DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[4888: 匿名さん]

>>4883 匿名さん
選ばれないあなたからすると、そういう理屈になるんだね〜
で、君はどこの狂信者？レオパレス21かな？あ、Dルームってのもあったね。セキュリティばっちり！

[4889: 匿名さん]

スミフに客として選ばれない方も残念ですね。
あと、中国人は少ないです。
中国人は投資用での購入がほとんど。
実際に住んでいるのは日本人。

[4890: 匿名さん]

ドトールって住不の最新代表作なんでしょ？なんでここに出てこないの？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

[4891: 匿名さん]

ギスギスしてるなあ。
あのバカドラマはアナガチウソじゃないのか。

[4892: 匿名さん]

単に更新されておらす情報が古いだけでしょ。
竣工年度を見たらわかるよ。
モデルルームに行ったらもらえる新しい作品集にはちゃんと載ってるよ〜

[4893: 匿名さん]

部屋がしょぼいのが残念

[4894: 匿名さん]

>>4893 匿名さん

うちは共用施設に合わせて内装はリフォームしました。
リフォームした方多いです。

[4895: 匿名さん]

>>4894 匿名さん
黒く太いサッシ、薄いスラブ厚、低い天井は変えようがないでしょ。そういう仕様がしょぼいといってる

[4896: 匿名さん]

>>4895 匿名さん

購入者に対しそんなことを言ってはダメ
自分は知ってて選択から外したんだからそれでヨシ

[4897: 匿名さん]

実際の所何戸が売れ残ってるの？
500～1000まで色々な書き込みがあるけど。

本当は何戸なんだ？
そしてその情報はどこから仕入れたのか教えて欲しい。

[4898: 匿名さん]

>>4897 匿名さん
日経で4割売れ残ってることがバラされてましたよ。スミフの業績が好調という記事でDTは6割売れたと公言されていました。その記事が出たのは2ヶ月まえくらいなので、いまは500くらいじゃないでしょうか？

[4899: 匿名さん]

>>4897 匿名さん

物件概要で売ってるのは400
それ以外はバルクじゃないかな？
バルク分は不明

[4900: 匿名さん]

今年物件概要で売った分は
10戸
現在販売中が51戸

これが事実

[4901: 匿名さん]

有明方面を除いてスミフの最後の湾岸タワーでしょうね。というか、業界全体で湾岸タワーというビジネスモデルが立地難とポテンシャル顧客の枯渇で限界に来てる。

[4902: 匿名さん]

>>4898 匿名さん
二ヶ月で１００戸も売れるわけないでしょ。
もしそんなに売れるならとっくに完売してる。

[4903: 匿名さん]

ここは高いからね。買える層が限られている。

[4904: 匿名さん]

>>4884 住民さん
前のマンションに何の条件も付かない事はあり得ない。たとえ購入の頭金に当てるとしても、全額自己所有でも、次に買うデペと購入者は停止条件を２ヶ月程度付けるのが常識。
「美田は子孫に残さぬ」は今はもう古い。資産があれば死ぬ迄に使う分は使い、残りはあらゆる税制の特典をりようして子供、孫に資産の移転をするのが賢いやり方ですよ。

[4905: 匿名さん]

低い天井っておっしゃいますが、標準仕様より高いわけだし、ハリがない分とてもスッキリ高く見えます。
一部だけ２６０〜２７０とかの天井でハリがある部屋よりスタイリッシュで生活感がなく全然いいです。
インテリアコーディネートのことを考えると、天井が高すぎると家具を置いた時に間延びした印象になり逆に微妙な部屋になります。

[4906: 住民]

>>4904 匿名さん

正確には、前のマンションのローンがほんの少し残っていたのを完済するだけが条件。
停止条件や、いつまでに売らなきゃいけないという条件は一切ない。

持ってるのも面倒だし、今の市況を鑑みて、それなりのタイミングで売り払いましたが。

当然、相続税対策はしてるし、自分が先祖から貰った分くらいは、子孫に引き継ごうとしてます。

それ以外、死ぬまでに使うという話。
ここは3Aの高級マンションではなく、ベンツ2台くらい買ったと思えば、金額はしれてる。

[4907: 通りがかりさん]

>>4906 住民さん
停止条件も付けない様なデペは２流だし、貴方が購入したマンションは、葛西かなんかの売れ残りマンションでしょ。住不はそんな売り方はしないし停止条件ってのは手持ち物件の残債を精算ではなくて、手持ち物件が期限までに売却出来ない場合には本契約を白紙に戻すって事。つまり停止条件の２ヶ月は、売れなければ２ヶ月だけ待ちますよと言うデペとの約束。
でしょ❔

[4908: 匿名さん]

標準よりはるかにいいね

[4909: 住民]

ここDTの住民ですが。
もっと正確に言うと、DTのローン申込み時点で、本契約までに前のマンションのローンを完済するのが条件。

貴方の常識では、考えられないかもしれないけど、私の知り合いの何人かは、前のマンションを完済した上で新しいのを買っているから、前のを売らないで持ってる人もいる。
それでローンが通る人は通る。

確かに銀行員の友達から全額ローンはなかなか通らないとは聞いたけど、借入額を上回る資産と確実な収入があれば、銀行は喜んで貸してくれる。
ローン本契約の時は、更にカードローンまで売り込まれたけど、それは断った。

[4910: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

坪370万もするマンションのモデルルームでコーナーの出っ張りや壁掛けエアコンというのがなんとも…

[4911: 匿名]

>>4909 住民さん
東京建物は、高額物件の購入の場合、ブリリアのオーナーであっても所有物件がローン無しでも、購入資金に組み入れる場合には停止条件は２ヶ月でないと契約出来ないよ。

[4912: 匿名さん]

>>4908 匿名さん
完全アウトフレームじゃないのか…梁が目立つ。ネガするために写真のせてるの？逆効果なんだけど…

[4913: 通りがかりさん]

>>4908 匿名さん

ちっちゃ

[4914: マンション掲示板さん]

>>4911 匿名さん

別にどうでも良いんだけど、ここまできたからはっきり言うけど、前のマンション完済しても、手持ちの資金で次が買えた。
でも減税とか、インフレ対応とか色々考えてローンを借りたっていうこと。
因みに、前のマンションを売らずに新しいのをローンで買ったという知り合いはブリリア

前のマンションの売却は購入資金とは別、組み入れないってこと

そんな珍しい話では無いと思うけど

[4915: 匿名さん]

>>4908 匿名さん
写真の左側って壁と扉？
幅150くらいのテーブル置いて、すぐ壁ってことは、部屋の幅2.3mくらい？狭いね。
もっと広い部屋をモデルにした方が良い気がする。

[4916: 匿名さん]

>>4915 匿名さん
照明の位置は部屋の中央だろうから、部屋の幅は2.2mくらいしか無いね。最近のマンションはタワマンでも低層でもこういう部屋が普通にあるからビックリする。これで坪360万も370万もするってんだからね。

[4917: 匿名]

>>4914 マンション掲示板さん
前のマンションにローンがなければ次の物件を現金で買おうが、ローンで買おうが自由なのではありませんか。
唯人それぞれで、マンションは良い部屋が一部屋あれば良い。
ある程度のキャッシュも持っていたい人は所有物件を売却して頭金に充当する人もいるでしょう。その場合にはデペと当人とで話し合いをしますが、ブリリアの社内規定では停止条件２ヶ月ですよ。ブリリアの本社に聞いて見たら如何ですか。

[4918: 通りがかりさん]

膝が壁に当たるぞ、

[4919: 匿名さん]

>>4908 匿名さん
部屋の幅が天井高より短い…

[4920: 匿名さん]

ローンを組む利点て何でしょうか？
現金一括でしか買った事が無いのですが、損なのかな～

[4921: 匿名さん]

>>4920
無いよ、色んな意味で現金最強だよｗ
まあ調達金利以上に運用益出せるとか見せ金にしたり減税だったりで、
数字上借りたほうが得ってことも多々あるけどね

結局商売と同じで考え方の問題
無借金経営も素晴らしいけど、限界までレバ利かせて勝負するのも悪いことじゃない

[4922: マンション掲示板さん]

>>4917 匿名さん

何度言っても理解してもらえないので、これで終わりにしますが、残債が無く且つ、全額手持ちの金融資産で次が買える人に、デベが不利になる停止条件をつける必要はない。
購入者がお願いしたら停止条件付ければ良い話
又はそうで無いとローンがおりない人。
即ち、銀行やデベから前のマンションを売らないと資金が回らない、と判断された人

東京建物の社内規定は知りませんが、知り合いが二軒目を買って前のもそのまま持っているのは事実。

そのブリリアはDTより高い。

マンション二軒くらい持つのはそんなレアなことでも無い。

[4923: 匿名さん]

>>4921
ありがとうございます
投資で運用益は出るのですが、自分に見合った金額以上を張るとうまく行きません
なので余剰資金がどうしても出てきて、5年おきくらいに現金一括で購入って感じです

[4924: 匿名さん]

柱は残念だけど、ほんと梁の無いスッキリとした天井だなと思いました。
梁は間取りからはわからないことがほとんどなので、写真参考になりました。
それにしても、もう少しの工夫で柱もスッキリさせることができるのではないかと
間取りを見ていて思います。
素人なのでそう思うのでしょうけど、これでも考え抜かれた間取りなのでしょうね。

[4925: DT姫]

>>4908 匿名さん
これはモデルルーム？エアコンが小さい。

[4926: 匿名]

>>4925 DT姫さん
1Lじゃあないかしら。

[4927: 匿名]

>>4920 匿名さん
ローン金利より高い配当の商品で運用すれば良いけどまずリスクが大きすぎるしそんな商品はない。
現時点では駅近、眺望あり、のタワーマンションの1LDKを4000-4500で現金で購入。
賃料を18ー20に設定。空室リスクを少なくしたければペット可。として賃貸募集。普通か定借かは本人の選択。
此れならほぼ安定的に賃料が得られる。
最大のリスクは資本金の回収途中における地震による大規模損壊でしょう。マンションの場合には、半壊でもその状態ではほぼ住めない。また地震保険でも半分しか保証されない。地震が起こるか否かは誰にも分からない。
以上です。

[4928: 匿名さん]

4500万のワンエルで、賃料18〜20万は厳しくないですか？何平米をイメージしてます？

[4929: 匿名さん]

写真の部屋は一番狭い間取りでしょ

[4930: 匿名さん]

何で一番狭い間取りをモデルルームにしてるん？600戸も残ってるんでしょ？

[4931: 匿名さん]

>>4923 匿名さん
いいな。利益をタワマン買って経費にするんだね。
すごい金額運用してるんですね。
どれくらいの額面の運用で余剰資金で買えるようになりますか？

[4932: 匿名さん]

豪華なお部屋

[4933: 口コミ知りたいさん]

>>4932 匿名さん
寝るだけ、カプセルホテルよりいいかもね。

[4934: 匿名さん]

>ローンを組む利点て何でしょうか？
>現金一括でしか買った事が無いのですが、損なのかな～

俺10年前マンション買ったとき、かなり貯金あったけどわざと頭金少なくしてして、めいっぱいローン借りて自分の貯金は手元に残して運用した。組んだローンについては10年間はローン減税１％で実質金利負担ゼロ。投信とかで分散運用した金は5年で2倍近くになった。金利安いんだから、現金で買える金があるんなら、ローン目いっぱい借りてもいつでも全額返済出来るんだからリスクゼロ。レバレッジ効かせて資産膨らまさなきゃ損。

[4935: 匿名さん]

>>4932
壁掛けエアコン&シーリングライト&梁だらけ&5畳ある？
このスペックで豪華に見せようと頑張れば頑張るほど却って貧相にみえる、このことを教えてくれるいい写真です。

[4936: 匿名さん]

確かに。ベッドメイクするためのベッドの周りのスペースも確保できてない。実際の生活のこと考えちゃいないってのがわかる。

[4937: 匿名さん]

セミダブルかな？
枕大きく見えるよね