DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[4668: 匿名]

>>4667 eマンションさん
そうでもなく
スミ不の人も投稿してるって事

[4669: マンション住民さん]

よし、わかった！私がスミ不の人と勘違いされているようだから、「ここは売れ残り！！イベントで客呼んで在庫ばかり！！　今年はすでに10戸販売！！」
これで気持ち良くなれた？

[4670: 匿名さん]

風が強いですが、高層階は今どうですか。

[4671: 匿名さん]

4670だけど、スレを止めちゃいましてすみません。高層階住民さん、見てなかったか。

[4672: 匿名さん]

高層フロアが販売開始になりましたね！
モデルルームもできているって。
高層だと人気でそー。

[4673: 匿名]

実は先月アタマ、ここを契約しました。
引き渡しは12月以降と言われたっきり、もう１ヶ月以上音信不通です。
ダマされたのでしょうか？

[4674: 匿名さん]

>>4667

スミフ関係者のような口振りで言い切っているからでしょ。
理解した？

[4675: DT姫]

>>4670 匿名さん
全然大丈夫。

[4676: 匿名さん]

もごもごこもった口調の営業マン
ここまで印象悪い営業は滅多にいないレベルの最悪さだった

[4677: 匿名さん]

ボヤボヤしてたら売れ切れてしまうな

[4678: 匿名さん]

あと10年位かけて完売でしょ。

[4679: 匿名さん]

大量に作っておいて、高値でゆっくり売るのがスミフのやり方。個々の売れ残りは気にしない。全体でコンスタントに売れて10年以内に売り切ればOKという体力のある財閥らしい売り方。

だからなんか均一な感じがするんだな。安定安心でそこそこな品質の大量生産品。

[4680: 匿名さん]

↑
スミフの方？
売れ残り10年予想販売。

[4681: 匿名さん]

10年も空き部屋のままのだったら何と呼ぶのですか？
新築ではないし、中古でもないし。
そんなに年数を経るなら、空き部屋のままより、誰かが住んでいた中古の方が状態が良かったりしないでしょうか？
まだ売れてない部屋って、ちゃんと空気の入れ替えとかしてくれてるんでしょうか。

販売開始になった高層階、気になります。
眺望いいでしょうね。
風は強いと思うんですけど。

[4682: DT姫]

いやいや、全然強くないし(笑)
もっと風があっていいよ。

[4683: DT姫]

風が強いってスカイリンクに住んでいた人が言っていたけど
バルコニーの面積や隣との仕切りの関係で全然違うんじゃない？
風、来ないんだよ。
私は残念。もっと風を感じたい。

[4684: 匿名さん]

へえ、そうなんだ。
ちゃんと考えてつくられてるってことかな。
当たり前のことと言えば言えなくもないけど。
風対策にしても、すごい技術とか工夫とかされてるのかも。
風がこないとなると、通気はどうですか？
夏とか窓やサッシを開けてても風が入らないの？
（向きにもよるとは思うけど）
ちなみに、外の風は強くないですか、ビル風というやつ。

[4685: 匿名さん]

マンションマーケットみたら、何故か44階だけたくさん賃貸の部屋出てたんだけど、なんでだ？

[4686: マンション検討中さん]

橋渡った先の築地にも色々物件出てきてますね。
ファインレジデンスも始まってますし。
先日、ルフォンの資料が届きました。
http://www.lefond.jp/tsukiji/index.html

タワマン好きじゃなければ、内陸もありですよね。駅近で、銀座もあるけるし。

八丁堀のタワマンはその良いとこどり？

[4687: DT姫]

>>4684 匿名さん
24時間換気システムを付ける程度だよ。
窓を開けても入らないねぇ。
バルコニーに出れば風はあるよ。
地上は普通に風があります。湾岸は風があるよ。

[4688: DT姫]

>>4685 匿名さん
EASTだからSOHOだよ。買って貸すんだね。残念な感じ。
自分で買って起業する人のイメージだった。

[4689: 匿名さん]

＞4684
窓開ければ入る。
ちょうどよいそよ風。

[4690: 匿名さん]

今MHKで免震のやってるけど、ここ大丈夫か？

[4691: 匿名さん]

連続投稿ごめん。熊本地震で想定以上の揺れ幅があり免震ゴムで吸収しきれない程の揺れで、免震
ゴムに擦れが起きていたが。
熊本の病院で、

[4692: マンション住民さん]

宮城県の日赤病院は免震で無傷でしたよ。周辺の病院は手術ストップ。
熊本より東日本大震災の方が揺れたよ。
ラーメン構造では、梁、柱、そして壁が重要。

[4693: 匿名さん]

>>4692 マンション住民さん
それは揺れ想定内だから無傷だったんじゃない？
熊本の病院は揺れ幅60センチ想定が90センチ揺れて、免震ゴムにダメージが出たと言っていましたよ。

[4694: 検討板ユーザーさん]

>>4688 DT姫さん
どうしてEAST棟の話と判断されたのですか？

[4695: DT姫]

>>4694 検討板ユーザーさん
検索して確認したのよ。

[4696: DT姫]

>>4690 匿名さん
Mですか？(笑)

[4697: 検討板ユーザーさん]

>>4695 DT姫さん

検索しても見つけられませんでして。
すみませんがURLを教えてもらえませんでしょうか？

[4698: 検討板ユーザーさん]

>>4695 DT姫さん

すみません、HOME'sの方で確認できました。

[4699: DT姫]

私は、44F、ドゥトゥール、賃貸で検索したかな。

[4700: 匿名さん]

WEST最上階のはもう販売してるんですか？

[4701: 匿名さん]

公式サイトを見ると最上階は51階までとは間取りが違うのかな？
眺望は素晴らしいだろうから人気でそうだけど、坪いくらになるのやら。。。。

[4702: 匿名さん]

賃貸で100㎡の51階が５月から賃料月８０万円で出てるけど、全然引き合いがないね。

[4703: 匿名さん]

80万って表面利回りいくつ？

[4704: 匿名さん]

>>4703
不明だけど、妥当な賃料は３分の２か２分の1が妥当な賃料だと思うよ。

[4705: 匿名さん]

>4691

免震ゴムの損傷より、そのあとで取り上げられた倒壊リスクの方が深刻。あれって、免震特有の現象。

[4706: 匿名さん]

＞4704

妥当かどうかは利回りがわからないと
判断できない。

[4707: マンション検討中さん]

直下型地震、長周期震動、設計以上の免震ゴム揺れ幅、
免震ゴムダメージ、揺れ過ぎて免震層が壁に激突、
その後の大揺れは吸収出来ずにからの大揺れとマンション本体に相当な損傷。

調査してみた数十棟？の免震マンションの免震層、
ほとんどが設計以上の揺れ幅になるとか。

せめて最新のゴムじゃなきゃ免震マジヤバいじゃん、、、？
制震はなにも触れられず。

[4708: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
利回りでは無いと思う。近隣の賃貸相場で賃料は決まってくるんじゃない。
購入価格が高くても、近隣がそこまで賃料高く取れる場所がで、賃料左右されるでしょう。

[4709: 匿名さん]

ゴムは生産された瞬間から劣化が始まるからね。
免震マンションは揺れが少ない仮定で柱と梁が細く(耐震よりも)造られてるから、ゴムで吸収出来ないと危険だろうね。

[4710: 匿名さん]

あと、賃貸はオーナーさんの希望も入るのではないですか？
安くても借りてもらえればOKな場合もあるのでは。
高くしても借り手がいないとけっきょく値切られてしまったりして。

賃料月８０万円も出すならまともなマンションが買えそうだけど、
定住できない人もいるのだろうから、需要はなくはないのでしょう。
買う気はないけど住んでみたいと思う人もいるかも？

[4711: マンション住民さん]

税金対策で賃貸にされている方たくさんいますからね。

[4712: DT姫]

芸能人が来る予感。。。

[4713: DT姫]

というか、芸能人に貸したい人なんだ(笑)
福山マシャなんて別宅が複数あるらしいからね。
マシャ兄、待ってる。吹石さんもね！

[4714: 匿名さん]

見合いのない部屋まだあるの？
芸能人のお部屋紹介で高層かいからの景色がお隣のマンションじゃかっこ悪い。
カット！

[4715: 匿名さん]

将来的にお見合いになる部屋もあったりするの？
タワマンだと開放的な窓が多いから
いくらか離れていてもよく見ると部屋の中がけっこう見えたりしそう
夜はもちろん見えちゃいますよね？
それもまたお洒落な生活なのかなあ
でも微妙な斜めの角度で対面は避けらてたりするんじゃないですか？

[4716: 匿名さん]

ここのお見合いはリビングが延長された感じでいいよ

[4717: 匿名さん]

↑
よくわかりません
違う表現でお願いできますか。

[4718: 匿名さん]

ここのモデルルームってまだ勝鬨橋のとこの住友の集合モデルルームにあるの？
銀座東も同じとこにモデルルーム作るみたいだけど。

[4719: 匿名さん]

4717です
意味なんとなくわかりました。

[4720: 匿名さん]

こことスミフの国分寺駅直結タワーって価格帯おなじなんだね。駅直結といえど、三多摩地区と湾岸が同じ価格帯ってのは妥当なのですか？

[4721: 匿名さん]

妥当じゃないですよ。
国分寺は、ここ以上に売れてないです。地元の金持ちが買ってくれた最初の１５０戸だけ。

[4722: マンション検討中さん]

国分寺は地元の医者や弁護士などがターゲットでは？
あと某有名大学付属の小学校があるので、そこの保護者がセカンドとして購入。

[4723: 周辺住民さん]

４８２１さん
その通りですね。

４８２０さん
日本の不動産価格の基準がゆっくりですが段々世界標準に近づいてきたようです。
世界の先進国で都心回帰の勢いが止まりません：少子高齢化がその原因です。
国分寺の価値は２０年前とは違ってきています。地方はもっと壊滅的です。
水辺の価値は世界の先進国の現時点（１００年後はわかりませんが）での共通尺度です。

もちろんマクロの価値観と個別個人の価値観には常にへだたりもあります。三多摩が好きな人は三多摩を買う・・・ただ、それがマクロで見たときのマジョリティーかどうか？？？それが価格を決定する要因になるのではないでしょうか？？？

[4724: 匿名さん]

DTはもっと強気で行けよ

[4725: 匿名さん]

>>4723

頭良さそう
でも
レス番号ミスったね。

[4726: 名無しさん]

>>4644 匿名さん

豊洲なんかの安い地区はやめておけ。
せっかくの遺産が無駄になる。
豊洲、枝川、辰巳、東雲、ゼロメートル以下の江東区でも避けたい地区。

[4727: 匿名さん]

>>4726 名無しさん
ここ豊洲じゃなくて、中央区の晴海ね。
豊洲を目の敵にしてるから間違えちゃったのかな？

[4728: 匿名さん]

>>4723 周辺住民さん

4720です。
ありがとうございます。
独自生活圏を作った立川はリタイア世代に人気傾向のようですが、国分寺にタワーってどうもチグハグで・・・
スミフ的には湾岸と三多摩に同じような建物を作って同じ価格帯で売ろうとしているようですが、ずいぶん大雑把だなと。

湾岸だからこそタワーを買うのは理解できますが、三多摩の生活しやすく自然の多い場所に住みたい人はタワーを求めますかね・・・？

今同じ価格帯のマンションでも、将来明暗が分かれそうですね。
自分の感覚がマジョリティなのかどうかは、10年後位にわかるのでしょう。

[4729: 匿名]

何だかんだで、つまりのところ中央区はやっぱり違うよ。
千代田区、中央区、港区は値下がりしない。

[4730: 匿名さん]

SOHO第1期　売り出し５戸って・・・　　　SOHO216区画あるのに。

現在、住居区画の方は、「販売期　先着順受付」って・・　５１戸も先着順だと、次の販売期にすすめないのかな。

だんだん、すんでいると専有部のボロが出てきているようだから、売り切れるのかね。いくら竣工後販売、何年かかってもいいんです！っていっても戸数多いからなあ。普通の値段にすりゃ売れるのに。

ま、完全に人ごとなので、どうでもいいけど。

[4731: 匿名さん]

SOHO区画、利用規程厳しすぎる。

[4732: マンション掲示板さん]

>>4730 匿名さん
先着順方式にしとけば、抽選しなくて済むからね。。お客さん決めて売りたい場合には、よくある方法。

[4733: 匿名さん]

4730さん、4731さん、同感です。

ひとごととはいえ、気になってしまいます。
空き部屋の多いマンションに住んでいるのもなんとなく良い気分がしない場合もあるのでは
と思いますが、静かでいいとおっしゃる住民さんもおられるのかな。

SOHOは厳しくしないと怪しい会社が入ってしまうのかもしれないのでしょうが
待機所としてタワーの眺望は不要というかもったいないと思います。
それより、隠れ家的バーとか、予約制のレストランとか、洒落た店でも入ればいいのに。

[4734: 匿名さん]

営業さんが長期修禅計画が終わるまでに
販売が終了する計画って言ってましたよ。

[4735: 匿名さん]

えっ、長期修繕計画って終わっちゃうの。国土交通省のガイドラインでは５年ごとに見直して、次の３０年間の計画に更新するってなってるけど。

議決権を多数持ってるすみふが計画更新の拒否権発動するとか。

[4736: 検討板ユーザーさん]

>>4730 匿名さん

「SOHO第1期　売り出し５戸」って何情報ですか？
スミフのオフィシャルでは見当たらないのですが。

[4737: 匿名さん]

物件概要に書いてあるだろ。下記のHPの「物件概要」をクリック

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/soho/index.html

[4738: 匿名さん]

「長期修禅計画が終わるまでに 販売が終了する計画って言ってましたよ。」
　　　　　　　　　　　　↓
すなわち、３０年後までには販売が終了するって言っていたって事（笑）

[4739: 検討板ユーザーさん]

>>4737 匿名さん

ありがとうございます。SOHO用の物件概要があったんですね。

でも、既にSOHO区画の賃貸募集が結構出てるんですけどね。どういうことなんですかね？

[4740: 匿名さん]

このSOHO区画、スミフ自身が賃貸用としてどこかに丸投げしているな。４４階は。

[4741: DT姫]

>>4740 匿名さん
自社じゃないか？
私もどこかが単独で購入したように思った。

[4742: 匿名さん]

何も知らずに憶測で語ってて情報になってないよ。
SOHOは全て分譲じゃなくてね、ご覧のフロアはスミフが賃貸で出してるんだよ。
それとねSOHOははなから事務所としてではなく、中央区だかの区画規定かなんかで一部事務所的な区分を設けなくてはならないから作ったんだよ。
だから、オフィスビルとはちょっと概念が違うんだよね。
あくまで住居をベースに想定しての事務所ちっくな間取りになってるの。
検討してるなら百聞は一見に如かず。
それとね、ここもまた優先的に販売は開始してて、結構な数が住人によって予約されているという驚愕の事実。
いやーお金持ってる人は持ってるんだすな〜
おいらも別宅で欲しいけど、高くて買えん。

[4743: 匿名さん]

いや〜、ありがとざんす。なんかすっきりした。俺も別宅で欲しいわ。

[4744: 匿名さん]

>>4743 匿名さん

マジ一度見てくるとよいぜよ。
眺望抜群だし、おしゃれなMRで欲しくなるよ。
まぁ住むとなるとちと狭い。が、独りもんとか別宅ならgood。
事務所登記して税金対策すりゃ場合によっては・・・
賃貸でちょっと使ってみるのもよいかもね。

[4745: 匿名]

バルクで＠250くらいで売ってるらしい

[4746: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
だから、らしいとか憶測じゃ情報じゃないっつーの。
実際の売価を聞いてくりゃいいでしょ。
そんな安けりゃ俺も買うよ。

[4747: 匿名]

>>4746 匿名さん
バルクだからね
1戸売りじゃないよん

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
確かにフロア売りするとは言ってたが、そこまで安くしないでしょ

[4749: 匿名さん]

あーでも、ワンフロアに20戸位あるから、一部屋約9000万として18億。
8がけで卸したら部屋によってはある得るか？
もっともバルクで買えるなら苦労しないけど。

[4750: DT姫]

そんな長者がいるんかい。
お目にかかりたいでありんす。

[4751: 匿名さん]

バルクってまとめ売りのこと？
在庫一掃とか？

[4752: 通りがかりさん]

自作＊＊＊

[4753: 匿名さん]

4740さんの一覧表見せていただきました。
賃貸だとそれくらいの賃料なのですか、高いのか安いのかよくわからないけど、手が届かないほど高くもないような。

4742さんの
区画規定かなんかで一部事務所的な区分を設けなくてはならないから作った
というご説明、私も疑問がとけてスッキリしました。
でも、なぜに低層階ではなくて高層階にしたのかが新たな疑問です。

[4754: マンション検討中さん]

高層階の販売が始まったらしいですが最近MR行かれた方はいますか？

[4755: 匿名さん]

ここって音楽流れてますか？
エレベーターや、エントランスで聞こえなかったような…
MRはSOHOですよ。内廊下風のデザインですが外廊下です。夏は暑く、冬は寒いです。

[4756: 匿名さん]

>>4750 DT姫さん
さすがに買うのは企業だと思いますがね。

[4757: 匿名さん]

>>4756 匿名さん
そんなことも無いようですよ。個人投資家さんとかビルオーナーさんなんかが対象と言ってました。

[4758: 匿名さん]

>>4755 匿名さん
返事がないということは、流れてないという事か？
高級マンションだよね？ここ。

[4759: 匿名さん]

音楽流れたら高級なんか？(笑)
エレベータは流れてなく静かです。それで良い。

[4760: 口コミ知りたいさん]

今後入居予定の者です
エントランスなどは流れていますか？
流れてると重要事項説明書に書いてありましたが…
キャノン〜と音楽配信契約してるとかなんとかか…
なくなったのですか？

[4761: 匿名さん]

なんとなく流れてるような感じ？
そんなに音楽が重要ですか？

[4762: 口コミ知りたいさん]

>>4761 匿名さん
流れていると癒されませんか？
流れているとうれしいです。

[4763: 匿名さん]

ずっと前のほうの住民さんからの投稿では音楽が流れていると言ってたような気がします。記憶に残らないようなかすかな音楽なのがいいのかもしれません。
SOHOは個人でお仕事している人が似合いそうです。デザイナーとか作家とか。
シャワーだけでお風呂が無いのが住居用ではないところなのかな。お風呂にどっぷり入りたいときはスパへ行けばいいけど。
仕事したあとにスパって良くないですか。住民さんと一緒に入るのがなんとなく違和感感じるかもしれないけど。

[4764: 匿名さん]

>>4761 匿名さん
いやいや重要か重要でないかではなく、高級マンションには必ず流れてるよ。
エントランスも流れてないよね？ここ。

[4765: 匿名]

記憶に残らないような音楽なら流してる意味ないんじゃないですか？
少なくとも音楽が流れているとわかるくらいにはしてほしいですよね。管理費から配信料払うわけだし。

[4766: 匿名さん]

>>4764 匿名さん
テレビの見過ぎ、笑
どこ？高級マンションって？
どんな指標ですか、音楽流れてたら高級って。

[4767: 匿名]

音楽流してると館内の音響が生きてるかチェック出来て便利
非常時に役に立つ