DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[4951: 匿名さん]

駅距離あるし競合多数だから新築のときはともかく４５平米ならアベレージで１５万。そこから諸費用を控除する計算しないと。

投資としては魅力ない。キャピタル得られたら…くらいだよ。

[4952: 匿名さん]

>>4951 匿名さん
あのう。申し訳ないけど上の事例は私所有のマンションなんですけど。
嘘言っても何の意味ないですよね。きかれたのでお教えしましたが、この低金利下での投資としては十分すぎませんか？

[4953: 匿名さん]

>>4950 匿名さん
経済のことがまったくわからない人がという前提ね。それは当たり前。

[4954: 口コミ知りたいさん]

>>4943 匿名さん

それでも鰻の寝床状態だな。
光の取り込みが少なそう。

[4955: 口コミ知りたいさん]

>>4946 匿名さん

おっしゃる通り。
実感ありますね。
私もかなり勉強させられました。

[4956: 匿名さん]

>>4951 匿名さん
駅距離なんて、どこにも書いてないけど。
当然駅遠物件ではありません。DTの話ししてませんが、、、

[4957: 口コミ知りたいさん]

>>4950 匿名さん

リーマンの時プロでも天文学的な損を出した。あなたの言う経済がわかったつもりが1番危ない。
今がプラスならそこでやめときな。
損するまで続けることになるよ。

[4958: 匿名さん]

ここは概観や共用部を見るとおおっと思いますが現実的にサラリーマンが背伸び購入できそうな部屋の写真見るとかなりしょぼいですな
これなら江東区のほうがマシ

[4959: 匿名さん]

>>4958 匿名さん
床を見れば分かります。
無垢のフローリングじゃあ無くて合板に木目をカラー印刷してる安普請。最近はどのマンションもこうなのかな。
俺のマンションもそう。もっと眺望は良いけど。1LDKで4000万だけど安っぽい。

[4960: 匿名さん]

>>4957 口コミ知りたいさん
いまどき営業の言うこと信じて株買うやつなんて損するだけ。株は買い時。じっと待ってて暴落したら買う。そうすれば損はほとんど無いね。

[4961: 匿名さん]

>>4959 匿名さん
そうなの？スミフも以前は坪250万クラスのマンションでも天然木フローリングが当たり前だったのに。やっぱりコストダウンしなきゃデベロッパーもやっていけない時代なんだね。

[4962: 匿名さん]

>>4961 匿名さん
無垢の意味知ってる。笑い。

[4963: 匿名さん]

>>4960 匿名さん
机上の理論だなあ〜。
さらに暴落したら~(・・？）
さらにナンピン買いできる資金力がないと無理、無理。

[4964: 口コミ知りたいさん]

>>4963 匿名さん

その通り。

[4965: 匿名さん]

2000年代は無垢が多かった。無垢じゃ無いマンションの営業の言い訳は、無垢は傷がつきやすい、張り替えの際に高い、部分張り替えの際に同じ色に揃えられない、だった。

[4966: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
東日本大震災で暴落した時、絶好のチャンスと見て買った。さらに下げる可能性はあるが、しばらくすれば間違いなく暴騰すると見た。誰でも勝てるタイミングは間違いなくある。

[4967: 匿名さん]

>>4966 匿名さん
タイミングを待ってたらお爺ちゃんになってた。
浦島太郎伝説。
たらればじゃ、説得力ないんだよなあ〜。通帳の残高でも貼り付けてよ。名前はいらないからさ〜。

[4968: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
どっちにしろ、住宅ローン減税で10年間は借り入れ金利ゼロなんだから、株買うかどうかは別にしても、自己資金は手元に置いて10年間は国債でも買った方がわずかでもプラスだよね。

[4969: 匿名さん]

無垢の床材は床暖房があると使えません。
なので今はシートのフローリングが一般的です。
無垢の床材は無いですね。
たまに合板の突板とかありますが、高級物件だとタイルか石ですね。

[4970: 匿名さん]

壁掛けエアコンも増えたよな
言い訳としては壁掛けの方が最新機能を搭載しておりリプレイスも容易ってことだけどやはり最低リビングは美観のたまにも天カセがいい

[4971: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
だよね。天カセだと部屋がスッキリ見える。

[4972: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
ほぇ？シートフローリングなの？今度、営業に確認してみる。

[4973: 匿名さん]

>>4970
天カセ内廊下が高級マンションの代名詞とも言われるけど、
今みたいに相場が上がり過ぎちゃって、
億ションでもリビング20平米にも満たないような造りだと（嫌な時代だね・・・）、
天カセは明らかにオーバースペックだし、
無理矢理ねじ込んでも不自然な下がりだけが目立って圧迫感が増すだけだと思う

[4974: 匿名さん]

狭いのは自分の予算の問題だぞ

[4975: 匿名さん]

>>4973 匿名さん
それはあるかも。しかし、以前より価格がはるかに高くて仕様は低い。もう、欲しくなるような素晴らしいマンションがリーズナブルに供給されることは無いんだろうか。

[4976: 匿名さん]

>>4974 匿名さん
2006年ごろの湾岸マンションの中古の間取り見てみなって。全てじゃないけど90-100平米がいっぱいある。

[4977: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
10年間は借入額の1%が減税されるだけで、それこそ諸費用を含めたら金利ゼロって事にはならんが。笑い。
だからキャッシュ購入で賃貸が最強の選択だと事例を示して見たのだが。
理解出来ないの❔

[4978: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
？いまフラットでも0.5%とかあるから4000万のローンで換算しても住宅ローン金利差で-0.5%、10年で200万の利息差。さらにあなたは機会コストという言葉も知らない投資のど素人なんだろうけど、ローンを組んで手元に余った4000万を原資に運用に回せば年利1.5%は固いから、それも考慮すると300万くらいはローンのほうが有利。初期費用込みでもローン選択したほうが賢いよ？もちろん4000万手持ちで保有していた前提で、ローンか現金購入かを選択するという意思決定における合理性の話だけどさ。

[4979: 匿名さん]

>>4978 匿名さん
だよね。下手したら金借りた方が、それだけで資産が増えるという不思議な状況。自己資金をマンション代金として払っちゃえば、それで終わり。しかも手元現金が減るから、急な状況変化に対応出来ない。今の低金利で金借りずに現金払いで自ら手元流動性下げるとかする意味は無い。

[4980: 検討板ユーザーさん]

相続は別な

[4981: 匿名さん]

ちょくちょく登場する匿名さん、昔の知識しかないみたいですね。
昔の話しても仕方ない。。。
まあ暇つぶしで書き込んでるんだろうけど、もうちょっと中身のある書き込みをして欲しいものですｗ

[4982: 匿名さん]

>>4978 匿名さん
年利1.5で手堅く儲けた通帳の残額貼り付けて下さいよ。貴方が証明してくれたら私も素人と言われた以上、嘘つきと言われたくないので私の通帳の一部6000.2500万円単位の入金状況を貼り付けますよ。
どうですか。

[4983: 匿名さん]

昔の知識というか含み益があるので買い替えを考えているんだよね
でも最近の物件見ると萎えるわ、、、、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

[4984: 匿名さん]

俺はさすがにフルローンは気が引けたから、10年後のローン残高が5000万ちょうどになるように借りたよ。笑

[4985: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

>>4982 匿名さん
？？通帳でなんで利益率が判断できるんだ？
あんた頭悪いんだな。SB債、米国債、ノックイン債を組み合わせれば1.5%は鉄板だろ、この前も2%1.5年、日経平均連動の条件債買わないかって証券会社の担当から提案されたぞ、買わんかったけど。

[4986: 匿名さん]

低金利下において手元現金を非流動の不動産に全振りとかバカがやることだぞ。無能なFPすらローンミックスを提案してるわ。現金購入至上主義のバカは会社経営とかコンサルとはほぼ遠い職か、ニートか学生なんだろうけどね。少しは勉強してから書き込んでほしいね。

[4987: マンション掲示板さん]

今の金利が10年固定で1%以下なんて、バブル期からは考えられない状況。

投資の基本はリスクとリターンだから、少しのリスクも取れない、取りたくない人は投資を悪とみなして、自分の信念を貫けば良い。

又、どんなに相場が下がったと思っても、底は誰にもわからないから、下がっても投資を続ける範囲で勝負するのが鉄則。
ギャンブラーでなく、真っ当な社会人としては。

これは株も不動産も基本は同じかも。

前に10年後の値下がりの議論があったけど、減税分で金利がゼロ、又はマイナス金利なら、値下がりも許容範囲が増える。

バブル末期に馬鹿高い固定金利払って、おまけに物件価格も半値
という荒波をくぐって此処に至った中年より

[4988: 匿名さん]

俺の投資論ｗ
熱弁をふるうのも結構だけどスレ違いってことに気付いて欲しい・・・

[4989: 匿名さん]

>>4985 匿名さん

>>4985 匿名さん
金や資産の話を書き込まれると、瞬時に反応して噛み付く輩がいるが、いい加減にからかわれ投稿者の属性の判断されてる事に気付けよ。
投稿者はそれなりに実戦で経験を積んで来たじじいだよ。
机上の経済論だけで実戦経験の無い、小僧が太刀打ち出来る訳がない。笑い。

[4990: 匿名さん]

>>4914 マンション掲示板さん
すごくない？2件目って購入できるんですか？
例えば年収の10倍まで買えるとして、年収500万で5000万の物件を買って、返済を終えないうちに年収を1000万まで上げて、1億-5000万の物件を買うという事？
それとも、2件目以降は10倍以上借りれるようになるとかですか？
別に珍しいことでもないなら、タワマン複数ほしいので、ぜひ実現したいです！

[4991: 匿名さん]

>>4990 匿名さん
今の物件売りたくないけど、ドトールの安い物件ほしいw
SoHoなら買えるかなと、淡い期待(笑)

[4992: 匿名]

SOHOが安いと思ってる時点で無理じゃない？(笑)値段見てから発言してね～

[4993: 匿名さん]

>>4992 匿名さん
知ってるよ？中間で6000万くらいでしょ？

[4994: 匿名さん]

>>4992 匿名さん
あなたはグロス6000万を安いと思っていないみたいだし(もちろん割高だとは思ってますよ)、適当な返信なのがまるわかりなので、貴方の意見は不要です。他の複数物件所有について詳しい方の返信あると嬉しいな。

[4995: 匿名さん]

SOHOって、事業やらない人でも買えるの？
投資目的でも買えるの？
どこかに説明あったかな。
見てみよう。
SOHO購入者の具体例が出てる。
これから増えていくらしく。
なんか楽しみが増えた。

[4996: 匿名さん]

>>4995 匿名さん
それは分からないけど、僕は事業をやっているので一応当てはまるんですね。
で、投資目的(資産追加)て事で買いたいなという事ですね。
投資目的だけで買えるのかは分からないですけど、買おうと思えば個人事業主なんて届け出を出せば誰でもなれますよ年間20万以上売り上げれば良いだけなのでw

[4997: 匿名さん]

住民の質がそのまま反映されている掲示板だな

[4998: 口コミ知りたいさん]

>>4989 匿名さん

確かに。

[4999: 匿名さん]

住民の質って、ここ検討板だよ～

あと買えないくせに見栄はって複数所有とか(笑)
SOHOがどのフロアかも分かってなく、6000万で買えると思ってるハッピーな人。

いろんな人が見てる物件なんだね？

でも買わない人ばっかりだからウケる～(笑)

[5000: マンション検討中さん]

※4990
それは買ったマンションを賃貸に出し、新たにもう一つ買うやり方。
この場合は業界用語でいうところの賃貸フラット。
住宅金融支援機構だけでなく、某銀行でもやってくれる。
※賃貸借契約書の提出を求めるケースもあり

あとは、売却条件がついたりする。
引き渡しまでに売却していないとダメな銀行や、媒介契約書だけでOKな銀行もあり。
色々やり方はある。