DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[4337: 匿名]

世の中にはいろんな人がいますね。
買うとか止めるとか誰に向かって表明してるのか？私の感性には無いことなので不思議に感じてます。
個人のブログじゃないからいらない表明だと思うけど。寧ろ止める事を助長するコメントにも見えてしまいますね。
やはり噂通り、スレ自体が不動産関係者のステマと足の引っ張りあいなんでしょうね。
見苦しさが際立って滑稽です。
それだけマンション販売は大変？売れる人気物件と見向きもされない物件に二極化してるのかと。いずれにしてもいきすぎたネガポジは検討判断になってませんから、残念。

[4338: 住人]

>>4336 匿名さん
なぜ加圧ポンプと思いましたか？
スプリンクラーポンプには補助ポンプとメインポンプがあり補助ポンプを加圧ポンプと言う。
スプリンクラーポンプと書かれているがいずれのポンプであるかは不明です。

[4339: 周辺住民さん]

スプリンクラーポンプが作動しても、火災を検知したスプリンクラーのバルブが開かなければ、放水はしないでしょう。
配管のネジが緩んでいて漏水して、スプリンクラーポンプが作動したのだから、それは配管内圧力が低下した場合、優先的にスプリンクラーに水を供給するような安全機能が働いたといえるのではないでしょうか。
あれば困りますが、どのような工業製品、特に大きいものになれば初期不良といわれるものはあります。
配管の緩みなどは、運用して振動が起因して起こることもあります。
住友不動産は、ごみチラシをしょっちゅうポストに入れられて嫌いな不動産会社ですが、暇なので投稿しました。

>>4316
配管に空気が混じった場合、爆発的な供給を防ぐことはできないので、断水した後はふたを閉めて流すことしかできないと思います。
自分が居た所は、ふたが無かったので、次に断水したときは、流してすぐに逃げました（笑）。

>>4317
原因は、住民版ではっきりと説明されていましたね。
親切な住民がいたもんですが、これでただの初期不良と分かりました。

[4340: 匿名さん]

マンコミでは売れないマンションドトール。
日経新聞では住友不動産最高益。湾岸タワーマンションの販売が好調。
あなたはどちらを信用しますか？　笑

[4341: 匿名さん]

>>4340
同じ日経で、マンション販売の不調というか風向きを語った記事では、
3分の1「も」売れ残ってるって記載されてたよｗ

[4342: 匿名さん]

住民の方に教えてほしいのですが、こちらはエントランスや共用部分で音楽が流れていますか？

[4343: 住人]

>>4342 匿名さん
はい

[4344: 匿名]

>>4343 住人さん

落語や太鼓笛の音はどうですか？

[4345: 匿名さん]

>>4343 住人さん

ありがとうございます。
検討中で、資料を読んでいて音楽配信の事が書いてありましたが、
内覧の時に音楽が流れてたかな？と思いまして。
私の記憶違いですね。

[4346: 匿名さん]

どんな音楽が流れているのでしょう。
ホテルの廊下やロビーで流れているような雰囲気のものでしょうか？

売れ行きに関しては、関係者にとっての売れ行きと、そうではない人から見る売れ行きとでは感覚が異なるんじゃないかと思います。

部屋が空いていれば売れてないと思うのが一般的で、関係者は利益の数字で考えるのじゃないでしょうか。
だとしても3分の1が残っているのが本当なら、売れてないと思いたくなりますね。
とはいえじっくりゆっくり売っていくのでしょう、ここは。

[4347: 住人]

>>4345 匿名さん
オーナーズスイートあたりで聴こえたのを記憶しています。
エントランスはそそくさと通りすぎるのでわかりませんね。

[4348: 住人]

>>4346 匿名さん
来てみれば？

[4349: 匿名さん]

もうほぼ売れてるので、買いたい人は7期を狙う

[4350: 匿名さん]

>>4338
スプリンクラーが放水有無について話している。
ポンプの不具合だけでは放水しないんだよ。わかる?
ポンプの種類はどうでもいいんだよ。わかる?

[4351: 匿名]

>>4350 匿名さん

その話題、もう十分です。

[4352: 通りがかりさん]

>>4335 匿名さん
ここのコメントを読んで検討していたのを取り消される方がいらっしゃるのですね。驚きです。本当に購入しようと検討している人はこんな所は参考にしないのでは？

[4353: 匿名さん]

>>4352 通りがかりさん
どこのスレでもそうだけど、ここのコメントに投稿する本当の検討者なんて殆どいないよ。

面白おかしくしたいだけなんだって。
だって本当の検討者は、MRで常に情報もらえるし、疑問点なんてすぐに回答してくれんだからわざわざここで質問なんてしないよね。

[4354: 匿名さん]

>>4353 匿名さん

その通り。

[4355: 匿名]

>>4353 匿名さん

そんな事ないけどね。
事実、断水騒ぎはこのスレで知りました。手付け打つまで数日という時に「やっぱ止めとこう」という決断をする参考になったけどね。

[4356: 匿名さん]

>>4352 通りがかりさん
十分参考にしますよ。特にネガティヴなレスの多いマンションは裏を返すとそれだけ、買いたくても買えない人が皮肉でレスしてる可能性が高いし、人気があるという事ですから。
営業に聞いたって良い事しか言わないじゃ無いですか。

[4357: 住人]

>>4355 匿名さん
まあ、残念ですわ。
せめて断る理由をはっきり断水だと言っておいてくださいな。
やはり、普通はないことですよね？
ブルーになるわ。

この頃沈んで見えるけれどこっちまでブルーになるbyユーミン

まあ考え直してもらえるとうれしいです。

[4358: 住人]

>>4351 匿名さん
君かな。林先生の番組みたいなコメントだなと思うことがよくある。
林先生の番組好きか？

[4359: 匿名]

断水で購入やめた？(笑)可哀想な人だね。
言い訳もここまでくると笑える。

[4360: 匿名]

>>4359 匿名さん

そうじゃなくて、ステータスや共用施設で食指が動いたけど、大規模タワーならではの心配が今回の騒動と重なったという事。(あと、数々のネガネタもね)
誰が断水だけでやめるかいな。

[4361: 匿名]

>>4358 住人さん

いつやるの？今夜でしょ？うふ

[4362: 匿名さん]

>>4360 匿名さん
ここのネガネタは大半が嘘ですよ。
僻み妬みの輩が一生懸命に無理くりのデマを流してるから
鵜呑みにしすぎちゃダメですよ。
一部事実はありますが、誇張されている傾向が強いですね。
まあ、選択するのは個人の判断なので特にどうこう言うつもりはございませんが、一応ご参考まで。

[4363: マンション検討中さん]

まあ何度も出てる話ですけど、スミフさんはコンセプトや売り方が独特ですから、それに価値を見い出す方が買う物件だと思います。スパとかエントランスのデザインはウケる人にとってはたまらない価値がありますから。

[4364: 匿名さん]

買えなくてねたんでるとかひがんでいるというよりも純粋にスミフ物件であることを、そしてそれを必死にポジる住民をいじっているんだと思う。

[4366: 入居済みさん]

ネガの多さは人気の高さです。人気のない物件は誰も関心がないから書き込みなんてしません。
名門校をあれこれ言ってネガる名門校に手が届かない人みたいな。
匿名の書き込みなんてそんなものです。
逆にネガが何もない物件って魅力ないんでしょうね。

[4367: 匿名さん]

>>4366
そういう側面もあるけど、ここは竣工後1年だからねぇ・・・
売り方も特殊だから不人気とまでは言わないけど、
値段に見合ってない、万人受けしないってことだよね？

[4368: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

なら何故そんな物件に張り付き執拗なまでのネガ投稿してるの？
結局はいろんな意味で気になってる証拠でしょ？笑

[4369: 匿名さん]

>>4368
値引き等の新規情報や売れ行きは気になるよ、リサーチの一環だね
別にネガってるつもりはないけど、
余りにも売主寄りだったり偏ったレスには思わずツッコミを入れてしまうねｗ

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん

1年経って中古になったししかもパークタワー晴海の値段が出だしたら確実に値下げせざるを得ないよ、リサーチは重要。

[4375: 匿名さん]

[No.4365～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・個人を特定した中傷のため　管理担当]

[4376: 匿名]

>>4364 匿名さん

ポジをいじるってのはちょっと無理あるなぁw
いわばここはポジのホームグランド、ネガはわざわざ相手先まで出向いてるだけに立場は下なんだよ。

興味ないなら普通はこんなスレ見ないもんな。

[4377: 匿名さん]

>>4376

意味が分からん。日本語不得意なのかな。

[4378: 匿名さん]

>>4377 匿名さん

よく意味わかるよ。

都合の悪いことだけ日本語理解できないのかな。

[4379: マンション検討中さん]

販売概要

販売スケジュール
先着順受付開始　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内にもモデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー東銀座館にお越し下さい。
販売戸数
51戸　
販売価格
6,080万円～12,980万円　
最多価格帯
7,200万円台（5戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
55.77m2～100.01m2※住宅専有トランクルーム面積0.61m2～2.07m2含む　

[4380: マンション検討中さん]

55平米が6080万、まあまあ値下げ

[4381: 匿名さん]

一期の価格に戻った感じですね。
昨年なら55平米7000万とかで売ってたと思います。

[4382: マンション検討中さん]

昨年は低層階でも57平米6980万だったね！

[4383: 匿名さん]

もう中古扱いだからそこから1割は引くでしょう

[4384: 匿名さん]

爆上げ続けていたスミフまで値下げとは、本格的に市況が下落し始めましたね。

[4385: 匿名さん]

スミフは値引きしませんってウソ？
もう、個別にやってるの？

[4386: 匿名さん]

一概に言えないけど、出した部屋の方角と階数がわからんね？
どこだろ？