DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[5068: 匿名]

住みたくないランキング、理由を見てみると「埋め立て地が心配」ばかりだな？
つまり、不勉強の馬鹿ばかりが憶測で言っているだけ。
液状化リスクは東京駅や新橋駅の海側は皆同じだし、江戸、明治に隅田川の底泥をさらって作った地域(勝どき・晴海)はその他の関東大震災瓦礫やゴミクズで作った埋め立て地域とは全く違うという事を分かっていない。

[5069: DT姫]

私もここに住む前はそれに近いイメージだったかも
実際に住んでからはガラっと変わったけどね

[5070: DT姫]

>>5069 DT姫さん
いい加減にしろ！

[5071: DT姫]

ここはファミリーよりも単身者向けな気がするわ
子供と一緒に住みたいとは思わないな

[5072: 住民板ユーザー]

dt姫？

[5073: DT姫]

>>5072 住民板ユーザーさん
ニセモノがいるから気にしないでください。

[5074: 匿名さん]

>>5068 匿名さん

江戸時代の埋立はゴミの処分の為ですよ。
江戸市民の出す大量の生活ゴミを捨てるところがないから、東京湾岸の干潟に捨てた。
そこに土を被せて埋立しました。
東京湾岸の埋立地は昔から東京のゴミ捨て場です。

[5075: マンション掲示板さん]

>>5074 匿名さん
江戸末期~明治末期
しゅんせつ 東京港の水深を確保するため、浚渫工事
が行われた。この工事で発生した土砂に つくだじま
よって、佃島、月島、勝どきが埋め立てられ た。
明治末期~戦後
隅田川河口の航路浚渫による土砂で、月
島、芝海岸通り、芝浦一帯の埋立が行われ
た。明治33年(1900)4月から、ごみの処
理を東京市が統一して行うことになり、江
東区塩浜、枝川が埋立地となった。大正
12年(1923)の関東大震災の瓦礫処理 とよす
で江東区豊洲などが埋め立てられた。京 浜運河の開削に伴う羽田空港地先の埋立 は昭和14年(1939)に始まったが、第二 次世界大戦で中断した。
ふとう 戦後、GHQが東京港の埠頭全域および臨
港地域の大部分を接収したため、埋立事 業も中断された。

ゴミで埋め立てられたのは江東区
勝どき晴海は航路確保のための浚渫工事です。

[5076: 匿名さん]

>>5074 匿名さん

中途半端な知識でネガは恥ずかしいぞ。

[5077: 匿名]

>>5076 匿名さん

その通り、どうせネガチームは晴海に住む検討もしてないから「埋め立て地液状化怖いわー」てな知識レベル。
スミフの営業も「晴海と豊洲は違います。DT(フラッグシップ)を晴海にした意味もご考慮下さい。」と言っていた。

[5078: 匿名]

津波が来たら、隅田川の最初の曲がり口、森下辺りに水が集まる(溢れる)らしい。

[5079: 匿名さん]

>>5077
豊洲のフラッグシップは売り切ったからもうどうでもいいんだろうねｗ
次は有明がフラッグシップを襲名かな？

[5080: 管理]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼湾岸タワーマンション総合スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/

[5081: 匿名さん]

何か新しい情報がないかと思いサイトをのぞいてみましたら、イベントの情報がたくさんありました。まだまだ頑張っていく感じのようです。
で、下の方まで見てみたらLAIN友達募集というのがあるのですが、これ何ですか？友達になったらDEUX TOURSの情報をもらえるってことなんでしょうか？
お得情報とかもらえたりするんでしょうかね。

[5082: マンション住民さん]

5074
恥ずかしいから止めとけ。
東京の人なら知っていること。そんなネガ通用しないよ。

[5083: マンション検討中さん]

イースト５階北向72.95平米7180万で六期八次で販売中。ウエストは４階北向70.70平米で7780万だったから安くなってきましたね！

[5084: 匿名さん]

え、スミフは売り方を変えたの？
適当だったのか、やっぱりな。

[5085: DT姫]

もう何年も誰も告ってくれないので
告って良いですか？


～お楽しみイベント開催!!【予約制】～

１１月３日（木）　　　　バルーンアートプレゼント
１１月１９日（土）　　　アロマテラピーサービス
１１月２３日（水）　　　似顔絵サービス

私もバルーンアート欲しい…

[5086: 匿名さん]

あまり行きたいと思うイベント無いですが・・・
ご来場プレゼントはあったかなぁ・・・

>>5083
安くなってきたんですか？
もともとそういう価格だったのではなく？
微妙な間取りとか配置の違いによるものとかではないんですか？

安くなるとしたらモデルルームくらいかと思ってました。
いくらくらいで出るのか楽しみです！

[5087: 匿名さん]

どうしたんだよ
少なくともオリンピックまでは
下がりません
価格は上がりますって煽ってたじゃない
価格設定安すぎじゃないか

[5088: 匿名さん]

まだまだ下がると思うので焦って買う必要は無さそうですね。

[5089: 匿名さん]

有明も始まるし、あまり湾岸で売れ残りをもっていたくないのでは。

三井の晴海も勝どきも選手村もあるし、相当だぶつきそうな。。。

[5090: 匿名さん]

スミフの売り惜しみ販売はやはり適当に言っていたデマだったね。

[5091: 匿名]

>>5089 匿名さん
湾岸を買うなら、パークコート青山をかいなよ。

[5092: 匿名さん]

坪330なの？

[5093: 匿名さん]

>スミフの売り惜しみ販売はやはり適当に言っていたデマだったね。

必死に営業してますよ
特に売れるマンションのMRの前とか…

[5094: マンション住民さん]

安いのは低層の前建て部屋でしょ？
いくらなんでも、あそこは下げてくるでしょ？

[5095: 通りがかりさん]

DTはマンションの質や立地が良くないのに時勢に乗って高く売りすぎた反動で値が是正されかけてる。当面は下げだね。スミフも売れ残りかなりあるから既購入者の事にかまってられないくらい焦ってる。

[5096: 匿名さん]

>>5092 匿名さん
その3〜10倍ですね。

[5097: 匿名]

>>5095 通りがかりさん

典型的、買えない負け貧乏人のネガだね。
君、優等生なネガコメだよ！

[5098: 匿名さん]

え？スミフが値下げ？　100%ないわ。笑
オリンピック前に完売させるスケジュールだって、第1期の時点で営業が言ってたよ。
マジ、あと3年は売り急がない。
それでもスミフは余裕の毎回最高益の大企業。

[5099: 匿名さん]

>>5098

住不も値下げするよ。不動産市況がマイナスに転じたら綺麗ごと言ってられない。
分譲マンションを大幅に下げることは既存購入者への背信行為だからできるだけやりたくない。
でも、分譲値付けでは全く売れないまま不動産相場が下がる局面では値下げせざるを得ない。
あくまでこっそりと現地販売事務所で絶対に口外しない約束でやるけどね。
１割引きくらいは普通にある。

[5100: 匿名さん]

リーマンショックの時は値下げの嵐だった。スミフも三井も東建も。パークコートも売れ残ってたからね。

[5101: 匿名さん]

郊外じゃあるまいし、ドトールは値下げなんてしねーよ。笑
３階とか条件の悪い部屋は安く出すけどな。

[5102: 匿名さん]

まあまあ落ち着きましょう。
いいじゃないですか、売れ残っていようと、値下げ販売しようと。
買えない奴は買えないし、買わない奴は買わない。
でも買う奴もいるから成り立つわけで、検討もしてない奴の煽りにまともに受け答えしてる方が馬鹿らしいですよ。
不動産なんて市況変化で上昇下落は日常茶飯事。
株と違って、紙くずにはならないし。
住居として住む分には普遍的なスペース。
良い物件だから完売とか発想してるのは庶民的な郊外マンションで、この手の類のマンションには当てはまらない。
だって絶対金額が高いという事は、対象となるユーザ数は限られるんだから、寧ろ買えない領域のマンションとして購入者は誇りに思っておけば良いし自慢する必要もない。
損するとか得するとかは買った奴が気にする事で、外野は鬱憤ばらしを言うだけなんだからさ。
ここよりいいとこに住んでる連中はこんなマンションを相手にもしてないからわざわざネガを言うためにこんなとこに出向いてこないので、察してあげましょう。

[5103: 匿名さん]

確かに買えないからネガ
ここより高いとこ買える人は気にしないから書き込みしないよね　笑
ある意味この金額で買える層でフィルターされるから都合いいけどね

[5104: 匿名さん]

>>5101
値引きするよ。長期に売れ残れば。

[5105: 口コミ知りたいさん]

>>5098 匿名さん
在庫販売の破綻が来ましたね。

[5106: 口コミ知りたいさん]

>>5098 匿名さん
オフィス賃貸が貢献しているようですね。でも在庫の売れ残りが足を引っ張るようでは株主が許しません。
マイナス要因は排除され在庫処分になったのでしょう。

[5107: 匿名さん]

値下げを否定してるのは関係者ですね。
情報操作に必死だな。

[5108: 検討者さん]

確かに値引きしてますね
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_66824315/rooms/detail_003...

E-65A1
2LDK+N(納戸)
専有面積：64.59m²
6580万円（先着順住戸）
E-65A1
バルコニーまたはテラス面積：7.15m²
※専有トランクルーム面積0.66m²　
ポーチ面積6.16m²

[5109: 匿名さん]

>>5108 検討者さん

それが値引き？

[5110: マンション検討中さん]

坪330とかなんですね思っていたよりずっと安い。
待てばまだ安くなりますかねえ

[5111: マンション検討中さん]

値段下がったんですか？
出てる部屋が条件悪いだけ？

[5112: マンション検討中さん]

>>5077 匿名さん
クロノ、シンボルが被ってた時、営業は逆の事言ってたぞ！

[5113: 匿名さん]

1番安かった1期…
W-65A 北東角 2LDK 64.59平米 7080万円 坪362万円

[5114: 匿名]

何で３階は条件が悪いのでしょう？
そりゃあ、高層階より安いのは分かりますが、４階も５階も大差無いような気がします。
ここの３階には何かあるんですか？

[5115: 匿名]

>>5112 マンション検討中さん

営業の受け売りより、自分で歴史調べて判断しろよ！
晴海と豊洲では、埋め立てのやり方が違う・・・。

[5116: 匿名さん]

>>5114 匿名さん

3階は意外と使える！
下が共有施設だったら、子供が暴れても大丈夫！

[5117: 匿名さん]

>>5113 匿名さん

6,780万で高層フロアーの間違いですね。