DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[4153: 匿名]

>>4150 匿名さん

待ってください、それじゃあここはマンションの価値うんぬんの前に、ここ5年、10年は、タワマン建築の騒音に悩まされるってことですか？

[4154: 匿名さん]

>>4153
パークタワー晴海の建築音はさすがに聞こえないと思いますが．．

[4155: 匿名さん]

>>4153
大袈裟に騒音っていうほど近くもないけどねｗ
ただまあ湾岸はどこかしらで大規模工事やってるから、
神経質な人は土地が無くなるまで待ったほうがいいと思う
20年後ぐらいかな？

[4156: 匿名さん]

この真っ黒な外観 室内は暑くないのか？

[4158: 匿名さん]

やっぱりマンションだらけじゃん、何が表参道みたいになるだよ

[4159: 匿名さん]

表参道というより、マンハッタンとブルックリンを足して２で割った感じでしょうか。
今朝ワイドショーでオリンピック選手村の話題の時、晴海は「超一等地」と表現されていました。

[4161: マンション検討中さん]

都心３区の中ですから「超一等地」でしょう。
マンハッタンも水に囲まれた島ですよね。
緑と近代的なまちづくりが融合した最先端の街になるのでは。
楽しみ〜

[4162: 匿名さん]

>都心３区の中ですから「超一等地」でしょう。

都心3区って言っても倉庫街は入らないってよ

[4163: 匿名さん]

>>4159
晴海「は」ではなく、晴海「の」でしょ
交通空白に目を瞑れば最終的に目の前は公園と海で、その先は橋だからね
異論はあるだろうけど晴海の中では良い立地（一等地）といってもいいと思う

[4164: 匿名さん]

でも湾岸では有明の下の位置だよね。地価が安いもん。

[4165: 匿名さん]

超一等地なのにマンション建てちゃうんだ

[4166: 匿名さん]

[No.4154～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　

[4167: マンション検討中さん]

ネガっても中央区は中央区。都心３区には違いないですよね。

超一等地に選手村を作らなくても良かったのではないかという議論でした。
相場の７分の１位の値段で民間に土地が売られたことを問題視されていました。
コメンテーター皆さん絶対売れる土地なのにもったいないと。
民間デベが得するだけとおっしゃっていました。

ちなみに選手村跡地のマンションは安く土地を仕入れたからといって安くはならないそうです。

[4168: 匿名さん]

いや、それなら安いでしょｗ

[4169: 匿名さん]

相場の７分の１だと、坪３０万かｗｗ　選手村こえーなｗ

[4170: 匿名さん]

一度選手村使用で作った後、分譲マンションにリフォームするわけだから、お金かかるよ。

[4171: 匿名さん]

確かに、リフォーム代かかるなｗ　たぶん変な間取りになって売れないだろうな。

[4172: 匿名さん]

リフォームで２部屋を一つにするっても
リビングに断絶された水道管とか、壁の裏に使われないトレイの配管とか、どんな影響が出るのか。売れなそうだ。

[4173: 匿名さん]

選手村は、IOC規格というのに合わせて作るので廊下が広くなったりするらしい。

ただ、高級マンションにはならないんじゃないかな。億以上だして、転用マンション買いたくはないな。都営住宅化する棟多数らしいし。

[4174: 匿名さん]

４１５９／４１６１さんの言う通りですよ。
日本以外の常識を知っている人なら納得と思います。
別にそれに反論する人の意見には反論しません。

ただ、ここを何かの縁で見た方にお役立ち頂ければ幸いです。

「日本は違う」は違います。たた、ただ、日本人として日本が沈んで欲しくない・・・。特に日教組の毒された被害者の比較的若い人（４０歳未満）が心配です。子供たち、孫たちの未来を思いながら。

昭和生まれ

[4175: 匿名さん]

マンハッタンとブルックリンとか２３区よりデカいだろ

[4176: 名無しさん]

>>4175
米国と日本の面積差

[4177: 匿名]

>>4167 マンション検討中さん

中央区の銀座
中央区の倉庫街

区だと同じ区ですね〜

[4178: 住民板ユーザーさん1]

千代田区の麹町と
千代田区の神田も同じ区ですからね
港区の麻布と港南も

[4179: 匿名]

まあネガ君達が住んでいる、西川口と松戸より一等地だよ！

[4180: 匿名さん]

>>4175 匿名さん
そんなにでかくないよ。
山手線内側面積とマンハッタン島がほぼ同じ。

[4181: マンション検討中さん]

選手村後マンションは、結構賃貸も多くするみたいだね。
その後に建つ二本のタワーマンションが少し高級仕様になるんじゃないのかな。

[4182: 匿名さん]

勝どき、月島：地下鉄駅あり
晴海：なし
豊洲：あり
東雲：なし
辰巳：あり

1つおきにメトロの駅がある。

[4183: 住民板ユーザーさん1]

>>4182 匿名さん

ココは勝どきまで10分以内だし、最寄り駅まで10分以内だったら普通なのではないですか？先の話ですが、もしかしたら、地下鉄できるかもしれませんし。
バスも徒歩3分『マリナーズホテル東京前』から東京駅、四ツ谷駅まで行けますよ。
まあ、こちらにお住まいの方は、シャトルバス、車、ハイヤー利用も多いと思いますから、みなさん不便は感じていらっしゃらないのでは？

[4184: 匿名]

>>4183 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、勝どき駅にも実はキャナル側の裏道ルートを通れば(不動産業者は表示できない)、5分程で行けるし、新橋に行く人はシャトルバス利用でしかもそんなに混んでない。
そもそも上層階の金持ちは車だから、現状では住人は通勤・通学には困っていない。

[4185: 匿名さん]

ココで地下鉄駅がないというなら、都内のほとんどの物件は駅無しになりますね 笑

[4186: 匿名さん]

>>4185
都心のほとんどの物件は10分も歩けば複数路線複数駅にブチ当たります
ただ4184さんの指摘の通り、言うほど不便でもないってのも何となく理解できます

[4187: 匿名さん]

丸ノ内線徒歩15分と大江戸線徒歩7分は同じくらい

[4188: 匿名さん]

そんなに不便は感じた事はありません。
うちはみんなバラバラの方向に通勤通学ですが、東京駅まで都バスだったり、シャトルバスだったり、勝どき利用だったり、車だったり交通手段が多いので助かっています。

[4189: 匿名]

これに加えて、環２、BRT、新交通だよ。
それにもともと新橋、東京２㎞圏じゃない？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4190: 匿名さん]

BRTについて言えば、豊洲方面は乗りやすいが、わざわざ新橋方面のBRT使う奴はいなさそう。シャトル走ってるし。

BRTが使えそうなのは豊洲行きと豊洲からの帰りか。

[4191: 匿名さん]

新橋なんて本当に行きたいのかな？
自分に嘘をついてる。
本当に毎日電車に乗りたいの？

もうその歳で同意を求めなくていいんだよ
自由に生きていいんだよ。

[4192: 匿名]

>>4191 匿名さん

君こそ、毎日長時間満員電車に揺られ郊外からやって来るんだよね？
中央区という君から見たらほぼ勤務地に住んでいる人が羨ましくてたまらないんだよね？
もうその歳では、DTは買えない事も分かるよ。
いいんだよ、素直になりな。

[4193: 匿名さん]

交通の選択肢が多いのは何よりだと思います。
ひとつがストップしても他の利用できる交通手段があれば安心かと。

東銀座で学ぶ！アフター７セミナーVol.４
～価格トレンドから考える竣工マンションのメリット～
というのが気になってます。

竣工マンションのメリットって何ですか？ドゥ・トゥールの場合。
実際の部屋を見て検討できる程度のことしかわならないのですが。

[4194: 住人]

>>4191 匿名さん

正解！(笑)
新橋、やめてくれ～と思う。
激混みなんだもん。そりゃサラリーマンの街の象徴だからね。
私は人混みは危ないから回避しています。

[4195: マンション検討中さん]

そりゃ、仕事が東京じゃなければ、

誰も東京に住みたいとは思わないでしょう。

新橋や銀座に何かあるなら良いけど、、
いくらお金出しても何も無いですからね。

[4196: マンション検討中さん]

スーモ見たら70平米東向きが7280万円、前は7680万円だった気が、、、とうとう値下げ？

[4197: 匿名さん]

目の前オフィスビルだからじゃないの？
オフィスビル抜けていく部屋と、ど被りの部屋が、いくらなんでも同じ価格のわけないでしょう。w

[4198: 匿名さん]

>>4196 マンション検討中さん

え、7280万！があったのですか？スーモみましたが、70平米代低層で7880万と7980万しか見つけられません。
7280のやつ、即買いされたのかな…
たしかに7280なら買いですよね

[4199: マンション検討中さん]

スーモの雑誌にありました！イースト低層かと、ウェスト低層もオフィスと被るけど7680なんで、お得ですね！

[4200: 匿名さん]

以前からリーズナブルで
本体以外の値引きもいいのがスミフ流
引っ越し代
金利優遇
オプション

多くの値引きでお待ちしています。

[4201: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
引越し代はそもそも無料〜
金利優遇って、スミフじゃなくて金融機関。
オプションはタダにはならんよ。
そういう値引きしてるかのコメントはよろしくないぜよ。

[4202: 匿名さん]

東向きイースト低層が7280万、ウエスト低層が7680万という事ですか？
なぜイーストとウエストでそんなに価格の差があるのでしょう？しかもイースト低層はカスタムオーダーできるのに。