DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[4201: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
引越し代はそもそも無料〜
金利優遇って、スミフじゃなくて金融機関。
オプションはタダにはならんよ。
そういう値引きしてるかのコメントはよろしくないぜよ。

[4202: 匿名さん]

東向きイースト低層が7280万、ウエスト低層が7680万という事ですか？
なぜイーストとウエストでそんなに価格の差があるのでしょう？しかもイースト低層はカスタムオーダーできるのに。

[4203: 匿名]

>>4201 匿名さん

あと社員優待割引き

[4204: 匿名さん]

7280万ねぇ～
WEST第1期の時の、東向49階の値段と同じだね。

[4205: 匿名さん]

>>4202 匿名さん
イースト低層のカスタムオーダー部屋売りに出されました？
因みに、ここそもそも上層低層での値差を付けてない特殊な値付けでしたよ。
だから上層を早く買った方が得なんでしょ。
それとイーストとウェストは単に棟が違うだけじゃなく、間取りタイプも同じ物はないかと。
MRでもらった資料見たらわかりますよ。

[4206: 匿名さん]

まあ、でも、上層を買った方は一期とかで買った方だろうしある意味かけでしたから、今低層を買う方は建物眺望全て実際にみて納得して買われる方だから高くても大丈夫なんじゃないかな。
逆にココは上層と低層で差がないから似たような所得層があつまり、ある意味安心ですね。

[4207: マンション検討中さん]

一期の時にいったけど、その時低層階が欲しかったな。

[4208: 匿名さん]

私も低層がいいです。
火災のときにはしご車が届く範囲の高さが良かったです。

[4209: 匿名さん]

低層階販売していますよ。見学しましたが、運河沿いで思いの外、開放感あり眺め良かったです。

[4210: 匿名]

>>4209 匿名さん

いくらでした？

[4211: マンション検討中さん]

>>4209 匿名さん

運河がぎり感じられる位の5階ぐらいがいいですねー

[4212: 匿名さん]

低層なら中古ですごく安く買えますよ。

[4213: 住民板ユーザーさん1]

高層は火災がきたら煙が恐くて。
以前ニューヨークで体験したものです。

[4214: 住人]

2階でもはしご車なんて届かないよ？現地見ていないの？

[4215: 匿名]

>>4214 住人さん

ロビーが2階、その上に免震層があって、住戸は実質5階から。
ま、ギリギリ届くよ。

[4216: 匿名]

>>4212 匿名さん

どこに載ってますか？

[4217: 名無しさん]

低層が景色的にも最高です。上層はリスクしか感じられない。高さにステータスを感じるのはアジア人の特徴でしょうか？

[4218: 住人]

>>4215 匿名さん
車が乗り込めないよ？
かろうじて車寄せ側の住戸なら車が入るけど
はしごは届かないでしょ？
はしごの角度も合わないでしょ？

[4219: 住人]

>>4217 名無しさん
いやー夢のような景色ですよ。
異次元の世界にいるようです。
私はステータスではなくて好奇心かな。
バルコニーで何分眺めているかわかりません。わからなくなります。
30分、1時間。

低層も良いですけどね。

[4220: 住人]

先日、流れ星を見ましたよ。
なかなか見えませんけどね。

[4221: 匿名]

内陸側の低層階は、なんにも見えない。
良いところある？

[4222: 匿名]

>>4217 名無しさん

ステータスでしょう。
私も高層マンションに住んでますが、
やはり友人が来た時のあのすごーいってリアクション最高ですよね。

あと、ステータスだけでなくシンプルに景色がいいのは精神的にも快感です。

[4223: 匿名]

もう中旬ですね〜

[4224: 匿名さん]

買おうとは思わないけど、ここに住んでいる人と友達になって遊びに行きたい。

[4225: マンション検討中さん]

低層、高層は、価値観と好みですよね。内陸の低層は日が当たらないとか色々ありますが、湾岸の場合は問題ないし、景観に関してもそれぞれの良さがあるのではないかな。
体のことを考えると低層階かな。
非日常を味わいたいなら高層かな

[4226: 匿名さん]

>>4224
エステの常連になるとか、
自腹で民泊とか、
搾取系有料飲み会に参加するとか、
方法は幾らでもある

[4227: 匿名さん]

眺望は、見慣れる事はあっても見飽きる事はないですね。
ただ、高層階を高額で賃貸されている方は、更新時期になると、引っ越される方が結構いらっしゃいますね。もう眺望は十分楽しんだ、この賃料なら他にもっと広い部屋が借りられるじゃないかと考えられるようです。

[4228: 匿名さん]

「実録！DINKSのためのタワーマンション評価」
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。

[4229: 匿名さん]

「高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。

[4230: 匿名さん]

低層を売るのに必死だな

[4231: 匿名さん]

イギリスでは子供のいる家庭が高層階に住む事を法律で禁止しているらしい。
影響があるからだよね

[4232: 匿名さん]

風水的にも高層階より低層の方が運運びが良いそうです。

[4233: 匿名さん]

間をとって中層階が無難

[4234: 匿名]

>>4231 匿名さん

法律で禁止している理由はサイノバンニってだけの話です。

無知な方があまり発言しない方がよいですよ。

[4235: 住人]

>>4228 匿名さん
写真のお宅、バカとしか言いようがない。
バルコニーの非常用壁にデカイ植木鉢をたくさん置いてふさいでいる。
自分が死ぬだけならいいが隣人を殺す気か。
非常識で腹が立つなあ。
火事でどかす暇はないし、逆からぶち破れなくなるよ。

[4236: 匿名]

E棟低層階、売り始めたみたいですが、実質モデルルームになっている部屋ってあるんですか？

[4237: 匿名]

↑ 検討中で現場を見たいと言うと必ず連れていく部屋があると聞いたもので・・・。

[4238: 匿名さん]

対談 隈研吾×茂木健一郎（2）

http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/16/051300012/052500004/?ST...

隈：イギリスでも高層マンションが流行した時期があったのですが、最近では人気がなくなって、もう建たなくなっていますね。そこがイギリスのイギリスたるところで、あの国は基本的に、高層マンションを選択しなかった国なんですよ。

[4239: 匿名さん]

低層がいいならタワマンじゃなくていいんじゃね

[4240: 匿名さん]

↑タワマンは共用施設が充実しているので、資産価値を考えるといいんだよ。
低層は何かあれば階段利用できるしな。
あれだけ大きなスーパーが、タワマン以外にある物件なんてないぜ。

[4241: 匿名さん]

営業マンか君達
低層ポジスゲ~な
眺望残念なタワマンなんて価値ないわ

[4242: 匿名]

>>4240
スーパーが隣にある低層マンションなら、山ほどあるよ。

[4244: 匿名]

スーパーが下にあると確かに便利だが、高級感は無くなる。
特にここの場合道路からママチャリが並んでいるのが丸見えだし、商品搬入口辺りにラックやら並んでいてこれも道路から丸見え。あとスーパーの空調室外機が環状2号側にあるが目立ちすぎ。よそのマンションは室外機はルーバーで覆うなどして目立たないようにしているのに、もう少し何とかならなかったものか。
広告CGから想像していた雰囲気とだいぶかけ離れた印象。

[4245: 匿名さん]

>>4241 匿名さん

ところが、ここは低層でも眺望がいいという特殊な物件だよ。低層からは運河を進む遊覧船がよく見えて、とってもきれいですよ。
一度夜に見に行ってみたら。

[4246: 匿名さん]

>>4235 住人さん

>>4243で低俗って言われてますよ。もう低俗な書き込みはやめてくださいね。

[4247: 匿名さん]

>>4243
大丈夫。低俗なのは一人だけなので。

[4248: 匿名さん]

>>4245 匿名さん

HPのブログで確認しましたが
運河側なら低層も良いですね。

[4249: 匿名さん]

>>4248 匿名さん

しかし、北向きですね。日が当たらないのはどうなんでしょう。

[4250: 住人]

>>4249 匿名さん
イーストの西も運河では？西日が当たりますよ。