DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[5108: 検討者さん]

確かに値引きしてますね
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_66824315/rooms/detail_003...

E-65A1
2LDK+N(納戸)
専有面積：64.59m²
6580万円（先着順住戸）
E-65A1
バルコニーまたはテラス面積：7.15m²
※専有トランクルーム面積0.66m²　
ポーチ面積6.16m²

[5109: 匿名さん]

>>5108 検討者さん

それが値引き？

[5110: マンション検討中さん]

坪330とかなんですね思っていたよりずっと安い。
待てばまだ安くなりますかねえ

[5111: マンション検討中さん]

値段下がったんですか？
出てる部屋が条件悪いだけ？

[5112: マンション検討中さん]

>>5077 匿名さん
クロノ、シンボルが被ってた時、営業は逆の事言ってたぞ！

[5113: 匿名さん]

1番安かった1期…
W-65A 北東角 2LDK 64.59平米 7080万円 坪362万円

[5114: 匿名]

何で３階は条件が悪いのでしょう？
そりゃあ、高層階より安いのは分かりますが、４階も５階も大差無いような気がします。
ここの３階には何かあるんですか？

[5115: 匿名]

>>5112 マンション検討中さん

営業の受け売りより、自分で歴史調べて判断しろよ！
晴海と豊洲では、埋め立てのやり方が違う・・・。

[5116: 匿名さん]

>>5114 匿名さん

3階は意外と使える！
下が共有施設だったら、子供が暴れても大丈夫！

[5117: 匿名さん]

>>5113 匿名さん

6,780万で高層フロアーの間違いですね。

[5118: 匿名さん]

>>5114 匿名さん
この質問をしてる時点で貴方は真剣に検討してない事を裏付けてますよ。
3階という低層が悪いわけではない。
建物の構造上、このフロアの方位によっては安くせざるを得ない事は見てれば分かります。

[5119: 匿名]

>>5118 匿名さん

いやいやいや、真面目に考えてますよ。しかも低層階を買う検討をしているからこそ、
「建物の構造上、このフロアの方位によっては安くせざるを得ない」意味を知りたいです。
教えて下さい。

[5120: 匿名さん]

>>5119 匿名さん

>>5119 匿名さん
百聞は一見に如かず
都内または近郊在住なら実際に見るべきです。
高額な買い物するのに、ネット情報だけで決断するの？
教えても内容がネガの格好の餌になり得る材料を与えたくないので、意地悪で教えないのではありません。

[5121: 匿名さん]

>>5120
知ってんだったら教えたげればいーじゃん
どうせ売れてないんだからさｗ
まあ秘密主義も住不らしくていいけどね

[5122: 匿名]

>>5120 匿名さん

もちろん見に行きます。
貴方の仰る3階と4階の差がどうしても分からないので、その視点を持って見に行きたいのですが、駄目でしょうか？

[5123: 匿名]

>>5120 匿名さん
もったいぶってないで、教えてあげなよ。
実は私も知りたいものだ。

[5124: 匿名さん]

5122さんには教えてあげたいが、5121さんみたいな人がいるから嫌です。
検討してる人にはこのスレ機能してなくて残念だよ。
愉快犯ネガが荒らしてるからね

[5125: 匿名さん]

ってかここにいる時点で目くそ鼻くそだろ。

[5126: 匿名さん]

↑こういう奴しかいないってことね。
昔はネガも情報源だったけど…今や単なる僻み妬みのくずネガしかいなくなったのは残念だね。

[5127: 匿名さん]

普通に教えてあげたらいいのに。
まぁ見た感じ、2階は共用施設があってすぐ上の3階に多少音などが響く可能性と、3階にあるスカイデッキから、部屋の角度や場所によってはバルコニーなどが見えやすくてプライバシーが微妙といったところじゃない？
住居としては一番低階層で眺望もないし、他の階と比べて安くなるよね。

[5128: 匿名さん]

＞住居としては一番低階層で眺望もないし
他もお見合いなので変わらないのでは？

＞2階は共用施設があってすぐ上の3階に多少音などが響く可能性
逆じゃない？上に下からの音が伝わるってどんな現象かな？

[5129: マンコミュファンさん]

>>5128 匿名さん
バルコニーのプライバシーが最も問題かと。

[5130: 匿名]

>>5129 マンコミュファンさん

そうかもね？、実はドゥ・トゥールの３階って実は５階であって、２階からの音って外からしか聞こえません(３階４階は免震層だから)。
そうすると、#5120の勿体ぶっチャンが言っている、訳あり3階はE棟ならば西向きになるね？

[5131: 匿名]

>>5130 匿名さん

でも、キャナル側(西向き)は、低層でも結構眺望はいいけどな。

[5132: 匿名さん]

>>5130さん
3階が実は5階だなんてぜんぜん知りませんでした。
教えてくれてありがとうございます。

眺望が良くてもプライバシーが守られていないとカーテン閉めてしまいそうです。
間取りだけでは決められない部屋選び、なかなか難しいなと思いました。

[5133: 匿名さん]

>>5117 匿名さん

また一期よりは安いんですね。
てか、他の階数とかの価格帯はどんな感じなんだろうか。

[5134: 匿名さん]

>>5133 匿名さん
間違えた。
一期よりは高い、ですね。

[5135: 匿名さん]

ドアの隙間から廊下を歩く人を監視してるおばさんがいるらしいからきをつけてください

[5136: 匿名さん]

>>5135 匿名さん

怖っ！

[5137: 匿名さん]

そんな監視するならスパでの脱糞行為を監視してほしい

[5138: 匿名さん]

>>5137 匿名さん

脱糞は起きてないから大丈夫。

[5139: マンション掲示板さん]

>>5138 匿名さん
検討板じゃないから、気にしないけど、あんた住民じゃないね。

[5140: 匿名さん]

>>5139 マンション掲示板さん

ここ検討板ですよね？

[5141: DT姫]

>>5136 匿名さん
何がこわいんだ。当然だ。

[5142: 匿名さん]

>>5139 マンション掲示板さん
本当にあったの？！脱糞

[5143: 匿名さん]

>>5141 DT姫さん
怖いですよ。犯罪の匂いがします。同じ階に住みたくない。

[5144: 匿名さん]

>>5142
まぁどっちでもいいじゃないですか。
放尿はいいと思いますけど。

[5145: 評判気になるさん]

どちらにせよ臭い話ですね

[5146: 匿名さん]

>>5141 DT姫さん

おっ、監視してる本人が登場だ。

[5147: 匿名さん]

なんで3階が5階なんでしょうか。
建築基準法上、○階みたいな記載を他の物件で見たことがあるのですが、こちらもそのような感じなのでしょうか。
それとも実際の高さが、ということなんでしょうか。
教えていただけたら幸いです。
それにしてもいろいろと難しいなぁなんて思います。

[5148: DT姫]

告ります

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[5149: 通りがかりさん]

DT姫＝閉経婆

[5150: DT姫]

>>5149 通りがかりさん
失礼な更年期中です‼︎

[5151: 匿名さん]

>5147

ここは中間免振で、２階と３階の間に２フロアー分のスペースがあるってだけの話。

[5152: 匿名さん]

>5148

S氏って提灯記事が得意技。S氏を呼ぶなんて、売れてないってのをわざわざ宣伝しているようなもの。

[5153: 検討野郎]

見にいってきました。
なかなか悪くはないですね！！
住民の方も皆さん品があってよかったです。

が、やはり高いです！
2015年に買った住民が羨ましい！！

[5154: 匿名さん]

検討野郎さま
2015年より高くなっているということですか、単に部屋の違いだけでなく？

経年しても値上がりしていくということなのでしょうか？
ふつう、残ってしまったら安くするとか特典つけるとかするのに。
過去レスに何度も上がっているように、完売しなくても困らないのでしょうかね。

[5155: 匿名さん]

下がっているか上がっているか
具体的な価格を出せる方お願い致します。

[5156: 住民さん]

営業さんが1期よりだいぶ下がったとおっしゃってましたよ。

[5157: 入居済みさん]

W-45B 4900台
W-60A 5900
W-55B 6000
W-50A 5500　　一期高層階間違ってたら御免。