DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4868: 匿名さん]

豊洲のタワマン買って損した人いないけど、
ここはヤバイと思う。ティアロとか悲惨だよね。

[4869: 口コミ知りたいさん]

住んで満足なら損ではないんじゃ？
高いのは前から言われてた事。
それをわかった上で買える層の人達が買っている。

[4870: 口コミ知りたいさん]

>>4866 匿名さん
たしかに、江東区アドレス汚染ありより良い

[4871: 検討板ユーザーさん]

周囲が綺麗になっても、港南芝浦よりこっちが良い人もいるし、住んでる家で儲けようなんて思ってない。
10年くらい住めば、ある程度下がるのは想定内

済んでる家で儲けないと困る層には、ここは向かないのは初めから周知の事実だと思うけど。

そういうフィルターがあるのもここのメリット

[4872: 匿名さん]

>>4868 匿名さん

投資なら資産価値だけ見ればいいですけど、住むとなると、豊洲に住んで失ったものも考慮に入れないと。

[4873: 匿名さん]

＞済んでる家で儲けないと困る層には、ここは向かないのは初めから周知の事実だと思うけど。

儲けようとは思わないが、損するのは困る。港区港南みたいに6000万で買った家を10年住んで9000万で売りたいなどということまでは言わない。実需で買ったとしても9000万で買った家は10年後も8500－9000万で売りたい。しかし、ここはローン返済途中で売ったら最初に払った頭金までなくなりそうな悪寒がする。

[4874: 匿名さん]

つまり、税金手数料は考慮しないとして6000万頭金1500万で4500万ローンで10年間の返済元本分700万で10年後の残債3800万。9000万で売却してローン返済したら手元に残る金は5200万。

ここは9000万頭金1500万で7500万ローンで10年間の返済元本分1000万で10年後の残債6500万。6500万で売却してローン返済したら手元に残る金はゼロ。ありうる。

[4875: 匿名さん]

この物件を買った人達なら値下がりするのは折込済みでしょ。
将来のことまで考えてたら買う物件ではない。
自分が気に入って住んでるならそれでいいじゃないか。

[4876: 住民]

>>4875 匿名さん

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ここは9000万頭金1500万で7500万ローンで10年間の返済元本分1000万で10年後の残債6500万。6500万で売却してローン返済したら手元に残る金はゼロ。ありうる。
<<<

想定内だけど、別に困らないから。

バブル終盤で、もっとひどい目にあったけど、損切りして買い換えて、結果的に何とかなってる。
港南芝浦、豊洲、これまでは住んでる間に上がったのかもしれないけど、これからどうなるか、誰も分からない。
資産は不動産以外で運用しているから、リスクヘッジも別にしている

バブル期に買ったマンションを買い換えられないで、そのまま住んでる人なんてたくさんいる。買い換える経済力があるか無いかは別問題。
下がれば買い換え時かもしれないし。

あるところを買ったら絶対損しない、なんて思っている方が危険。

[4877: 匿名さん]

そうそう、なんか以前から損するとか高値掴みとか煽る輩いるけど何をしたいのかな？
買えないから値下げ材料ぶちまけて下がったら自分が買うとか？笑
どっちにしても、ここは普通のサラリーマン所得じゃない層か親などの支援（生前相続など）で購入してる人が大半じゃないかな。
資金繰りがカツカツの人は買えてないと思うんだけど。
そもそも減価償却考えて10年後に売却益0でもその間住んでたんだから儲けなくても良い。
そこで利ざや生もうなんて発想してる時点で購入層じゃないんだろうね。

[4878: 口コミ知りたいさん]

そう。損するとかそんな事ばかり考えてたら、今は結局どこも買えない。
つまらない人だ。
折り込み済みで買える余裕がある層だけが買えば良い。
なので、買えない方からの心配はご無用。

[4879: 匿名さん]

住んでいる側としても、
高くしてもらったほうがそれなりの層しか入ってこないので安心。
ここは高所得のエリートか実家がきちんとした方が多いと思う。
それが一番の安心材料。

[4880: 住民]

>>4879 匿名さん

そうそう！
同じマンションで高層低層、間取りで格差が大きいと、色々面倒が起きるという説がある。
DTが良いと思ったのも、それが一因。
中国人の方もちゃんとした方です。

[4881: 匿名さん]

そういえば中華マンションって雑誌で言われてたのここでしたっけ。中国人の方が多いといっても、ちゃんとした方ばかりなら安心ですね。

[4882: 匿名さん]

う～～む。
言ってることは一理あるが、スミフ様から見たらありがたいカモネギな気も。。

[4883: 匿名さん]

>>4882 匿名さん
しー！スミフ狂信者にそんなこといったら大変ですよ。養分になることすら快感を感じてる方々なので。売れてないのではなく、客を選んでるので売ってないと主張するひとたちですから。

[4884: 住民]

>>4883 匿名さん

こんなことは匿名じゃないと言えませんが、
スミフ狂信者というより、
死ぬまでにお金をどう使おう、余らせても残した子供の為にならない
というのが本音

若くてローンじゃないと買えない方には、ここはおすすめできません。
我が家は前のマンションの売却に何の条件無しで、全額貸してくれるというので、フルローンですが。
無駄遣いの一つで、気に入ったところに住むだけ

かといって、根は庶民なので、3Aの雰囲気は疲れる。
適度に下町入ってるこの辺りが気に入っているだけで、スミフはたまたま

[4885: 匿名さん]

購入者が幸せなら全て良し
あとはこれから購入する1000世帯が
割引された新価格をどう判断するか重要

[4886: 匿名さん]

なるほど。深いな。

[4887: 匿名さん]

>>4885 匿名さん

だから一生懸命値引きを期待しても無駄ですよ。
まあ下がったところで買えない奴は一生買えないけどね。
判断は買える人がするもので、買えない人は判断する前に除外でしょ、笑

[4888: 匿名さん]

>>4883 匿名さん
選ばれないあなたからすると、そういう理屈になるんだね〜
で、君はどこの狂信者？レオパレス21かな？あ、Dルームってのもあったね。セキュリティばっちり！

[4889: 匿名さん]

スミフに客として選ばれない方も残念ですね。
あと、中国人は少ないです。
中国人は投資用での購入がほとんど。
実際に住んでいるのは日本人。

[4890: 匿名さん]

ドトールって住不の最新代表作なんでしょ？なんでここに出てこないの？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

[4891: 匿名さん]

ギスギスしてるなあ。
あのバカドラマはアナガチウソじゃないのか。

[4892: 匿名さん]

単に更新されておらす情報が古いだけでしょ。
竣工年度を見たらわかるよ。
モデルルームに行ったらもらえる新しい作品集にはちゃんと載ってるよ〜

[4893: 匿名さん]

部屋がしょぼいのが残念

[4894: 匿名さん]

>>4893 匿名さん

うちは共用施設に合わせて内装はリフォームしました。
リフォームした方多いです。

[4895: 匿名さん]

>>4894 匿名さん
黒く太いサッシ、薄いスラブ厚、低い天井は変えようがないでしょ。そういう仕様がしょぼいといってる

[4896: 匿名さん]

>>4895 匿名さん

購入者に対しそんなことを言ってはダメ
自分は知ってて選択から外したんだからそれでヨシ

[4897: 匿名さん]

実際の所何戸が売れ残ってるの？
500～1000まで色々な書き込みがあるけど。

本当は何戸なんだ？
そしてその情報はどこから仕入れたのか教えて欲しい。

[4898: 匿名さん]

>>4897 匿名さん
日経で4割売れ残ってることがバラされてましたよ。スミフの業績が好調という記事でDTは6割売れたと公言されていました。その記事が出たのは2ヶ月まえくらいなので、いまは500くらいじゃないでしょうか？

[4899: 匿名さん]

>>4897 匿名さん

物件概要で売ってるのは400
それ以外はバルクじゃないかな？
バルク分は不明

[4900: 匿名さん]

今年物件概要で売った分は
10戸
現在販売中が51戸

これが事実

[4901: 匿名さん]

有明方面を除いてスミフの最後の湾岸タワーでしょうね。というか、業界全体で湾岸タワーというビジネスモデルが立地難とポテンシャル顧客の枯渇で限界に来てる。

[4902: 匿名さん]

>>4898 匿名さん
二ヶ月で１００戸も売れるわけないでしょ。
もしそんなに売れるならとっくに完売してる。

[4903: 匿名さん]

ここは高いからね。買える層が限られている。

[4904: 匿名さん]

>>4884 住民さん
前のマンションに何の条件も付かない事はあり得ない。たとえ購入の頭金に当てるとしても、全額自己所有でも、次に買うデペと購入者は停止条件を２ヶ月程度付けるのが常識。
「美田は子孫に残さぬ」は今はもう古い。資産があれば死ぬ迄に使う分は使い、残りはあらゆる税制の特典をりようして子供、孫に資産の移転をするのが賢いやり方ですよ。

[4905: 匿名さん]

低い天井っておっしゃいますが、標準仕様より高いわけだし、ハリがない分とてもスッキリ高く見えます。
一部だけ２６０〜２７０とかの天井でハリがある部屋よりスタイリッシュで生活感がなく全然いいです。
インテリアコーディネートのことを考えると、天井が高すぎると家具を置いた時に間延びした印象になり逆に微妙な部屋になります。

[4906: 住民]

>>4904 匿名さん

正確には、前のマンションのローンがほんの少し残っていたのを完済するだけが条件。
停止条件や、いつまでに売らなきゃいけないという条件は一切ない。

持ってるのも面倒だし、今の市況を鑑みて、それなりのタイミングで売り払いましたが。

当然、相続税対策はしてるし、自分が先祖から貰った分くらいは、子孫に引き継ごうとしてます。

それ以外、死ぬまでに使うという話。
ここは3Aの高級マンションではなく、ベンツ2台くらい買ったと思えば、金額はしれてる。

[4907: 通りがかりさん]

>>4906 住民さん
停止条件も付けない様なデペは２流だし、貴方が購入したマンションは、葛西かなんかの売れ残りマンションでしょ。住不はそんな売り方はしないし停止条件ってのは手持ち物件の残債を精算ではなくて、手持ち物件が期限までに売却出来ない場合には本契約を白紙に戻すって事。つまり停止条件の２ヶ月は、売れなければ２ヶ月だけ待ちますよと言うデペとの約束。
でしょ❔

[4908: 匿名さん]

標準よりはるかにいいね

[4909: 住民]

ここDTの住民ですが。
もっと正確に言うと、DTのローン申込み時点で、本契約までに前のマンションのローンを完済するのが条件。

貴方の常識では、考えられないかもしれないけど、私の知り合いの何人かは、前のマンションを完済した上で新しいのを買っているから、前のを売らないで持ってる人もいる。
それでローンが通る人は通る。

確かに銀行員の友達から全額ローンはなかなか通らないとは聞いたけど、借入額を上回る資産と確実な収入があれば、銀行は喜んで貸してくれる。
ローン本契約の時は、更にカードローンまで売り込まれたけど、それは断った。

[4910: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

坪370万もするマンションのモデルルームでコーナーの出っ張りや壁掛けエアコンというのがなんとも…

[4911: 匿名]

>>4909 住民さん
東京建物は、高額物件の購入の場合、ブリリアのオーナーであっても所有物件がローン無しでも、購入資金に組み入れる場合には停止条件は２ヶ月でないと契約出来ないよ。

[4912: 匿名さん]

>>4908 匿名さん
完全アウトフレームじゃないのか…梁が目立つ。ネガするために写真のせてるの？逆効果なんだけど…

[4913: 通りがかりさん]

>>4908 匿名さん

ちっちゃ

[4914: マンション掲示板さん]

>>4911 匿名さん

別にどうでも良いんだけど、ここまできたからはっきり言うけど、前のマンション完済しても、手持ちの資金で次が買えた。
でも減税とか、インフレ対応とか色々考えてローンを借りたっていうこと。
因みに、前のマンションを売らずに新しいのをローンで買ったという知り合いはブリリア

前のマンションの売却は購入資金とは別、組み入れないってこと

そんな珍しい話では無いと思うけど

[4915: 匿名さん]

>>4908 匿名さん
写真の左側って壁と扉？
幅150くらいのテーブル置いて、すぐ壁ってことは、部屋の幅2.3mくらい？狭いね。
もっと広い部屋をモデルにした方が良い気がする。

[4916: 匿名さん]

>>4915 匿名さん
照明の位置は部屋の中央だろうから、部屋の幅は2.2mくらいしか無いね。最近のマンションはタワマンでも低層でもこういう部屋が普通にあるからビックリする。これで坪360万も370万もするってんだからね。

[4917: 匿名]

>>4914 マンション掲示板さん
前のマンションにローンがなければ次の物件を現金で買おうが、ローンで買おうが自由なのではありませんか。
唯人それぞれで、マンションは良い部屋が一部屋あれば良い。
ある程度のキャッシュも持っていたい人は所有物件を売却して頭金に充当する人もいるでしょう。その場合にはデペと当人とで話し合いをしますが、ブリリアの社内規定では停止条件２ヶ月ですよ。ブリリアの本社に聞いて見たら如何ですか。