DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[5329: 匿名さん]

共益費ではなく、管理費・修繕費のことでは？
賃貸住まいの方だとお察しいたします。

[5330: 匿名さん]

外国の住民さんもスパ利用されてるのですか？
テルマエ・ロマエみたいで楽しそうだなと思います。

管理費はさすがに高いなと思いましたが、修繕費はびっくりするほど安い。
これからどれだけアップしていくのか不安な面もありますが、
世帯数が多いので心配するほどではないのかなとも思います。

そういうことを考えると、やはりもっと売れた方がいいのかなと思います。

[5331: 匿名さん]

５３３０さん

うーん・・・普通に考えればその通りと思います。
ただ、実際には売れない方が住民にとってのメリット圧倒的に大です。
住友不動産は本物件に半端ないコミットメントをしています。
その証拠に前健物件を完成後一棟購入。

本物件が売れなければ売れるまで永遠に管理費、維持費を払い続けてくれます。
すなわち、当初の想定より圧倒的小数の住民が共有施設を何の負担増もなく利用できるということです。

理論値的に言えばこれ以上美味しい話はありません。

完売すれば希少価値から購入物件の価値（価格）が上がる・・・売れなければ、少なくとも住民であれば実際のメリットを享受できる・・・投資目的でとりあえず当物件を買った人たち・・・微妙です。

[5332: 匿名さん]

駐車場代もデベが永遠に払ってくれるのですか？

でも、結局、それって、元々の販売代金に上乗せされてるだけですよね？

[5333: 匿名さん]

>>5330 匿名さん

えっ、管理費も高くないじゃないですか！？

[5334: 匿名さん]

1500戸稼働することを想定して色んなものを設定してる訳だから、
売れ残りが健全でないのは猿でも分かる
年間1万人を見込んだ遊園地が5千人だったら大赤字だろｗ
是正しようにも多数の議決権を握られてたらどうしようもない

上にもあるようにほとんど貸切状態で施設を利用できるメリットもあるけど、
その歪みというかシワ寄せはいずれどこかに出てくると思うけどね
賢いと思うのは損得を考えずに10年単位で住不の新築を渡り歩くこと

[5335: 匿名]

住民や近隣の方はわかると思いますが、イーストもかなり明かりが灯ってきてます。毎日のように引越しトラックがありますし、そんなに心配しなくてもと感じてます。ただ、sohoに関してはまだまだ空きがあり、ほとんど明かりが点いていないのも事実です。

[5336: 匿名]

契約すると分かるが、管理費修繕費も30年先まで明記してある。
そんなに大した額では無い・・・。
(ここを買える層からしてみたら)

[5337: 匿名さん]

そうなんですか。維持費って、ぐぐぐっと上がっていくものなのかと思っていました。
そもそもここを買える人たちには大した負担ではないというのは同意です。

5331さん
勉強になりました！

[5338: 匿名さん]

５３３４さん

前半の考え方は間違っています。
ただ、最後は半分あっています。
投資は投機と違います。
１０年後に住友不動産の物件に移り住むかどうかはどうでも良いでしょう。
その時に考えましょう。
ただ、不動産投資は少なくとも１０年くらいのスパンで考えるものと言うのはとても正しいと思います。

[5339: 契約者]

先日契約して来ました。引越しは春先なので、よろしくお願いします。

[5340: 匿名さん]

ウェストの51階、西側の1Lが5300万円で売りに出てる。安いので内見予定ですが、将来の眺望は約束されてるでしょうか。

[5341: 匿名さん]

>>5340
西だと豊海の再開発予定があったはず
それでもこの先10年は安泰だと思うけど倉庫や工場が立ち並んでるから、
将来どうなるかなんて分からないよね
北西は既にTTTとKTTで壁になってると思うけど、
最悪あそこまで至近にはならないと思うし運河に沿ってある程度の抜けは確保されるんじゃない？
南西は選手村で北は三井の再開発だし、囲まれるってほどでもないけど、
永久眺望が期待できる立地でもないと思うよ

[5342: 匿名さん]

南風か強くなってきましたが、晴海はどうですか。

[5343: 匿名さん]

＞＞5340さん
ウェストの51階、西側の1L
ってどんな部屋ですか？
内見されたら、ご感想たのしみにお待ちしています。

営業の方は年内12/27までだそうですが
新年になってからの方が楽しそうですね。
福袋抽選会とか占いのイベントが続いているようで。
家相と風水の占いの日もあるけど
実際の間取りなんかも占ってもらえるのかな。
良くない結果が出たら気にしてしまいそうだけど。
そういう場合はどんなインテリアを使ったらいいとか
アドバイスもらえるのかな。

[5344: 匿名さん]

お部屋を検討する時、風水占いで確認してもらうといいですね。
ここや二丁目の晴海タワーズは、鬼角殺になっているお部屋があるみたいですから。
それとここのエントランス前の道路が風水の路沖殺になってないかもきいてみるといいかもしれません。もちろん、風水には対処法があるのでそれを講じればいいと思いますが。

[5345: 匿名]

>>5344 匿名さん

風水で幸せになれるのは風水師だけ。

[5346: 匿名さん]

鬼角殺ってなんですか？　路沖殺もわかりません。

[5347: 匿名さん]

>>5346 匿名さん
鬼門【裏、表】の間違いでは。笑い。

[5348: 匿名さん]

風水を気にしていたらタワマンは買えません。

[5349: 匿名さん]

風水的には汚い水が有るのは良くないぞ

[5350: 匿名]

>>5349 匿名さん

まだ風水を信じている人がいる。

[5351: 匿名さん]

風水と地相とか気にしてないから、ここ。

[5352: 匿名さん]

都会とか、マンションとかの集合住宅で本格的な風水はかなり難しいと思います。
単純に西に黄色が金運！とかそういうレベルなのではないでしょうか。
そうでないと部屋が売れませんから。イベントを組んだのが不思議なくらいです。
でもインテリアの色とか形とかを参考にするのは楽しいかもと思います。
北の部屋でも明るく暮らせる工夫とか、特にこういう物件では参考になるのでは♪

[5353: 匿名]

>>5352 匿名さん
本格的な風水ってなに？
いつの時代引きずっているの。

[5354: 匿名さん]

自分の家に別の建物の角が突き刺さるように建っている、玄関正面に向かって行き止まりの道が伸びている、とか風水では嫌がられるのですが。「気」の通り道なんて言っても「はぁ？」ですかね…(笑)

[5355: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターで放尿するのやめてほしい。

[5356: 匿名さん]

>>5355 住民板ユーザーさん1さん

そのエレベーターの方角を風水師に見てもい対策するのが正解か
監視カメラで犯人見つけて注意するか
どちらが効果があるか迷うな。

[5357: 匿名さん]

そんな人が実際にいるならちゃんと注意してもらわないと！
ペットとかではないんですか？ペットだとしてもそれはまずいでしょう。

なんか、ここの価格をたびたび見てると麻痺してきちゃって、5千万円とかが安く感じられてしまったりして、よろしくないなと思います。
それだけの価値があるのかどうか、ちゃんと考えられるようになりたいです。
当然、ものの価値は人によって大きく異なるとは思いますが。

[5358: 匿名さん]

>>5355 住民板ユーザーさん1さんまだ良いよ。私が以前住んでたマンションはエレベーター内に脱糞がしてあったよ。

[5359: 姫]

>>5355 住民板ユーザーさん1さん
その話、誰が止めているの？

[5360: 姫]

放尿があったエレベータは
どの階層ですか？

[5361: 匿名さん]

SOHOって住んでる人もいるのでしょうか？
住んじゃいけないのでしたっけ？
年末年始は静かになりますね。
それとも日の出を見にきたりしてのんびり過ごす人もいるのかな。
仕事場のような、プライベートな空間のような、隠れ家のような。
SOHOの対象者のイメージが意外でした。
40代以上を想定しているようで。
もっと若い世代かなと思っていたので。
SOHOに限らず、初日の出綺麗に見えそうですね！

[5362: 匿名さん]

放尿と決めつけなくても…。
家まで我慢できないことって、有りますよね。

[5363: 匿名さん]

>>5360 姫さん

もしかして姫の加齢臭かも？
中世の貴族のカオリ…

[5364: 姫]

>>5363 匿名さん
その場合は、かほりと書くのがよいでしょう。

>>5362 匿名さん
あなたですか、、我慢できないことなんてありませんよ。
ロビー階にもトイレはあります。
エレベータに乗る前にトイレに行けばよい。

[5365: 匿名さん]

>>5357 匿名さん
山手線の内側だと、1Lが最低で6000万円なので、それよりは幾らか安いですよね。51階で、永久眺望が望めるなら。

[5366: 匿名さん]

このあたりで1人でゆったり食べられるステーキ専門店ってありますか？

[5367: 匿名]

>>5366 匿名さん

トリトンに、いきなりステーキとフォルクスが入ってる。

[5368: 匿名]

>>5360 姫さん

放尿も脱糞も無い！
風呂もエレベータも超キレイだ！

[5369: 匿名]

共用スペースには、恐らくカメラがあるんじゃないの？
部外者らしき人間が車で入って来たり、うろちょろすると、管理人がすぐ飛んで来るからさ～。

[5370: 匿名さん]

>>5367 匿名さん

いえ、ゆったりと食べられるステーキ専門店を探しています。
チェーンではゆったり食べられませんし専門店でもありませんし

[5371: 匿名さん]

＞いきなりステーキとフォルクス

ｗｗｗ

[5372: 匿名さん]

隅田川渡ったらロクな店は無いよ

[5373: 匿名さん]

あんまり美食にうつつを抜かしていると、健康を害するかも。お好きな店をどうぞ！

http://30min.jp/guide/242/map

[5374: eマンションさん]

スパのあとのマティーニはいいね。
成功者の証。

[5375: 匿名さん]

俺も、銭湯行ったあと、コーヒー牛乳飲むよ。
あれ、最高だよね！

[5376: 匿名さん]

>>5372 匿名さん

ですよね。だからなにかないかさがしてます

[5377: 名無しさん]

>>5374 eマンションさん

スパ＝銭湯？

[5378: 検討板ユーザーさん]

スパもエレベーターもとても綺麗なのに、いろいろ書かれますよね。一体何なのか…。住人ではない方の書きこみでしょう。

[5379: 姫]

>>5378 検討板ユーザーさん
そうでもないですよ。うまく気付いていないだけです。書いているのは住人ですよ。私は確信しています。

[5380: 匿名さん]

>>5379 姫さん

外国人が多いですしね

[5381: 姫]

住人が知らない原因は、
管理組合が議案として提出されている問題について話し合わず
住人に問題が公開されていないからよ。

何なのかしらね、あの議案ダイジェスト。

[5382: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
月島のステーキハウス 山ぐち

安倍総理や芸能人が来ます。
ゆっくり食べられますが、お値段は下町価格ではありません。

[5383: 匿名さん]

>>5382 匿名さん
そこはここから徒歩で気軽に行けません。

[5384: 匿名さん]

>>5383 匿名さん

ステーキ以外は食べないの？

[5385: 匿名さん]

>>5384 匿名さん

いえ、そんなことはありません。
ただ気軽に立ち寄れるステーキ専門店が必要ですよね。

[5386: 匿名]

>>5385 匿名さん
貴方、前もここでそれ聞いてたよね？
この辺には無いってその時にわかったでしょ？なぜまた出てきた？

[5387: 匿名さん]

>>5386 匿名さん

この辺っはないの?

[5388: マンション検討中さん]

>>5387
＊＊アンドスパの周りにできないよ。

あんたか？スパで放尿してるのは！

[5389: 匿名さん]

ステーキは最近のグリルで美味しく焼けるから
自宅の方がステーキ屋さんよりうまいよ

[5390: 匿名さん]

>>5389 匿名さん
いえいえ、やはり専門店では切り方から違いますので。

[5391: 匿名さん]

>>5390 匿名さん

そんなにこだわりがあるなら、ここで他人に聞かず自分で探して皆さんに報告してください。

皆さん、この方は定期的に現れる意味不明な方なので、これ以上相手するのはやめましょう。不毛です。

終了。

[5392: 口コミ知りたいさん]

>>5385 匿名さん

徒歩が必須？
気軽にやれるのは、ステーキ専門店だけで良い？

[5393: 匿名さん]

>>5392 口コミ知りたいさん
そうです

[5394: 匿名さん]

ステーキ専門店があれば、他はいらないのか…。
ちょっと一般的ではないので、ご自身で探されると宜しいかと…。

[5395: 匿名さん]

>>5394 匿名さん
ステーキ専門店が無いと力出ないですよ

[5396: 評判気になるさん]

>>5395 匿名さん

お若いですね。
私なんかは、お肉は最近、あまり受け付けなくなってきました。３０代後半ですが…。

お寿司は、まだまだいけますが、年々、淡白になってきます。

[5397: 匿名さん]

>>5396 評判気になるさん

肉がないと上に行けないですよ。

[5398: 匿名さん]

>>5390 匿名さん

普通の肉屋は切ってくれるよ
後はオーダー側が知識があるかどうかで決まる

[5399: 匿名さん]

>>5398 匿名さん
切り売りするための技術と美味しくステーキにして目の前で出す技術は全然違うのです

[5400: 匿名さん]

>>5399 匿名さん

結局、オススメのお店は何処よ？
そこの近くに住めば良いのでは？
誰も貴方がステーキ店の近くに住み幸せになるの、止めないぞ？

[5401: 匿名さん]

>>5400 匿名さん

正直ガスト以外では食べたことありません…

[5402: 匿名]

むしろＴＴＴ住人向けになりますが、勝どきの駅からＴＴＴ方面に行った運河べりに「シェアーズ」という、こじんまりしたステーキ屋があります。
ＤＴからは徒歩10分位かな？

[5403: 匿名]

ここはステーキ店の板ではないので、皆さんも変な輩に釣られるのはもうやめませんか？

[5404: 匿名さん]

>>5402 匿名さん

結局、TTTの宣伝だったの？回りくどいな。
しかも、ステーキ屋への近接性という、なんとも微妙なメリット。

[5405: 匿名さん]

ここからなら、都心の美食地帯に、タクシーですぐ。よりどりみどりだよ。

http://30min.jp/guide/242/map

[5406: 匿名さん]

タクシー呼んだら、運転手さんに「スパでおしっこした人いるんでしょ？」と言われました。あんまり内情を他の人に言わない方がいいと思います。

[5407: 匿名さん]

タクシー の運ちゃんって結構余計なことを言ってくれるよね。うちも親戚に余計なことを運ちゃんが言ったことがある。

[5408: 姫]

信じがたいなあ。
直立不動で外に出て待っている運転手が
車に乗るなりスパでおしっこの話か？
スパの話を客がして話題にでもなったの？
おしっこ話に行きつくまでの展開が知りたい。
黒タクではないだろうね。

[5409: 姫]

それに、私はスパでおしっこの話は聞いたことがない。
この掲示板に、掃除のおばさんから聞いた話として書き込まれたのを見ただけだ。
可能性としてはあり得るとは思う。

いつの話なんだ？

[5410: 姫]

最近尿もれは確かに良くするけど

[5411: 匿名さん]

>>5409 姫さん
別にここ特有の話ではなく温泉やプールではオシッコとオナラはするよ
半数は水虫なんだし肛門だって中で洗う

[5412: 姫]

>>5411 匿名さん
湯船の中で？そしたら自分の体におしっこがつくだろ？まとうだろ？

[5413: 匿名さん]

どこでも共同浴場は不潔になる。

[5414: 匿名さん]

>>5412 姫さん
そうだよ。でも希釈されるんで問題無し

[5415: 匿名さん]

>>5413 匿名さん

そういう事。結局はうんちよ

[5416: 匿名さん]

くだらない。そういう奴は温泉とか行くんじゃないぞ！

[5417: 住民板ユーザーさん4]

水風呂とかありますか？スパは無料？
子供が騒いだりオシッコしたり
あまり利用したくないイメージですか？
騒音はどーでしょうか？

[5418: 姫]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5419: 匿名]

>>5417 住民板ユーザーさん4さん

サウナがあるので水風呂有り。
利用料は一人一回、150円。
子供の騒ぎはほぼありません。
E棟がまだガラガラのせいか、平日の夜などは結構ガラ空きです。
いろいろな日のいろいろな時間帯に入りましたが、不潔と思った事はありません。

[5420: 匿名さん]

>>5417 住民板ユーザーさん4さん

風呂でおしっこと認識できるぐらいになるには最低でも0.5%以上の濃度が必要。それを達成するには家庭用風呂レベルで大人8人分の尿が必要。
業務用サイズの風呂でしかも循環ろか式ではもっと大変。入浴者全員がやってもこの濃度には達しないだろう

[5421: 匿名さん]

正月からくだらねーことばっかだな。。
今年もそんなんだと、マンション買えねーぞ！

[5422: 匿名]

>>5421 匿名さん

そうだな、ここは諸費用や追加設備費を考えると、最低でも６、７千万以上無いと買えないからな。

[5423: 匿名さん]

スパ、無料ではないんですね。
でも一回150円は安いです。
銭湯でも400円以上？しますから。
お風呂上りにくつろげるスペースなんかもありますか？
自宅直帰？
すぐ部屋に行けるとはいっても、少し休める場所があるといいです。
今の時点でガラガラなら、今後すごく混むようなこともないのでは。

[5424: 口コミ知りたいさん]

>>5423 匿名さん
結構いいマッサージチェアーありまっせ

[5425: 匿名さん]

ここより、有明ガーデンシティの方が資産価値が高いでしょう。ここ買った人は、早まってしまいましたね…。

[5426: 匿名さん]

おむつをされている方は入浴できますか？大便とか浮いてませんか？

[5427: 姫]

>>5425 匿名さん
なぜ？あなたはこの近隣を知らない方ですね。

[5428: 匿名さん]

>>5427 姫さん
ガーデンシティのスレッドには坪単価400万円超だと息巻いている人がいっぱい(実は一人？)いますよ。晴海より有明の方が価値あるとの説を唱えています。