DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[4382: マンション検討中さん]

昨年は低層階でも57平米6980万だったね！

[4383: 匿名さん]

もう中古扱いだからそこから1割は引くでしょう

[4384: 匿名さん]

爆上げ続けていたスミフまで値下げとは、本格的に市況が下落し始めましたね。

[4385: 匿名さん]

スミフは値引きしませんってウソ？
もう、個別にやってるの？

[4386: 匿名さん]

一概に言えないけど、出した部屋の方角と階数がわからんね？
どこだろ？

[4387: 匿名さん]

値引きというより、下層は被りがあるからね。
いくらスミフでも、被りがあれば上層階と同じ価格では売らないでしょ？

[4388: 匿名さん]

結局のところ、ここの掲示板の検討者という人はMRにも行ったことないから、WEB情報を拾って推測ネガするしかないという。。

[4389: 匿名]

>>4379 マンション検討中さん

建物内のモデルルームって何棟の何階なんでしょうか？

[4390: 匿名さん]

10年後、こんな記事が書かれるようになるといいね。

[4391: 匿名さん]

＞55平米が6080万、まあまあ値下げ

たけーよ。このマンションなら4500万がいいとこだ。

[4392: 匿名さん]

ちなみに俺はWCT住民ではないからね。湾岸スレには出没するが。

[4393: 匿名さん]

>>4384 匿名さん

値下げって？そもそもここの値段は公示してないから、何を起点に値下げしたと言ってるの？
階層での値差もないし西と東棟での単純比較も出来ないし。
下落って言うほどの値下がり感は全く感じないんだけど。

[4394: 匿名さん]

>>4391
>>4393

同感ｗ
安いっていうけど55平米6千万なら坪360・・・
これが比較的条件の良い中高層ならまあまあだけど、
中低層だったら・・・ノーコメントだなｗ

値下げですよ、不動産相場ヤバいですよ、っていうネガなのか、
値下げしました！買いやすくなりました！お買い得です、っていうポジなのか、
どっちか分からん・・・どっちにしても高い

つーか55平米って元々あったっけ？
ＳＯＨＯじゃなくて？したらまた話は違ってくると思うんだけど・・・

[4395: 匿名さん]

晴海で坪200以上で初めて売れたマンション。。
下落は底無しか。

[4396: 匿名さん]

築浅中古の在庫山積みですからね。下げざるを得ないでしょう。

[4397: 匿名さん]

今55平米北向9階、6480万ですよ。
他の向きはもう少し割高？
6080万はかなり下の方でしょうね。

[4398: 匿名さん]

間取りに載っているのはEAST棟の南向きですから、それより高くなるのでしょうか。
E-55A1-1 typeにしても、E-65A1-1 typeにしても、収納とかこんなんで長く住めるのだろうかと思ってしまいます。
それでも価格はけっこうなもので。
E-55A1-1 typeの間取りは良いのかそうでないのかよくわからないです。
洋室1はいいけど、2は窓もなく、収納も小さなクロゼットのみ。
キッチンが中途半端な場所にあるから、洋室2はダイニングにして使いたい感じ。

[4399: 匿名さん]

＞安いっていうけど55平米6千万なら坪360・・・
＞これが比較的条件の良い中高層ならまあまあだけど、
＞中低層だったら・・・ノーコメントだなｗ


同感。湾岸マンションが坪360が安いとか、普通、マンションってのがいくらくらいの
ものなのか知らない、最近の価格しか見てないから言えることで恐ろしい勘違い。
マンション綺麗でカッコいいと舞い上がるのはいいが、他の有名マンションの分譲価格
表を見て目を覚ましたほうがいい。

周辺に公園や学校も無い勝どきで、ビルと他のタワマンに囲まれて眺望も期待できない
大浴場付きだけが売りのマンション。俺なら坪360出すなら、港区に程度の良い中古
探してリノベーションする。

[4400: 匿名さん]

＞収納とかこんなんで長く住めるのだろうかと思ってしまいます。

しかも、4399の表にあるマンションは坪単価がリーズナブルな分、各部屋の占有面積
が大きく取ってあり、80-100㎡中心で収納たっぷりのマンションも多かった。
間取りもワイドスパンで間口10m以上。天井が高く天井高2.8m以上の物件も少なく
なかった。今の湾岸マンションは、坪単価ばかりが高いだけ。

[4401: 住人]

>>4399 匿名さん
ここはスーパーがあるから。
港区白金も見たがあのあたりはスーパーがなくて。小さなマーケットがせいぜい。
台風の時も一目散で帰宅してスーパーで備蓄を買える。大船に乗った感じだ。

[4402: 住人]

麻布や白金、高輪はおしりに台が付くだけあって高低さが激しく歩きにくい。
ここはフラットで洗練された街並みだよ。

[4403: 匿名さん]

>>4399 匿名さん

いったいいつの資料ですか？
今は坪単価は倍になっています
笑

[4404: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

今は湾岸だけでなく、どこも高いです。

[4405: 住人]

倍はないんじゃ？(笑)

[4406: 入居済みさん]

ちなみに白金タワー１８階７２平米１２７００万ででています。
倍ですね。

[4407: 匿名さん]

完全に高値掴みですね。

[4408: 入居済みさん]

しかもさっきのマンション一覧の真ん中より下は湾岸地域だし駅からかなり遠いとこばかり、その上古い、そのくせ今はここより坪単価高い

[4409: 匿名さん]

>>4400
耐震もあるし、柱が部屋に食い込んでるマンションもたくさんあるけどね。

[4410: 匿名]

ここを諦めて他を買って後悔してるの？笑
ここ買った人は今の高値でも余裕で買える人だからご心配無用です。
余裕ない人だと今は買わないでしょうね。

[4411: 匿名さん]

一日で1000万円下がる。三日で半額。

[4412: 匿名さん]

ふーん。じゃ1週間待てばタダか。

[4413: 匿名さん]

>>4410
＞ここ買った人は今の高値でも余裕で買える人だからご心配無用です。

問題は高値で買える財力があるか無いかを言ってるんじゃないよ。買おうと思えばもちろん買える。だけど俺は買わない。本当の値段を知ってるから。他のマンションのDTより大幅に安い分譲価格見て、大して時代も変わってないし経済状況も良くなってないのに、高値でも買えるくらい金持ってるから高値で買って、あっという間に半額になっても後悔しないとあなたは言うんだね？この表の価格でこの表に載っているマンションを分譲時に買った人たちはもちろん勝ち組。今の価格でDT買って果たして同じようになれるかな？

[4414: 匿名]

>>4399 匿名さん

君はそうしなさい。

[4415: 匿名さん]

>>4413 匿名さん
まあまあ、そんなにムキにならんでも、笑
いいじゃないの、買える人が買って損しようが得しようが君には何ら関係ないし。
ここが欲しい人は損得で選ばないと思うよ。勿論好んで損したいとは思わないだろうけど、転売だけが全てじゃないって事。
自分の物差しばかりで判断しちゃダメだよ。

[4416: 匿名]

>>4413 匿名さん

その通り、ここを普通に買う層はそんな期待もしないし、後悔もしない。

何かさ、考え方が貧困なんだよな～。

[4417: 匿名さん]

>4413
耐震マンション買った人は＊＊＊になる可能性大。
古いマンションは柱が多い部屋や廊下が必要以上に長いマンションが多い。

[4418: 匿名さん]

DTの分譲価格は、分譲時のツインパや高輪レジデンスが買える勢いだね。
最近のマンションはどこも高いが、DTは突出しているね。

[4419: 匿名さん]

マンションの分譲割れは当たり前だけど、東京タワーズの分譲が坪150となると、ここは天文学的な下落になる可能性がある。

[4420: 匿名さん]

>>4418 匿名さん
確かに安くはない、っていうか高いですね。何かと比べてとかではなく、売り出されてる絶対金額自体が。
でも実しやかに囁かれてる話では、まだ上がると見込んでるみたいな。
坪単価***万円って、流石にそれは無いだろうと思うレベルの値付けを想定してるといないとか。
いろんな意味でこの界隈は取り上げられいるし、これから少なくとも5年以上は全国区で有名になるエリアという点では全く否定も出来ない。
さて、10年後に誰が勝ち組だろうか？

[4421: 匿名さん]

地震が来るからタイムアウトでしょう。
上がろうが下がろうが、意味ないかも。

[4422: 匿名さん]

>>4421
大地震より北の金さんがポチッ！をする可能性のほうが高い

[4423: 匿名さん]

なら今のうちにやりたい事欲しいもの買って人生謳歌した方が良いって事か！
あ、でもそれが出来る人出来ない人の層に分かれる。
なんだ、結局ここ買えるやつと買えないやつに分かれてるのと一緒やないか、笑

[4424: 匿名さん]

ちと、購入者は場違い。

[4425: 匿名さん]

買ってからも更新ボタン連打、

不安が尽きないようですね。

[4426: 匿名さん]

買えないのに遠目で眺めてスレ連打と、どっちもどっち（笑）

[4427: 匿名さん]

ここ買えるやつって言葉も変だよな。値打ちの無い物を高く掴まされた哀れな醜態さらして、どの面下げて書いてんだか。

[4428: 匿名さん]

>>4427 匿名さん

言えば言うほど惨めになるからその辺でやめときな、笑
東大に入ってないのに俺は東大になんか行かないんだよって言ってるのと
同じレベル。

[4429: 匿名さん]

東大は坪150にはならんぞ、
お花は自分の頭の中だけで咲かせてくれ。

[4430: 匿名さん]

湾岸の、埋立地の、液状化の、汚染の、東大。(苦笑)

[4431: 匿名さん]

中国のバッタもん掴まされて、本物です！と吠えてるだけ。

[4432: 匿名さん]

せっかくの連休なのに、買えもしない物件に悪口書き込むのも虚しくないかい？
他にやることあんだろーに。。

[4433: 匿名さん]

>>4413 匿名さん

別に後悔してないよ

[4434: 匿名さん]

おー湧いてきた湧いてきた〜
お花を例えによく使う君、一体いつまで張り付いてるのかな？
まあいいや、どんどんやってて、笑
ここを叩いて、ティアロで儲けるか、それともあそこもダミーでPTHにしよっかな〜
今は沢山選択肢あるし、何処でも買えるので別にいいけど。

[4435: 匿名さん]

人の買える、買えないに、まったく興味ないんだが、街歩いてて、買える、買えない気にするか？　匿名スレの匿名が買えます！、どうでもいいし、君は勝手に全部買っててよ。　

[4436: 匿名さん]

湾岸の、埋立地の、液状化の、汚染の、ゴミ処理上横の、東大。(苦笑)　資産価値査定、坪123万円。

[4437: 匿名さん]

>>4436 匿名さん

それからそれから？他は何がある？
坪123万？タイプし易からって順番に数字打ち込んでちゃ駄目。
ちゃんとして。
何処まで下がるの？その金額なら、三軒はいけそうだ。もうちょいこい。

[4438: 住人]

東大って灯台のこと？意味がわからないんだが。
何度も書いているからケアレスミスじゃないよね。

[4439: 匿名さん]

ご想像にお任せします。
ちょっと地面が湿ってて、空気が汚れてますが、
どんどん買ってください、東大です。(苦笑)

[4440: 住人]

>>4439 匿名さん
いやいや、東大のほうが風評被害になっちゃうよ(笑)
東大関係ないでしょ。

[4441: 住人]

しかも、灯台もと暗し、の意味で使っているとしたら、
灯台とは岬にある灯台ではなく、
ろうそくの灯りの台のことを言うからDTとは違うよ。

[4442: 匿名]

＊＊＊ネガリストの皆さん、ここは勝ち組だけで流通させますので、ご期待の値段にはならないかと思います。
皆さんも一生懸命働いて、せめて千葉の海辺か奥多摩に家が持てる事を祈っております。

[4443: 匿名さん]

豊洲も武蔵小杉も昔は高い高い言われたたねぇ。
今じゃどうだい？
高い高いいう人は、津田沼や越谷に行きましょう！

[4444: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

豊洲が高さを維持できるかどうか疑問的なときに、説得力がありません。

[4445: 匿名さん]

>>4444 匿名さん
湾岸一体みたいに見えるかもしれませんが、不動産はバブル崩壊後から
地域細分化した地価評価設定になってるから、同じ地区でも丁が隣り合わせで地価が変わる。
晴海でも二丁目と三丁目で違うようにね。
ましてや豊洲は区も違うので、ほぼ関係ないでしょう。
隣近所が連鎖するの確実なら、豊洲下落、晴海下落、勝どき下落、築地下落、銀座下落首都圏から全国に派生するでしょうね。
下落幅が大きければ大きいほど、郊外や地方は資産価値がゼロになってしまいますよ。
要するに豊洲が下がってもここには直接関係ないという事。
むしろ、ここは選手村跡地計画やBRTや地下鉄の計画が影響するでしょう。選手村建設内容公示板に各社が掲載されてました。またオリンピック後に建設されるという高層タワーの建設計画も既に掲載されており、市場建設の時みたいに何かストップかけられないようにピッチ上げている様な。
勿論、急がないと間に合わないと思いますが、今この時点で高層タワーの建設はセットにする必要あるのか疑問です。
隣の豊洲を気にする前に、晴海は晴海の問題に着眼しておくべきでは？

[4446: 匿名さん]

PT晴海が300らしいです。DTも値下げするしかないかな？

[4447: 匿名さん]

>>4446 匿名さん

どういう観点でここが値下げをしなくてはならいのですか？
コンセプトもエリアも異なる物件と比較しても信憑性にかけますが。
下がって欲しい個人的願望なら回答不要、笑

[4448: 住人]

>>4446 匿名さん
マジっすか。買い替えだ。

[4449: 匿名さん]

>>4448 住人さん

お願いだから早く出て行ってくれ。

[4450: 匿名さん]

51戸先着順受付になっていますが、これで最後ですか？
それ以外にも、まだ残っているのでしょうか？
SOHOはまた別カウントだと思いますが。
修繕積立金がとても安く感じられるのですが、
何年ごとにいくらくらいアップするものでしょう？

[4451: マンション検討中さん]

>>4450 匿名さん
mrの担当営業に聞けば、
すぐわかると思うが。。

[4452: 匿名]

>>4450 匿名さん

最初の5年間は3千円位。そっから5年毎に4千円位ずつ上がって、今のところ15年目以降頭打ちになっている。

[4453: 匿名]

DTでは管理費引き下げの為に、住人掃除当番制の導入を検討しているんですか？

[4454: 住人]

>>4453 匿名さん
実は私、やりたいんだよ。
気になって仕方ないが掃除したらおかしいからなあ。

[4455: 匿名さん]

>>4450

最後の訳ないでしょｗ煽らないのｗｗ

価格維持論者には申し訳ないがpt晴海が出たら改訂せざるを得ないよ、もうそれは仕方ないこと。

[4456: 匿名さん]

すみふは値下げしないと聞いたような？

[4457: 匿名さん]

>>4455
無くならないことを祈りつつ安くなるの期待して待ってるようですなｗｗ

[4458: 匿名さん]

ＰＴ晴海が平均３００ちょっとで１０００戸供給してきたら阿鼻叫喚でしょ（笑）

[4459: 住人]

ま、嘘でしょうな。
最低350はいくでしょ。

[4460: マンション検討中さん]

>>4458 匿名さん

後、ティアロの中古が@300超えで取り引きされてるから、300より安くなるかねぇ。

あと、建物の雰囲気はかなりいいけど、実質月島駅15分、勝どき20分弱ぐらいだから、それをどう考えるかだなぁ。
目の前にBRT乗り場できるって話だから、それはかなりいいんだけどな。

[4461: 住人]

こんな状態でBRTができるとは思えないなあ、、
予定より2～3年遅れるんじゃ、5年かな。

[4462: マンション検討中さん]

>>4461 住人さん

まぁ何か順調に行く気しないよね。

けど、これも五輪での活用を視野に入れてるから間に合わせてくるとは思うけどね。

[4463: 匿名さん]

民泊OKにすれば、すぐに完売すると思うのだが

[4464: 匿名さん]

>>4460 マンション検討中さん

条件良い部屋で３００なので、どうかな〜

[4465: 住人]

>>4462 マンション検討中さん
選手村のあたりも大丈夫なのかね？
あの一帯、全部不審だわ。

[4466: マンション掲示板さん]

中央区でも晴海は僻地なのに必死に坪単価を煽ってるのは、どんな人種かな…

[4467: マンション検討中さん]

>>4466 マンション掲示板さん
っていう、書き込みをわざわざしているあなたの人種は？

[4468: 匿名さん]

日本一眺望のいい小さいオフィスと言っても良さそうな、ＳＯＨＯ。

もう売り出してると思ったら、これからなんだ。価格はどれほどなのかな。

床暖房のある事務所、待機所なんて贅沢だ～

買う人いるんだろうか。

[4469: 匿名さん]

>>4468 匿名さん

見に行けばいいと思いますよ。
値段も空き状況も教えてくれる？かもね、笑
住人には開示してくれるけど冷やかし見学には教えないかもね。
ちなみに、事務所というより別宅的利用が大半じゃないかな？
あとは弁護士とか税理士と士業の方が自宅で事務仕事をする人や鍵屋さんみたいにここから外に出て行く仕事を対象にしてる様ですよ。
つまり、来客中心の営業拠点には使えない規約。
居住区とは作りが違ってていい感じですが、相変わらず安くはないので
心して見学申し込みされてみて下さい。

[4470: 匿名さん]

>>4461 住人さん
いっそBRTなんて白紙にして地下鉄に集約した方が良いかもね。
中途半端な計画は無理して進めない方が今後のためかも。

[4471: 匿名さん]

>>4470 匿名さん

それは賛成！

[4472: 匿名さん]

>>4450 匿名さん
いきなり数ふえたから、やっぱり最後なのかな？
市況がダダ下がりする前に売り抜く作戦なのかも。

[4473: 匿名さん]

>>4472
最後？
500戸近く残ってんじゃないの？違った？SOHOが含まれるかどうかは知らんけど・・・
来月から中古ですね

[4474: マンション検討中さん]

なんだか適当な情報ばっかりな投稿続いてますね。
なんで、そんなレベルで検討もしてないのにわざわざ書き込むんだろ。。

[4475: 匿名さん]

>>4473

この前ＭＲ行きましたが「１/３くらい残ってる」と営業さんが言ってました。「元から竣工前に半分、竣工後に半分売る予定だった」とも言ってました。ＳＯＨＯ含まずです。

具体的に何戸残ってるかなんて野暮なこと聞きませんでしたが、「１/３くらい」って言うんだから１/３超残ってるんでしょうね。というわけで５００戸ってのは当たってると思います。

新古で５００ってどうやって捌くのか、この売り方、ホントにスミフ以外やりませんよね…。色んな意味で凄いわ…

[4476: 匿名さん]

前の投稿にもあったけど、
2号線開通して、実際の道路走って、
新橋虎ノ門が近くに感じられるタイミングと、
BRTの乗り場なんかが公式決定してアナウンスできるタイミングの２つが山場のようなので、まだしばらくはチョボチョボしか出さないでしょうね。

[4477: 匿名さん]

＞＞4475
それでもスミフは順調に最高益！
心配ご無用。笑

[4478: 検討板ユーザーさん]

>>4477 匿名さん

それだけ高値で利益が乗ってるてことでしょ

[4479: 匿名さん]

三井みたいに周辺開発に力入れないからね。他社が開発して周辺整備した界隈に相乗りして建物だけ売って終わり、っていうパターンが多い。そのため、スミフが出てくるとその地域の相場が終わると言われている。

よしあしですが、アンチすみふが多いのものそんなところにあるのでは。

[4480: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
スミフはコバンザメという人もいますしね笑。ただ、値段が高いから住民層が高くなるという利点もあるようですね。
あくまでも地域の中で比べて高いと言うだけです。

[4481: 匿名さん]

＞＞4478
ビジネスだからね。当然でしょ
高値で利益が乗ってると思えば、買わなければいいこと
白金、恵比寿、目黒は@600超え。都心部に近く@400台で探している人から見たら安いんだよ