DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[4624: 匿名さん]

>>4623 匿名さん
あらら知らないんですね〜何故SOHOを作ったか。
わざわざ分けたのではなく、分けなきゃいけなかった事。
そういう根本的な事情も知らずに物申してる方が妄想って言うのです。
完売してても不安の残る物件購入しちゃったのかしら？

[4625: マンション検討中さん]

>>4624 匿名さん
何故SOHOを作ったのですか？
教えて下さい

[4626: 匿名さん]

この前付近を通ったけど、遠目で見たら、
お！ドゥドゥールじゃん！ダイレクトウィンドウの角部屋なかなかカッコイイ！って思ったんだけど、
少し近付いて橋のとこ通った時に、入居募集の大弾幕見て、なんか残念な気持ちになった。
あれはダサいんで、早く完売するといいね。

[4627: 匿名さん]

>>4625 マンション検討中さん

聞いてどうする？
興味ならMRで聞けば。

[4628: 匿名さん]

＞何故SOHOを作ったのですか？

合法な派遣系サービスの待機所を作るため
あとは共有施設を使った会員制の趣味性の高いパーティー会社を募集するため

[4629: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
ハイ残念。間違いやり直し！

[4630: DT姫]

>>4626 匿名さん
あれ、私、好きなの。かっけぇじゃん？

[4631: 匿名さん]

>>4628 匿名さん

あーでももう答えなくていいよ。どうせ知らないだろうし、まともに正論言うとも思えない。
荒らしたいのが目的だろうから、失格退場でお願いしますね。

[4632: 匿名さん]

湾岸なんて買うもんじゃないよ

[4633: 住民板ユーザーさん7]

いつ完売になるかなぁ⁉️売れ残り何部屋ですか？

[4634: 匿名さん]

>>4633 住民板ユーザーさん7さん

煽りネガご苦労様。
幼稚なレスには誰も反応してくれないから寂しいでしょ、笑

いくつかあるか気になるの？
買えない人用には残ってませんとさ、笑

[4635: 匿名さん]

豊洲がこけたのは、他の湾岸地域にはプラスですかね。湾岸エリアで探している人は結構いるところ、なんとなく豊洲は避けようという層も一定数出てくるでしょうし。

それとも、湾岸全体的に、汚染地域的な見方がされてしまうのでしょうか？

[4636: マンション検討中さん]

>>4635 匿名さん
汚染のことなんてそのうちみんな忘れる。というか時が経てば記憶も薄れる。
震災のときにマンションを買い控えてた人も、いまや震災の事を忘れてマンション買ってるし。

[4637: 匿名さん]

なんか勝手に手の届かない高級マンションのようなイメージを持ってしまってましたが、
億ションじゃないと言われるとそうだったんだ、と価格を見直してしまいました。
億越えは一部だけとはいうものの、やはり高い部類には入ると思います。
1450邸すべてが億越えだったら凄いよな、と想像してしまいました。

ゆっくり売るのは悪くはないと思うのですが、経年劣化は気になってしまうのでは。
年を経るほど味が出てくる建築とはちょっと違うと思うのですが。

[4638: 匿名]

>>4633 住民板ユーザーさん7さん
物件概要内で販売したのは500戸くらい

[4639: マンション掲示板さん]

>>4638 匿名さん

ありがとうございます！早く完売を願ってます

[4640: 匿名さん]

>>4638 匿名さん

内半数はSOHOね

[4641: 匿名]

>>4639 マンション掲示板さん
今年の販売数は10戸なので必死に頑張ってます。

[4642: 匿名さん]

それくらいしか買い手がつかないってことなんでしょう。さすがに大丈夫か。

[4643: 匿名]

>>4641 匿名さん

今年になって買った人10人以上知っている私は何なのでしょうか？

[4644: 匿名さん]

遺産が入ったので、現在購入検討中です。
自力じゃ無いけど、ローン気にしないで買えるのってなんか気分良いね。

[4645: 匿名さん]

＞今年になって買った人10人以上知っている私は何なのでしょうか？

物件概要以外で売って、しかも購入者の個人情報が漏洩するってことでしょ

[4646: 匿名さん]

別に検討者や住人ならまだしも、
殆ど関係ない人らが心配するような状況じゃないでしょ。

スミフさんは、今後もまだ寝かした方が環境開発などで高く売れると判断して、在庫抱えてるだけで。
現状価格から下げれば売れるだろうし、ただそうしないっていう営業戦略。
これを検討もしてない素人に、売れ残りだ販売状況悪い！って適当な投稿されたからって変わるわけないでしょうね。

じゃなかったら、あえて隣の前健タワーを追加在庫として抱えないでしょうしね。

さらに言うと、昔安かった豊洲の時の売り方に似てるね。比べて、ここはさらに競合が近くには殆どないから、より自社ペースで進めるだろうし。

ポジでもネガでもなく、一般的な販売戦略としての見方ですが。

[4647: 匿名さん]

↑
部外者の勝手な在庫販売戦略論。

[4648: DT姫]

>>4644 匿名さん
遺産、いいね

[4649: マンション検討中さん]

この価格ならいつ頃売ってくのかな

[4650: 匿名さん]

住友は周辺価格よりも下げて売ることがないから近隣物件が売り出しに入ったら価格をまた上げてくるかも。

[4651: 匿名さん]

完売するまでは中古としても売りにくいし、購入者としては早く完売して欲しいのが本音だろう。

[4652: 匿名さん]

住友さん最近弱気じゃない？

[4657: 住民板ユーザー5]

[No.4648～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当 管理担当]

[4658: 匿名さん]

湊の住友マンション、ついに発表されたよ。
ここより仕様も価格も高いらしい。
銀座も駅も近いから仕方ないか。

[4659: 周辺住民さん]

湊とか築地の人って、佃月島を「川向う」と小馬鹿にして言うからね。
まぁ、昔の話だけど・・・。

[4660: 匿名さん]

湾岸のことを「川しも」とも言うよ。
湊も築地も佃も月島も「湾岸」ですね。

[4661: 匿名さん]

いろんなイベントをやってるようですけど
完売するまで続けていくのかなとふと思いました。
完売ってすることあるのかななんても思ったりします。
そのうち手放す人も出てくるんだろうと思うと
全室売れている状態ってないかもななんて思ったりして。
先着順販売戸数が51戸となってますけど
それが最後じゃないんですよね？

[4662: マンション住民さん]

あなたが心配する必要は全然ありません。
最高益叩き出している会社なので、値下げせずゆっくり売ることに専念していますから。

[4663: 匿名さん]

>4661

総数1,450戸(住宅)、SOHO216区画
今年はすでに10戸販売

[4664: 匿名さん]

>>4661
真に桁が違う

[4665: 匿名さん]

>>4662

あなたは部外者ですよね？
勝手な売れ残り販売戦略言わないでね。

[4666: マンション住民さん]

一人だけムキになっている人がいる。笑

[4667: eマンションさん]

>>4665 匿名さん
そんなこと言ったら、ここは全員部外者じゃん、笑。

[4668: 匿名]

>>4667 eマンションさん
そうでもなく
スミ不の人も投稿してるって事

[4669: マンション住民さん]

よし、わかった！私がスミ不の人と勘違いされているようだから、「ここは売れ残り！！イベントで客呼んで在庫ばかり！！　今年はすでに10戸販売！！」
これで気持ち良くなれた？

[4670: 匿名さん]

風が強いですが、高層階は今どうですか。

[4671: 匿名さん]

4670だけど、スレを止めちゃいましてすみません。高層階住民さん、見てなかったか。

[4672: 匿名さん]

高層フロアが販売開始になりましたね！
モデルルームもできているって。
高層だと人気でそー。

[4673: 匿名]

実は先月アタマ、ここを契約しました。
引き渡しは12月以降と言われたっきり、もう１ヶ月以上音信不通です。
ダマされたのでしょうか？

[4674: 匿名さん]

>>4667

スミフ関係者のような口振りで言い切っているからでしょ。
理解した？

[4675: DT姫]

>>4670 匿名さん
全然大丈夫。

[4676: 匿名さん]

もごもごこもった口調の営業マン
ここまで印象悪い営業は滅多にいないレベルの最悪さだった

[4677: 匿名さん]

ボヤボヤしてたら売れ切れてしまうな

[4678: 匿名さん]

あと10年位かけて完売でしょ。

[4679: 匿名さん]

大量に作っておいて、高値でゆっくり売るのがスミフのやり方。個々の売れ残りは気にしない。全体でコンスタントに売れて10年以内に売り切ればOKという体力のある財閥らしい売り方。

だからなんか均一な感じがするんだな。安定安心でそこそこな品質の大量生産品。

[4680: 匿名さん]

↑
スミフの方？
売れ残り10年予想販売。

[4681: 匿名さん]

10年も空き部屋のままのだったら何と呼ぶのですか？
新築ではないし、中古でもないし。
そんなに年数を経るなら、空き部屋のままより、誰かが住んでいた中古の方が状態が良かったりしないでしょうか？
まだ売れてない部屋って、ちゃんと空気の入れ替えとかしてくれてるんでしょうか。

販売開始になった高層階、気になります。
眺望いいでしょうね。
風は強いと思うんですけど。

[4682: DT姫]

いやいや、全然強くないし(笑)
もっと風があっていいよ。

[4683: DT姫]

風が強いってスカイリンクに住んでいた人が言っていたけど
バルコニーの面積や隣との仕切りの関係で全然違うんじゃない？
風、来ないんだよ。
私は残念。もっと風を感じたい。

[4684: 匿名さん]

へえ、そうなんだ。
ちゃんと考えてつくられてるってことかな。
当たり前のことと言えば言えなくもないけど。
風対策にしても、すごい技術とか工夫とかされてるのかも。
風がこないとなると、通気はどうですか？
夏とか窓やサッシを開けてても風が入らないの？
（向きにもよるとは思うけど）
ちなみに、外の風は強くないですか、ビル風というやつ。

[4685: 匿名さん]

マンションマーケットみたら、何故か44階だけたくさん賃貸の部屋出てたんだけど、なんでだ？

[4686: マンション検討中さん]

橋渡った先の築地にも色々物件出てきてますね。
ファインレジデンスも始まってますし。
先日、ルフォンの資料が届きました。
http://www.lefond.jp/tsukiji/index.html

タワマン好きじゃなければ、内陸もありですよね。駅近で、銀座もあるけるし。

八丁堀のタワマンはその良いとこどり？

[4687: DT姫]

>>4684 匿名さん
24時間換気システムを付ける程度だよ。
窓を開けても入らないねぇ。
バルコニーに出れば風はあるよ。
地上は普通に風があります。湾岸は風があるよ。

[4688: DT姫]

>>4685 匿名さん
EASTだからSOHOだよ。買って貸すんだね。残念な感じ。
自分で買って起業する人のイメージだった。

[4689: 匿名さん]

＞4684
窓開ければ入る。
ちょうどよいそよ風。

[4690: 匿名さん]

今MHKで免震のやってるけど、ここ大丈夫か？

[4691: 匿名さん]

連続投稿ごめん。熊本地震で想定以上の揺れ幅があり免震ゴムで吸収しきれない程の揺れで、免震
ゴムに擦れが起きていたが。
熊本の病院で、

[4692: マンション住民さん]

宮城県の日赤病院は免震で無傷でしたよ。周辺の病院は手術ストップ。
熊本より東日本大震災の方が揺れたよ。
ラーメン構造では、梁、柱、そして壁が重要。

[4693: 匿名さん]

>>4692 マンション住民さん
それは揺れ想定内だから無傷だったんじゃない？
熊本の病院は揺れ幅60センチ想定が90センチ揺れて、免震ゴムにダメージが出たと言っていましたよ。

[4694: 検討板ユーザーさん]

>>4688 DT姫さん
どうしてEAST棟の話と判断されたのですか？

[4695: DT姫]

>>4694 検討板ユーザーさん
検索して確認したのよ。

[4696: DT姫]

>>4690 匿名さん
Mですか？(笑)

[4697: 検討板ユーザーさん]

>>4695 DT姫さん

検索しても見つけられませんでして。
すみませんがURLを教えてもらえませんでしょうか？

[4698: 検討板ユーザーさん]

>>4695 DT姫さん

すみません、HOME'sの方で確認できました。

[4699: DT姫]

私は、44F、ドゥトゥール、賃貸で検索したかな。

[4700: 匿名さん]

WEST最上階のはもう販売してるんですか？

[4701: 匿名さん]

公式サイトを見ると最上階は51階までとは間取りが違うのかな？
眺望は素晴らしいだろうから人気でそうだけど、坪いくらになるのやら。。。。

[4702: 匿名さん]

賃貸で100㎡の51階が５月から賃料月８０万円で出てるけど、全然引き合いがないね。

[4703: 匿名さん]

80万って表面利回りいくつ？

[4704: 匿名さん]

>>4703
不明だけど、妥当な賃料は３分の２か２分の1が妥当な賃料だと思うよ。

[4705: 匿名さん]

>4691

免震ゴムの損傷より、そのあとで取り上げられた倒壊リスクの方が深刻。あれって、免震特有の現象。

[4706: 匿名さん]

＞4704

妥当かどうかは利回りがわからないと
判断できない。

[4707: マンション検討中さん]

直下型地震、長周期震動、設計以上の免震ゴム揺れ幅、
免震ゴムダメージ、揺れ過ぎて免震層が壁に激突、
その後の大揺れは吸収出来ずにからの大揺れとマンション本体に相当な損傷。

調査してみた数十棟？の免震マンションの免震層、
ほとんどが設計以上の揺れ幅になるとか。

せめて最新のゴムじゃなきゃ免震マジヤバいじゃん、、、？
制震はなにも触れられず。

[4708: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
利回りでは無いと思う。近隣の賃貸相場で賃料は決まってくるんじゃない。
購入価格が高くても、近隣がそこまで賃料高く取れる場所がで、賃料左右されるでしょう。

[4709: 匿名さん]

ゴムは生産された瞬間から劣化が始まるからね。
免震マンションは揺れが少ない仮定で柱と梁が細く(耐震よりも)造られてるから、ゴムで吸収出来ないと危険だろうね。

[4710: 匿名さん]

あと、賃貸はオーナーさんの希望も入るのではないですか？
安くても借りてもらえればOKな場合もあるのでは。
高くしても借り手がいないとけっきょく値切られてしまったりして。

賃料月８０万円も出すならまともなマンションが買えそうだけど、
定住できない人もいるのだろうから、需要はなくはないのでしょう。
買う気はないけど住んでみたいと思う人もいるかも？

[4711: マンション住民さん]

税金対策で賃貸にされている方たくさんいますからね。

[4712: DT姫]

芸能人が来る予感。。。

[4713: DT姫]

というか、芸能人に貸したい人なんだ(笑)
福山マシャなんて別宅が複数あるらしいからね。
マシャ兄、待ってる。吹石さんもね！

[4714: 匿名さん]

見合いのない部屋まだあるの？
芸能人のお部屋紹介で高層かいからの景色がお隣のマンションじゃかっこ悪い。
カット！

[4715: 匿名さん]

将来的にお見合いになる部屋もあったりするの？
タワマンだと開放的な窓が多いから
いくらか離れていてもよく見ると部屋の中がけっこう見えたりしそう
夜はもちろん見えちゃいますよね？
それもまたお洒落な生活なのかなあ
でも微妙な斜めの角度で対面は避けらてたりするんじゃないですか？

[4716: 匿名さん]

ここのお見合いはリビングが延長された感じでいいよ

[4717: 匿名さん]

↑
よくわかりません
違う表現でお願いできますか。

[4718: 匿名さん]

ここのモデルルームってまだ勝鬨橋のとこの住友の集合モデルルームにあるの？
銀座東も同じとこにモデルルーム作るみたいだけど。

[4719: 匿名さん]

4717です
意味なんとなくわかりました。

[4720: 匿名さん]

こことスミフの国分寺駅直結タワーって価格帯おなじなんだね。駅直結といえど、三多摩地区と湾岸が同じ価格帯ってのは妥当なのですか？

[4721: 匿名さん]

妥当じゃないですよ。
国分寺は、ここ以上に売れてないです。地元の金持ちが買ってくれた最初の１５０戸だけ。

[4722: マンション検討中さん]

国分寺は地元の医者や弁護士などがターゲットでは？
あと某有名大学付属の小学校があるので、そこの保護者がセカンドとして購入。

[4723: 周辺住民さん]

４８２１さん
その通りですね。

４８２０さん
日本の不動産価格の基準がゆっくりですが段々世界標準に近づいてきたようです。
世界の先進国で都心回帰の勢いが止まりません：少子高齢化がその原因です。
国分寺の価値は２０年前とは違ってきています。地方はもっと壊滅的です。
水辺の価値は世界の先進国の現時点（１００年後はわかりませんが）での共通尺度です。

もちろんマクロの価値観と個別個人の価値観には常にへだたりもあります。三多摩が好きな人は三多摩を買う・・・ただ、それがマクロで見たときのマジョリティーかどうか？？？それが価格を決定する要因になるのではないでしょうか？？？