DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5229: 匿名さん]

>>5228 匿名さん
貴方も１つ買って見たら。
需要側の気持ちがわかるよ。

[5230: 匿名さん]

夏にここを契約しましたが、営業さんとはそれっきり。
内装なんかの必要な連絡は関連の業者から直接来るのみで、必要な手続きも聞かないと全く教えてくれません。
以前、戸建を買ったときは不動産屋におんぶにだっこだったのですが、デペから買うとこんなものなんでしょうか？

[5231: 匿名さん]

>>5230
そんなもんです
担当さんも他に移っちゃう場合がほとんどだからね
必要な時に然るべき部署の人から連絡があるだけです
以前に早期完売物件買った時は二年ぐらい放置だったよｗ
気になることがあったら積極的に連絡してもいいと思う

つか夏に契約してまだ入れないの？
竣工済みだよね？そんなに掛かるもんなんだ？

[5232: 匿名さん]

>>5231 匿名さん

ここは、内装は売れてからだから、オプション施工や内覧等も経ると半年誓いかかるんだよ。

[5233: 匿名さん]

ごめん
誓い → 近く

[5234: 匿名さん]

>>5232
そっかそっか、そうだったね
経年のクレームで張り直すより客もデベもハッピーだし、
これは長期販売を見越した良いサービスだと思う（決して皮肉ではない）

[5235: 匿名さん]

そうなんですか。そういうシステムだったのですね。
もう出来上がってる部屋がどんどん古くなっていくのだと思って
売る側もよくのんびりしていられるなあと思っていたので、謎が解けてスッキリしました。
買ってから内装工事をするなら、いつ買ってもほぼ新築気分ですね。
とはいえ、建物全体から考えるとやはり中古になってしまうと思うのですが。

[5236: 匿名さん]

豊洲のシンボル、高値掴みと揶揄されながらも買いました。最上階など何年も売れ残ってました。でも、より高値で売却できました。ここもそうなるかもしれませんよ。

[5237: 匿名さん]

そんな後だしじゃんけんなら好きなこと言える。
素人が、不動産で得できるのはたまたま運がいいときだけだよ。

[5238: 匿名さん]

>>5237
「たまたま運がいい時だけ得できる人」は確かにしろうとだけど、きちんと相場を見て着々と利益を積み重ねてきた人は結構いますよ。別にプロじゃなくても。
そういう人は「玄人」というのかもしれないけど、けして一部の話じゃない。不動産価格の相場予測は少し勉強すればそれほど難しいことじゃないですし、例えば再開発地域で、完成図についての想像力が豊かであれば、最終的にどれくらいの価値になるかの予想は付き易いですよね。であればあとは、買う時の値段が将来価値をどの程度反映してるか評価するだけですから。

[5239: 匿名]

>>5238 匿名さん
今後もその方法で儲けて下さい。

[5240: 匿名さん]

素人でよくわからないのですがお邪魔します。
カスタムオーダーマンションというのははじめてお目にかかったのですが、買ってから間取りや水回りの位置を変えることができたり、インテリアが選べるようなことが書いてあって、それって購入価格に工事費とかすべて含まれているってことですよね？

[5241: マンション住民さん]

水わまりは変更できない。
いくつかあるプランの中から選ぶシステム。
カラーセレクトも可能だけど、キッチンと洗面室の天板は変更不可。
購入価格の中に含まれている。

[5242: 匿名さん]

間取りやカラーセレクトには期限がある場合が多いので、
このようなシステムはいいなと思います。

既に住んでいらっしゃる場合、上下左右が空いていると
買い手が付いた時には工事の音が響いてきたりもするのでしょうか。

ところで、今更ながら疑問があって、
DRY&SPAとSTEAM&SPAって何が違うのですか？
それぞれのサウナも異なるようですが、どう違うのですか？
住民さんでお暇がある方、教えていただけると嬉しいです！

[5243: 匿名さん]

普通のドライサウナと霧状のミストサウナのことじゃないの？

[5244: 匿名さん]

>5240
>5241

5241さんが言っているのは無償でできる範囲で、カスタムオーダーって有償で自由設計できるやつだったと思うけど。ただ、水回りについては制約がある。浴室ってマタギの低い浴槽にするために段差スラブといってスラブが他のカ所より低くなっている。浴室を移動できるのは段差スラブの範囲。あと他の水回りも横引き配管の勾配が取れる範囲に移動は限定されるはず。

[5245: 匿名さん]

間取り変更やカラーセレクトに期限があるのは、部材をまとめてコストダウンするため。あとからリクエストに応じて発注すると割高になる。すみふの場合そういったコストも上乗せして販売してるだけのこと。

[5246: 名無しさん]

>>5242 匿名さん
スパが２つあります。ドライサウナ付きと、スチームサウナ付きの２つが日替わり男女入替ですが、両方使えますよ。
どちらのスパにも10メートルか15メートルくらいのまぁまぁ大きい浴槽があって、ジャグジー付き。
シャワーブースもたくさんありますよ。

[5247: 匿名さん]

サウナって身体に悪いそうです。

[5248: 匿名]

エントランスにクリスマスツリーが欲しいなぁ…！

[5249: 通りがかりさん]

売れ残っているのは、実際の価値に対して値付けが高めだから。値付けが高いのは住友不動産のスタイルで、有名な話。
とやかく言うことではない。豪勢なエントランスに惹かれて衝動買いしないように気をつければよいだけ。
もちろん、自分の基準に照らして価値相応の値段と判断するなら買うべし。

[5250: 匿名さん]

エントランスにクリスマスツリーが無いんですか？それも意外な感じがしますね。外側にもイルミネーションとかあってもおかしくないと思うんですが。そういうのも自治会とかが決めるものなんですか？
お風呂いいですね。サウナも暖まりそうです。身体に悪いとは聞いたことがなかったですが、どうなんでしょう。部屋に戻る時も寒くなさそうなのがいいです。廊下なども暖房が入ってるんですか？

[5251: 匿名さん]

通常のマンションだと自治会か管理組合のイベントとしてクリスマスツリーの設置するんだけど、完成在庫の物件で売主が宣伝のためにイルミネーションやってるケースもある。ここもやればいいのにね。

[5252: 匿名さん]

やりますよ。

[5253: 匿名さん]

それぞれの部屋の中で飾り付けする人もいるだろうから
キラキラの電飾がチラホラ見えるようになるのかも？
楽しみです。
ご近所の方か住民さん、写真アップお願いしま～す。

クリスマスのイベントなどあるのかな～と思ったら
似顔絵イベントと個別税務相談会とファイナンシャルプランナー相談会
お楽しみはないみたい。

[5254: 口コミ知りたいさん]

物件見学で5000円QUOカードプレゼントとか、もうやらないのかな？

[5255: 匿名さん]

～11月のご来場キャンペーン～
◆土日祝に初めてご来場の方限定　Quoカード5,000円分プレゼント！

やってるみたいですよ
でも、なんで二名以上じゃないといけないのかわからないです

[5256: 匿名さん]

QUOカード目当ての冷やかしを排除するためだと思うけど。

そういう人にも売ってしまうのが営業の腕のはずなんだけどな。

[5257: 匿名さん]

>>5254 口コミ知りたいさん
1年前くらいにMR来場でQuoカードキャンペーンやってるときに行きましたが、後日送付すると言われ、そのまま放置でしたよ…
そういう会社です、住友不動産は…
キャンペーンやってたとしても期待しないほうが良いです。

[5258: 匿名さん]

普通に考えて、予約するときにキャンペーンって伝えないとダメじゃね？

[5259: 匿名さん]

他社のケースだけど、その手のキャンペーンの場合、モデルルームに行ったときにその場で渡してくれる。受領のサイン求められるし。その場で渡してくれないのは、渡す気がないってことなのかも。

[5260: 匿名さん]

渡してくれなかった一番すごいケースは、チラシ持参の方にプレゼントってあったんで、受付でチラシを渡して確認した後、チラシを返してくれた。

モデルルーム見学して、家に帰った後にそういえばプレゼント渡してもらわなかったなと思って、チラシを再確認したら、プレゼントの記載のないチラシにすり替えられていた。計画的に騙すつもりだったんだなと思って、その物件は速攻で断った。

[5261: 匿名さん]

>5258

後日郵送といったということはキャンペーン対象って認識してるってことでしょ。

[5262: 匿名さん]

すみふの物件価格って高いから、販促費も大盤振る舞いかと思いきや、やることがせこいね。その程度のお金をけちって信用失ったら、逆効果でしょ。

[5263: 匿名さん]

>>5257 匿名さん

私もありました、郵送せず放置。
その後営業から検討状況どうですか、と電話があったので届いていないことを伝えたのですが、あー…と言った後電話が切れてまた放置。

凄い会社だと思います。

[5264: 匿名さん]

そんな会社だと安心して5000万クラスのマンション買えますね〜〜

[5265: 匿名さん]

5263ですが、念のため、郵送されなかったのは本物件ではなく他のスミフ物件（MRは田町館）です。
QUOカード後日郵送は嘘だと思って対応した方が良いですね。

[5266: 匿名さん]

何も言わずとも初回にQUOカード、再訪の際に結構な額の食事券を頂きました。QUOカードは何回か頂いた気がします。

[5267: 匿名さん]

>5266
弊社は必ずプレゼントしますってWWW

[5268: 匿名さん]

QUOカードや商品券って活況を装うためのマーケティングツールって聞いたことあるけど・・・
直接謝礼を支払ってサクラを雇ったら問題になるからって

[5269: マンション検討中さん]

確かに私ももらえませんでした

[5270: 匿名さん]

QUOカードもらえる人ともらえない人って何が違うんだろう。大手って露骨に客を選別して、見込み客には次回の予約をするけど、そうでないと判断されたら、はい、さようならでおしまいなんてこともあるみたいだけど。

[5271: 検討板ユーザーさん]

私もクオカードのこと知らずにモデルルームに行きましたが、
何も言わずともくれましたよ。

[5272: 匿名さん]

>>5271 検討板ユーザーさん

キャンペーン中に行った！
１時間で成約した！
ローンじゃなく即金だった！

でもくれなかった湾岸のスミフ

[5273: 匿名さん]

>>5272
契約したんだったら、いまさらマーケツールあげる必要ないじゃんｗ

[5274: 匿名さん]

みなさん、いろいろあるんですね。
12月は何くれるんでしょう、早々に冬休みに入ってしまうんでしょうか。

51戸先着順、部屋が選び放題だと思うんですが、実際に見られるのはモデルルームだけですか？
希望する部屋は見られないの？

[5275: 匿名さん]

マンション販売って長期休暇中は閑散期なのか多くのデベはしっかり休むんだけど、すみふは三が日を休む程度であとは営業する。客寄せで、餅つき大会あるかもよ。

あと、ここは契約してからセレクトが出来てそれから内装工事をするシステムなので、完成物件だけど実際の部屋は見れない。

[5276: 職人さん]

おまけだけど、他の完成物件でもたいていの場合、見せてくれるのは棟内モデルルーム。実際の部屋を見れるのは契約する直前とか。不特定多数の人に実際の部屋を案内したら、手垢や傷をつけられちゃう。

[5277: 口コミ知りたいさん]

QUOカード、DT見学時に営業さんが　ちゃんとくれましたよ。

[5278: 匿名さん]

営業からもらったということは手渡しだよね。あとで郵送します＝あなたにはあげませんってことかな。