DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[4482: 匿名さん]

北向43階71㎡が9180万、18階87㎡が10980万か。
ぜんぜん安くなってない・・・

[4483: 匿名さん]

＞＞4479
豊洲はすみふのお陰で人が集まり、三井のららぽーと繁盛しているじゃん。
三井が開発したことは確かだけど、お互いメリットあるから良いのでは。
まぁ、相乗りっていうけどたまたまだと思うけどね。
ドトールの晴海は、三井より早かった。勝どきも三井より早かった。月島も三井より早かったよ。笑
武蔵小杉はわからんが、三井の貢献度は認める。

[4484: 匿名]

>>4483 匿名さん
要約すると
三井の漁夫の利って事

[4485: 匿名さん]

湊でも三井に相乗りの区画ありますね。
まだ土を掘ってる段階だけど、三井より高値つけんのかな。
そこもDTと同じように住宅とSOHOの混合だったよ。

[4486: eマンションさん]

買おうかと思ってたのですが、ネガティブな記事も多いので止めにしました。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160920-00047922-jbpressz-in...
>　ここ数年、首都圏の不動産市況は好況が続いたが、湾岸エリアなどでは高級物件を中心に腰折れ感が出始めた。
>　東京カンテイ市場調査部の高橋雅之氏によれば、「中華圏の富裕層が購入したタワーマンションでは、売却も増えています」という。

[4487: 匿名さん]

>>4486 eマンションさん

判断は人それぞれですので別に良いのでは。
やめた理由を共感して欲しい気持ち分かるけど、自分の目と耳で調べた内容であればですがネットの下馬評で同調は意味ないですね。

[4488: 匿名さん]

中央区だと湊だけでしょ。
佃のリバーシティはすみふ入って来なかったしな。
その程度で相乗りって、笑わせるなよ。

[4489: 匿名さん]

SOHOの棟内モデルルームの写真がブログにアップされてました。ほんの数枚ですが、居心地良さそうな雰囲気。一戸欲しいなと思うけど、高いでしょうな。それに普通の勤め人には買えないのかも？仕事しないで住むだけの人には売らないってことですよね？SOHO目的以外の用途には使えないと書いてあるから。

[4490: 匿名さん]

>>4489 匿名さん

居住用としても買えます。
でも、住むだけならSOHOにする必要ないのでは？
バスタブなくシャワーだけですよ。
セカンドならべつだけど。

[4491: 匿名]

SOHOって、商法という意味？

[4492: 匿名さん]

>>4488 匿名さん

笑わせるなって、どういう意味？
住友って三井のコバンザメみたいなことしてるの指摘されて怒ってんの？www

[4493: 匿名さん]

>>4492 匿名さん
個人的には明らかにコバンザメだと思います。
スミフの人が豊洲はスミフと三井が手を取り合って良い街にしたと言ってましたが。

[4494: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[4495: 匿名さん]

つーか検討してないね、皆さん。２CHみたいだね。
三井最高！住友最高！これでOK？
まぁ三井臭プンプンする書き混み目立つね。削除された人も三井の関係者かな？
明日もネガ頑張ってください！！

[4496: 匿名さん]

晴海
三井は三菱のコバンザメ。
三井はディズニーのコバンザメ。
三菱、住友の後にやってきたコバンザメ。笑

[4497: 匿名さん]

なぜかムキになっている人が一名。

[4498: 匿名さん]

＞4497
お、釣れた

[4499: 匿名]

三井はブランド名も胡散臭い。
三菱が「ザ パークハウスなんちゃら」
住友が「シティなんちゃら」
これに対して、三井は「パークシティ」とかでしょ？
パロってない？

[4500: 匿名さん]

どうでもいい話題が続いてるねー。
他のスレッドでやればー？

[4501: 匿名さん]

4499
全部、ゴミってこと

[4502: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
初心者？

[4503: 匿名さん]

もっと異次元の高値の突っ走れ〜

[4504: 匿名さん]

もっと異次元の高値で突っ走れ〜だ

[4505: 匿名]

異次元の集客は続く〜〜

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[4506: 匿名]

来月からE棟低層階、ダンピンク販売決定。
全ての部屋が坪単価200万円を切る様です。

これならネガリストの諸君も買いますか？

[4507: 匿名]

>>4506 匿名さん

お見合いと運河臭は勘弁

[4508: マンション検討中さん]

うそでしょう。200万円切るなら２軒買うよ

[4509: 口コミ知りたいさん]

>>4506 匿名さん

こんなウソ情報書いて大丈夫ですか？
情報元はどこ？
本当にそうなら価格表添付してください。

[4510: 匿名さん]

晴海は、坪200で売れた実績がないだろ。
業者が取得した選手村の坪単価が70ぐらいだし。

[4511: 匿名さん]

まったく買い気がないね。　これが現実。

[4512: 匿名さん]

>>4506
そういう嘘は本当に良くないというか違反書き込みですよ。

[4513: 口コミ知りたいさん]

>>4506 匿名さん

悪質すぎる！
というか、こんな虚偽の書き込みをしても大丈夫と思う低脳ぶりに唖然。

[4514: 匿名さん]

>>4513　

それにまともに反応するほうがおかしい。


そもそもこの板のポジは感情的な人が多いけどね。

[4515: 匿名さん]

湾岸の問題は、坪単価じゃないんだよ、
坪500でも50でも買わない人が大半かと。

[4516: 匿名さん]

当時、東雲坪90のWコン（現在も最高仕様）が10組しか応募がなかった。今はもっと少ないでしょう。

[4517: 匿名]

>>4514 匿名さん

皆さん熱くなりすぎでは、よく読めばそうなったらネガでも買うかい？って書いてあるじゃない。

釣られて怒るのは、書き込んだ奴の思うつぼだと思う。

[4518: 匿名]

場所や仕様など、価格以外の部分でさんざん叩いておいて、価格のエセ情報が書き込まれると激怒する、ここのネガ屋には困ったものだ・・・。

[4519: 匿名さん]

そりゃ今はネットの評価が全てですからねー。総理大臣だって即刻クビですから。

[4520: 匿名]

坪単価200以下って、何処の地価だよ！
これで釣られる奴は、都心マンションの検討なんてしていない。

[4521: 匿名さん]

ネタがないから、しょーもないやりとり続いちゃうね。。

残りの物件は、
環状2号線が仮開通するまでは、相当の間、小出しにしか出されませんよ。

[4522: 匿名さん]

くだらないネガの書き込みに反応しても意味はないけど、虚偽は駄目ですね。
もはや妄想願望の域を超えてる金額表示はアウト。
管理人は直ぐに削除すれば荒れずにすむのにね。
しかし、安値で叩いて資産価値下げ様なんてレベル低すぎて笑っちゃいますな。

[4523: 匿名さん]

興味があるのは整理収納セミナーと手相占いくらいかな～
マンションの収納は悩みの種です
高額物件でも収納量が多いわけではないですし
整理整頓能力にかかっているのだと思います

ウォークインクロゼットのある間取りと
小さなクロゼットが複数あるタイプとあるけれど
実際のところどちらが整理しやすいのかなと考えてみると
ウォークインは案外整理しにくいような気もしてきます
あくまで好みなのでしょうし収納だけで間取りは選べないですけど

[4524: 匿名さん]

やっと住友不動産が価格表示するようになってきましたね。今まではモデルルームに行かないと価格を教えてくれなくて教えてもらって買うのを迷っていると次期は値上げしますよとロボットみたいに販売員に言わせていたんでしょうがマンション販売の潮目が変わって次期は値上げしますよと言っても誰も信じてくれなくなったので方針転換したんですかね。ちょっと遅かったような気がしますが住友不動産も社長以下頭の良い人も沢山いるので価格表示して顧客と信頼関係を築いた方が企業として長期的にメリットがあるって気づいたのですかね。物は間取りや仕様も含めてそれなりに良い物をつくっていたと思いますが販売手法がなんか価格未定ばっかりで卑怯な感じがして信頼できない人が多かったと思いますのでこれからの姿勢の変化にちょっと期待します。

[4525: 匿名さん]

ウォークインは、収納スペース内に人が立つ空間を作らなればいけないので、クロゼット複数が便利です。デカイ物をしまいたいなら別ですが。

[4526: 匿名さん]

>>4524 匿名さん さん

いや、毎回、販売期の時期だけは価格表示するだけなんだが。。

企業姿勢が変わったとかそういう問題でなく。

[4527: 匿名さん]

一向に売れないなかあと500戸超どうやって売ってくんだろう、もはや中古扱いだし、ここにきてパークタワー晴海も来るし、完全に誤算というか頭痛の種だろうなぁ…いや、ネガでもなんでもなくこの在庫とどう向き合うのだろう。

[4528: 匿名さん]

>>4524
大丈夫？住友不動産だよ？
売れないから仕方がなく今回だけ改めているだけ。
企業姿勢が変わる訳ないよ（笑）

値下げすれば売れるでしょ、パークタワーと同程度まで下げればね

[4529: 在庫]

ってかさ、eastの20階の大半がまだ内装作ってないよ。計画通りでしょ。

[4530: 匿名さん]

日経で決算はいまひとつだけどドゥトゥールが売れてるとかガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森が好調とか書かせましたけどのんびり構えてたら急に売れ行きが悪くなったので焦っているんですかね。特にガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森なんてのは一番販売が苦労しそうな案件ですからね〜。

[4531: 匿名さん]

>>4529
売れてから仕上げるっていう新たな取り組みなんじゃない？
住不は竣工後販売がデフォだけど、壁紙その他は劣化するからねぇ
クレームで一々交換するより安上がりなんじゃない？客のウケもいいだろうしね
売り方は特殊だけどウインウインのなかなか良い取り組みだと思う