DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[4701: 匿名さん]

公式サイトを見ると最上階は51階までとは間取りが違うのかな？
眺望は素晴らしいだろうから人気でそうだけど、坪いくらになるのやら。。。。

[4702: 匿名さん]

賃貸で100㎡の51階が５月から賃料月８０万円で出てるけど、全然引き合いがないね。

[4703: 匿名さん]

80万って表面利回りいくつ？

[4704: 匿名さん]

>>4703
不明だけど、妥当な賃料は３分の２か２分の1が妥当な賃料だと思うよ。

[4705: 匿名さん]

>4691

免震ゴムの損傷より、そのあとで取り上げられた倒壊リスクの方が深刻。あれって、免震特有の現象。

[4706: 匿名さん]

＞4704

妥当かどうかは利回りがわからないと
判断できない。

[4707: マンション検討中さん]

直下型地震、長周期震動、設計以上の免震ゴム揺れ幅、
免震ゴムダメージ、揺れ過ぎて免震層が壁に激突、
その後の大揺れは吸収出来ずにからの大揺れとマンション本体に相当な損傷。

調査してみた数十棟？の免震マンションの免震層、
ほとんどが設計以上の揺れ幅になるとか。

せめて最新のゴムじゃなきゃ免震マジヤバいじゃん、、、？
制震はなにも触れられず。

[4708: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
利回りでは無いと思う。近隣の賃貸相場で賃料は決まってくるんじゃない。
購入価格が高くても、近隣がそこまで賃料高く取れる場所がで、賃料左右されるでしょう。

[4709: 匿名さん]

ゴムは生産された瞬間から劣化が始まるからね。
免震マンションは揺れが少ない仮定で柱と梁が細く(耐震よりも)造られてるから、ゴムで吸収出来ないと危険だろうね。

[4710: 匿名さん]

あと、賃貸はオーナーさんの希望も入るのではないですか？
安くても借りてもらえればOKな場合もあるのでは。
高くしても借り手がいないとけっきょく値切られてしまったりして。

賃料月８０万円も出すならまともなマンションが買えそうだけど、
定住できない人もいるのだろうから、需要はなくはないのでしょう。
買う気はないけど住んでみたいと思う人もいるかも？

[4711: マンション住民さん]

税金対策で賃貸にされている方たくさんいますからね。

[4712: DT姫]

芸能人が来る予感。。。

[4713: DT姫]

というか、芸能人に貸したい人なんだ(笑)
福山マシャなんて別宅が複数あるらしいからね。
マシャ兄、待ってる。吹石さんもね！

[4714: 匿名さん]

見合いのない部屋まだあるの？
芸能人のお部屋紹介で高層かいからの景色がお隣のマンションじゃかっこ悪い。
カット！

[4715: 匿名さん]

将来的にお見合いになる部屋もあったりするの？
タワマンだと開放的な窓が多いから
いくらか離れていてもよく見ると部屋の中がけっこう見えたりしそう
夜はもちろん見えちゃいますよね？
それもまたお洒落な生活なのかなあ
でも微妙な斜めの角度で対面は避けらてたりするんじゃないですか？

[4716: 匿名さん]

ここのお見合いはリビングが延長された感じでいいよ

[4717: 匿名さん]

↑
よくわかりません
違う表現でお願いできますか。

[4718: 匿名さん]

ここのモデルルームってまだ勝鬨橋のとこの住友の集合モデルルームにあるの？
銀座東も同じとこにモデルルーム作るみたいだけど。

[4719: 匿名さん]

4717です
意味なんとなくわかりました。

[4720: 匿名さん]

こことスミフの国分寺駅直結タワーって価格帯おなじなんだね。駅直結といえど、三多摩地区と湾岸が同じ価格帯ってのは妥当なのですか？

[4721: 匿名さん]

妥当じゃないですよ。
国分寺は、ここ以上に売れてないです。地元の金持ちが買ってくれた最初の１５０戸だけ。

[4722: マンション検討中さん]

国分寺は地元の医者や弁護士などがターゲットでは？
あと某有名大学付属の小学校があるので、そこの保護者がセカンドとして購入。

[4723: 周辺住民さん]

４８２１さん
その通りですね。

４８２０さん
日本の不動産価格の基準がゆっくりですが段々世界標準に近づいてきたようです。
世界の先進国で都心回帰の勢いが止まりません：少子高齢化がその原因です。
国分寺の価値は２０年前とは違ってきています。地方はもっと壊滅的です。
水辺の価値は世界の先進国の現時点（１００年後はわかりませんが）での共通尺度です。

もちろんマクロの価値観と個別個人の価値観には常にへだたりもあります。三多摩が好きな人は三多摩を買う・・・ただ、それがマクロで見たときのマジョリティーかどうか？？？それが価格を決定する要因になるのではないでしょうか？？？

[4724: 匿名さん]

DTはもっと強気で行けよ

[4725: 匿名さん]

>>4723

頭良さそう
でも
レス番号ミスったね。

[4726: 名無しさん]

>>4644 匿名さん

豊洲なんかの安い地区はやめておけ。
せっかくの遺産が無駄になる。
豊洲、枝川、辰巳、東雲、ゼロメートル以下の江東区でも避けたい地区。

[4727: 匿名さん]

>>4726 名無しさん
ここ豊洲じゃなくて、中央区の晴海ね。
豊洲を目の敵にしてるから間違えちゃったのかな？

[4728: 匿名さん]

>>4723 周辺住民さん

4720です。
ありがとうございます。
独自生活圏を作った立川はリタイア世代に人気傾向のようですが、国分寺にタワーってどうもチグハグで・・・
スミフ的には湾岸と三多摩に同じような建物を作って同じ価格帯で売ろうとしているようですが、ずいぶん大雑把だなと。

湾岸だからこそタワーを買うのは理解できますが、三多摩の生活しやすく自然の多い場所に住みたい人はタワーを求めますかね・・・？

今同じ価格帯のマンションでも、将来明暗が分かれそうですね。
自分の感覚がマジョリティなのかどうかは、10年後位にわかるのでしょう。

[4729: 匿名]

何だかんだで、つまりのところ中央区はやっぱり違うよ。
千代田区、中央区、港区は値下がりしない。

[4730: 匿名さん]

SOHO第1期　売り出し５戸って・・・　　　SOHO216区画あるのに。

現在、住居区画の方は、「販売期　先着順受付」って・・　５１戸も先着順だと、次の販売期にすすめないのかな。

だんだん、すんでいると専有部のボロが出てきているようだから、売り切れるのかね。いくら竣工後販売、何年かかってもいいんです！っていっても戸数多いからなあ。普通の値段にすりゃ売れるのに。

ま、完全に人ごとなので、どうでもいいけど。

[4731: 匿名さん]

SOHO区画、利用規程厳しすぎる。

[4732: マンション掲示板さん]

>>4730 匿名さん
先着順方式にしとけば、抽選しなくて済むからね。。お客さん決めて売りたい場合には、よくある方法。

[4733: 匿名さん]

4730さん、4731さん、同感です。

ひとごととはいえ、気になってしまいます。
空き部屋の多いマンションに住んでいるのもなんとなく良い気分がしない場合もあるのでは
と思いますが、静かでいいとおっしゃる住民さんもおられるのかな。

SOHOは厳しくしないと怪しい会社が入ってしまうのかもしれないのでしょうが
待機所としてタワーの眺望は不要というかもったいないと思います。
それより、隠れ家的バーとか、予約制のレストランとか、洒落た店でも入ればいいのに。

[4734: 匿名さん]

営業さんが長期修禅計画が終わるまでに
販売が終了する計画って言ってましたよ。

[4735: 匿名さん]

えっ、長期修繕計画って終わっちゃうの。国土交通省のガイドラインでは５年ごとに見直して、次の３０年間の計画に更新するってなってるけど。

議決権を多数持ってるすみふが計画更新の拒否権発動するとか。

[4736: 検討板ユーザーさん]

>>4730 匿名さん

「SOHO第1期　売り出し５戸」って何情報ですか？
スミフのオフィシャルでは見当たらないのですが。

[4737: 匿名さん]

物件概要に書いてあるだろ。下記のHPの「物件概要」をクリック

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/soho/index.html

[4738: 匿名さん]

「長期修禅計画が終わるまでに 販売が終了する計画って言ってましたよ。」
　　　　　　　　　　　　↓
すなわち、３０年後までには販売が終了するって言っていたって事（笑）

[4739: 検討板ユーザーさん]

>>4737 匿名さん

ありがとうございます。SOHO用の物件概要があったんですね。

でも、既にSOHO区画の賃貸募集が結構出てるんですけどね。どういうことなんですかね？

[4740: 匿名さん]

このSOHO区画、スミフ自身が賃貸用としてどこかに丸投げしているな。４４階は。

[4741: DT姫]

>>4740 匿名さん
自社じゃないか？
私もどこかが単独で購入したように思った。

[4742: 匿名さん]

何も知らずに憶測で語ってて情報になってないよ。
SOHOは全て分譲じゃなくてね、ご覧のフロアはスミフが賃貸で出してるんだよ。
それとねSOHOははなから事務所としてではなく、中央区だかの区画規定かなんかで一部事務所的な区分を設けなくてはならないから作ったんだよ。
だから、オフィスビルとはちょっと概念が違うんだよね。
あくまで住居をベースに想定しての事務所ちっくな間取りになってるの。
検討してるなら百聞は一見に如かず。
それとね、ここもまた優先的に販売は開始してて、結構な数が住人によって予約されているという驚愕の事実。
いやーお金持ってる人は持ってるんだすな〜
おいらも別宅で欲しいけど、高くて買えん。

[4743: 匿名さん]

いや〜、ありがとざんす。なんかすっきりした。俺も別宅で欲しいわ。

[4744: 匿名さん]

>>4743 匿名さん

マジ一度見てくるとよいぜよ。
眺望抜群だし、おしゃれなMRで欲しくなるよ。
まぁ住むとなるとちと狭い。が、独りもんとか別宅ならgood。
事務所登記して税金対策すりゃ場合によっては・・・
賃貸でちょっと使ってみるのもよいかもね。

[4745: 匿名]

バルクで＠250くらいで売ってるらしい

[4746: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
だから、らしいとか憶測じゃ情報じゃないっつーの。
実際の売価を聞いてくりゃいいでしょ。
そんな安けりゃ俺も買うよ。

[4747: 匿名]

>>4746 匿名さん
バルクだからね
1戸売りじゃないよん

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
確かにフロア売りするとは言ってたが、そこまで安くしないでしょ

[4749: 匿名さん]

あーでも、ワンフロアに20戸位あるから、一部屋約9000万として18億。
8がけで卸したら部屋によってはある得るか？
もっともバルクで買えるなら苦労しないけど。

[4750: DT姫]

そんな長者がいるんかい。
お目にかかりたいでありんす。

[4751: 匿名さん]

バルクってまとめ売りのこと？
在庫一掃とか？

[4752: 通りがかりさん]

自作＊＊＊

[4753: 匿名さん]

4740さんの一覧表見せていただきました。
賃貸だとそれくらいの賃料なのですか、高いのか安いのかよくわからないけど、手が届かないほど高くもないような。

4742さんの
区画規定かなんかで一部事務所的な区分を設けなくてはならないから作った
というご説明、私も疑問がとけてスッキリしました。
でも、なぜに低層階ではなくて高層階にしたのかが新たな疑問です。

[4754: マンション検討中さん]

高層階の販売が始まったらしいですが最近MR行かれた方はいますか？

[4755: 匿名さん]

ここって音楽流れてますか？
エレベーターや、エントランスで聞こえなかったような…
MRはSOHOですよ。内廊下風のデザインですが外廊下です。夏は暑く、冬は寒いです。

[4756: 匿名さん]

>>4750 DT姫さん
さすがに買うのは企業だと思いますがね。

[4757: 匿名さん]

>>4756 匿名さん
そんなことも無いようですよ。個人投資家さんとかビルオーナーさんなんかが対象と言ってました。

[4758: 匿名さん]

>>4755 匿名さん
返事がないということは、流れてないという事か？
高級マンションだよね？ここ。

[4759: 匿名さん]

音楽流れたら高級なんか？(笑)
エレベータは流れてなく静かです。それで良い。

[4760: 口コミ知りたいさん]

今後入居予定の者です
エントランスなどは流れていますか？
流れてると重要事項説明書に書いてありましたが…
キャノン〜と音楽配信契約してるとかなんとかか…
なくなったのですか？

[4761: 匿名さん]

なんとなく流れてるような感じ？
そんなに音楽が重要ですか？

[4762: 口コミ知りたいさん]

>>4761 匿名さん
流れていると癒されませんか？
流れているとうれしいです。

[4763: 匿名さん]

ずっと前のほうの住民さんからの投稿では音楽が流れていると言ってたような気がします。記憶に残らないようなかすかな音楽なのがいいのかもしれません。
SOHOは個人でお仕事している人が似合いそうです。デザイナーとか作家とか。
シャワーだけでお風呂が無いのが住居用ではないところなのかな。お風呂にどっぷり入りたいときはスパへ行けばいいけど。
仕事したあとにスパって良くないですか。住民さんと一緒に入るのがなんとなく違和感感じるかもしれないけど。

[4764: 匿名さん]

>>4761 匿名さん
いやいや重要か重要でないかではなく、高級マンションには必ず流れてるよ。
エントランスも流れてないよね？ここ。

[4765: 匿名]

記憶に残らないような音楽なら流してる意味ないんじゃないですか？
少なくとも音楽が流れているとわかるくらいにはしてほしいですよね。管理費から配信料払うわけだし。

[4766: 匿名さん]

>>4764 匿名さん
テレビの見過ぎ、笑
どこ？高級マンションって？
どんな指標ですか、音楽流れてたら高級って。

[4767: 匿名]

音楽流してると館内の音響が生きてるかチェック出来て便利
非常時に役に立つ

[4768: 名無しさん]

スミフはこんなとこでもケチってるの？笑える。だからボッタクリとか言われる。
スピーカー壊れてるんじゃ 笑

[4769: 匿名さん]

>>4768 名無しさん
お金の使いどころが他と違うんでしょう。
あなたも自分の物差しでケチだのボッタクリだのと批評する前に自分の
お金の使い方見直してみたら？
そしたらタワマン買えるようになるかもね〜

[4770: 匿名]

音なんかより
エスカレーター

[4771: 名無しさん]

やっぱり流れてないんだね。

[4772: DT姫]

>>4771 名無しさん
聞いたことはあるけど最近わからない。
パーティスタジオでバカ騒ぎしているから
聞こえるものも聞こえんわ！(怒)

[4773: 匿名さん]

>>4766 匿名さん
そっか。高級マンション住んだこと無いんだね…ごめんね！
内見いったけど、エントランスでも流れていた記憶がないから聞いてみたんだけど、本当に流れてないんだね…。同じスミフのフラッグシップと言われてるWCTでさえ流れているみたいだよ？

[4774: 匿名さん]

>>4766 匿名さん
真剣にいろんなタワマン内見いったほうが良いですよ。

[4775: 匿名さん]

音楽はいらないね。

[4776: 匿名さん]

流れてないんですね。残念。
こういう細かいところに余裕があるかがマンションの違いですよね。

[4777: 匿名さん]

音楽とかどうでもいい。
それより民泊問題は解決するの？

[4778: DT姫]

>>4776 匿名さん
確かめに来ればいいじゃん。

[4779: DT姫]

音楽うんぬんで住む住まないに関係ないし、
本当に住む気があったら後からどうにでもなる。

[4780: マンション検討中さん]

検討中のものです。
何件もマンションを見て最後に見たここに一目惚れしました。
山手線を毎日利用するのでシャトルバスも魅力的です。
教えていただきたいのですが
新橋駅のシャトルバスのバス停から山手線のホームまでどれくらいかかりますか？
あと、勝どき駅のホームまで歩いて何分くらいかかりますか？

[4781: 匿名さん]

なんかお一人浮き世ばなれしてる音楽拘りがいますね。品川の推しの方かな(笑)
見ての通り大半はいらないと言ってるから欲しければ流れてるマンション選べばよいでしょうに。高級品判断のポイントがずれてると、入居後面倒な人になるから検討外してくれて良かった。

[4782: DT姫]

>>4780 マンション検討中さん
信号待ちするか地下から行くか方法はありますが
5分程度ではないかと思います。
勝どき駅までは10分はみます、私なら。意外にかかります。

[4783: DT姫]

ちなみに、キョリ測では11分です。

[4784: 匿名さん]

勝どき駅のホームまでなら15分はみたほうがいいですよ。

[4785: マンション検討中さん]

みなさん、時間教えてくださりありがとうございます。
バス停から駅まではそんなに遠くなさそうですね。シャトルバス便利そうです。

[4786: 評判気になるさん]

>>4784 匿名さん

キャナルエントランスから、夜閉まる運河の屋形船の乗り場の通路を通れば、私は10分でホームは余裕です。
あの通路が何時に閉まるかはよくわかりません。朝は表示よりかなり早くから開いています。

[4787: 匿名さん]

ここのフロントスタッフさんは、帰ってきたときにお帰りなさいませ等の声掛けはしてくれますか？

[4788: 匿名さん]

>>4787 匿名さん

行きも帰りもしてくれますよ。
清掃員はマチマチだけど。

[4789: 匿名さん]

イーストの人はフロント前を通らないでエレベーターなので声かけはないかな

[4790: マンコミュファンさん]

>>4780 マンション検討中さん
環状2号線が開通してくれれば、バスももっと早く新橋駅につけるだろうにね〜。
私は新橋の停留所から濡れずに地下に降りて汐留駅利用なので、なかなか快適ですね。

[4791: 匿名さん]

>>4789 匿名さん
なるほど、そこは挨拶してくれる分、ウエストの方が少しお得ですね。
スカイラウンジもあるし、駅からも近いし、どちらかというとウエストのほうがここの利便性を享受できるんですかね？

[4792: 匿名さん]

駅から近いのはイーストです。
イーストにもスパ　フィットネスなどありますよ
どっちもそんなに利便性は変わらないかと

[4793: 匿名さん]

ええっ、知らなかったです。
途中から読んだので話が見えてないかもしれなけど・・・
ここのイーストとウェストと両方にスパとフィットネスがあるんですか？
もう一度ホームページ見てみます！
2ヵ所にあるならそれほど混まなくていいだろうなと思います。

[4794: 匿名さん]

>>4792 匿名さん
ありがとうございます。内見のときの記憶がごっちゃになってましたw
ちなみにここのスパって2つとも同じデザインでしたっけ？ スチームスパ、ドライスパ、日によって変わるとか？一つしか内見させてもらえなかったので。

[4795: DT姫]

>>4789 匿名さん
それ、いいですね。その手があったか。

[4796: DT姫]

>>4791 匿名さん
見張られないほうが楽でしょ。色恋にはイーストね。

[4797: 匿名さん]

スパがあるのはイーストです。フィットネス、ブックサロン、キッズルーム　ミーティングルームなどもイーストです。
ウェストにはパーティールームやゲストルーム、ビューラウンジがあります。

[4798: 匿名さん]

ウエストもキャナル側かマルエツ前のエスカレーターからだと、フロント通らなくて入れる。
私は用がなければ、挨拶されるのも面倒なので、ロビーはほとんど通らない。

[4799: DT姫]

>>4798 匿名さん
だよね。マルエツ帰りはそうする。
ストレートに帰る時も？

[4800: マンション掲示板さん1]

マド