DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[4235: 住人]

>>4228 匿名さん
写真のお宅、バカとしか言いようがない。
バルコニーの非常用壁にデカイ植木鉢をたくさん置いてふさいでいる。
自分が死ぬだけならいいが隣人を殺す気か。
非常識で腹が立つなあ。
火事でどかす暇はないし、逆からぶち破れなくなるよ。

[4236: 匿名]

E棟低層階、売り始めたみたいですが、実質モデルルームになっている部屋ってあるんですか？

[4237: 匿名]

↑ 検討中で現場を見たいと言うと必ず連れていく部屋があると聞いたもので・・・。

[4238: 匿名さん]

対談 隈研吾×茂木健一郎（2）

http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/16/051300012/052500004/?ST...

隈：イギリスでも高層マンションが流行した時期があったのですが、最近では人気がなくなって、もう建たなくなっていますね。そこがイギリスのイギリスたるところで、あの国は基本的に、高層マンションを選択しなかった国なんですよ。

[4239: 匿名さん]

低層がいいならタワマンじゃなくていいんじゃね

[4240: 匿名さん]

↑タワマンは共用施設が充実しているので、資産価値を考えるといいんだよ。
低層は何かあれば階段利用できるしな。
あれだけ大きなスーパーが、タワマン以外にある物件なんてないぜ。

[4241: 匿名さん]

営業マンか君達
低層ポジスゲ~な
眺望残念なタワマンなんて価値ないわ

[4242: 匿名]

>>4240
スーパーが隣にある低層マンションなら、山ほどあるよ。

[4244: 匿名]

スーパーが下にあると確かに便利だが、高級感は無くなる。
特にここの場合道路からママチャリが並んでいるのが丸見えだし、商品搬入口辺りにラックやら並んでいてこれも道路から丸見え。あとスーパーの空調室外機が環状2号側にあるが目立ちすぎ。よそのマンションは室外機はルーバーで覆うなどして目立たないようにしているのに、もう少し何とかならなかったものか。
広告CGから想像していた雰囲気とだいぶかけ離れた印象。

[4245: 匿名さん]

>>4241 匿名さん

ところが、ここは低層でも眺望がいいという特殊な物件だよ。低層からは運河を進む遊覧船がよく見えて、とってもきれいですよ。
一度夜に見に行ってみたら。

[4246: 匿名さん]

>>4235 住人さん

>>4243で低俗って言われてますよ。もう低俗な書き込みはやめてくださいね。

[4247: 匿名さん]

>>4243
大丈夫。低俗なのは一人だけなので。

[4248: 匿名さん]

>>4245 匿名さん

HPのブログで確認しましたが
運河側なら低層も良いですね。

[4249: 匿名さん]

>>4248 匿名さん

しかし、北向きですね。日が当たらないのはどうなんでしょう。

[4250: 住人]

>>4249 匿名さん
イーストの西も運河では？西日が当たりますよ。

[4251: 匿名さん]

>>4249 匿名さん

低層階、実際に見せてもらいました。
北向きのお部屋でしたが、前が開けていて建物がないので、明るかったですよ。
植栽も見え、景色は良かったです。
北向きメリットはいつも景色に日があたるので、景色が鮮やかに見える事ですね。
3階の運河側は結構人気があるようで、うまっているお部屋も多かったです。

[4252: 住人]

はいはい、営業さんに代わってお仕事しておきますよ。

[4253: 匿名]

>>4251 匿名さん

おいくらなんでしょうか？
(低層階だから少しは安いのかな？)

[4254: 匿名]

>>4252 住人さん

これ、ウエストの中層じゃん？
今は、イーストの低層階の話ね。

[4255: 匿名]

イーストの運河側では無い方に興味があります。(今後、勝どき側はマンション建設でうるさそうなので)
低層階の眺めはどうですか？あるいは自分で確かめる方法ありませんか？

[4256: 匿名さん]

>>4255 匿名さん

モデルルームに行けばいいと思います。

[4257: 匿名]

>>4256 匿名さん

モデルルームあるんですか？
ニチレイにも行きましたが、シアターと応接しか無かった様な・・・。

[4258: 住人]

ニチレイに行ったのにわからなかったの！？
営業は何をしていたのか！
端末で室内からのイメージ眺望が確認できますよ。

[4259: 住人]

営業担当者の動きにがっかりですね。
お客がせっかく来ているのに満足な対応をしていないとは。
これじゃあ住人がヤキモキしても売れませんわ。

[4260: 匿名さん]

>>4259 住人さん

あんたいちいちウザイよ。

[4261: 匿名さん]

＞4260
＞あんたいちいちウザイよ

営業が所有者に言うセリフか？

[4262: 住人]

>>4261 匿名さん
そうそう思った(笑)
言い返さなかったけどわかる人はわかるんだねぇ。
ありがとう。

[4263: 匿名さん]

>>4262 住人さん

ここって、こんな低俗な住人がいるんですか？

[4264: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

そのとおりですよ。
営業じゃないから言うセリフなんです。

[4266: 匿名さん]

>>4265 住人さん

なんでこの住人さんは、契約者のスレも検討者のスレも荒らそうとしてるんですか？

[4267: 購入経験者さん]

>>4265 住人さん

多分偽住人ですね。
住人なら今さら営業に興味なんか持たないでしょう。

>>4266 匿名さん

ここが買えなくてかわいそうだからスルーしてあげましょう。

[4268: 匿名さん]

>>4267 購入経験者さん

いや、このアラシ住人さんは本当に住人なので不思議なんです。契約者しか知りえない話とか出されていますので。

[4269: 住人]

私はありのままを知ってもらって
買いたい人にはさっさと買ってもらいたいだけですよ。

今、営業がすべきことは低層階から見た運河逆側、つまり有明方面の写真をアップすること。
とっとと仕事してくださいな。

[4270: 匿名さん]

>>4252 住人さん

すごい。こんな色とりどりの船が見れるんですね。運河VIEWのお部屋ってとっても素敵だっていうことがわかりました。
こんなお部屋に住める人がうらやましいです。

[4271: 匿名さん]

[No.4243～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　

[4272: 契約者さん]

>>4269 住人さん

なら客観的事実のみ書くべき。あなたの偏屈な主観に基づいた情報は不要です。

営業さんはモデルルームで適切な営業をしていれば良くて、ここで写真をアップしたりの営業活動をする訳がない。

[4273: 住人]

>>4272 契約者さん
ここで、じゃありませんよ。
ドゥトゥールのHPで、ですよ。

[4274: 匿名さん]

4270さんを読んで写真が気になり、見せていただきました。
なんだか不自然な写真だな～と思ったら、夜なんですね。
照明をつけた色とりどりの船が見えるなんて楽しそうです。
とはいえ、部屋の中から外を見る自分も外から見えてしまうと思うんですけど～

[4275: 匿名さん]

>>4273 住人さん

スミフが低層の運河側じゃない方の眺望をあえてHPにアップする意味があると思いますか？

[4276: 住人]

>>4275 匿名さん
確かに(笑)
しかし、見たがっている人がいるのだから包み隠さず見せなければ！

そうだなあ、上司の許可がいるならアップはボツかなあ。
私が社員ならシレッとアップしちゃうけど。
だってお客のリクエストだもん。どんな声にも真摯に応えたい。

[4277: 匿名さん]

>>4276 住人さん

基本的に考えが浅いですよね。

営業さんも隠しはしない。隠してもどうせ後で分かること。
ただそういうのをHPでアピールする必要はなく、モデルルームの端末とかでちゃんと見せて説明するだけのこと。

[4278: 匿名さん]

>>4276 住人さん

スミフみたいな大きな会社でシレッとアップとかできる訳ないでしょ。
社会を知らなすぎ。

[4279: 住人]

>>4277 匿名さん
見せてもらえなかった証言があるから言ったんでしょ？
ちゃんと流れを読んでくださいよ。

[4280: 匿名さん]

イーストの低層階は今の所は景色で選ぶなら北か西しかし数年後にタワーが出来るので北は暗くなるのでは？
西も多少の西日が入る位かな？
景色を気にしないなら朝日が気持ち良い東、日当たりが良く明るい南向き、景色は最初だけですよ。
ウエストの運河側の低層階は昼間でも照明ついていますね。
昼間家に居ないのであれば関係ないでしょうが。

[4281: 匿名さん]

>>4279 住人さん

そういう風に言わなかったからでしょう。
見せて欲しいと言えばいいんです。

[4282: 匿名さん]

>>4279 住人さん

見せてもらえなかったからHPにアップ？その流れ意味がわかりません。

[4283: 住人]

>>4282 匿名さん
ある営業の働きが足りなくて大切なお客を帰してしまったんです。
その埋め合わせをするのがチームとしての仕事ではありませんか？
一度帰したお客に再びご足労願うことなどできますか？
写真で確認してもらうのが最も有効だと私は考えます。

[4284: 住人]

>>4278 匿名さん
いや、私も大企業の正社員ですが。知っていますよ。

[4285: 匿名さん]

>>4284 住人さん

大企業の正社員だから社会を知ってるという説明なんですか？やはり浅はか。

[4286: マンション検討中さん]

運河の対岸にタワーが建っても日の動きを考えると影にはならないはずです。太陽が反対側にあるから。
暗くはならないんじゃないかな。抜け感はなくなると思いますが、倉庫街より綺麗なタワーと植栽の方がいいかなと個人的には思います。

[4287: 匿名さん]

運河側の北向は、ずーーーと住むならOKだけど、売却考えているなら今から売却活動っすよ！！

[4288: 住人]

>>4285 匿名さん
あなたは大企業に所属したことがないからわからないのでしょう。
大企業の上司ほど使えない。それをわかっている。
だからシレッとアップするんですよ。

[4289: 匿名さん]

>>4288
上司が使えないから勝手にアップ?
上司の能力の問題ではなく、あんたが社会や会社のルールに適合してないだけだろ。
あんたみたいな部下がいたら、上司もウンザリだろう。ほんと同情するわ。

[4290: 住民]

いるんだよね。
住人のような無知・無能なくせに不満ばかりを垂れ流す年寄りの一般社員。
当然年取っても管理職にはなれず、かといって大企業は組合がしっかりしているので
辞めさせることも出来ない。会社にとっては不良債権みたいなもんですな。

[4291: 匿名さん]

>>4288 住人さん

おたくは大企業でそれなんですか？
コンプラとかの意識低いんですね。
上司の能力とかに関係なくシステム的にアップできないようにしたほうがいいですよ。

[4292: 住人]

>>4291 匿名さん
はあ？コンプラに抵触する画像なんですか？低層階の写真って！

[4293: 住人]

>>4290 住民さん
私、女ですから。別に管理職になるコースを目指していないわ。
男ばかりが昇進して、近年慌てて女性管理職を増やしたのよ。
でも、その女性管理職がまた問題で無能な人、器ではない人がなってしまっている。
ひいきにしてくれる上司はいますよ。独身だし、ルックスがいいですから。

[4294: 匿名さん]

>>4292 住人さん

考えが浅っ。

[4295: 匿名さん]

>>4293 住人さん

何の話をされているんですか？
住人が検討者のスレを汚すのは、もうご遠慮ください。お願いします。

[4296: 住人]

>>4295 匿名さん
ドゥトゥールのHPに写真を掲載する提案の話に花が咲いております。

[4297: 匿名]

スミフのドンキホーテ社員さん、で、ＨＰに低層階運河逆側の眺望をアップしてくれるんですか？

[4298: 匿名さん]

>>4287さん
話についていけない者の一人ですが・・・

運河側の北向は、ずーーーと住むならOKだけど、売却考えているなら今から売却活動っすよ！！

とは？
数年後にタワーが建ったら手放しにくくなるから、そういう解釈で良いですか？

[4299: 匿名さん]

現地を確認すれば、北側でも安心かと。
対岸にタワーがたってもそんなに影響あると感じません。
今から売却活動の意味が私にもわかりません。

[4300: 匿名さん]

他の向きに比べて北側は値段設定も安いですが、売るときも売りにくいということではないでしょうか？
やはりお日様が当たらないのを嫌う人も多いですから。

[4301: 匿名さん]

>>4300 匿名さん

タワーマンションは低層板状マンションの比較とは異なると思いますよ。東西南北の方位は必ずしも南が有利とは限りません。
建ってる場所によっては眺望も違いますしね。
例えばレインボーブリッジを軸に眺望を確保したい人がDTなら南西側の部屋、橋の向こう側のマンションなら逆の北東側の部屋になります。
必ずしも北側が安いという理由にはなりません。
日が当らないのが嫌な人もいれば、日中不在で関係無い人やタワーは日当たり良すぎると部屋内が熱くなるので北を好む人も多い。
タワーが初めての検討なら、先入観捨ててよくお調べになった方が良いですよ。

[4302: 匿名さん]

北向きはつねに窓の景色に光が当たり、鮮やかに見えるといいますよね。
前に建物がなければそんなに問題ないのでは？
タワーの南側は夏は暑くてカーテンが開けられないと友達が言ってました。高層階ですが…。

[4303: 匿名さん]

いえないのかも知れませんが、実際どの程度の値引きが可能なんでしょうか？

[4304: 匿名さん]

住友は個別には値引きしませんよ。
どうしても売れないときは、期ごとまとめて下げます。

[4305: 匿名さん]

へぇ〜アンケートでも取ったんだ。

[4306: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
スミフの事、知らないんですね。
何年もかかっても値上げのみ。

[4307: 匿名]

今晩、ここは配管が壊れて数時間の断水があったそうです。
DTってそんなヤバイマンションなの？新築でしょ？

[4308: 匿名さん]

スミフのフラッグシップ。万が一重大な欠陥があれば建て替えてくれるんじゃない？

[4309: 匿名さん]

さすが、三井住友建設

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4310: 匿名]

インフォ
祝竣工1年
第6期は厳選された5名さまのみが契約出来る。

先着順なのでお早目に‼︎

[4311: 匿名]

検討中の者ですが、昨夜、DTでは配管の欠陥から、断水となり、復旧後もあちらこちらで破水が起きたと聞きました。
ここをご覧のスミフ営業等関係者の方々、釈明と再発防止策を提示してくれませんか？

[4312: 匿名さん]

世界７０億人の住まいで断水してるマンションは、ここだけでしょうｗ

[4313: 匿名さん]

>>4311 匿名さん

×配管の欠陥
×あちらこちらで破水

[4314: 匿名]

>>4313 匿名さん

意味分からないよ、ちゃんと説明して！

[4315: 周辺住民さん]

断水した後、トイレから水が噴き出すことなんてあるのかな？と住民版に書いてありましたが、自分は加圧型の清水配管をした設備で経験があります。
貯水槽のセンサーに不具合が発生して水が無くなってしまい、断水しました。
その後、復旧したときに、トイレを流そうと思ったら、空になった配管の空気と水が混ざって、爆発的に水が出てきました。

[4316: 住人]

>>4315 周辺住民さん
爆発的に出るのを防ぐには方法がありますか？

[4317: 匿名]

>>4315 周辺住民さん

という事は、今回の断水は、貯水槽の不具合で構造的(復旧不可能)な欠陥では無いと言う事ですか？

[4318: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4319: 住人]

どこの管理会社も不満で溢れているからね。
リッツカールトンの人材教育がなされれば良いと思うけど。
なぜ管理費を払っているのかわかりませんわ。
清掃とフロントの時給分だけ支払えばで良いのでは。

[4320: 匿名]

住民スレでは、W棟の37階の加圧ポンプが壊れてスプリンクラーが作動して全館断水状態となり、37階以下は水浸しになった様な事が書いてありますが、もしそうなら周辺の壁紙なんかは大変な事になっていますよね？
補償はどうなるんですかね？

[4321: 匿名さん]

>>4320 匿名さん

スプリンクラーは作動しておらず、水浸しになんかなっていません。

1人のお騒がせないつもの住人さんが、早とちりして誤解を招く書き込みをしただけです。

[4322: 住人]

>>4320 匿名さん
知らないだけで大変な住戸があるのかなあ。
スプリンクラーの誤作動って一番ヤバくないか？
自分のマンションながら(笑)

[4323: 住人]

>>4321 匿名さん
紙面に書いてあるが？

[4324: 匿名さん]

>>4323 住人さん

なんて書いてありましたか？
スプリンクラーが作動と書いてありましたか？

[4325: 住人]

>>4324 匿名さん
写真アップしたでしょ、住民板に。
スプリンクラーポンプが作動。

充電不足でフラッシュできなくて見にくい写真ですまん。

[4326: 匿名さん]

>>4322 住人さん

どこにスプリンクラーの誤作動って書いてありましたか？

間違った情報を流さないでください。こういうのは直ぐに他のスレッドとかで広める人がいるんですから。

そう言えば住人さんもよく、富久クロスとかクロノとかのこういった問題の類の話をドゥトゥールのスレに書き込みますよね。

[4327: 匿名さん]

>>4325 住人さん

ほら、スプリンクラーじゃないですね。スプリンクラーポンプですね。

[4328: 住人]

>>4326 匿名さん
はあ？私のせいにしないでよ。
あなたは何者？
なぜスプリンクラーが作動しなかったと言えるの？
関係者だから？
普通、現時点でスプリンクラーが作動したか否かわからないはずよ。

[4329: 匿名さん]

>>4328 住人さん

まずは間違いを認めてくださいね。
それにしても関係者って言葉好きですよね。

[4330: 匿名さん]

>>4328 住人さん

住人さん意外誰もそんなことは言ってないですよ。

[4331: 匿名さん]

しっかり断水の事実を提示した住民さんもいれば、それをうやむやにしようとする方もいますね。隠しても得するのは住友だけですよ。大きな会社は個々の責任感が極端に低いです。

[4332: 匿名さん]

ここの住民さんは管理に厳しいようで、
私はネガですが、サポートにまわってます。

[4333: 匿名さん]

>>4331 匿名さん

断水したことを否定しているような書き込みは特にないかと思いますけど？

[4334: 匿名さん]

住民スレとても参考になります
ありがとうございます