

[5525: 匿名さん]

売るのか賃貸に出すのか、なかなか難しい選択ではないでしょうか。
そもそも、買いたい人と借りたい人とどちらが多いのか、
どちらが得するのかも考えないといけないですし。

どうなんでしょう、ドゥ・トゥールの場合だと。
新築もまだ残っているようですから、中古をあえて買うとしたら
価格が安いか、いい部屋か、条件の良い場合ではないかと思うのですが。

[5526: 匿名さん]

クロノの住人です。
こちらの二棟のうち、一棟の高層階部分(ビルの3分の1くらい)はいつも明かりが灯っていないのですが、また売り出していないのですか？

[5527: 通りがかりさん]

上はSOHOです。
オフィス的な感じですかね

[5528: 住民板ユーザーさん1]

スパで排便したら、ちゃんと報告してほしいです。

[5529: 住民板ユーザーさん7]

そんな人間は居ないよ、嘘ばかり書くな！

[5530: 住民板ユーザーさん1]

ココの販売は大変苦戦されているようですね
でも値下げはしません。それがすみふの企業姿勢です
だから築5年を経過してもずーっと売り続けます

[5531: 匿名さん]

3000万クラスまで下がるかな？
Sohoは4000万クラスまだが…

[5532: 匿名さん]

なんであんたがデベの売り方決めているの？売れなければ値下げ販売でしょ
需要の求める価格(売れる)が適正価格。いつまでも売れない(1年以上)価格は不適正価格。

[5533: 匿名さん]

みんなで今年の最安値を考えよう！

[5534: 匿名]

豊洲の件もありますしね
半値は流石に行かないでしょうけど、3割減ってとこでしょうか？

まあ暴落は間違いないと思います

[5535: 匿名さん]

>>5530 住民板ユーザーさん1さん

スミフ シティハウス練馬100万円プレゼントは実質的に値引きですね。

[5536: 匿名さん]

マンション販売はかなりお寒い状況のようです。

首都圏マンション発売、24年ぶり低水準
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6227655

[5537: 匿名さん]

うーん・・・人生山あり谷あり・・・
でも、相変わらずと言うか人間の本性見たり：人の不幸は蜜の味でしょうか・・・
自分がハッピーになるより人が不幸になると、相対的に自分が幸福感を感じられる。

まあ、人間なんてそんなもんでしょうと思うしかありません。

勉強になります。

[5538: 検討板ユーザーさん]

>>5536 匿名さん

それ、ホテル建設との競合と、リノベ需要から、デペが新築マンション建設を厳選したから、供給が減ったという事だろ？
買えない貧民はあの手この手でネガするね～。頭が下がるよ。

[5539: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

豊洲も3割とか減ってませんけどね。最後の方も値上げしてましたね。

[5540: eマンションさん]

豊洲問題と晴海は関係ないんじゃない？

[5541: 匿名さん]

たまに、ネガでスパの事をあれこれ書く人がいますが、
今まで、書かれているような事に遭遇した事はありません…。
そこまでしてこのマンションの評判を下げたい理由はなんなんでしょうね 笑

[5542: マンション掲示板さん]

住人からすると別に快適なので、外野が何を言おうが問題ないし、逆に入居者が多すぎないほうが、静かで快適、共用施設も使いたい放題で何の問題もないよ。
むしろ、投資目的以外の実需層には今のままがいい

[5543: 検討板ユーザーさん]

>>5542 マンション掲示板さん

そうだね、今のところエレベーターもすぐ来るし。

[5544: 匿名さん]

風呂も空いている方がいい。

[5545: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

汚れる確率も減るし。

[5546: 匿名さん]

住んでいらっしゃる方々は快適とおっしゃる方が多いなと感じています。

なので、お風呂も清潔に保たれている様子を想像します。管理費も安くはないですから、そのへんはしっかりしているのだろうと思います。

現地モデルルームはどのへんのお部屋が見られるのですか？

[5547: マンション掲示板さん]

>>5546 匿名さん
昨日モデルルーム行きました。
私が見たのは20階付近のものと、9階の南向きです。全部70平米くらいでした。希望の予算と高さで色々用意してあると思いますよ。

[5548: 匿名さん]

モデルルームってたくさんあるんですか？たしか、希望の部屋は見られず、
モデルルームになっている部屋しか見られないのだと思ってましたが。
20階と9階なら眺望の違いとかも分かって良かったかもしれないですね。
部屋数がまだたくさんありそうなので、自分たちの希望が通りやすいのかなと、
5547さんの投稿を読んで思いました。