DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[4351: 匿名]

>>4350 匿名さん

その話題、もう十分です。

[4352: 通りがかりさん]

>>4335 匿名さん
ここのコメントを読んで検討していたのを取り消される方がいらっしゃるのですね。驚きです。本当に購入しようと検討している人はこんな所は参考にしないのでは？

[4353: 匿名さん]

>>4352 通りがかりさん
どこのスレでもそうだけど、ここのコメントに投稿する本当の検討者なんて殆どいないよ。

面白おかしくしたいだけなんだって。
だって本当の検討者は、MRで常に情報もらえるし、疑問点なんてすぐに回答してくれんだからわざわざここで質問なんてしないよね。

[4354: 匿名さん]

>>4353 匿名さん

その通り。

[4355: 匿名]

>>4353 匿名さん

そんな事ないけどね。
事実、断水騒ぎはこのスレで知りました。手付け打つまで数日という時に「やっぱ止めとこう」という決断をする参考になったけどね。

[4356: 匿名さん]

>>4352 通りがかりさん
十分参考にしますよ。特にネガティヴなレスの多いマンションは裏を返すとそれだけ、買いたくても買えない人が皮肉でレスしてる可能性が高いし、人気があるという事ですから。
営業に聞いたって良い事しか言わないじゃ無いですか。

[4357: 住人]

>>4355 匿名さん
まあ、残念ですわ。
せめて断る理由をはっきり断水だと言っておいてくださいな。
やはり、普通はないことですよね？
ブルーになるわ。

この頃沈んで見えるけれどこっちまでブルーになるbyユーミン

まあ考え直してもらえるとうれしいです。

[4358: 住人]

>>4351 匿名さん
君かな。林先生の番組みたいなコメントだなと思うことがよくある。
林先生の番組好きか？

[4359: 匿名]

断水で購入やめた？(笑)可哀想な人だね。
言い訳もここまでくると笑える。

[4360: 匿名]

>>4359 匿名さん

そうじゃなくて、ステータスや共用施設で食指が動いたけど、大規模タワーならではの心配が今回の騒動と重なったという事。(あと、数々のネガネタもね)
誰が断水だけでやめるかいな。

[4361: 匿名]

>>4358 住人さん

いつやるの？今夜でしょ？うふ

[4362: 匿名さん]

>>4360 匿名さん
ここのネガネタは大半が嘘ですよ。
僻み妬みの輩が一生懸命に無理くりのデマを流してるから
鵜呑みにしすぎちゃダメですよ。
一部事実はありますが、誇張されている傾向が強いですね。
まあ、選択するのは個人の判断なので特にどうこう言うつもりはございませんが、一応ご参考まで。

[4363: マンション検討中さん]

まあ何度も出てる話ですけど、スミフさんはコンセプトや売り方が独特ですから、それに価値を見い出す方が買う物件だと思います。スパとかエントランスのデザインはウケる人にとってはたまらない価値がありますから。

[4364: 匿名さん]

買えなくてねたんでるとかひがんでいるというよりも純粋にスミフ物件であることを、そしてそれを必死にポジる住民をいじっているんだと思う。

[4366: 入居済みさん]

ネガの多さは人気の高さです。人気のない物件は誰も関心がないから書き込みなんてしません。
名門校をあれこれ言ってネガる名門校に手が届かない人みたいな。
匿名の書き込みなんてそんなものです。
逆にネガが何もない物件って魅力ないんでしょうね。

[4367: 匿名さん]

>>4366
そういう側面もあるけど、ここは竣工後1年だからねぇ・・・
売り方も特殊だから不人気とまでは言わないけど、
値段に見合ってない、万人受けしないってことだよね？

[4368: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

なら何故そんな物件に張り付き執拗なまでのネガ投稿してるの？
結局はいろんな意味で気になってる証拠でしょ？笑

[4369: 匿名さん]

>>4368
値引き等の新規情報や売れ行きは気になるよ、リサーチの一環だね
別にネガってるつもりはないけど、
余りにも売主寄りだったり偏ったレスには思わずツッコミを入れてしまうねｗ

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん

1年経って中古になったししかもパークタワー晴海の値段が出だしたら確実に値下げせざるを得ないよ、リサーチは重要。

[4375: 匿名さん]

[No.4365～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・個人を特定した中傷のため　管理担当]

[4376: 匿名]

>>4364 匿名さん

ポジをいじるってのはちょっと無理あるなぁw
いわばここはポジのホームグランド、ネガはわざわざ相手先まで出向いてるだけに立場は下なんだよ。

興味ないなら普通はこんなスレ見ないもんな。

[4377: 匿名さん]

>>4376

意味が分からん。日本語不得意なのかな。

[4378: 匿名さん]

>>4377 匿名さん

よく意味わかるよ。

都合の悪いことだけ日本語理解できないのかな。

[4379: マンション検討中さん]

販売概要

販売スケジュール
先着順受付開始　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内にもモデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー東銀座館にお越し下さい。
販売戸数
51戸　
販売価格
6,080万円～12,980万円　
最多価格帯
7,200万円台（5戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
55.77m2～100.01m2※住宅専有トランクルーム面積0.61m2～2.07m2含む　

[4380: マンション検討中さん]

55平米が6080万、まあまあ値下げ

[4381: 匿名さん]

一期の価格に戻った感じですね。
昨年なら55平米7000万とかで売ってたと思います。

[4382: マンション検討中さん]

昨年は低層階でも57平米6980万だったね！

[4383: 匿名さん]

もう中古扱いだからそこから1割は引くでしょう

[4384: 匿名さん]

爆上げ続けていたスミフまで値下げとは、本格的に市況が下落し始めましたね。

[4385: 匿名さん]

スミフは値引きしませんってウソ？
もう、個別にやってるの？

[4386: 匿名さん]

一概に言えないけど、出した部屋の方角と階数がわからんね？
どこだろ？

[4387: 匿名さん]

値引きというより、下層は被りがあるからね。
いくらスミフでも、被りがあれば上層階と同じ価格では売らないでしょ？

[4388: 匿名さん]

結局のところ、ここの掲示板の検討者という人はMRにも行ったことないから、WEB情報を拾って推測ネガするしかないという。。

[4389: 匿名]

>>4379 マンション検討中さん

建物内のモデルルームって何棟の何階なんでしょうか？

[4390: 匿名さん]

10年後、こんな記事が書かれるようになるといいね。

[4391: 匿名さん]

＞55平米が6080万、まあまあ値下げ

たけーよ。このマンションなら4500万がいいとこだ。

[4392: 匿名さん]

ちなみに俺はWCT住民ではないからね。湾岸スレには出没するが。

[4393: 匿名さん]

>>4384 匿名さん

値下げって？そもそもここの値段は公示してないから、何を起点に値下げしたと言ってるの？
階層での値差もないし西と東棟での単純比較も出来ないし。
下落って言うほどの値下がり感は全く感じないんだけど。

[4394: 匿名さん]

>>4391
>>4393

同感ｗ
安いっていうけど55平米6千万なら坪360・・・
これが比較的条件の良い中高層ならまあまあだけど、
中低層だったら・・・ノーコメントだなｗ

値下げですよ、不動産相場ヤバいですよ、っていうネガなのか、
値下げしました！買いやすくなりました！お買い得です、っていうポジなのか、
どっちか分からん・・・どっちにしても高い

つーか55平米って元々あったっけ？
ＳＯＨＯじゃなくて？したらまた話は違ってくると思うんだけど・・・

[4395: 匿名さん]

晴海で坪200以上で初めて売れたマンション。。
下落は底無しか。

[4396: 匿名さん]

築浅中古の在庫山積みですからね。下げざるを得ないでしょう。

[4397: 匿名さん]

今55平米北向9階、6480万ですよ。
他の向きはもう少し割高？
6080万はかなり下の方でしょうね。

[4398: 匿名さん]

間取りに載っているのはEAST棟の南向きですから、それより高くなるのでしょうか。
E-55A1-1 typeにしても、E-65A1-1 typeにしても、収納とかこんなんで長く住めるのだろうかと思ってしまいます。
それでも価格はけっこうなもので。
E-55A1-1 typeの間取りは良いのかそうでないのかよくわからないです。
洋室1はいいけど、2は窓もなく、収納も小さなクロゼットのみ。
キッチンが中途半端な場所にあるから、洋室2はダイニングにして使いたい感じ。

[4399: 匿名さん]

＞安いっていうけど55平米6千万なら坪360・・・
＞これが比較的条件の良い中高層ならまあまあだけど、
＞中低層だったら・・・ノーコメントだなｗ


同感。湾岸マンションが坪360が安いとか、普通、マンションってのがいくらくらいの
ものなのか知らない、最近の価格しか見てないから言えることで恐ろしい勘違い。
マンション綺麗でカッコいいと舞い上がるのはいいが、他の有名マンションの分譲価格
表を見て目を覚ましたほうがいい。

周辺に公園や学校も無い勝どきで、ビルと他のタワマンに囲まれて眺望も期待できない
大浴場付きだけが売りのマンション。俺なら坪360出すなら、港区に程度の良い中古
探してリノベーションする。

[4400: 匿名さん]

＞収納とかこんなんで長く住めるのだろうかと思ってしまいます。

しかも、4399の表にあるマンションは坪単価がリーズナブルな分、各部屋の占有面積
が大きく取ってあり、80-100㎡中心で収納たっぷりのマンションも多かった。
間取りもワイドスパンで間口10m以上。天井が高く天井高2.8m以上の物件も少なく
なかった。今の湾岸マンションは、坪単価ばかりが高いだけ。