DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[4297: 匿名]

スミフのドンキホーテ社員さん、で、ＨＰに低層階運河逆側の眺望をアップしてくれるんですか？

[4298: 匿名さん]

>>4287さん
話についていけない者の一人ですが・・・

運河側の北向は、ずーーーと住むならOKだけど、売却考えているなら今から売却活動っすよ！！

とは？
数年後にタワーが建ったら手放しにくくなるから、そういう解釈で良いですか？

[4299: 匿名さん]

現地を確認すれば、北側でも安心かと。
対岸にタワーがたってもそんなに影響あると感じません。
今から売却活動の意味が私にもわかりません。

[4300: 匿名さん]

他の向きに比べて北側は値段設定も安いですが、売るときも売りにくいということではないでしょうか？
やはりお日様が当たらないのを嫌う人も多いですから。

[4301: 匿名さん]

>>4300 匿名さん

タワーマンションは低層板状マンションの比較とは異なると思いますよ。東西南北の方位は必ずしも南が有利とは限りません。
建ってる場所によっては眺望も違いますしね。
例えばレインボーブリッジを軸に眺望を確保したい人がDTなら南西側の部屋、橋の向こう側のマンションなら逆の北東側の部屋になります。
必ずしも北側が安いという理由にはなりません。
日が当らないのが嫌な人もいれば、日中不在で関係無い人やタワーは日当たり良すぎると部屋内が熱くなるので北を好む人も多い。
タワーが初めての検討なら、先入観捨ててよくお調べになった方が良いですよ。

[4302: 匿名さん]

北向きはつねに窓の景色に光が当たり、鮮やかに見えるといいますよね。
前に建物がなければそんなに問題ないのでは？
タワーの南側は夏は暑くてカーテンが開けられないと友達が言ってました。高層階ですが…。

[4303: 匿名さん]

いえないのかも知れませんが、実際どの程度の値引きが可能なんでしょうか？

[4304: 匿名さん]

住友は個別には値引きしませんよ。
どうしても売れないときは、期ごとまとめて下げます。

[4305: 匿名さん]

へぇ〜アンケートでも取ったんだ。

[4306: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
スミフの事、知らないんですね。
何年もかかっても値上げのみ。

[4307: 匿名]

今晩、ここは配管が壊れて数時間の断水があったそうです。
DTってそんなヤバイマンションなの？新築でしょ？

[4308: 匿名さん]

スミフのフラッグシップ。万が一重大な欠陥があれば建て替えてくれるんじゃない？

[4309: 匿名さん]

さすが、三井住友建設

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4310: 匿名]

インフォ
祝竣工1年
第6期は厳選された5名さまのみが契約出来る。

先着順なのでお早目に‼︎

[4311: 匿名]

検討中の者ですが、昨夜、DTでは配管の欠陥から、断水となり、復旧後もあちらこちらで破水が起きたと聞きました。
ここをご覧のスミフ営業等関係者の方々、釈明と再発防止策を提示してくれませんか？

[4312: 匿名さん]

世界７０億人の住まいで断水してるマンションは、ここだけでしょうｗ

[4313: 匿名さん]

>>4311 匿名さん

×配管の欠陥
×あちらこちらで破水

[4314: 匿名]

>>4313 匿名さん

意味分からないよ、ちゃんと説明して！

[4315: 周辺住民さん]

断水した後、トイレから水が噴き出すことなんてあるのかな？と住民版に書いてありましたが、自分は加圧型の清水配管をした設備で経験があります。
貯水槽のセンサーに不具合が発生して水が無くなってしまい、断水しました。
その後、復旧したときに、トイレを流そうと思ったら、空になった配管の空気と水が混ざって、爆発的に水が出てきました。

[4316: 住人]

>>4315 周辺住民さん
爆発的に出るのを防ぐには方法がありますか？

[4317: 匿名]

>>4315 周辺住民さん

という事は、今回の断水は、貯水槽の不具合で構造的(復旧不可能)な欠陥では無いと言う事ですか？

[4318: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4319: 住人]

どこの管理会社も不満で溢れているからね。
リッツカールトンの人材教育がなされれば良いと思うけど。
なぜ管理費を払っているのかわかりませんわ。
清掃とフロントの時給分だけ支払えばで良いのでは。

[4320: 匿名]

住民スレでは、W棟の37階の加圧ポンプが壊れてスプリンクラーが作動して全館断水状態となり、37階以下は水浸しになった様な事が書いてありますが、もしそうなら周辺の壁紙なんかは大変な事になっていますよね？
補償はどうなるんですかね？

[4321: 匿名さん]

>>4320 匿名さん

スプリンクラーは作動しておらず、水浸しになんかなっていません。

1人のお騒がせないつもの住人さんが、早とちりして誤解を招く書き込みをしただけです。

[4322: 住人]

>>4320 匿名さん
知らないだけで大変な住戸があるのかなあ。
スプリンクラーの誤作動って一番ヤバくないか？
自分のマンションながら(笑)

[4323: 住人]

>>4321 匿名さん
紙面に書いてあるが？

[4324: 匿名さん]

>>4323 住人さん

なんて書いてありましたか？
スプリンクラーが作動と書いてありましたか？

[4325: 住人]

>>4324 匿名さん
写真アップしたでしょ、住民板に。
スプリンクラーポンプが作動。

充電不足でフラッシュできなくて見にくい写真ですまん。

[4326: 匿名さん]

>>4322 住人さん

どこにスプリンクラーの誤作動って書いてありましたか？

間違った情報を流さないでください。こういうのは直ぐに他のスレッドとかで広める人がいるんですから。

そう言えば住人さんもよく、富久クロスとかクロノとかのこういった問題の類の話をドゥトゥールのスレに書き込みますよね。

[4327: 匿名さん]

>>4325 住人さん

ほら、スプリンクラーじゃないですね。スプリンクラーポンプですね。

[4328: 住人]

>>4326 匿名さん
はあ？私のせいにしないでよ。
あなたは何者？
なぜスプリンクラーが作動しなかったと言えるの？
関係者だから？
普通、現時点でスプリンクラーが作動したか否かわからないはずよ。

[4329: 匿名さん]

>>4328 住人さん

まずは間違いを認めてくださいね。
それにしても関係者って言葉好きですよね。

[4330: 匿名さん]

>>4328 住人さん

住人さん意外誰もそんなことは言ってないですよ。

[4331: 匿名さん]

しっかり断水の事実を提示した住民さんもいれば、それをうやむやにしようとする方もいますね。隠しても得するのは住友だけですよ。大きな会社は個々の責任感が極端に低いです。

[4332: 匿名さん]

ここの住民さんは管理に厳しいようで、
私はネガですが、サポートにまわってます。

[4333: 匿名さん]

>>4331 匿名さん

断水したことを否定しているような書き込みは特にないかと思いますけど？

[4334: 匿名さん]

住民スレとても参考になります
ありがとうございます

[4335: 匿名]

それにしても、酷いマンション、酷いデペですね、検討中でしたが断る決意ができました。
親身にご対応頂きました営業担当さんには申し訳なく思っております。

[4336: 匿名さん]

>>4328
スプリンクラーは、熱や煙を感知することで放水します。
加圧ポンプの圧力低下などでは反応しません。
部屋の中で放水がなかったことは明らかです。
毎度お馴染みの無知露呈ですね。
いつもの通り、早速別のネガに話題を変えましょうね。

[4337: 匿名]

世の中にはいろんな人がいますね。
買うとか止めるとか誰に向かって表明してるのか？私の感性には無いことなので不思議に感じてます。
個人のブログじゃないからいらない表明だと思うけど。寧ろ止める事を助長するコメントにも見えてしまいますね。
やはり噂通り、スレ自体が不動産関係者のステマと足の引っ張りあいなんでしょうね。
見苦しさが際立って滑稽です。
それだけマンション販売は大変？売れる人気物件と見向きもされない物件に二極化してるのかと。いずれにしてもいきすぎたネガポジは検討判断になってませんから、残念。

[4338: 住人]

>>4336 匿名さん
なぜ加圧ポンプと思いましたか？
スプリンクラーポンプには補助ポンプとメインポンプがあり補助ポンプを加圧ポンプと言う。
スプリンクラーポンプと書かれているがいずれのポンプであるかは不明です。

[4339: 周辺住民さん]

スプリンクラーポンプが作動しても、火災を検知したスプリンクラーのバルブが開かなければ、放水はしないでしょう。
配管のネジが緩んでいて漏水して、スプリンクラーポンプが作動したのだから、それは配管内圧力が低下した場合、優先的にスプリンクラーに水を供給するような安全機能が働いたといえるのではないでしょうか。
あれば困りますが、どのような工業製品、特に大きいものになれば初期不良といわれるものはあります。
配管の緩みなどは、運用して振動が起因して起こることもあります。
住友不動産は、ごみチラシをしょっちゅうポストに入れられて嫌いな不動産会社ですが、暇なので投稿しました。

>>4316
配管に空気が混じった場合、爆発的な供給を防ぐことはできないので、断水した後はふたを閉めて流すことしかできないと思います。
自分が居た所は、ふたが無かったので、次に断水したときは、流してすぐに逃げました（笑）。

>>4317
原因は、住民版ではっきりと説明されていましたね。
親切な住民がいたもんですが、これでただの初期不良と分かりました。

[4340: 匿名さん]

マンコミでは売れないマンションドトール。
日経新聞では住友不動産最高益。湾岸タワーマンションの販売が好調。
あなたはどちらを信用しますか？　笑

[4341: 匿名さん]

>>4340
同じ日経で、マンション販売の不調というか風向きを語った記事では、
3分の1「も」売れ残ってるって記載されてたよｗ

[4342: 匿名さん]

住民の方に教えてほしいのですが、こちらはエントランスや共用部分で音楽が流れていますか？

[4343: 住人]

>>4342 匿名さん
はい

[4344: 匿名]

>>4343 住人さん

落語や太鼓笛の音はどうですか？

[4345: 匿名さん]

>>4343 住人さん

ありがとうございます。
検討中で、資料を読んでいて音楽配信の事が書いてありましたが、
内覧の時に音楽が流れてたかな？と思いまして。
私の記憶違いですね。

[4346: 匿名さん]

どんな音楽が流れているのでしょう。
ホテルの廊下やロビーで流れているような雰囲気のものでしょうか？

売れ行きに関しては、関係者にとっての売れ行きと、そうではない人から見る売れ行きとでは感覚が異なるんじゃないかと思います。

部屋が空いていれば売れてないと思うのが一般的で、関係者は利益の数字で考えるのじゃないでしょうか。
だとしても3分の1が残っているのが本当なら、売れてないと思いたくなりますね。
とはいえじっくりゆっくり売っていくのでしょう、ここは。