DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[4357: 住人]

>>4355 匿名さん
まあ、残念ですわ。
せめて断る理由をはっきり断水だと言っておいてくださいな。
やはり、普通はないことですよね？
ブルーになるわ。

この頃沈んで見えるけれどこっちまでブルーになるbyユーミン

まあ考え直してもらえるとうれしいです。

[4358: 住人]

>>4351 匿名さん
君かな。林先生の番組みたいなコメントだなと思うことがよくある。
林先生の番組好きか？

[4359: 匿名]

断水で購入やめた？(笑)可哀想な人だね。
言い訳もここまでくると笑える。

[4360: 匿名]

>>4359 匿名さん

そうじゃなくて、ステータスや共用施設で食指が動いたけど、大規模タワーならではの心配が今回の騒動と重なったという事。(あと、数々のネガネタもね)
誰が断水だけでやめるかいな。

[4361: 匿名]

>>4358 住人さん

いつやるの？今夜でしょ？うふ

[4362: 匿名さん]

>>4360 匿名さん
ここのネガネタは大半が嘘ですよ。
僻み妬みの輩が一生懸命に無理くりのデマを流してるから
鵜呑みにしすぎちゃダメですよ。
一部事実はありますが、誇張されている傾向が強いですね。
まあ、選択するのは個人の判断なので特にどうこう言うつもりはございませんが、一応ご参考まで。

[4363: マンション検討中さん]

まあ何度も出てる話ですけど、スミフさんはコンセプトや売り方が独特ですから、それに価値を見い出す方が買う物件だと思います。スパとかエントランスのデザインはウケる人にとってはたまらない価値がありますから。

[4364: 匿名さん]

買えなくてねたんでるとかひがんでいるというよりも純粋にスミフ物件であることを、そしてそれを必死にポジる住民をいじっているんだと思う。

[4366: 入居済みさん]

ネガの多さは人気の高さです。人気のない物件は誰も関心がないから書き込みなんてしません。
名門校をあれこれ言ってネガる名門校に手が届かない人みたいな。
匿名の書き込みなんてそんなものです。
逆にネガが何もない物件って魅力ないんでしょうね。

[4367: 匿名さん]

>>4366
そういう側面もあるけど、ここは竣工後1年だからねぇ・・・
売り方も特殊だから不人気とまでは言わないけど、
値段に見合ってない、万人受けしないってことだよね？

[4368: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

なら何故そんな物件に張り付き執拗なまでのネガ投稿してるの？
結局はいろんな意味で気になってる証拠でしょ？笑

[4369: 匿名さん]

>>4368
値引き等の新規情報や売れ行きは気になるよ、リサーチの一環だね
別にネガってるつもりはないけど、
余りにも売主寄りだったり偏ったレスには思わずツッコミを入れてしまうねｗ

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん

1年経って中古になったししかもパークタワー晴海の値段が出だしたら確実に値下げせざるを得ないよ、リサーチは重要。

[4375: 匿名さん]

[No.4365～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・個人を特定した中傷のため　管理担当]

[4376: 匿名]

>>4364 匿名さん

ポジをいじるってのはちょっと無理あるなぁw
いわばここはポジのホームグランド、ネガはわざわざ相手先まで出向いてるだけに立場は下なんだよ。

興味ないなら普通はこんなスレ見ないもんな。

[4377: 匿名さん]

>>4376

意味が分からん。日本語不得意なのかな。

[4378: 匿名さん]

>>4377 匿名さん

よく意味わかるよ。

都合の悪いことだけ日本語理解できないのかな。

[4379: マンション検討中さん]

販売概要

販売スケジュール
先着順受付開始　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内にもモデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー東銀座館にお越し下さい。
販売戸数
51戸　
販売価格
6,080万円～12,980万円　
最多価格帯
7,200万円台（5戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
55.77m2～100.01m2※住宅専有トランクルーム面積0.61m2～2.07m2含む　

[4380: マンション検討中さん]

55平米が6080万、まあまあ値下げ

[4381: 匿名さん]

一期の価格に戻った感じですね。
昨年なら55平米7000万とかで売ってたと思います。

[4382: マンション検討中さん]

昨年は低層階でも57平米6980万だったね！

[4383: 匿名さん]

もう中古扱いだからそこから1割は引くでしょう

[4384: 匿名さん]

爆上げ続けていたスミフまで値下げとは、本格的に市況が下落し始めましたね。

[4385: 匿名さん]

スミフは値引きしませんってウソ？
もう、個別にやってるの？

[4386: 匿名さん]

一概に言えないけど、出した部屋の方角と階数がわからんね？
どこだろ？

[4387: 匿名さん]

値引きというより、下層は被りがあるからね。
いくらスミフでも、被りがあれば上層階と同じ価格では売らないでしょ？

[4388: 匿名さん]

結局のところ、ここの掲示板の検討者という人はMRにも行ったことないから、WEB情報を拾って推測ネガするしかないという。。

[4389: 匿名]

>>4379 マンション検討中さん

建物内のモデルルームって何棟の何階なんでしょうか？

[4390: 匿名さん]

10年後、こんな記事が書かれるようになるといいね。

[4391: 匿名さん]

＞55平米が6080万、まあまあ値下げ

たけーよ。このマンションなら4500万がいいとこだ。

[4392: 匿名さん]

ちなみに俺はWCT住民ではないからね。湾岸スレには出没するが。

[4393: 匿名さん]

>>4384 匿名さん

値下げって？そもそもここの値段は公示してないから、何を起点に値下げしたと言ってるの？
階層での値差もないし西と東棟での単純比較も出来ないし。
下落って言うほどの値下がり感は全く感じないんだけど。

[4394: 匿名さん]

>>4391
>>4393

同感ｗ
安いっていうけど55平米6千万なら坪360・・・
これが比較的条件の良い中高層ならまあまあだけど、
中低層だったら・・・ノーコメントだなｗ

値下げですよ、不動産相場ヤバいですよ、っていうネガなのか、
値下げしました！買いやすくなりました！お買い得です、っていうポジなのか、
どっちか分からん・・・どっちにしても高い

つーか55平米って元々あったっけ？
ＳＯＨＯじゃなくて？したらまた話は違ってくると思うんだけど・・・

[4395: 匿名さん]

晴海で坪200以上で初めて売れたマンション。。
下落は底無しか。

[4396: 匿名さん]

築浅中古の在庫山積みですからね。下げざるを得ないでしょう。

[4397: 匿名さん]

今55平米北向9階、6480万ですよ。
他の向きはもう少し割高？
6080万はかなり下の方でしょうね。

[4398: 匿名さん]

間取りに載っているのはEAST棟の南向きですから、それより高くなるのでしょうか。
E-55A1-1 typeにしても、E-65A1-1 typeにしても、収納とかこんなんで長く住めるのだろうかと思ってしまいます。
それでも価格はけっこうなもので。
E-55A1-1 typeの間取りは良いのかそうでないのかよくわからないです。
洋室1はいいけど、2は窓もなく、収納も小さなクロゼットのみ。
キッチンが中途半端な場所にあるから、洋室2はダイニングにして使いたい感じ。

[4399: 匿名さん]

＞安いっていうけど55平米6千万なら坪360・・・
＞これが比較的条件の良い中高層ならまあまあだけど、
＞中低層だったら・・・ノーコメントだなｗ


同感。湾岸マンションが坪360が安いとか、普通、マンションってのがいくらくらいの
ものなのか知らない、最近の価格しか見てないから言えることで恐ろしい勘違い。
マンション綺麗でカッコいいと舞い上がるのはいいが、他の有名マンションの分譲価格
表を見て目を覚ましたほうがいい。

周辺に公園や学校も無い勝どきで、ビルと他のタワマンに囲まれて眺望も期待できない
大浴場付きだけが売りのマンション。俺なら坪360出すなら、港区に程度の良い中古
探してリノベーションする。

[4400: 匿名さん]

＞収納とかこんなんで長く住めるのだろうかと思ってしまいます。

しかも、4399の表にあるマンションは坪単価がリーズナブルな分、各部屋の占有面積
が大きく取ってあり、80-100㎡中心で収納たっぷりのマンションも多かった。
間取りもワイドスパンで間口10m以上。天井が高く天井高2.8m以上の物件も少なく
なかった。今の湾岸マンションは、坪単価ばかりが高いだけ。

[4401: 住人]

>>4399 匿名さん
ここはスーパーがあるから。
港区白金も見たがあのあたりはスーパーがなくて。小さなマーケットがせいぜい。
台風の時も一目散で帰宅してスーパーで備蓄を買える。大船に乗った感じだ。

[4402: 住人]

麻布や白金、高輪はおしりに台が付くだけあって高低さが激しく歩きにくい。
ここはフラットで洗練された街並みだよ。

[4403: 匿名さん]

>>4399 匿名さん

いったいいつの資料ですか？
今は坪単価は倍になっています
笑

[4404: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

今は湾岸だけでなく、どこも高いです。

[4405: 住人]

倍はないんじゃ？(笑)

[4406: 入居済みさん]

ちなみに白金タワー１８階７２平米１２７００万ででています。
倍ですね。

[4407: 匿名さん]

完全に高値掴みですね。

[4408: 入居済みさん]

しかもさっきのマンション一覧の真ん中より下は湾岸地域だし駅からかなり遠いとこばかり、その上古い、そのくせ今はここより坪単価高い

[4409: 匿名さん]

>>4400
耐震もあるし、柱が部屋に食い込んでるマンションもたくさんあるけどね。

[4410: 匿名]

ここを諦めて他を買って後悔してるの？笑
ここ買った人は今の高値でも余裕で買える人だからご心配無用です。
余裕ない人だと今は買わないでしょうね。

[4411: 匿名さん]

一日で1000万円下がる。三日で半額。

[4412: 匿名さん]

ふーん。じゃ1週間待てばタダか。

[4413: 匿名さん]

>>4410
＞ここ買った人は今の高値でも余裕で買える人だからご心配無用です。

問題は高値で買える財力があるか無いかを言ってるんじゃないよ。買おうと思えばもちろん買える。だけど俺は買わない。本当の値段を知ってるから。他のマンションのDTより大幅に安い分譲価格見て、大して時代も変わってないし経済状況も良くなってないのに、高値でも買えるくらい金持ってるから高値で買って、あっという間に半額になっても後悔しないとあなたは言うんだね？この表の価格でこの表に載っているマンションを分譲時に買った人たちはもちろん勝ち組。今の価格でDT買って果たして同じようになれるかな？

[4414: 匿名]

>>4399 匿名さん

君はそうしなさい。

[4415: 匿名さん]

>>4413 匿名さん
まあまあ、そんなにムキにならんでも、笑
いいじゃないの、買える人が買って損しようが得しようが君には何ら関係ないし。
ここが欲しい人は損得で選ばないと思うよ。勿論好んで損したいとは思わないだろうけど、転売だけが全てじゃないって事。
自分の物差しばかりで判断しちゃダメだよ。

[4416: 匿名]

>>4413 匿名さん

その通り、ここを普通に買う層はそんな期待もしないし、後悔もしない。

何かさ、考え方が貧困なんだよな～。

[4417: 匿名さん]

>4413
耐震マンション買った人は＊＊＊になる可能性大。
古いマンションは柱が多い部屋や廊下が必要以上に長いマンションが多い。

[4418: 匿名さん]

DTの分譲価格は、分譲時のツインパや高輪レジデンスが買える勢いだね。
最近のマンションはどこも高いが、DTは突出しているね。

[4419: 匿名さん]

マンションの分譲割れは当たり前だけど、東京タワーズの分譲が坪150となると、ここは天文学的な下落になる可能性がある。

[4420: 匿名さん]

>>4418 匿名さん
確かに安くはない、っていうか高いですね。何かと比べてとかではなく、売り出されてる絶対金額自体が。
でも実しやかに囁かれてる話では、まだ上がると見込んでるみたいな。
坪単価***万円って、流石にそれは無いだろうと思うレベルの値付けを想定してるといないとか。
いろんな意味でこの界隈は取り上げられいるし、これから少なくとも5年以上は全国区で有名になるエリアという点では全く否定も出来ない。
さて、10年後に誰が勝ち組だろうか？

[4421: 匿名さん]

地震が来るからタイムアウトでしょう。
上がろうが下がろうが、意味ないかも。

[4422: 匿名さん]

>>4421
大地震より北の金さんがポチッ！をする可能性のほうが高い

[4423: 匿名さん]

なら今のうちにやりたい事欲しいもの買って人生謳歌した方が良いって事か！
あ、でもそれが出来る人出来ない人の層に分かれる。
なんだ、結局ここ買えるやつと買えないやつに分かれてるのと一緒やないか、笑

[4424: 匿名さん]

ちと、購入者は場違い。

[4425: 匿名さん]

買ってからも更新ボタン連打、

不安が尽きないようですね。

[4426: 匿名さん]

買えないのに遠目で眺めてスレ連打と、どっちもどっち（笑）

[4427: 匿名さん]

ここ買えるやつって言葉も変だよな。値打ちの無い物を高く掴まされた哀れな醜態さらして、どの面下げて書いてんだか。

[4428: 匿名さん]

>>4427 匿名さん

言えば言うほど惨めになるからその辺でやめときな、笑
東大に入ってないのに俺は東大になんか行かないんだよって言ってるのと
同じレベル。

[4429: 匿名さん]

東大は坪150にはならんぞ、
お花は自分の頭の中だけで咲かせてくれ。

[4430: 匿名さん]

湾岸の、埋立地の、液状化の、汚染の、東大。(苦笑)

[4431: 匿名さん]

中国のバッタもん掴まされて、本物です！と吠えてるだけ。

[4432: 匿名さん]

せっかくの連休なのに、買えもしない物件に悪口書き込むのも虚しくないかい？
他にやることあんだろーに。。

[4433: 匿名さん]

>>4413 匿名さん

別に後悔してないよ

[4434: 匿名さん]

おー湧いてきた湧いてきた〜
お花を例えによく使う君、一体いつまで張り付いてるのかな？
まあいいや、どんどんやってて、笑
ここを叩いて、ティアロで儲けるか、それともあそこもダミーでPTHにしよっかな〜
今は沢山選択肢あるし、何処でも買えるので別にいいけど。

[4435: 匿名さん]

人の買える、買えないに、まったく興味ないんだが、街歩いてて、買える、買えない気にするか？　匿名スレの匿名が買えます！、どうでもいいし、君は勝手に全部買っててよ。　

[4436: 匿名さん]

湾岸の、埋立地の、液状化の、汚染の、ゴミ処理上横の、東大。(苦笑)　資産価値査定、坪123万円。

[4437: 匿名さん]

>>4436 匿名さん

それからそれから？他は何がある？
坪123万？タイプし易からって順番に数字打ち込んでちゃ駄目。
ちゃんとして。
何処まで下がるの？その金額なら、三軒はいけそうだ。もうちょいこい。

[4438: 住人]

東大って灯台のこと？意味がわからないんだが。
何度も書いているからケアレスミスじゃないよね。

[4439: 匿名さん]

ご想像にお任せします。
ちょっと地面が湿ってて、空気が汚れてますが、
どんどん買ってください、東大です。(苦笑)

[4440: 住人]

>>4439 匿名さん
いやいや、東大のほうが風評被害になっちゃうよ(笑)
東大関係ないでしょ。

[4441: 住人]

しかも、灯台もと暗し、の意味で使っているとしたら、
灯台とは岬にある灯台ではなく、
ろうそくの灯りの台のことを言うからDTとは違うよ。

[4442: 匿名]

＊＊＊ネガリストの皆さん、ここは勝ち組だけで流通させますので、ご期待の値段にはならないかと思います。
皆さんも一生懸命働いて、せめて千葉の海辺か奥多摩に家が持てる事を祈っております。

[4443: 匿名さん]

豊洲も武蔵小杉も昔は高い高い言われたたねぇ。
今じゃどうだい？
高い高いいう人は、津田沼や越谷に行きましょう！

[4444: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

豊洲が高さを維持できるかどうか疑問的なときに、説得力がありません。

[4445: 匿名さん]

>>4444 匿名さん
湾岸一体みたいに見えるかもしれませんが、不動産はバブル崩壊後から
地域細分化した地価評価設定になってるから、同じ地区でも丁が隣り合わせで地価が変わる。
晴海でも二丁目と三丁目で違うようにね。
ましてや豊洲は区も違うので、ほぼ関係ないでしょう。
隣近所が連鎖するの確実なら、豊洲下落、晴海下落、勝どき下落、築地下落、銀座下落首都圏から全国に派生するでしょうね。
下落幅が大きければ大きいほど、郊外や地方は資産価値がゼロになってしまいますよ。
要するに豊洲が下がってもここには直接関係ないという事。
むしろ、ここは選手村跡地計画やBRTや地下鉄の計画が影響するでしょう。選手村建設内容公示板に各社が掲載されてました。またオリンピック後に建設されるという高層タワーの建設計画も既に掲載されており、市場建設の時みたいに何かストップかけられないようにピッチ上げている様な。
勿論、急がないと間に合わないと思いますが、今この時点で高層タワーの建設はセットにする必要あるのか疑問です。
隣の豊洲を気にする前に、晴海は晴海の問題に着眼しておくべきでは？

[4446: 匿名さん]

PT晴海が300らしいです。DTも値下げするしかないかな？

[4447: 匿名さん]

>>4446 匿名さん

どういう観点でここが値下げをしなくてはならいのですか？
コンセプトもエリアも異なる物件と比較しても信憑性にかけますが。
下がって欲しい個人的願望なら回答不要、笑

[4448: 住人]

>>4446 匿名さん
マジっすか。買い替えだ。

[4449: 匿名さん]

>>4448 住人さん

お願いだから早く出て行ってくれ。

[4450: 匿名さん]

51戸先着順受付になっていますが、これで最後ですか？
それ以外にも、まだ残っているのでしょうか？
SOHOはまた別カウントだと思いますが。
修繕積立金がとても安く感じられるのですが、
何年ごとにいくらくらいアップするものでしょう？

[4451: マンション検討中さん]

>>4450 匿名さん
mrの担当営業に聞けば、
すぐわかると思うが。。

[4452: 匿名]

>>4450 匿名さん

最初の5年間は3千円位。そっから5年毎に4千円位ずつ上がって、今のところ15年目以降頭打ちになっている。

[4453: 匿名]

DTでは管理費引き下げの為に、住人掃除当番制の導入を検討しているんですか？

[4454: 住人]

>>4453 匿名さん
実は私、やりたいんだよ。
気になって仕方ないが掃除したらおかしいからなあ。

[4455: 匿名さん]

>>4450

最後の訳ないでしょｗ煽らないのｗｗ

価格維持論者には申し訳ないがpt晴海が出たら改訂せざるを得ないよ、もうそれは仕方ないこと。

[4456: 匿名さん]

すみふは値下げしないと聞いたような？