DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[4133: マンコミュファンさん]

>>4132 マンション検討中さん

やっぱり営業か
ご苦労様(笑)
業界の常識って(笑
最後の2件？随分詳しいな
2件どころじゃないだろ桁が違う
スミフのマンション異常な価格、これ業界の常識

[4134: 匿名さん]

値引くだの値引かないだの、どっちでもいいじゃない。
買える人が買える金額で買う。それだけのことでしょ。
需要があれば高くなるしなければ下がる。
下げなきゃ売れない残るだけ。
残っても、維持管理費の負担はスミフ。
住人には負担ないし別に損しない。でも転売目的の人は損するかもね。
ここの金額は当初から投資や投機向きではないと言われてる価格設定。
実需の住人は10年以上住んで売却する際にいくらで売れるか？残債と売価の差分で判断すりゃ良いし儲けなくても損しなきゃいい。
下がらないと言い張る人もウザいけど、売れ残りを強調し値下げを煽るレスは見苦し過ぎ。バブルじゃないんだから、8000万 の部屋が4000万になることはないよ。つまり、下がったところでたかが知れてるし、買えん奴は買えん。

[4135: 匿名さん]

>>4133 マンコミュファンさん

4132じゃないけど、あんたも業界の人か？笑
ってか、シンボルもツインも界隈の物件調べてる人ならみんな知ってる話し。
別に営業じゃなくても、マンション購入を検討してる人ならね、笑

[4136: 匿名さん]

残念ながらシンボルはドトールより劣る。
免震でない。車寄せショボい。梁と柱が部屋の中に入ってくる。廊下が長い間取り。ワイドスパンでない。LOE-Eガラスでない。共用施設が全くない。
あのね、素人が口出さん方がいいよ。恥ずかしいから。笑

[4137: 匿名さん]

シンボルもツインも最後に残ったのはメゾネット最上階。
ずっと売りに出していなかっただけ。
はいはい、私はスミフ営業マン確定ですな！w

[4138: 匿名さん]

住友の値下げはえげつない。グループ社員にメールが飛び交う。売れ残りは社員へ、営業は私も買いました。と(笑)(笑)　　半額程度で買わされてる人多いみたいよ。

[4139: 匿名さん]

>>4138 匿名さん

半額で買えるなら買った方がいいだろ。

[4140: 匿名さん]

>>4138 匿名さん

いい加減な話しはその程度でやめときな。
それが事実なら、スミフマンションの住人は大半がスミフ社員ってか？笑
仮にそうだとして、半額でここが買えるなら、スミフグループ社員になった方が簡単に良いマンション手に入るって事ですね？

[4141: 匿名さん]

いや、WCTの時に聞いたんだ。あのマンションはとにかく馬鹿安で新米社員へ売ったとさ。　

[4142: 匿名さん]

いや、俺が仕入れた情報が役にたてば嬉しいよ。

[4143: マンション検討中さん]

また沸いてきたなー、アンチスミフ軍。
どんだけ、悔しいあしらいされたんだよ。

もういいから、三菱にでも三井にでも行ってこいよ〜。
虚しいぞ、豊洲ツインやシンボルのの恨みを今更ウダウダ言うの。

[4144: 匿名さん]

>>4143
恨みっていうより、売り方の参考にはなるんじゃない？
強気を貫くなら五輪までは売るだろうしね

[4145: 匿名]

9/17で祝竣工1年
ドトール君も1歳に

[4146: 匿名]

選手村跡地は半分外資でトランプタワーマンションができるそうな・・・。

この情報、マジ？

[4147: 匿名]

ドゥー・トゥールの対岸に三井不動産がツインタワマン建てるそうな・・・。

この情報、マジ？

[4148: 匿名さん]

勝どき東のことをおっしゃってるんでしょうか？
ツインじゃなくてトリプルですが、大々的に公表されていることで、皆さん当然のこととして議論しているはずなのですが。

[4149: 匿名さん]

勝どき東は公共施設が入るタワマンです。
デザインもイマイチ。

[4150: 匿名さん]

>>4149
前門の三井晴海、後門の三井勝どき、明後日の方向から選手村・・・
ここ、モタモタしてると10年モノになっちゃうかもね

[4151: マンコミュファンさん]

>>4136 匿名さん
しつこくツイン、シンボルより仕様が低いと書き込んでいる人昔からいるけど、比べるまでもなくここの方が豪華です。食洗機とエアコンはついてないが、それを引いても有り余るほどあちらとは全然違う。

[4152: 匿名]

>>4150 匿名さん

ドゥー・トゥールタワマンに囲まれちゃう？

[4153: 匿名]

>>4150 匿名さん

待ってください、それじゃあここはマンションの価値うんぬんの前に、ここ5年、10年は、タワマン建築の騒音に悩まされるってことですか？

[4154: 匿名さん]

>>4153
パークタワー晴海の建築音はさすがに聞こえないと思いますが．．

[4155: 匿名さん]

>>4153
大袈裟に騒音っていうほど近くもないけどねｗ
ただまあ湾岸はどこかしらで大規模工事やってるから、
神経質な人は土地が無くなるまで待ったほうがいいと思う
20年後ぐらいかな？

[4156: 匿名さん]

この真っ黒な外観 室内は暑くないのか？

[4158: 匿名さん]

やっぱりマンションだらけじゃん、何が表参道みたいになるだよ

[4159: 匿名さん]

表参道というより、マンハッタンとブルックリンを足して２で割った感じでしょうか。
今朝ワイドショーでオリンピック選手村の話題の時、晴海は「超一等地」と表現されていました。

[4161: マンション検討中さん]

都心３区の中ですから「超一等地」でしょう。
マンハッタンも水に囲まれた島ですよね。
緑と近代的なまちづくりが融合した最先端の街になるのでは。
楽しみ〜

[4162: 匿名さん]

>都心３区の中ですから「超一等地」でしょう。

都心3区って言っても倉庫街は入らないってよ

[4163: 匿名さん]

>>4159
晴海「は」ではなく、晴海「の」でしょ
交通空白に目を瞑れば最終的に目の前は公園と海で、その先は橋だからね
異論はあるだろうけど晴海の中では良い立地（一等地）といってもいいと思う

[4164: 匿名さん]

でも湾岸では有明の下の位置だよね。地価が安いもん。

[4165: 匿名さん]

超一等地なのにマンション建てちゃうんだ

[4166: 匿名さん]

[No.4154～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　

[4167: マンション検討中さん]

ネガっても中央区は中央区。都心３区には違いないですよね。

超一等地に選手村を作らなくても良かったのではないかという議論でした。
相場の７分の１位の値段で民間に土地が売られたことを問題視されていました。
コメンテーター皆さん絶対売れる土地なのにもったいないと。
民間デベが得するだけとおっしゃっていました。

ちなみに選手村跡地のマンションは安く土地を仕入れたからといって安くはならないそうです。

[4168: 匿名さん]

いや、それなら安いでしょｗ

[4169: 匿名さん]

相場の７分の１だと、坪３０万かｗｗ　選手村こえーなｗ

[4170: 匿名さん]

一度選手村使用で作った後、分譲マンションにリフォームするわけだから、お金かかるよ。

[4171: 匿名さん]

確かに、リフォーム代かかるなｗ　たぶん変な間取りになって売れないだろうな。

[4172: 匿名さん]

リフォームで２部屋を一つにするっても
リビングに断絶された水道管とか、壁の裏に使われないトレイの配管とか、どんな影響が出るのか。売れなそうだ。

[4173: 匿名さん]

選手村は、IOC規格というのに合わせて作るので廊下が広くなったりするらしい。

ただ、高級マンションにはならないんじゃないかな。億以上だして、転用マンション買いたくはないな。都営住宅化する棟多数らしいし。

[4174: 匿名さん]

４１５９／４１６１さんの言う通りですよ。
日本以外の常識を知っている人なら納得と思います。
別にそれに反論する人の意見には反論しません。

ただ、ここを何かの縁で見た方にお役立ち頂ければ幸いです。

「日本は違う」は違います。たた、ただ、日本人として日本が沈んで欲しくない・・・。特に日教組の毒された被害者の比較的若い人（４０歳未満）が心配です。子供たち、孫たちの未来を思いながら。

昭和生まれ

[4175: 匿名さん]

マンハッタンとブルックリンとか２３区よりデカいだろ

[4176: 名無しさん]

>>4175
米国と日本の面積差

[4177: 匿名]

>>4167 マンション検討中さん

中央区の銀座
中央区の倉庫街

区だと同じ区ですね〜

[4178: 住民板ユーザーさん1]

千代田区の麹町と
千代田区の神田も同じ区ですからね
港区の麻布と港南も

[4179: 匿名]

まあネガ君達が住んでいる、西川口と松戸より一等地だよ！

[4180: 匿名さん]

>>4175 匿名さん
そんなにでかくないよ。
山手線内側面積とマンハッタン島がほぼ同じ。

[4181: マンション検討中さん]

選手村後マンションは、結構賃貸も多くするみたいだね。
その後に建つ二本のタワーマンションが少し高級仕様になるんじゃないのかな。

[4182: 匿名さん]

勝どき、月島：地下鉄駅あり
晴海：なし
豊洲：あり
東雲：なし
辰巳：あり

1つおきにメトロの駅がある。