DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[5088: 匿名さん]

まだまだ下がると思うので焦って買う必要は無さそうですね。

[5089: 匿名さん]

有明も始まるし、あまり湾岸で売れ残りをもっていたくないのでは。

三井の晴海も勝どきも選手村もあるし、相当だぶつきそうな。。。

[5090: 匿名さん]

スミフの売り惜しみ販売はやはり適当に言っていたデマだったね。

[5091: 匿名]

>>5089 匿名さん
湾岸を買うなら、パークコート青山をかいなよ。

[5092: 匿名さん]

坪330なの？

[5093: 匿名さん]

>スミフの売り惜しみ販売はやはり適当に言っていたデマだったね。

必死に営業してますよ
特に売れるマンションのMRの前とか…

[5094: マンション住民さん]

安いのは低層の前建て部屋でしょ？
いくらなんでも、あそこは下げてくるでしょ？

[5095: 通りがかりさん]

DTはマンションの質や立地が良くないのに時勢に乗って高く売りすぎた反動で値が是正されかけてる。当面は下げだね。スミフも売れ残りかなりあるから既購入者の事にかまってられないくらい焦ってる。

[5096: 匿名さん]

>>5092 匿名さん
その3〜10倍ですね。

[5097: 匿名]

>>5095 通りがかりさん

典型的、買えない負け貧乏人のネガだね。
君、優等生なネガコメだよ！

[5098: 匿名さん]

え？スミフが値下げ？　100%ないわ。笑
オリンピック前に完売させるスケジュールだって、第1期の時点で営業が言ってたよ。
マジ、あと3年は売り急がない。
それでもスミフは余裕の毎回最高益の大企業。

[5099: 匿名さん]

>>5098

住不も値下げするよ。不動産市況がマイナスに転じたら綺麗ごと言ってられない。
分譲マンションを大幅に下げることは既存購入者への背信行為だからできるだけやりたくない。
でも、分譲値付けでは全く売れないまま不動産相場が下がる局面では値下げせざるを得ない。
あくまでこっそりと現地販売事務所で絶対に口外しない約束でやるけどね。
１割引きくらいは普通にある。

[5100: 匿名さん]

リーマンショックの時は値下げの嵐だった。スミフも三井も東建も。パークコートも売れ残ってたからね。

[5101: 匿名さん]

郊外じゃあるまいし、ドトールは値下げなんてしねーよ。笑
３階とか条件の悪い部屋は安く出すけどな。

[5102: 匿名さん]

まあまあ落ち着きましょう。
いいじゃないですか、売れ残っていようと、値下げ販売しようと。
買えない奴は買えないし、買わない奴は買わない。
でも買う奴もいるから成り立つわけで、検討もしてない奴の煽りにまともに受け答えしてる方が馬鹿らしいですよ。
不動産なんて市況変化で上昇下落は日常茶飯事。
株と違って、紙くずにはならないし。
住居として住む分には普遍的なスペース。
良い物件だから完売とか発想してるのは庶民的な郊外マンションで、この手の類のマンションには当てはまらない。
だって絶対金額が高いという事は、対象となるユーザ数は限られるんだから、寧ろ買えない領域のマンションとして購入者は誇りに思っておけば良いし自慢する必要もない。
損するとか得するとかは買った奴が気にする事で、外野は鬱憤ばらしを言うだけなんだからさ。
ここよりいいとこに住んでる連中はこんなマンションを相手にもしてないからわざわざネガを言うためにこんなとこに出向いてこないので、察してあげましょう。

[5103: 匿名さん]

確かに買えないからネガ
ここより高いとこ買える人は気にしないから書き込みしないよね　笑
ある意味この金額で買える層でフィルターされるから都合いいけどね

[5104: 匿名さん]

>>5101
値引きするよ。長期に売れ残れば。

[5105: 口コミ知りたいさん]

>>5098 匿名さん
在庫販売の破綻が来ましたね。

[5106: 口コミ知りたいさん]

>>5098 匿名さん
オフィス賃貸が貢献しているようですね。でも在庫の売れ残りが足を引っ張るようでは株主が許しません。
マイナス要因は排除され在庫処分になったのでしょう。

[5107: 匿名さん]

値下げを否定してるのは関係者ですね。
情報操作に必死だな。

[5108: 検討者さん]

確かに値引きしてますね
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_66824315/rooms/detail_003...

E-65A1
2LDK+N(納戸)
専有面積：64.59m²
6580万円（先着順住戸）
E-65A1
バルコニーまたはテラス面積：7.15m²
※専有トランクルーム面積0.66m²　
ポーチ面積6.16m²

[5109: 匿名さん]

>>5108 検討者さん

それが値引き？

[5110: マンション検討中さん]

坪330とかなんですね思っていたよりずっと安い。
待てばまだ安くなりますかねえ

[5111: マンション検討中さん]

値段下がったんですか？
出てる部屋が条件悪いだけ？

[5112: マンション検討中さん]

>>5077 匿名さん
クロノ、シンボルが被ってた時、営業は逆の事言ってたぞ！

[5113: 匿名さん]

1番安かった1期…
W-65A 北東角 2LDK 64.59平米 7080万円 坪362万円

[5114: 匿名]

何で３階は条件が悪いのでしょう？
そりゃあ、高層階より安いのは分かりますが、４階も５階も大差無いような気がします。
ここの３階には何かあるんですか？

[5115: 匿名]

>>5112 マンション検討中さん

営業の受け売りより、自分で歴史調べて判断しろよ！
晴海と豊洲では、埋め立てのやり方が違う・・・。

[5116: 匿名さん]

>>5114 匿名さん

3階は意外と使える！
下が共有施設だったら、子供が暴れても大丈夫！

[5117: 匿名さん]

>>5113 匿名さん

6,780万で高層フロアーの間違いですね。

[5118: 匿名さん]

>>5114 匿名さん
この質問をしてる時点で貴方は真剣に検討してない事を裏付けてますよ。
3階という低層が悪いわけではない。
建物の構造上、このフロアの方位によっては安くせざるを得ない事は見てれば分かります。

[5119: 匿名]

>>5118 匿名さん

いやいやいや、真面目に考えてますよ。しかも低層階を買う検討をしているからこそ、
「建物の構造上、このフロアの方位によっては安くせざるを得ない」意味を知りたいです。
教えて下さい。

[5120: 匿名さん]

>>5119 匿名さん

>>5119 匿名さん
百聞は一見に如かず
都内または近郊在住なら実際に見るべきです。
高額な買い物するのに、ネット情報だけで決断するの？
教えても内容がネガの格好の餌になり得る材料を与えたくないので、意地悪で教えないのではありません。

[5121: 匿名さん]

>>5120
知ってんだったら教えたげればいーじゃん
どうせ売れてないんだからさｗ
まあ秘密主義も住不らしくていいけどね

[5122: 匿名]

>>5120 匿名さん

もちろん見に行きます。
貴方の仰る3階と4階の差がどうしても分からないので、その視点を持って見に行きたいのですが、駄目でしょうか？

[5123: 匿名]

>>5120 匿名さん
もったいぶってないで、教えてあげなよ。
実は私も知りたいものだ。

[5124: 匿名さん]

5122さんには教えてあげたいが、5121さんみたいな人がいるから嫌です。
検討してる人にはこのスレ機能してなくて残念だよ。
愉快犯ネガが荒らしてるからね

[5125: 匿名さん]

ってかここにいる時点で目くそ鼻くそだろ。

[5126: 匿名さん]

↑こういう奴しかいないってことね。
昔はネガも情報源だったけど…今や単なる僻み妬みのくずネガしかいなくなったのは残念だね。

[5127: 匿名さん]

普通に教えてあげたらいいのに。
まぁ見た感じ、2階は共用施設があってすぐ上の3階に多少音などが響く可能性と、3階にあるスカイデッキから、部屋の角度や場所によってはバルコニーなどが見えやすくてプライバシーが微妙といったところじゃない？
住居としては一番低階層で眺望もないし、他の階と比べて安くなるよね。

[5128: 匿名さん]

＞住居としては一番低階層で眺望もないし
他もお見合いなので変わらないのでは？

＞2階は共用施設があってすぐ上の3階に多少音などが響く可能性
逆じゃない？上に下からの音が伝わるってどんな現象かな？

[5129: マンコミュファンさん]

>>5128 匿名さん
バルコニーのプライバシーが最も問題かと。

[5130: 匿名]

>>5129 マンコミュファンさん

そうかもね？、実はドゥ・トゥールの３階って実は５階であって、２階からの音って外からしか聞こえません(３階４階は免震層だから)。
そうすると、#5120の勿体ぶっチャンが言っている、訳あり3階はE棟ならば西向きになるね？

[5131: 匿名]

>>5130 匿名さん

でも、キャナル側(西向き)は、低層でも結構眺望はいいけどな。

[5132: 匿名さん]

>>5130さん
3階が実は5階だなんてぜんぜん知りませんでした。
教えてくれてありがとうございます。

眺望が良くてもプライバシーが守られていないとカーテン閉めてしまいそうです。
間取りだけでは決められない部屋選び、なかなか難しいなと思いました。

[5133: 匿名さん]

>>5117 匿名さん

また一期よりは安いんですね。
てか、他の階数とかの価格帯はどんな感じなんだろうか。

[5134: 匿名さん]

>>5133 匿名さん
間違えた。
一期よりは高い、ですね。

[5135: 匿名さん]

ドアの隙間から廊下を歩く人を監視してるおばさんがいるらしいからきをつけてください

[5136: 匿名さん]

>>5135 匿名さん

怖っ！

[5137: 匿名さん]

そんな監視するならスパでの脱糞行為を監視してほしい