DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[5051: 通りがかりさん]

笑って流せば良いところ、なぜそんなに必死に。。。

[5052: 匿名さん]

住みたくない街ランキングに青山が入った！とか書いても、？？？書き間違いでしょ？

と完全スルーされて終わりでしょう。晴海住民の必死さが心の奥底の不安を...

[5053: 匿名さん]

>>5052 匿名さん
その必死に更に食いついて必死にネガしてる可哀想な人達、ふふふ

[5054: 匿名さん]

マンションの資産価値が落ちない都心アドレスランキング（東京カンテイ市場調査部）

１位　　南青山　　　　　　　１１位　　赤坂　　　　　　　　２１位　　松濤
２位　　神宮前　　　　　　　１２位　　元麻布　　　　　　　２２位　　南平町
３位　　渋谷　　　　　　　　１３位　　西麻布　　　　　　　２３位　　勝どき
４位　　港南　　　　　　　　１４位　　芝浦　　　　　　　　２４位　　月島
５位　　上大崎　　　　　　　１５位　　六本木　　　　　　　２５位　　恵比寿
６位　　下目黒　　　　　　　１６位　　三田　　　　　　　　２６位　　三田（目黒）
７位　　西新宿　　　　　　　１７位　　恵比寿西　　　　　　２７位　　東（渋谷）
８位　　六番町　　　　　　　１８位　　九段北　　　　　　　２８位　　本郷
９位　　三栄町　　　　　　　１９位　　高輪　　　　　　　　２９位　　西五反田
１０位　市谷左内町　　　　　２０位　　紀尾井町　　　　　　３０位　　東山（目黒）

現在の価格の高い安いではなく、今後、現在の価格から下がりにくい場所という意味です。
晴海は勝どき、月島エリアに包含されるということでいいんでしょうね。
やはり、かなり上位に入ってます。今後に期待ですね！

[5055: 匿名さん]

勝鬨橋から先は隅田川東岸、そこは城東です。
東京では昔から不動産は安く、民度が低い。
業者のイメージ戦略でにわかに上昇してましたが、所詮付け焼き刃でした。

[5056: DT姫]

>>5054 匿名さん
松濤で爆発事故があったはず。
よく1位だね。

[5057: DT姫]

あ、21位だった(笑)

[5058: 匿名さん]

高いと思ってたけど、賃貸と比べてもトントンなんですか。
そうなると、永住とかなるべく長く住みたいとか、資産として考える場合は買った方がいいのかな。
長く住む気が無かったり、資産としても考えてない場合は賃貸で十分てことで。
ちなみに、支払い例と同じ55.77㎡の同じ条件で賃貸の情報を探してみたら、賃料24万円で出てました。管理費はゼロ。

[5059: 通りがかりさん]

勝どき、月島と晴海は全く違うと思うぞ。
度々通りかかるが。
晴海はマンションの回り寂しい。

[5060: 匿名さん]

>>5059 通りがかりさん

私は晴海の新しい感じが好きですけどね。勝どきや月島は古い町だからごちゃごちゃしてるし。

[5061: 匿名さん]

５０５９

その通りと思います。
ただ、それが何を意味するのかを考える必要があるでしょう。
何もないことをヒトは自然と呼びます。そして水辺も自然には不可欠、それが好きなヒトにとってはガチャガチャお店がすぐ近くにあるより、ほど近いところにあって欲しいと思うかもしれません。世間の意識ではなく日本人も自分で考えるヒトが増えるのかどうか・・・？？？それが不動産価格の地域性を決めていくことになるでしょう。
５０５４さんが言うような世間の価値観だけで日本人が動き続ければ各人にとって良いとか悪いとかは関係なくなります。何しろ当事者自身が何も考えていない。マスコミ。大企業にはおいしい消費者です。

日本の不動産鑑定に際しては、日本が世間主義を続けるのか・・・或いはひとりの個人として自分の頭で考える人が増えるのか・・・？？？それが今後の日本の不動産価値の推移を決めるのではないかと思います・・・もちろ、それは何が良くて何が良くないか、何が正しくて何が間違っているかと言う議論ではありません。

反論を期待したく思います。

[5062: eマンションさん]

>>5059 通りがかりさん

だからこそ、これから全く新しい街が出来る
はず

[5063: DT姫]

最近寒いわね。
晴海は風が冷たいの。

[5064: DT姫◆DEUX TOURS]

>>5063 DT姫さん
おいおい

[5065: DT姫◆DEUX TOUR]

風より冷たいのは
私が配ってるティッシュを貰ってくれない通行人…
家族連れなんて…

[5066: 匿名さん]

ティッシュじゃなくてマッチだと更に哀しみが増しそうですね。

[5067: 匿名さん]

この間会社の食堂ですみふが物件のチラシ配ってたけど、ティッシュが入ってなかった。受け取って失敗したと思った。

[5068: 匿名]

住みたくないランキング、理由を見てみると「埋め立て地が心配」ばかりだな？
つまり、不勉強の馬鹿ばかりが憶測で言っているだけ。
液状化リスクは東京駅や新橋駅の海側は皆同じだし、江戸、明治に隅田川の底泥をさらって作った地域(勝どき・晴海)はその他の関東大震災瓦礫やゴミクズで作った埋め立て地域とは全く違うという事を分かっていない。

[5069: DT姫]

私もここに住む前はそれに近いイメージだったかも
実際に住んでからはガラっと変わったけどね

[5070: DT姫]

>>5069 DT姫さん
いい加減にしろ！

[5071: DT姫]

ここはファミリーよりも単身者向けな気がするわ
子供と一緒に住みたいとは思わないな

[5072: 住民板ユーザー]

dt姫？

[5073: DT姫]

>>5072 住民板ユーザーさん
ニセモノがいるから気にしないでください。

[5074: 匿名さん]

>>5068 匿名さん

江戸時代の埋立はゴミの処分の為ですよ。
江戸市民の出す大量の生活ゴミを捨てるところがないから、東京湾岸の干潟に捨てた。
そこに土を被せて埋立しました。
東京湾岸の埋立地は昔から東京のゴミ捨て場です。

[5075: マンション掲示板さん]

>>5074 匿名さん
江戸末期~明治末期
しゅんせつ 東京港の水深を確保するため、浚渫工事
が行われた。この工事で発生した土砂に つくだじま
よって、佃島、月島、勝どきが埋め立てられ た。
明治末期~戦後
隅田川河口の航路浚渫による土砂で、月
島、芝海岸通り、芝浦一帯の埋立が行われ
た。明治33年(1900)4月から、ごみの処
理を東京市が統一して行うことになり、江
東区塩浜、枝川が埋立地となった。大正
12年(1923)の関東大震災の瓦礫処理 とよす
で江東区豊洲などが埋め立てられた。京 浜運河の開削に伴う羽田空港地先の埋立 は昭和14年(1939)に始まったが、第二 次世界大戦で中断した。
ふとう 戦後、GHQが東京港の埠頭全域および臨
港地域の大部分を接収したため、埋立事 業も中断された。

ゴミで埋め立てられたのは江東区
勝どき晴海は航路確保のための浚渫工事です。

[5076: 匿名さん]

>>5074 匿名さん

中途半端な知識でネガは恥ずかしいぞ。

[5077: 匿名]

>>5076 匿名さん

その通り、どうせネガチームは晴海に住む検討もしてないから「埋め立て地液状化怖いわー」てな知識レベル。
スミフの営業も「晴海と豊洲は違います。DT(フラッグシップ)を晴海にした意味もご考慮下さい。」と言っていた。

[5078: 匿名]

津波が来たら、隅田川の最初の曲がり口、森下辺りに水が集まる(溢れる)らしい。

[5079: 匿名さん]

>>5077
豊洲のフラッグシップは売り切ったからもうどうでもいいんだろうねｗ
次は有明がフラッグシップを襲名かな？

[5080: 管理]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼湾岸タワーマンション総合スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/

[5081: 匿名さん]

何か新しい情報がないかと思いサイトをのぞいてみましたら、イベントの情報がたくさんありました。まだまだ頑張っていく感じのようです。
で、下の方まで見てみたらLAIN友達募集というのがあるのですが、これ何ですか？友達になったらDEUX TOURSの情報をもらえるってことなんでしょうか？
お得情報とかもらえたりするんでしょうかね。

[5082: マンション住民さん]

5074
恥ずかしいから止めとけ。
東京の人なら知っていること。そんなネガ通用しないよ。

[5083: マンション検討中さん]

イースト５階北向72.95平米7180万で六期八次で販売中。ウエストは４階北向70.70平米で7780万だったから安くなってきましたね！

[5084: 匿名さん]

え、スミフは売り方を変えたの？
適当だったのか、やっぱりな。

[5085: DT姫]

もう何年も誰も告ってくれないので
告って良いですか？


～お楽しみイベント開催!!【予約制】～

１１月３日（木）　　　　バルーンアートプレゼント
１１月１９日（土）　　　アロマテラピーサービス
１１月２３日（水）　　　似顔絵サービス

私もバルーンアート欲しい…

[5086: 匿名さん]

あまり行きたいと思うイベント無いですが・・・
ご来場プレゼントはあったかなぁ・・・

>>5083
安くなってきたんですか？
もともとそういう価格だったのではなく？
微妙な間取りとか配置の違いによるものとかではないんですか？

安くなるとしたらモデルルームくらいかと思ってました。
いくらくらいで出るのか楽しみです！

[5087: 匿名さん]

どうしたんだよ
少なくともオリンピックまでは
下がりません
価格は上がりますって煽ってたじゃない
価格設定安すぎじゃないか

[5088: 匿名さん]

まだまだ下がると思うので焦って買う必要は無さそうですね。

[5089: 匿名さん]

有明も始まるし、あまり湾岸で売れ残りをもっていたくないのでは。

三井の晴海も勝どきも選手村もあるし、相当だぶつきそうな。。。

[5090: 匿名さん]

スミフの売り惜しみ販売はやはり適当に言っていたデマだったね。

[5091: 匿名]

>>5089 匿名さん
湾岸を買うなら、パークコート青山をかいなよ。

[5092: 匿名さん]

坪330なの？

[5093: 匿名さん]

>スミフの売り惜しみ販売はやはり適当に言っていたデマだったね。

必死に営業してますよ
特に売れるマンションのMRの前とか…

[5094: マンション住民さん]

安いのは低層の前建て部屋でしょ？
いくらなんでも、あそこは下げてくるでしょ？

[5095: 通りがかりさん]

DTはマンションの質や立地が良くないのに時勢に乗って高く売りすぎた反動で値が是正されかけてる。当面は下げだね。スミフも売れ残りかなりあるから既購入者の事にかまってられないくらい焦ってる。

[5096: 匿名さん]

>>5092 匿名さん
その3〜10倍ですね。

[5097: 匿名]

>>5095 通りがかりさん

典型的、買えない負け貧乏人のネガだね。
君、優等生なネガコメだよ！

[5098: 匿名さん]

え？スミフが値下げ？　100%ないわ。笑
オリンピック前に完売させるスケジュールだって、第1期の時点で営業が言ってたよ。
マジ、あと3年は売り急がない。
それでもスミフは余裕の毎回最高益の大企業。

[5099: 匿名さん]

>>5098

住不も値下げするよ。不動産市況がマイナスに転じたら綺麗ごと言ってられない。
分譲マンションを大幅に下げることは既存購入者への背信行為だからできるだけやりたくない。
でも、分譲値付けでは全く売れないまま不動産相場が下がる局面では値下げせざるを得ない。
あくまでこっそりと現地販売事務所で絶対に口外しない約束でやるけどね。
１割引きくらいは普通にある。

[5100: 匿名さん]

リーマンショックの時は値下げの嵐だった。スミフも三井も東建も。パークコートも売れ残ってたからね。