DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.77平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473
[スレ作成日時]2015-12-30 21:09:42
DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31
5301:
名無しさん
[2016-12-09 15:49:47]
|
5302:
匿名さん
[2016-12-09 16:28:34]
>>5301
好みや許容は住んでみないと分からない・・・と前置きしつつ、 明るさは反射とかあるからまだいいかもだけど、 全く日が差し込まない生活を考えてみて? シングルディンクスならまだいいけど、専業やちっちゃい子がいる家庭は・・・ ちなみに北東高層に住んでる(ここではない)けど東面と北面のあまりの違いに愕然としてるw (その分安かったから後悔ってことはないけど次は南東が絶対条件かな?) やっぱり朝日は貴重だよw 反面夏場の午前中なんか目玉焼き出来んじゃないか?ってぐらい床が熱いから、 南の灼熱地獄、強烈な西日は想像に難くないけどね・・・ 以前に比べてというか、タワマンは眺望優先だったりもするから、 北が最高値っていう物件も多々あるし、それぞれにメリットデメリットがあると思うけど、 迷ったら先人の言葉に耳を傾けるのも悪くないんじゃない? 田舎のじーちゃんばーちゃんに北向きの部屋買うなんていったら全力で止められると思うよw ただそれでも比較の問題で、ここの北低層は目の前運河だったと思うから一定の抜けは保証されるし、 東や南の日照といったところで、前建やスカイリンクと超絶お見合いだったら本末転倒だし、 やっぱり個々の価値観と予算次第だよねぇ・・・ 今後レスが予想される過剰な北推し、低層推しは鵜呑みにしないでねw どの部屋が残ってるか?どの部屋を売りたいか?って考えるとねw ちなみに日差しや温度は幾らでも調節できるけど、日が当たるようにするのは不可能だからね・・・ |
5303:
匿名さん
[2016-12-09 18:42:08]
通りすがりですが、なかなか参考になるご意見でした。
マンション選びって思ったより難しいものだなとも思いました。 実際の部屋も竣工してからでも自由に見れるものではないそうなので、 想像力が必要かもしれません。 西日と富士山ビューも悩ましい問題です。 富士山の夕景は素晴らしいでしょうが、西日は考えてしまいます。 |
5304:
名無しさん
[2016-12-09 19:36:24]
>>5302 匿名さん
本当に参考になるご意見有り難う御座います。 そうなのですここの北向きは目の前が運河なので低層階にしてはまだ景色が良いのかなと思っていますが、専業主婦なので日当たりは気になっています。景色を捨てて東向きにするかで迷っていました。 今は東向きに住んでおりますが、やはり朝日が気持ち良いです。 |
5305:
住民
[2016-12-10 07:54:51]
|
5306:
匿名さん
[2016-12-10 09:41:15]
>>5305
北西否定派ではあるけど、凄く分かります 抜ける前提だけど北の都心方面の夜景も恐らく圧巻かと・・・ そういった諸条件を総合して万遍なく売る為に値差をつける訳だから、 結局予算と好みの問題って結論になっちゃうんだよね 特に年配層は南東神話に拘る傾向が強いだろうから、 価格が抑えられた北や西は狙い目とも言える ただ近年のタワマンは以前と比較して、 低層や北が極端に安いってこともなくなってきてるけどね イコール気にする人が減ってるってことなんだろうね |
5307:
匿名さん
[2016-12-10 10:35:11]
日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれって南中高度の高い夏は庇になって直射を遮ってくれて、南中高度の低い冬は日差しが入るということで、夏は涼しくて、冬は暖かい。南向き信仰って神話ではなく合理的でもある。低層のマンションもバルコニーが同じく庇の役割をする。
タワマン、特にダイレクトウィンドウの場合、庇がなくて夏は暑い。なので、南向き信仰はあてはまらない。そういったところがタワマンで向きによる差がなくなった理由かな。あと、北向きだと順光になって景色もきれいに見える。冬寒いという欠点は暖房でカバーできるし。光熱費かかるけど。 |
5308:
匿名
[2016-12-10 10:36:14]
ここのところ毎日イースト棟の前に引っ越しの車が止まっていますのね。
|
5309:
匿名
[2016-12-10 10:42:25]
うちの窓からは南向きの部屋が見えますが、低層でも日当たりよくてうらやましい。
冬でも洗濯物乾きそう。 |
5310:
匿名さん
[2016-12-10 10:54:12]
んっ、タワマンだとバルコニーに洗濯物干すのNGのはずだが。
|
|
5311:
匿名
[2016-12-10 11:05:24]
ドゥトゥールは干せますよ。
|
5312:
匿名さん
[2016-12-10 11:17:47]
高いところからだとちょっとしたものでも落下すると凶器になる。近く歩いちゃだめだね。
|
5313:
マンコミュファンさん
[2016-12-10 11:18:00]
>>5307 匿名さん
ドゥトゥールの角部屋以外のダイレクトウインドは、若干庇みたいになっている。だから南は真夏は殆ど直射日光は部屋に入らなかった。 今は日の出から日没までたっぷり日差しが入り、暖房いらず。 |
5314:
匿名さん
[2016-12-10 11:24:15]
|
5315:
評判気になるさん
[2016-12-10 11:46:01]
|
5316:
匿名さん
[2016-12-10 11:55:22]
すみふ語だったのね。不勉強で申し訳ない。
|
5317:
匿名さん
[2016-12-10 11:57:30]
|
5318:
匿名さん
[2016-12-10 12:01:52]
保険の賠償責任って上限が1億でしょ。賄えるのかな。
|
5319:
匿名さん
[2016-12-10 19:36:18]
さすがに他地域での大きな地震に学んでいるのでは
ガラスが割れて降ってこないような工夫とかされてるんじゃないですか? しかし、共用部には割れにくくて割れても欠片が鋭利にならない強化ガラスを使っていると書いてありますが、専有部のガラスには触れられていないようですね・・・ |
5320:
マンション検討中さん
[2016-12-11 01:21:02]
契約者外国人が1割くらいでしょうか。社員さんも普通のマンションよりはかなり多いといっていますが、実際のところどうでしょうか。
|
明るさとかはどうでしょうか?