DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5249: 通りがかりさん]

売れ残っているのは、実際の価値に対して値付けが高めだから。値付けが高いのは住友不動産のスタイルで、有名な話。
とやかく言うことではない。豪勢なエントランスに惹かれて衝動買いしないように気をつければよいだけ。
もちろん、自分の基準に照らして価値相応の値段と判断するなら買うべし。

[5250: 匿名さん]

エントランスにクリスマスツリーが無いんですか？それも意外な感じがしますね。外側にもイルミネーションとかあってもおかしくないと思うんですが。そういうのも自治会とかが決めるものなんですか？
お風呂いいですね。サウナも暖まりそうです。身体に悪いとは聞いたことがなかったですが、どうなんでしょう。部屋に戻る時も寒くなさそうなのがいいです。廊下なども暖房が入ってるんですか？

[5251: 匿名さん]

通常のマンションだと自治会か管理組合のイベントとしてクリスマスツリーの設置するんだけど、完成在庫の物件で売主が宣伝のためにイルミネーションやってるケースもある。ここもやればいいのにね。

[5252: 匿名さん]

やりますよ。

[5253: 匿名さん]

それぞれの部屋の中で飾り付けする人もいるだろうから
キラキラの電飾がチラホラ見えるようになるのかも？
楽しみです。
ご近所の方か住民さん、写真アップお願いしま～す。

クリスマスのイベントなどあるのかな～と思ったら
似顔絵イベントと個別税務相談会とファイナンシャルプランナー相談会
お楽しみはないみたい。

[5254: 口コミ知りたいさん]

物件見学で5000円QUOカードプレゼントとか、もうやらないのかな？

[5255: 匿名さん]

～11月のご来場キャンペーン～
◆土日祝に初めてご来場の方限定　Quoカード5,000円分プレゼント！

やってるみたいですよ
でも、なんで二名以上じゃないといけないのかわからないです

[5256: 匿名さん]

QUOカード目当ての冷やかしを排除するためだと思うけど。

そういう人にも売ってしまうのが営業の腕のはずなんだけどな。

[5257: 匿名さん]

>>5254 口コミ知りたいさん
1年前くらいにMR来場でQuoカードキャンペーンやってるときに行きましたが、後日送付すると言われ、そのまま放置でしたよ…
そういう会社です、住友不動産は…
キャンペーンやってたとしても期待しないほうが良いです。

[5258: 匿名さん]

普通に考えて、予約するときにキャンペーンって伝えないとダメじゃね？

[5259: 匿名さん]

他社のケースだけど、その手のキャンペーンの場合、モデルルームに行ったときにその場で渡してくれる。受領のサイン求められるし。その場で渡してくれないのは、渡す気がないってことなのかも。

[5260: 匿名さん]

渡してくれなかった一番すごいケースは、チラシ持参の方にプレゼントってあったんで、受付でチラシを渡して確認した後、チラシを返してくれた。

モデルルーム見学して、家に帰った後にそういえばプレゼント渡してもらわなかったなと思って、チラシを再確認したら、プレゼントの記載のないチラシにすり替えられていた。計画的に騙すつもりだったんだなと思って、その物件は速攻で断った。

[5261: 匿名さん]

>5258

後日郵送といったということはキャンペーン対象って認識してるってことでしょ。

[5262: 匿名さん]

すみふの物件価格って高いから、販促費も大盤振る舞いかと思いきや、やることがせこいね。その程度のお金をけちって信用失ったら、逆効果でしょ。

[5263: 匿名さん]

>>5257 匿名さん

私もありました、郵送せず放置。
その後営業から検討状況どうですか、と電話があったので届いていないことを伝えたのですが、あー…と言った後電話が切れてまた放置。

凄い会社だと思います。

[5264: 匿名さん]

そんな会社だと安心して5000万クラスのマンション買えますね〜〜

[5265: 匿名さん]

5263ですが、念のため、郵送されなかったのは本物件ではなく他のスミフ物件（MRは田町館）です。
QUOカード後日郵送は嘘だと思って対応した方が良いですね。

[5266: 匿名さん]

何も言わずとも初回にQUOカード、再訪の際に結構な額の食事券を頂きました。QUOカードは何回か頂いた気がします。

[5267: 匿名さん]

>5266
弊社は必ずプレゼントしますってWWW

[5268: 匿名さん]

QUOカードや商品券って活況を装うためのマーケティングツールって聞いたことあるけど・・・
直接謝礼を支払ってサクラを雇ったら問題になるからって

[5269: マンション検討中さん]

確かに私ももらえませんでした

[5270: 匿名さん]

QUOカードもらえる人ともらえない人って何が違うんだろう。大手って露骨に客を選別して、見込み客には次回の予約をするけど、そうでないと判断されたら、はい、さようならでおしまいなんてこともあるみたいだけど。

[5271: 検討板ユーザーさん]

私もクオカードのこと知らずにモデルルームに行きましたが、
何も言わずともくれましたよ。

[5272: 匿名さん]

>>5271 検討板ユーザーさん

キャンペーン中に行った！
１時間で成約した！
ローンじゃなく即金だった！

でもくれなかった湾岸のスミフ

[5273: 匿名さん]

>>5272
契約したんだったら、いまさらマーケツールあげる必要ないじゃんｗ

[5274: 匿名さん]

みなさん、いろいろあるんですね。
12月は何くれるんでしょう、早々に冬休みに入ってしまうんでしょうか。

51戸先着順、部屋が選び放題だと思うんですが、実際に見られるのはモデルルームだけですか？
希望する部屋は見られないの？

[5275: 匿名さん]

マンション販売って長期休暇中は閑散期なのか多くのデベはしっかり休むんだけど、すみふは三が日を休む程度であとは営業する。客寄せで、餅つき大会あるかもよ。

あと、ここは契約してからセレクトが出来てそれから内装工事をするシステムなので、完成物件だけど実際の部屋は見れない。

[5276: 職人さん]

おまけだけど、他の完成物件でもたいていの場合、見せてくれるのは棟内モデルルーム。実際の部屋を見れるのは契約する直前とか。不特定多数の人に実際の部屋を案内したら、手垢や傷をつけられちゃう。

[5277: 口コミ知りたいさん]

QUOカード、DT見学時に営業さんが　ちゃんとくれましたよ。

[5278: 匿名さん]

営業からもらったということは手渡しだよね。あとで郵送します＝あなたにはあげませんってことかな。

[5279: 匿名さん]

QUOカードでも不公平感が…

[5280: マンション掲示板さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kkr/
1%割引と書いてあるが実際にはもっと割り引かれるらしい

[5281: 匿名さん]

>>5280 マンション掲示板さん

いや、1％でしたよ。

[5282: マンション検討中さん]

すいません。ここはエントランスでタクシーまちって、いつもありますか？

[5283: 匿名さん]

タクシーで帰ってくる人を待ちそのタクシーに乗る目的で待っている人は
たまに見かけますが、逆にタクシーが予約した人をエントランスで待っているのは
良く見ます。

[5284: 匿名さん]

QUOカードは
客に渡す
営業が自分のものにする

どっちでも良いって事かな？

[5285: マンション検討中さん]

5283さん、ありがとうございます。
やはりよばないとだめなんですね。

[5286: 匿名さん]

なんとなく想像しただけですが営業さんて自分でQUOカードとか買ってお客さんに渡す場合もあったりするんじゃないかな。保険屋のおばちゃんが飴とか自分で買って配ってるように。
カッコいいタワーマンションで餅つき大会、やっぱり日本人なんですね。
年内、何戸売れるかな。

[5287: マンション検討中さん]

しばらく以前までは夜は真っ暗だったEAST棟も、居住者部屋の灯りがずいぶん増えましたね。売れてるんだ!?

[5288: 匿名さん]

来年4月入居予定ですから、その頃にはほとんどの灯りが点るのでは？

[5289: 匿名さん]

でもまだずいぶん残っているのではないですか？
あと4ヶ月でほとんど売れるでしょうか。
先着順だけで51戸、それにSOHOもあって。
51戸売れたら住居の方は完売なんでしたっけ？
あと、賃貸する人もいるだろうし。
点々と灯る窓明かりも風情があっていいと思うけど。

[5290: 匿名]

定期的に売れていると思いますよ。ドルコスト式じゃないですが、販売方針は毎月ある程度一定数前後でヘッジして2年ぐらいで完売目指すみたいです。営業も真剣じゃない人、お金が無さそうな人には優秀な方を付けないでしょうし、情報はそんなに出さないのでは。

ちなみに今後入居予定ですが、既に共用施設は使わせて頂いています。特にスパはとても快適で混雑していると思われる土曜夕方でもキャパ的に全く問題なかったです。子供とパパがスパで会話していてリラックスできる雰囲気でした。夜はライトが綺麗ですね。まだおしゃれなショップやカフェが無い点が残念ですが、トリトンでのご飯も悪くは無いですよ。後、ロビーでくつろいでいる際に観察したところでは中国人もいますが裕福そうな方ばかりだし、マナーも問題無いと感じました。なぜここまでネガが多いのか不思議です。

[5291: 匿名さん]

ネガはある意味人気のある証拠でもあるかと・・・
賛否両論どちらにしても気になる物件ということだと思います。

それにしても、入居前に共用施設を使うということもアリなんですね。
5290さんは入居前の時期を有意義に過ごされている感じが伝わってきました。

うちの職場にも中国の方がいらっしゃいますが、とても静かな方です。
日本は食べ物も安心で暮らしやすく、大好きだと仰ってました。
日本人より日本のことを知っている、そんな感じもしましたよ。

[5292: マンション掲示板さん]

ここのスパはとても気持ちい～あるよ

[5293: 住民]

>>5290 匿名さん
すでに入居して半年経ちますが、
ホントに快適に何の問題もなく暮らしてますよ。なんでこんなに掲示板で騒がれるのか全くわからないほどに。
価格が高い安いは、感じる個人差もあるし、文句付けだしたらどんな物件もきりないですし。
銀座新橋近辺で飲んでタクシー1500円以下ですぐ帰れて、スパ入るのはいいもんです。

[5294: 匿名さん]

>>5293
周辺相場に見合ってない、売り方が特殊ってことであって、
物件そのものへのツッコミは元々少ないと思うよ、水物は賛否あるだろうけどさ

外から見る限りだと、1500戸のキャパを半分～2/3（それしか売れてない）でシェアしてる訳だから、
めちゃくちゃ空いててある意味快適だと思うｗ
実際のところはどうですか？売れてますか？

[5295: 匿名さん]

そういう考え方もあるのですね。
空いている部屋が多いとマイナスに受け取っていましたが
住んでいる人はそれらの空間も共有しているということですか。
ある意味贅沢だとも言えそうです。

1,450戸全戸入居と考えると気分的に窮屈な感じもしてきます。
多少空き部屋があったり、居たりいなかったりする部屋があるくらいが
余裕があっていいのかなとも思えてきました。

で、売れ行きはどうなのでしょうか。

[5296: 匿名さん]

５２８５さん

その通りです。
でも、なぜ皆はそれが解っていても売れ行きを気にするのでしょうか？？？
普通に言うのはリセール・バリューを考えているので（マスの需要状況）・・・でも違います。自分で判断することを拒否しているだけ。人の価値観で生きることをこれまでの教育を通して教え込まれてそれを盲目的に信じているからです。こういうヒトに宗教観を聞いてください。きっとほとんどの人は宗教観なんて持っていないし、「宗教怖い」と言うでしょう・・・。

人には皆固有の「時」があるのです。

[5297: 匿名さん]

>>5296 匿名さん
これは宗教活動？
違うところで好き放題してくれ。

[5298: 匿名さん]

もう、お住いになられている方々は悠々自適に暮らされていて、こういう場での書き込みなどもあんまり関係ないかもしれませんね。検討している方々にとって有意義な情報があればいいと思います。
ところで、エントランスに何かクリスマス的な装飾はされたのでしょうか？クリスマスイベントなどもやはり無さそうで、せめてお子さんに小さくてもいいからプレゼントなどあると喜ばれそうなのにと思うのですが。