DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[4047: 契約マジか]

まあ、E棟の半分くらいから下は内装すら終わってないし、カスタムオーダーも聞くみたいなので、焦ってさばかないよ。

[4048: 匿名さん]

マンションの資産価値は築年数が命だからさすがに少し焦ったがいいと思う。あと50戸数とかならわかるけどさ。

[4049: 匿名さん]

こういう販売方法は企業としての誠実さに欠けると思います。

[4050: マンション検討中]

商談中の方、結局、現在のE棟中低層階の坪単価はいかほどなんでしょうか？

[4051: 匿名さん]

>>4048 匿名さん

何を心配してるの？
減価償却の観点ではそうだけど、資産性は別に新しいから高く古いと安くなる様な単純な事ではないよ。
別に焦る意味が分からないんだけど。

[4052: 匿名さん]

>>4049 匿名さん

誰に対して不誠実なの？
単に売り方の話しでしょ。
別に会社としての方針で法律に抵触してるわけじゃないので、売り方が気に入らなきゃ選ばなきゃ良いだけかと。

[4053: 匿名さん]

オリンピック前の建設費が高い時期に買う必要ないのでは？

[4054: 匿名さん]

豊洲市場もそうですが、オリンピックが終わると一気に建設需要がないので、半額になるかと、

[4055: 匿名さん]

>>4053 匿名さん

値上げ材料は別にオリンピックだけじゃないので、待てば安くなるなんて保証はどこにもないよ。むしろ都内は場所によって上がっちゃいますからね。
買えるタイミングで必要に応じて買うのが家。
株や為替じゃないのでご注意下さい。

[4056: 検討板ユーザーさん]

安くなる事を期待している人は一生家は買えないでしょう。
買える人は気にしませんから。

[4057: 匿名さん]

そう？　売れ行きが悪いみたいだけど　

[4058: 匿名さん]

4年で2500万ぐらい安くなるのでは？

[4060: 匿名さん]

頑張って～ネガ投稿して安くならんよ。。

[4061: 検討板ユーザーさん]

中央区の晴海再開発ビジョン見ましたか？
海外エグゼクティブを取り込むような街づくりをするそうです。
エグゼクティブを取り込む事で地価を上げる計画みたいです。
いわゆる青山、表参道のような。
楽しみですね。

[4062: 評判気になるさん]

結局、ネガっている人は、買えずに悔しいか、他で微妙なマンションを高掴みして残念だったかでしょ。で、憂さ晴らし。
普通に考えてそれ以外にネガる理由なくない？
自分が持ってないものを持っている人をネガる心理と同じ。

[4063: 匿名さん]

再開発も何も、マンション建てたら終わりでしょ。土地がないよ。

[4064: 匿名さん]

>>4063 匿名さん

もー知らないんだったら負け惜しみ言わないの、笑
空き地にパカパカとマンションだけ建てると思ってるの？
浅はかだね〜

[4065: 匿名さん]

外国人とか、海外とか、言葉に弱いね（笑）

蓋を開けたらアジア人だよ。

[4066: 匿名さん]

4064 違うのか？

[4067: 匿名さん]

たとえ、晴海駅ができたとしても、真上にマンションでしょ。それが終わってるんだよ。

[4068: 匿名さん]

>>4067 匿名さん

何の話し？駅？何処に？
で何で駅にマンション？何言ってるか分からんよ、笑
何を1人で妄想してネガってるの？

[4069: マンション検討中]

晴海にマンションがある事をネガって一体何をしたいのか？

[4070: 匿名さん]

なにやら禅問答のようになってるな。。

[4071: マンション検討中さん]

ネガさんはほっときましょう。
どうせ住む世界が違います。

[4072: 匿名さん]

ここって、クロノやティアロより仕様低いよね。

[4073: 匿名さん]

そもそもさ、晴海の狭い島の中に、三菱、三井、住友の超大手三大デベが来てんだぞ。
オリンピック終わって、はい終わりの訳ないだろ。笑
他に大手デベ３社が一堂に会したエリアが他にあったら教えてくれよ。
言っておくがこの三社は政治力の強い会社。駅直結、新地下鉄、なんでもやっちゃうよ〜。

[4074: 匿名さん]

ないない　（笑）

[4075: 匿名さん]

駅直結のマンションだろ、マンションとスーパー、マンションと公園、マンションだらけ　（笑）

[4080: 匿名さん]

>>4061 検討板ユーザーさん

晴海で青山、表参道...
ムリムリw

[4081: 住人]

青山って憧れないよ。
赤坂見附の裏あたりの青山は文字通り緑の深い山で
田舎の風景。
ああ、これだから青山なのかと納得する。
緑豊かな地で育った私としては懐かしすぎて戻るのは嫌かな。

[4082: 匿名さん]

>>4081 住人さん

いや、さすがそういった発言は恥ずかしい…

[4083: 住人]

>>4082 匿名さん
なぜですか。本当に嫌だと思いました。

[4084: 匿名さん]

>>4083 住人さん

貴方の育った緑豊かな地と青山は全く別物。

[4085: マンション検討中]

>>4072 匿名さん

低くないよ。免震構造はここだけ。
そう思うのなら、そっちを買えばいいだけ。

[4086: 匿名さん]

ポジもネガもスミフに踊らされているだけの話ってことね

[4088: 匿名さん]

東京人では緑に価値があり、コンクリートがゴミなんだよ。(笑)　思考を反対にしないと。

[4089: マンション検討中さん]

青山、赤坂にタワー建てて、それなりの価格が付くが、

資産価値は著しく下がるだろうね。

これが理解できないと、東京でやれない。

[4090: 住民板ユーザーさん1]

前回のオリンピックの選手村だった代々木はオリンピックを機に工場の町から住宅街になりました。青山や表参道の発展の基礎になり地価もどんどん上がりました。
大手デベが挙って開発に乗り出している晴海は将来性あるのでは？
マンションの価格が上がろうが下がろうが、住みやすい街になるのは間違いない。

[4091: 匿名さん]

高度経済成長の話？　オリンピックは関係ないと思うが。。。　晴海はあと何本マンション建てられる、それだけの気がする。

[4092: 住人]

>>4087 匿名さん
青山を見たことがないのですね。
青山は物寂しさがある辺鄙な土地のような所ですよ。
南青山あたりは近代的だが紀伊国屋や表参道ヒルズなど極端に物価が高い店が連なり楽しめる感じはない。

[4093: 匿名さん]

んー、海が横にあるのはへんぴじゃないの？？　まぁ君は青山に行かないことだね。

[4094: 匿名さん]

>>4092 住人さん

住民の恥なのでこれ以上ここに書き込みするのはやめてください。
どうせ、検討者に有意義な情報も提供できないんですから。

[4095: 匿名さん]

４０８４／４０８７

うーん・・・社会（他人）の価値観ではなく自分の頭で考えてみよう・・・緑は緑・・・どこに違いがありますか？？？自分の価値観を押し付ける方がまだましです。そんな日本に誰がした・・・。緑が少ないところに緑があるのが嬉しい・・・それが希少価値だから？？？それを他人の価値観で生きているということです。緑に違いはありませんよ。緑が好きなら皇居の緑に（できもしないことに）憧れるのではなく、田舎に行った方が良いですよ。物事そんなに単純ではありません。「お前こそ単純だという声が聞こえてきます」・・・。

[4096: 匿名さん]

東京人は緑に飢えてます。空気の綺麗な土地に飢えてます。住民のコミュニティに飢えてます。だから都会の田舎がとんでもない価格になり、誰も手放しませんし、部外者に知られたくもないのです。

[4097: 住人]

>>4096 匿名さん
そうですね。

[4098: 匿名さん]

それが3Aと呼ばれる高級住宅街です。

[4099: 匿名]

陸地の話しされてもね

[4100: 匿名さん]

もういいよ、青山の話は、しつこい。。

[4101: 匿名さん]

>>4074
豊洲も武蔵小杉も同じこと言われたんだよ。
スーパー、ショッピングモール、マンションだらけだけど、10年後どうなった？（笑）

[4102: 匿名さん]

[No.4059～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・個人を特定した中傷のため　管理担当]

[4103: マンション検討中]

>>4101 匿名さん

駅が出来て完成された町が出来た。
何の価値を比べているのか知らないが、間違いなく町全体の地価は上がった。

[4104: 匿名さん]

アベノミクスの話をしてるのか？　開発じゃ上がらんよ。新宿や東京全体がなぜ20年前より安いのか考えてごらん。頑張って勉強してくれ。

[4105: マンション検討中]

>>4104 匿名さん

現実も直視できず、現状分析も出来てない。
オマエ、バブルと比べてどうすんのよ。

[4106: 匿名さん]

そこに海があるから良いんですよ。
開放感を求めて湾岸に来るのです。
青山がいい人は青山に住めばよろしい。
私は晴海や豊洲の海が見える風景が好きですね。
同じ値段でも、この辺りが良いです。
人の価値観はそれぞれです。

[4107: 住民板ユーザーさん1]

>>4106 匿名さん

そのとおり

[4108: 住人]

青山や赤坂はぶっちゃけ勤務地ですから住みたくありませんよ。
麻布だけ勤務したことがないから3択ならば麻布です。

[4109: 匿名さん]

麻布とか赤坂とか、そんな坂だらけに住んでどうするんだよ。フラットな中央区が移動が楽で、便利だよ。

[4110: 匿名さん]

>>4108 住人さん

だから、こんなところで個人的な話をされても困るんですよ。
いい加減にしてください。

[4111: マンション検討中さん]

独身の時、麻布十番に長らく住んでました。
で、結婚して家庭持ってということになったので、もちょっと広くて、汐留にアクセスのいいところで、こちらとかを検討していますね。

[4112: 匿名さん]

金がないんだろ　(笑)
書き込むのは自由だけど。

[4113: マンション検討中さん]

3942です。
9/5本日発売の週刊現代、煽り過ぎでは?。
こんなのを何故記事にするのかが不思議。
住不さん。本当にお願いです。
バルクセール絶対にしないでください。
景品や家具付き販売も困ります。

[4114: マンション検討中]

>>4113 マンション検討中さん

既にちらほらやってそうな・・・。

[4115: 匿名さん]

「もう止まらない、マンション大暴落」ですか、
せめて選手村の完売後に暴落しないと、困りますし。湾岸にパンパンにマンションが建ってからじゃないとから透かしに終わります。

[4116: 匿名さん]

様々な団地やニュータウンが暴落しましたが、これまでのように、パンパンに人が移り住んでからじゃないと、効果が薄いです。

[4117: 匿名さん]

スーモに珍しく価格が出てますね〜。全然値下がりしてないじゃん。
益々値上がり傾向…汗

[4118: 匿名さん]

さすがスミフのフラッグシップ

[4119: 匿名さん]

希望価格の設定は自由だけど、およそ約定価格は２割安が平均。

[4120: マンション検討中]

>>4117 匿名さん

それって中古売りのやつでしょう。

[4121: 匿名さん]

>>4120 マンション検討中さん

駅にあるSUUMO見てみたらいかがですか？

[4122: 匿名さん]

>>4119 匿名さん

スミフは強気なので新築の値下げは最後の最後までしませんよ。

[4123: マンション掲示板さん]

>>4122 匿名さん

住友でも、下げ相場になったら値引きバンバンしてたじゃない

[4124: 匿名]

>>4122 匿名さん

新築の値下げはせず
引っ越し代とか
オプションとか
金利優遇とか

[4125: 匿名さん]

>>4123 マンション掲示板さん

聞いたことないです。具体例をしてしてもらえませんか？
シンボルは竣工売りで値下げせず、7年で売り切ったとは聞いています。最後の1戸2戸は知りませんが。

[4126: 匿名さん]

シンボルはオリンピック決まって一気に売れた。
ここはオリンピックによる再開発、織り込み済み。

[4127: 匿名さん]

因みにシンボルのほうが、ここより仕様良い。

[4128: 匿名さん]

ん？論点がずれてませんか？市況が悪い時期に販売したシンボルは値下げをせず、市況が悪いとはまだ言えないドゥトゥールは値下げをするのですか？

[4129: 匿名さん]

市況が悪いなら、良くなるまで在庫として抱え高く売るのがスミフと認識しています。

[4130: 匿名さん]

ポジの人って購入者？ 営業？
すぐ反論してくるよね(笑)

豊洲、値引きしてたじゃない

[4131: 匿名さん]

>>4125 匿名さん

誰に聞いたの？

[4132: マンション検討中さん]

流石にスミフも、最後の最後になったら流石に値引きする場合があるよ。
ただ、他社に比べたら、明らかに値引くケースは少ないけどね。
これ業界の常識。

豊洲ツインも確かに最後の2件だけど、ここの掲示板ではいつもそれを引き合いに、スミフは値引くぞ！と必死に書き込まれる。
これもこの掲示板の常識。

まあ、この物件も値引きあるとしたら、あと5年後ぐらいに残ってたらじゃない？

[4133: マンコミュファンさん]

>>4132 マンション検討中さん

やっぱり営業か
ご苦労様(笑)
業界の常識って(笑
最後の2件？随分詳しいな
2件どころじゃないだろ桁が違う
スミフのマンション異常な価格、これ業界の常識

[4134: 匿名さん]

値引くだの値引かないだの、どっちでもいいじゃない。
買える人が買える金額で買う。それだけのことでしょ。
需要があれば高くなるしなければ下がる。
下げなきゃ売れない残るだけ。
残っても、維持管理費の負担はスミフ。
住人には負担ないし別に損しない。でも転売目的の人は損するかもね。
ここの金額は当初から投資や投機向きではないと言われてる価格設定。
実需の住人は10年以上住んで売却する際にいくらで売れるか？残債と売価の差分で判断すりゃ良いし儲けなくても損しなきゃいい。
下がらないと言い張る人もウザいけど、売れ残りを強調し値下げを煽るレスは見苦し過ぎ。バブルじゃないんだから、8000万 の部屋が4000万になることはないよ。つまり、下がったところでたかが知れてるし、買えん奴は買えん。

[4135: 匿名さん]

>>4133 マンコミュファンさん

4132じゃないけど、あんたも業界の人か？笑
ってか、シンボルもツインも界隈の物件調べてる人ならみんな知ってる話し。
別に営業じゃなくても、マンション購入を検討してる人ならね、笑

[4136: 匿名さん]

残念ながらシンボルはドトールより劣る。
免震でない。車寄せショボい。梁と柱が部屋の中に入ってくる。廊下が長い間取り。ワイドスパンでない。LOE-Eガラスでない。共用施設が全くない。
あのね、素人が口出さん方がいいよ。恥ずかしいから。笑

[4137: 匿名さん]

シンボルもツインも最後に残ったのはメゾネット最上階。
ずっと売りに出していなかっただけ。
はいはい、私はスミフ営業マン確定ですな！w

[4138: 匿名さん]

住友の値下げはえげつない。グループ社員にメールが飛び交う。売れ残りは社員へ、営業は私も買いました。と(笑)(笑)　　半額程度で買わされてる人多いみたいよ。

[4139: 匿名さん]

>>4138 匿名さん

半額で買えるなら買った方がいいだろ。

[4140: 匿名さん]

>>4138 匿名さん

いい加減な話しはその程度でやめときな。
それが事実なら、スミフマンションの住人は大半がスミフ社員ってか？笑
仮にそうだとして、半額でここが買えるなら、スミフグループ社員になった方が簡単に良いマンション手に入るって事ですね？

[4141: 匿名さん]

いや、WCTの時に聞いたんだ。あのマンションはとにかく馬鹿安で新米社員へ売ったとさ。　

[4142: 匿名さん]

いや、俺が仕入れた情報が役にたてば嬉しいよ。

[4143: マンション検討中さん]

また沸いてきたなー、アンチスミフ軍。
どんだけ、悔しいあしらいされたんだよ。

もういいから、三菱にでも三井にでも行ってこいよ〜。
虚しいぞ、豊洲ツインやシンボルのの恨みを今更ウダウダ言うの。

[4144: 匿名さん]

>>4143
恨みっていうより、売り方の参考にはなるんじゃない？
強気を貫くなら五輪までは売るだろうしね

[4145: 匿名]

9/17で祝竣工1年
ドトール君も1歳に

[4146: 匿名]

選手村跡地は半分外資でトランプタワーマンションができるそうな・・・。

この情報、マジ？