DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[5151: 匿名さん]

>5147

ここは中間免振で、２階と３階の間に２フロアー分のスペースがあるってだけの話。

[5152: 匿名さん]

>5148

S氏って提灯記事が得意技。S氏を呼ぶなんて、売れてないってのをわざわざ宣伝しているようなもの。

[5153: 検討野郎]

見にいってきました。
なかなか悪くはないですね！！
住民の方も皆さん品があってよかったです。

が、やはり高いです！
2015年に買った住民が羨ましい！！

[5154: 匿名さん]

検討野郎さま
2015年より高くなっているということですか、単に部屋の違いだけでなく？

経年しても値上がりしていくということなのでしょうか？
ふつう、残ってしまったら安くするとか特典つけるとかするのに。
過去レスに何度も上がっているように、完売しなくても困らないのでしょうかね。

[5155: 匿名さん]

下がっているか上がっているか
具体的な価格を出せる方お願い致します。

[5156: 住民さん]

営業さんが1期よりだいぶ下がったとおっしゃってましたよ。

[5157: 入居済みさん]

W-45B 4900台
W-60A 5900
W-55B 6000
W-50A 5500　　一期高層階間違ってたら御免。

[5158: 匿名さん]

スミフ売り惜しみ販売は上昇相場の期間限定のことだったのね。

[5159: 匿名さん]

>>5158 匿名さん

そんな事ないですよ。
豊洲の時、全然上昇相場じゃなかったけど同じ売り方でしたよ。

[5160: マンション検討中さん]

>>5156 住民さん

え？
一期よりも安くしてるの？

[5161: 匿名さん]

豊洲で出来て晴海でできないんだね。

[5162: 匿名さん]

>>5161 匿名さん

？

[5163: 匿名さん]

>>5154 匿名さん

スミフはオフィス賃貸を主体に最高益を上げているので、マンションが売れなくても困らないでしょう。

[5164: 住民さん]

>>5156
今、スーモの広告に出ている価格は、１期よりも遥かに高いですが・・・

[5165: マンション住民さん]

六本木駅徒歩１分の物凄い場所に、広大な土地をスミフが持っている
あそこはマンションじゃなく、ビル計画で進んでいるようだ
ドトールはゆっくり売って行く。竣工前に完売しなくても、痛くも痒くもない巨大ディベロッパー

[5166: 匿名さん]

素朴な疑問。

ゆっくりゆっくり売ったら、いつかは売り切れるの？

[5167: 匿名さん]

>>5164 住民さん

記憶違いですよ
価格スレでも見ようね

[5168: 匿名さん]

数年売れ残った最上階とか、スミフ上層部のコネがあると安く紹介してもらえるよ。

[5169: 匿名さん]

>>5163 匿名さん
株式会社では不良部門を放置しませんよ。売れなきゃ売れる価格にするだけです。ごく当たり前の常識。

[5170: 匿名さん]

不良採算部門の在庫を資産計上

[5171: 匿名さん]

>>5169 匿名さん
そうなんだけど、既存購入者の手前、値引きは難しいのが現実。結果、こっそり値引きはあるけど、残り戸数がわずかになってから。今の段階で値引きは難しい。相場は下げ基調。苦労するだろう。

[5172: 名無しさん]

>>5164 住民さん
スミフの販売方法ですよね。まあ貴方が良い時にかわれたのでしょうね。

これからスミフがやる白金とか銀座東も一期二期が得になるのではないでしょうか。

[5173: 名無しさん]

なんかオフィスビルみたいで凄かったですね、、、。
好みもあると思いますがスミフのタワーマンション見ちゃうと他は見れない笑

[5174: 匿名さん]

>>5172 名無しさん
もう市況も市況だし、初めから高値でぶつけてくるのでは？

[5175: 検討板ユーザーさん]

>>5172 名無しさん
営業さんですか？

[5176: 名無しさん]

>>5175 検討板ユーザーさん
住友ではありませんが、前にデベにいました。

[5177: マンション住民さん]

豊洲のタワーは5年かかった。
最後のメゾネット最上階は全く販売せず、相場が価格に追いついてきたら高値で販売かける。
すげー会社だよ。笑

[5178: 匿名さん]

完全な失敗例だね。
5年分の言い訳が悲し。

[5179: 匿名さん]

>>5178 匿名さん
どう言った5年間か知らないんですね。ニュース見たほうがいいですよ。

[5180: 匿名さん]

>>5179 匿名さん

>>5179 匿名さん
いちいち売れ残りの言い訳いりません5年間塩漬けの事実があるのみ。
デベの消費者をなめた小言。
相場が価格に追いついた？なに？
5年間相場を読み誤ったでしょ。

[5181: 匿名さん]

>>5180 匿名さん

スミフのように低金利で借金できる企業が売り急がなければいけない理由はどこにあるのでしょう？？5年間塩漬けでも高値で売れたなら結果論として経営は成功だと思いますが。

[5182: 匿名さん]

>>5181 匿名さん
5年前に売れたら成功ですね。
5年遅れでは失敗でしょう。
これは普通の感覚で貴方がデベの誤魔化しに乗せられているのではないでしょうか。

[5183: 匿名さん]

>>5182 匿名さん
株主目線でコメントしたまでです。視野を広げたほうがいいですよ。

[5184: 匿名さん]

>>5180 匿名さん

凄い！リーマンショックと震災を貴方は事前に読めてたんですかっ！

あの中で、あの値段で売り切ったことの方が私はびっくりでしたけど。

[5186: 匿名さん]

買った住人としては遅くとも竣工後1年前後までには売り切ってほしい。

[5187: 匿名さん]

でも現状は年間10戸売るのがやっとですよ…

[5188: 匿名さん]

去年は竣工から本気で売り出すとか入居が始まったら本気で売り出すとか、環状２号線が通ったら本気で売り出すとか色々言ってましたが、結果現状ですからね。
スミフだからと言ってもまぁ苦戦してるという判断になりますよね。
挙げ句の果てに環状２号線計画もかなり厳しそうだし。

[5189: 通りがかりさん]

住友のことを悪く書くと消されますよ。
いいのか、わるいのか

[5190: 口コミ知りたいさん]

>>5189 通りがかりさん
それは実感しています。

[5191: 口コミ知りたいさん]

>>5189 通りがかりさん
だからスミフの表現はやめてデベにしましょう。

[5192: 口コミ知りたいさん]

>>5189 通りがかりさん
悪口を言っているわけではないがね。

[5193: 匿名さん]

うーん・・・ミクロ（皆さん自身の個別的思いと考え）とマクロ（金利を含めた経済の枠組み）をいっしょくたにした議論・・・。今後デフレ経済＝マイナス金利がいつまで続くのか・・・それ次第で答えは違ってきます。
売れ残ると困るという議論は２０世紀までのポジティブ金利（微小なりとも基本インフレ基調）の時代の議論です。もし、今後も基本ゼロ金利或いはマイナス（ネガティブ）金利を前提とするなら売れ残りはむしろ大歓迎と言うことになります。おそらく個人レベルのミクロで考える限りは理解できません。ただ、２％インフレを日銀もギブアップしたような時代です・・・何しろ中央銀行のこれまでの主要業務は常にインフレの鎮静にありました。中央銀行がインフレになるように政策を立案する・・・全く新しい発想とパラダイムです。良い／悪いは別としてとにかくマクロの枠組み（今の）考える限り５年間売れなくてもＯＫなのです。もちろん売れてもＯＫです・・・わかるかなー・・・？？？

[5194: 匿名さん]

売れ残りがむしろ大歓迎
そうですか、なら売らなければ良いですね。
お疲れ様。

1番解らないのはデベでもない貴方が何故そこまで売れ残り販売を擁護しているかです。

[5195: 匿名さん]

ところであと何戸あるのですか？（お決まりの質問ですが・・・）

何かいい情報がないかと物件ブログを見てみました。
眺望、やはり良いですね～別世界の眺めです。

共用施設のゲストルームもホテル並みに素敵な部屋だと思いました。
でも、眺望はどうなのでしょうか。

モデルルーム55.77㎡の2LDK、見てこられた方、どうでしたか？
写真だとすごく狭そうに見えますが。
こじんまりと暮らすには良いかもしれないけど・・・

[5196: 匿名さん]

5194さん

グッド・レアクションです。
おそらく５１９３さんは一つのアンチテーゼを述べているのではないでしょうか？？？
でも、マクロとミクロの視点は確かにあるのではと思います。それが今世界を席巻しているトランプ現象では？？？

[5197: 匿名さん]

26年前にトランプ氏が私の友人の親に売りにきた大型クルーザー(180億円)

[5198: マンション住民さん]

早く売れたら負けなんだよ。それは値付けを間違えていたということ
それがスミフであって、あんたらには理解できない話し。それでも最高益叩き出している会社だから心配するな　笑
じゃ聞くが、あんたらの会社の業績どうだい？
利益がスミフ超えていたら大したもんだけどな　笑

[5199: 匿名さん]

>>5198 マンション住民さん

なんでそんなに熱くなって擁護しているのか意味がわからないんだけど、
スミフの業績のいい養分になっているのが、その高値で買ったあなた方ってことには気付いてるよね！？
スミフが営業利益を伸ばしていると言うことはあなた方から縛り上げていると言うことですからね！？

[5200: 匿名さん]

>>5199 匿名さん
もしかしたら養分じゃなくてスミフの大株主なのかもしれませんよ。断定するのはよくないですね。