DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[4584: 匿名さん]

>何年も掛けて売る余裕がある程
販売価格に乗せてあるから在庫になるんだよ。
単なる価格設定ミス。

ミスなら、スミフ選ぶ人いないと思う。

[4585: 匿名]

>>4584 匿名さん
>>ミスなら、スミフ選ぶ人いないと思う。

いないじゃなくて少ない

[4586: 匿名さん]

ミスだから時間がかかるのだよ
お笑い。

[4587: 匿名]

>>4586 匿名さん

それでも会社は成り立っているし、お前さんにいちいち評価してもらわなくても誰も困らない。

コイツ、住不に何をしたいんだ？

[4588: 匿名さん]

入居者が少ない方が、ゆったり共用施設を活用できて良い

[4589: 匿名さん]

姫ってなんだ。
痛すぎる。

[4590: マンション住民さん]

おかしなのは誰もが相手にしない　スルー推奨
そうすればそのうちいなくなるでしょう

[4591: 匿名さん]

>>4587

スミフは売れ残り販売が企業方針と勝手に言っている部外者に対し、スミフはそんな愚かな企業ではないはず、もしそうならお笑い。
どちらからと言えば擁護しているのだが？

[4592: 匿名さん]

どのあたりの仕上げが雑なのでしょうか？4572さん、気になっちゃいました。
モデルルーム見に行ったらわかる感じですか？

4588さん、それもそうかなと思います。全戸売れて住人さんが増えたらスパとかどんな混み具合になるんでしょう。落ち着いて入っていられないお風呂はちょっと考えちゃいます。

フィットネスは現時点ではどのくらいの混み具合ですか？

[4593: 匿名さん]

スパは最初だけで
何年か後は同じ顔触れで行き辛くなる

[4594: 匿名さん]

大崎のタワー　販売中止
強気のスミフに変化？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/osaki_tower/

[4595: 入居済みさん]

スパでまた起きた？

[4596: 通りがかりさん]

>>4594 匿名さん

ふ～ん、延期じゃなくて中止ね。
大幅に見直すということか。
三井並みに、トータルの街作りの方向に行ってくれるといいんだけど。

[4597: 匿名さん]

今までは値付けを高めにして竣工時迄に半分くらい売って後はせっかくお金をかけていい物をつくったのでその実物を見せて評価してもらってゆっくり売っていくというパターンである程度うまくいってましたが先高観がなくなってきたこれからはそのパターンだと苦戦するんでしょうね。特に湾岸なんかは価格の上昇が大きかったのとこれからの供給が多いのに加え買取転売の業者さんの在庫もこれから出てくるでしょうから価格は軟調になるんでしょうね。

[4598: 匿名さん]

湾岸売れないようじゃあどこも売れない。

[4599: 匿名さん]

＞4597
素人からのスミフへのアドバイス?

[4600: DT姫]

>>4594 匿名さん
あらま、これは興味深い！
飛行機の問題か、はたまたより儲けがある話が入ったか。

[4601: 匿名さん]

いや、もうからないからやめただけだろ。その分、売れてない既存在庫に注力するのは正しい。

[4602: 匿名さん]

上昇相場に乗り「スミフは値下げしない、値上げしかしない」という神話を築いてきたけど、いよいよ普通の相場（高けりゃ売れない）になってきたから、この物件も検討者としては楽しみですよね。過剰に積み上がった在庫はいつか処分しなければならないときがくる。そんなことは当たり前なのに「値下げしない、そして時間をかければいつか完売する」という流れを作った事はとても凄かったと思います。パークタワー晴海の値付けがされるころには買い叩けるでしょう。

[4603: 匿名さん]

すでに値下げしてるが…？

[4604: 匿名さん]

え、値下げしない
方針のスミフが？
企業方針の変更か？
部外者が売れ残りは販売戦略と勝手に言っていたのが明るみなったか？

[4605: 匿名さん]

>>4602 匿名さん
買い叩く？って、買う気無いくせによくゆーわ、笑
その前に買えるだけの財もないやろ？
いくら下がろが、所詮庶民には買えない現実。あ〜虚しいやろ。

[4606: 匿名さん]

>>4604 匿名さん
方針なんてコロコロ変わるし、戦略なんて情勢に合わせて組み立てるもんだから別に変わってもおかしかない。
そんなんに振り回されてる時点でタワマン購入は断念しなさい。
いつの世も、欲しい時に欲しいもんを
買える予算で買う。
買えないものをいつまで待っても買えない。スーパーのタイムセールはありませんから〜残念。

[4607: 匿名さん]

>>4605

なぜそんなに興奮しているの。
スミフ会社命？
スミフマンション命じゃなくスミフが大好きなの？
売れなきゃ買い叩かれの普通。
需要と供給。

[4608: 匿名]

スミフは値下げをしないから安心して買えます。実際スミフ物件は中古でも値崩れしにくいと銀行での担保評価が高いです。
特にここは都心に近いですし、これから街も発展する可能性アリなので値下げは残念ながらほとんどないのでは？
条件が悪い部屋は若干あるかもしれませんが。

[4609: 匿名さん]

スミフはナンバーワンブランドでしょうね。でなければティアロとの価格差説明できない。

[4610: 匿名さん]

これからどんな風に売っていくのか、また売れていくのか
なんとなく楽しみです。
1,450邸もあるので、ある程度は売れなくても
元が取れたりするのかなとも思います。
そう思う根拠は何もありませんけどね。

[4611: 匿名]

そんな心配せんでもよろし

[4612: 匿名さん]

スミフの掲示板ってゴクレの掲示板と雰囲気似ているんだよね。。。

[4613: 匿名さん]

>>4612 匿名さん
それはね、高嶺（高値）の華に手が届かない人が多ければ多いほど妬み僻みも増えるからね。
自然の摂理。良くも悪くも注目の対象なんでしょね〜

[4614: DT姫]

>>4613 匿名さん
わかるわ～身をもって体験したもの。

[4615: 匿名さん]

価格維持なの？
もっと強気で行けよ
値上げって言って煽ってたじゃない

[4616: 匿名さん]

スミフも今後湾岸の供給過多はわかってるだろうから
さっさとけりつけたいのでは

[4617: マンション検討中さん]

高くて買えない人
こんな場所に、この価格で誰が買うかよ！！
売れ残り物件確定！！

駐車場に入っていく車
ベントレー、フェラリーなどの高級車ばかり
車と同じで、高いか安いかはその人の価値観

価格価格と貧乏臭い書き込みは、止めよう！

[4618: 匿名さん]

>>4617
その通り！
妬み嫉みは自身の精神をも蝕むからね、百害あって一利なし！

しかーし！
高い高いと言われつつも、目黒や檜町、池之端その他、希少性の高い物件は概ね好調で、
値頃感のあったＧＦＴ、ＫＴＴ、ワンダフルは竣工前完売
ここは・・・ノーコメント！

[4619: 匿名さん]

やはりタワマンである以上眺望がよくないとね。スパマンションじゃ売りが弱すぎかも

[4620: 匿名]

皆さん、なんやかんやで結局ネガってますが、もちろん共用施設の充実もあるけど、場所や今後のアクセスで買っている人もいるのよ。
億ションでもないし、10年位すむのには丁度いい。

[4621: 匿名]

売れてる売れてないばかりが騒がれてるが、売れりゃ良いってもんじゃないない。
完売を一番に気にするのはデベ。住民も勿論だが、結局売りつけた相手が民泊させたり、直ぐに高値転売したり、変な集団のたまり場にされる様な相手には売らないでくれた方がマシ。
他完売物件の素性見たら、ここはゆっくり買い手を選別した方が住民のためと思うよ。
売り煽りしてるのは業者のコメント。買い叩いてるのは買えない層のネガ。見てるとよくわかりますね。

[4622: 匿名さん]

↑
個人の妄想？

[4623: 匿名さん]

>>4621
勘弁してよ・・・
そういうの虚しくならない？

買い手を選別してるっていうけど、民泊やエステ、事務所は放置だし、
わざわざＳＯＨＯを分ける必要もなかったんじゃない？
もちろんこういった問題はどこのタワマンでも起こってることだけど、
ここの営業方針で住民を選別してるとは全く思わないし、
竣工売りの現金決済可能ってことは寧ろ大陸系とも相性いいんじゃん？って気はしないでもない

[4624: 匿名さん]

>>4623 匿名さん
あらら知らないんですね〜何故SOHOを作ったか。
わざわざ分けたのではなく、分けなきゃいけなかった事。
そういう根本的な事情も知らずに物申してる方が妄想って言うのです。
完売してても不安の残る物件購入しちゃったのかしら？

[4625: マンション検討中さん]

>>4624 匿名さん
何故SOHOを作ったのですか？
教えて下さい

[4626: 匿名さん]

この前付近を通ったけど、遠目で見たら、
お！ドゥドゥールじゃん！ダイレクトウィンドウの角部屋なかなかカッコイイ！って思ったんだけど、
少し近付いて橋のとこ通った時に、入居募集の大弾幕見て、なんか残念な気持ちになった。
あれはダサいんで、早く完売するといいね。

[4627: 匿名さん]

>>4625 マンション検討中さん

聞いてどうする？
興味ならMRで聞けば。

[4628: 匿名さん]

＞何故SOHOを作ったのですか？

合法な派遣系サービスの待機所を作るため
あとは共有施設を使った会員制の趣味性の高いパーティー会社を募集するため

[4629: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
ハイ残念。間違いやり直し！

[4630: DT姫]

>>4626 匿名さん
あれ、私、好きなの。かっけぇじゃん？

[4631: 匿名さん]

>>4628 匿名さん

あーでももう答えなくていいよ。どうせ知らないだろうし、まともに正論言うとも思えない。
荒らしたいのが目的だろうから、失格退場でお願いしますね。

[4632: 匿名さん]

湾岸なんて買うもんじゃないよ

[4633: 住民板ユーザーさん7]

いつ完売になるかなぁ⁉️売れ残り何部屋ですか？

[4634: 匿名さん]

>>4633 住民板ユーザーさん7さん

煽りネガご苦労様。
幼稚なレスには誰も反応してくれないから寂しいでしょ、笑

いくつかあるか気になるの？
買えない人用には残ってませんとさ、笑

[4635: 匿名さん]

豊洲がこけたのは、他の湾岸地域にはプラスですかね。湾岸エリアで探している人は結構いるところ、なんとなく豊洲は避けようという層も一定数出てくるでしょうし。

それとも、湾岸全体的に、汚染地域的な見方がされてしまうのでしょうか？

[4636: マンション検討中さん]

>>4635 匿名さん
汚染のことなんてそのうちみんな忘れる。というか時が経てば記憶も薄れる。
震災のときにマンションを買い控えてた人も、いまや震災の事を忘れてマンション買ってるし。

[4637: 匿名さん]

なんか勝手に手の届かない高級マンションのようなイメージを持ってしまってましたが、
億ションじゃないと言われるとそうだったんだ、と価格を見直してしまいました。
億越えは一部だけとはいうものの、やはり高い部類には入ると思います。
1450邸すべてが億越えだったら凄いよな、と想像してしまいました。

ゆっくり売るのは悪くはないと思うのですが、経年劣化は気になってしまうのでは。
年を経るほど味が出てくる建築とはちょっと違うと思うのですが。

[4638: 匿名]

>>4633 住民板ユーザーさん7さん
物件概要内で販売したのは500戸くらい

[4639: マンション掲示板さん]

>>4638 匿名さん

ありがとうございます！早く完売を願ってます

[4640: 匿名さん]

>>4638 匿名さん

内半数はSOHOね

[4641: 匿名]

>>4639 マンション掲示板さん
今年の販売数は10戸なので必死に頑張ってます。

[4642: 匿名さん]

それくらいしか買い手がつかないってことなんでしょう。さすがに大丈夫か。

[4643: 匿名]

>>4641 匿名さん

今年になって買った人10人以上知っている私は何なのでしょうか？

[4644: 匿名さん]

遺産が入ったので、現在購入検討中です。
自力じゃ無いけど、ローン気にしないで買えるのってなんか気分良いね。

[4645: 匿名さん]

＞今年になって買った人10人以上知っている私は何なのでしょうか？

物件概要以外で売って、しかも購入者の個人情報が漏洩するってことでしょ

[4646: 匿名さん]

別に検討者や住人ならまだしも、
殆ど関係ない人らが心配するような状況じゃないでしょ。

スミフさんは、今後もまだ寝かした方が環境開発などで高く売れると判断して、在庫抱えてるだけで。
現状価格から下げれば売れるだろうし、ただそうしないっていう営業戦略。
これを検討もしてない素人に、売れ残りだ販売状況悪い！って適当な投稿されたからって変わるわけないでしょうね。

じゃなかったら、あえて隣の前健タワーを追加在庫として抱えないでしょうしね。

さらに言うと、昔安かった豊洲の時の売り方に似てるね。比べて、ここはさらに競合が近くには殆どないから、より自社ペースで進めるだろうし。

ポジでもネガでもなく、一般的な販売戦略としての見方ですが。

[4647: 匿名さん]

↑
部外者の勝手な在庫販売戦略論。

[4648: DT姫]

>>4644 匿名さん
遺産、いいね

[4649: マンション検討中さん]

この価格ならいつ頃売ってくのかな

[4650: 匿名さん]

住友は周辺価格よりも下げて売ることがないから近隣物件が売り出しに入ったら価格をまた上げてくるかも。

[4651: 匿名さん]

完売するまでは中古としても売りにくいし、購入者としては早く完売して欲しいのが本音だろう。

[4652: 匿名さん]

住友さん最近弱気じゃない？

[4657: 住民板ユーザー5]

[No.4648～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当 管理担当]

[4658: 匿名さん]

湊の住友マンション、ついに発表されたよ。
ここより仕様も価格も高いらしい。
銀座も駅も近いから仕方ないか。

[4659: 周辺住民さん]

湊とか築地の人って、佃月島を「川向う」と小馬鹿にして言うからね。
まぁ、昔の話だけど・・・。

[4660: 匿名さん]

湾岸のことを「川しも」とも言うよ。
湊も築地も佃も月島も「湾岸」ですね。

[4661: 匿名さん]

いろんなイベントをやってるようですけど
完売するまで続けていくのかなとふと思いました。
完売ってすることあるのかななんても思ったりします。
そのうち手放す人も出てくるんだろうと思うと
全室売れている状態ってないかもななんて思ったりして。
先着順販売戸数が51戸となってますけど
それが最後じゃないんですよね？

[4662: マンション住民さん]

あなたが心配する必要は全然ありません。
最高益叩き出している会社なので、値下げせずゆっくり売ることに専念していますから。

[4663: 匿名さん]

>4661

総数1,450戸(住宅)、SOHO216区画
今年はすでに10戸販売

[4664: 匿名さん]

>>4661
真に桁が違う

[4665: 匿名さん]

>>4662

あなたは部外者ですよね？
勝手な売れ残り販売戦略言わないでね。

[4666: マンション住民さん]

一人だけムキになっている人がいる。笑

[4667: eマンションさん]

>>4665 匿名さん
そんなこと言ったら、ここは全員部外者じゃん、笑。

[4668: 匿名]

>>4667 eマンションさん
そうでもなく
スミ不の人も投稿してるって事

[4669: マンション住民さん]

よし、わかった！私がスミ不の人と勘違いされているようだから、「ここは売れ残り！！イベントで客呼んで在庫ばかり！！　今年はすでに10戸販売！！」
これで気持ち良くなれた？

[4670: 匿名さん]

風が強いですが、高層階は今どうですか。

[4671: 匿名さん]

4670だけど、スレを止めちゃいましてすみません。高層階住民さん、見てなかったか。

[4672: 匿名さん]

高層フロアが販売開始になりましたね！
モデルルームもできているって。
高層だと人気でそー。

[4673: 匿名]

実は先月アタマ、ここを契約しました。
引き渡しは12月以降と言われたっきり、もう１ヶ月以上音信不通です。
ダマされたのでしょうか？

[4674: 匿名さん]

>>4667

スミフ関係者のような口振りで言い切っているからでしょ。
理解した？

[4675: DT姫]

>>4670 匿名さん
全然大丈夫。

[4676: 匿名さん]

もごもごこもった口調の営業マン
ここまで印象悪い営業は滅多にいないレベルの最悪さだった

[4677: 匿名さん]

ボヤボヤしてたら売れ切れてしまうな

[4678: 匿名さん]

あと10年位かけて完売でしょ。

[4679: 匿名さん]

大量に作っておいて、高値でゆっくり売るのがスミフのやり方。個々の売れ残りは気にしない。全体でコンスタントに売れて10年以内に売り切ればOKという体力のある財閥らしい売り方。

だからなんか均一な感じがするんだな。安定安心でそこそこな品質の大量生産品。

[4680: 匿名さん]

↑
スミフの方？
売れ残り10年予想販売。

[4681: 匿名さん]

10年も空き部屋のままのだったら何と呼ぶのですか？
新築ではないし、中古でもないし。
そんなに年数を経るなら、空き部屋のままより、誰かが住んでいた中古の方が状態が良かったりしないでしょうか？
まだ売れてない部屋って、ちゃんと空気の入れ替えとかしてくれてるんでしょうか。

販売開始になった高層階、気になります。
眺望いいでしょうね。
風は強いと思うんですけど。

[4682: DT姫]

いやいや、全然強くないし(笑)
もっと風があっていいよ。

[4683: DT姫]

風が強いってスカイリンクに住んでいた人が言っていたけど
バルコニーの面積や隣との仕切りの関係で全然違うんじゃない？
風、来ないんだよ。
私は残念。もっと風を感じたい。