DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[3901: 匿名さん]

東京ガスがあった豊洲。資材置き場の晴海。汚染度が全然違うよ。笑
マンション買ったことある方は、重要事項説明書を見てみな。
ほとんどの物件で鉛やベンゼンなど検出されているから。

[3902: 匿名さん]

豊洲は工場があったので、土壌汚染は基準値を大きく上回っている。
大空襲で焼け野原になった東京は、米軍が落とした爆弾によって鉛やヒ素が大量に土壌から検出される。
よってあなたの住んでいる場所も、土壌調査すれば何かは出てくる。

[3903: 住人]

アメリカに賠償金を請求したいな？

[3904: 名無しさん]

ドトールの売れ残し戦略で湾岸の市況レポートが歪んでいる
完成前に完売を目指してほしいですね

[3905: 匿名さん]

>>3904
これか。ここのことを言ってるの？売り残しも売れ残りにされちゃうのか。
>晴海地区など利便性の劣る地区を中心に分譲マンションの売れ残りが見られる
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2016/08/92778915f26dc105ff3...

[3906: マンション検討中さん]

>>3905 匿名さん

だからはた迷惑

[3907: 匿名さん]

実際売れ残りじゃん。

[3908: 口コミ知りたいさん]

>>3907 匿名さん

高値に挑戦して売るからね
むちゃな値上げをしてなかったらもう完売してますよ

[3909: 住人]

それより隣のマエケンが不気味なんですが。
どうしたいんでしょうね。空家状態。

[3910: 匿名さん]

高値挑戦かー。

中古じゃ何の意味もなく、TTTの3割安で売られる。。

眺望、立地、仕様、シンボル、豪華さ、全部負けやん。

[3911: マンコミュファンさん]

>>3909 住人さん

住友不動産が買い取ったらしい
ドトールの後に売りに出すのでしょうか？

[3912: 評判気になるさん]

>>3910 匿名さん

勝っているのは免震だけ？
耐震タワーの人気が気になります
せめてタワーは制震であってほしい

[3913: 住人]

>>3911 マンコミュファンさん
賃貸だと言っているけど未入居状態空家で怪しいです。賃貸ならばさっさと貸せばいいのに。
共用部の電気やブルーのライトを点灯させて意味不明です。
いつまでゴーストマンションにしておくのやら。

[3914: 住人]

>>3912 評判気になるさん
東京駅と国立博物館しか採用していない免震装置らしいので
大震災がきたら3匹の子豚の家みたいにわかるんじゃないですか。
晴海勝どきはDTだけ残るのかな。

[3915: 通りがかりさん]

マエケンマンションは住友が買ったんだよね。
ドゥトゥールを来年3月までに８割ぐらい売り切って、その後に分譲マンションとして2020位まで時間かけて売るんでしょ。

晴海の選手村方面では、これから2021年位の選手村跡地マンション販売開始までマンションないし、選手村関連開発で話題になったり、2号線開通があったりするから、在庫として持っておくのはアリじゃない？在庫もてる財務体力ないと無理だろうけど。

[3916: 通りがかりさん]

晴海や勝どきって、外国人というか、昔倉庫街だったとか知らない人からフラットに見れば、銀座や都心からこんなに近いのに何でもっとマンション立ってないの？って場所だと思うんだよね。
そういう常識の歪みってか、昔は世田谷こそ最高の住宅街的な観念あったけど、実際は通勤大変だし、育児大変だしで変わってきてるよね。
五輪きっかけでイメージと市場が加速的に変わってく気がするなー。
実用性でも、丸の内や新橋勤務者にも実需あるだろうしね、2号線開通やBRTできればさらに。

続投失礼しましたー。

[3917: 住人]

>>3915 通りがかりさん
分譲は住友から聞きましたか？
住友に聞いたら賃貸だと言い張るんですが。

[3918: マンション掲示板さん]

>>3916 通りがかりさん

じぐらいが低いエリアですからね
都心に近いエリアですから利便性を優先したら良いエリアではないでしょうか

[3919: 匿名]

3917
賃貸物件ということにして、賃貸事業は赤字ですということにしといたほうが節税にでもなるのかな?
過去最高益をたたき出すくらい会社は儲かっているみたいだから。
で、時期が来たら賃貸で借り手がつかなかったから分譲に変更しますと言って売り出すとか。

[3920: 匿名さん]

世田谷にこんな商業マンション建てたら、みんな出でいくわ。(笑)　暴落だよ。

[3921: 匿名さん]

まぁ、ビバリーヒルズ高校白書を何度も観ることだよ。君たちはそこからだ。

[3922: 住人]

>>3919 匿名さん
そう、売りそうな気がしますよ。
貸せる状態なのに放置して電気料金が発生しているわけがわからないですからね。

[3923: 匿名さん]

先客万来は白紙
魚市場は白紙
湾岸花火は中止
カジノは白紙
地下鉄も白紙

騙され過ぎた。

[3924: 匿名さん]

千客万来と市場は豊洲でしょ。
カジノって晴海作る予定だったの？
地下鉄はこれからだし、花火は一旦延期。
マイナス要素を掲げても的外れな指摘ですね～
湾岸を一括にいたいの見え見え、笑
内陸物件の営業さんかな？

[3925: 評判気になるさん]

>>3923 匿名さん

快適な通勤できるのは事実
それが大事

[3926: 匿名さん]

>>3923 匿名さん
東京都のホームページでは地下鉄検討の様子が報告されてましたよ。

[3927: 匿名さん]

ムリムリ(笑)

[3928: 匿名さん]

同じ報告書では新銀座から先は東京駅につながってるよ。

[3929: 名無しさん]

>>3927 匿名さん

そこも含めて投資なんですよ。
貴方には一生ムリムリ(笑)

[3930: 匿名さん]

地下鉄が仮に決定して、開通するのは何年後くらいなんなんですか？
10年〜20年くらい？

[3931: 匿名さん]

大江戸線や南北線で25年くらい？だったはず。
地下鉄決まっても、なんだかんだで開通は2040年位？

[3932: 住人]

>>3926 匿名さん
この図を見ると、
豊洲の市場が白紙になった今、市場前あたりを開通する意味はなく、
新豊洲へ直線ルートにするのが妥当ではないか？
曲げる必要はない。
大江戸線は曲がりすぎて車輪とレールの摩擦音が激しく嫌いなんだ。
二の舞にならないでほしい。

[3933: 評判気になるさん]

>>3932 住人さん

豊洲市場が白紙になるわけないでしょ

[3934: 匿名さん]

築地市場は早々に移転するべき
http://bylines.news.yahoo.co.jp/yamamotoichiro/20160829-00061604/

完全に同意。

[3935: 匿名さん]

築地市場移転しないと環状２号線が通れないので、豊洲には100%移転するよ。
選手村から新国立競技場へ繋ぐ道路なからね。

[3936: 匿名さん]

もう築地の解体入札終わってるしね。

[3937: 匿名]

>>3931
地下鉄の長さがぜんぜん違うでしょう。

[3938: 匿名さん]

>>3931
例えば山手線のどっかの駅からビッグサイトまで、
ヨーイドンでやれば5年ぐらいでいけるんじゃない？
ただ現実は用地の問題、駅の問題、ルートの問題、金の問題、様々な綱引きや権利関係、
その他関係各所との調整等々・・・やっぱり20年は掛かるよねｗ
例えば石原都知事みたいなのが「金は出す、すぐやれ！五輪に間に合わせろ！」って号令出せば、
まあ不可能じゃないと思うけど、そんなことやったら次の選挙がないっていうジレンマｗ

[3939: 匿名さん]

その前に東京大震災で、無理かと。

[3940: 匿名さん]

SOHOが共有部全部使えるなら、不特定に近い多数が使えるということになるよね。顧客とかに、どうぞお風呂入っていってくださいやら、ラウンジ含めてどこかしこでビジネス話がOKってことでしょ。他の住居のみ認められたタワマンとは大きな違いになりそうです。住民にとってはあまり嬉しくない話のような。

[3941: 匿名さん]

当たり前です。
やっと部屋に着いたのに、
住民がマンション内をふらふらしません。

もともと共用施設は来客用でしょ。

[3942: マンション検討中さん]

各社デべの方へお願い。
最近聞え芳しい「バルクセール」なんて
絶対にしないでください。
運転資金は銀行に借りたままでお願いします。
売り急いでも新しく供給するマンションが
見えにくいのであれば、住不さん方式にしてでも
売り急ぎはやめてください。
東京発マンションバブル崩壊など、洒落にならんです。

[3943: 名無しさん]

ネガコメ専門の方々、築地の移転はほぼほぼ予定通りっす。
また新線構想は、完成まで待つ必要はありません。
計画決定によって、先ず価値が上がります。そして完成まで状況が続きます。

[3944: 匿名さん]

素人　上がらねーよ　(笑)　

[3945: 匿名さん]

オリンピックが決まっただけで以降年８％ずつ上昇している勝どき晴海エリアの中古市場をどう説明するんだい？開発計画が決まるだけで価値が上がるのはよくある話。

[3946: 匿名さん]

空中族だろ(笑)　素人。
オリンピックで上がったエリアなんかねーよ。
金融緩和だろ。

[3947: 匿名さん]

空中族は日経平均もオリンピックで8000円から20000円まで突っ込んだと考えるのかね。(笑)　勉強ができない人が多いんだな。

[3948: 名無しさん]

>>3947 匿名さん

財産持てない人は、「上がらない」の一点張りで哀れだね～。

[3949: 匿名さん]

ん？、さらに特大の金融緩和で上がるかもしれんぞ。

[3950: 匿名さん]

SOHOで共有施設使い放題なら
売れ残りを100部屋ほどゲストルームにして
住民が知り合いに貸せるようにすればいいのに

[3951: 匿名さん]

知り合いと同じマンションに住みたいか？

[3952: 匿名さん]

>>3951 匿名さん

すぐホムパできて便利じゃん

[3953: 匿名さん]

なんか性格が歪んだネガ多いね。
築地移転も時期はともあれ今更止められないし、新線構想もあくまで構想なのに執拗に出来ないとか資産破綻とか、笑
兎に角ここが値上がることに納得出来ないのでしょうね。
保有してないんだから人の資産なんて気にしなくて良いのにね。
まあ出来たら普通に上がっちゃいますけど、スレでディスっても市況には何の影響もない事でしょう。

[3954: 匿名]

>>3953 匿名さん

売れないねここ

[3955: 匿名さん]

>>3954 匿名さん

はい、あなたにはね、笑

[3956: 匿名さん]

すでに会社だらけなのにSOHO多いですね、今日は婚活パーティーのようで、、、部外者が多すぎではないかと。公共施設のような。。

[3957: 名無しさん]

ネガコメ専門貧乏人諸君、まあいろいろ人の資産についてご心配を頂いているようだか、つまりこういう事だよ。
ここを7～8千万円で買うだろ？フルフルに入ってなくとも10年間で見込める家賃は約3千万円としよう。
10年後、ここの価格が約半分になっても、ほぼほぼ大損はしてないという事だよ。
じゃあ現実的にはどうなるかな？、オリンピック？築地？新線？関係ないよ。
それに、ここ10年間でたんまり儲けさせて貰っているしな。
自分達の書き込んでいるネガコメがいかにむなしいか分かったかい？

[3958: 匿名さん]

ほぼほぼ、とか使っている時点で知性を疑う

[3959: 名無しさん]

>>3958 匿名さん

じゃあ「フルフル」はどうかな？
資産形成に「ほぼほぼ」も「フルフル」もあまり関係ないけどね～♪あははは～♪

[3960: 匿名さん]

>3956
どこのタワマンでもよくある光景なんだけど、
普通は住民が激怒して対策を講じるんだよね
ルール違反なんだから当たり前だよね

ここは1/3残ってるし、そもそも実需層が少ないのかもね
ウェブにアドレス掲載してる業者なんか、
警告メール送れば一発で解決すると思うんだけど・・・

[3961: 匿名さん]

デベがこれだけ時間と費用をかけて売れない物件を
賃貸に出す場合、賃料の設定は隣のURの8割くらいで計算するのが妥当

[3962: 匿名さん]

借り手が付かなくて、そっこう二ヶ月目から赤字じゃん。

[3963: 匿名さん]

3957
物件が半額になる前に、君は職を失い、焦げ付いた不動産がゴミ価格で競売に並ぶだろう。三ヶ月滞納で差し押さ、自己破産でも差し押さえ、個人再生でブラックリストで生き抜く手はあるかも知れないが、、、

とにかく借金者は、
経済が傾いたら簡単に飛んでしまう。

[3964: 匿名さん]

ここの実際の成約賃料さえ知らない情弱ネガはさっさと消えろｗＵＲの８割ってｗｗ

[3965: 匿名さん]

ネガも必死だけど、なぜかポジも必死。誰のための掲示板なんだか。

[3966: 名無しさん]

>>3963 匿名さん

何故、サラリーマンでもないのに職を失うの？
何故、借金も無いのに自己破産するの？

物件が半額になっても大したことないと書いたつもりだったが、どうやら君とは知的レベルにも格差があるらしい。

[3967: 名無しさん]

>>3965 匿名さん

私には、ネガ必死、ポジ余裕にしか見えない。

[3968: 匿名さん]

よくわからんが、検討板に「おれ、半額になっても大丈夫」とか、意味不明な投稿があるわけ。買った人が必死。不安で寝れてないと思われる。

[3969: 名無しさん]

>>3968 匿名さん

よくわからんのは君の国語力。

ここ買う奴は破産必至的なネガコメ入れる奴等に対して「ここを買っている人々は、例え半額になったとしても大して困らん人種ばかりだよ」と教えてあげただけ。
誰も半額になれとは思っていないさ。

[3970: 匿名さん]

サラリーマンじゃなくても、事業が立ち行かなくなればそりゃ失職はするでしょ。

廃業と言った方が良いかも知れんけど。

[3971: 名無しさん]

>>3970 匿名さん

だから、ここ買う事と失職・廃業の何が関係あるの？
ここ買わなくても、失職・廃業する人はするんだから。
やっぱバカなの？

[3972: 名無しさん]

>>3971 名無しさん

いやいや、ここ買っている人を破産に持ち込ませたいという、ネタミの一点さ。
あまり、相手にしない方が・・・。

[3973: 匿名さん]

空中族の安易な考え(笑)
こんなやつ、ごまんと破綻してきた。
燃費の悪いタワマンを果たして何年維持できるかな？(笑)

[3974: 名無しさん]

>>3973 匿名さん

地下ネズミ族の妄想(哀しい願望)が、ほらここにも。

[3975: 名無しさん]

>>3973 匿名さん

破綻してもあなた方の仲間になるだけっす！

[3976: 匿名さん]

共益費だけで10年でプラス、50年でマイナス、100年で破綻　(笑)　震災で破綻、テロで破綻、病気で破綻、円高株安で破綻、会社倒産で破綻、離婚で破綻、起業で破綻　(笑)　

しっかり働くこと。

[3977: 匿名さん]

果たしてそこらの投資信託と比べて、空中族の投資は成功しているのか？　ここ数年はどの投資も好成績、これがマイナスに振れると、大量の現金が必要になる。ズルズル高値資産を持ったままでは、最後に命まで取られる。

過去何千万人もそうして人生ダメにしてきた。家族で買った夢のマイホームですら守れないものいる。

[3978: 匿名さん]

第6期はどうなっていますか？
8月下旬ももう終わりなのですけど。
延期になったのでしょうか？
それにあと半月ちょいで竣工から一年が経過します。
ゆっくりじっくり売っていく姿勢なのかもしれないですけど
すっきりさっぱり売れた方が気持ちいいと思います。
SOHOも空き部屋が多かったりしたらもったいないと思います。

[3979: 匿名さん]

>>3977 匿名さん

あのさー、何でここを買うと投資とか空中族とかに定義されるの？
そいう人もいるけど、そういう人達はここに限った話じゃないし、大半が住居として検討もしくは購入してる実態を無視してやしませんか？
儲かるだの損するだのばかりじゃないでしょ。

上でレスしてる内容は至極くだらない指標で色眼鏡の発想でしかないでしょ、笑
いいかい、物件購入の高い安いは稼ぎによって違う事忘れてませんかね〜
年収300万の人も今やローン組んで家購入する時代ですよ。
600万の人は5000万の家、1000万の人は7000万の家、2000万の人は1億の家とステージによって買う金額が違うんだよ。
頭金にもよるし、キャッシュの人もいる。
分不相応の物件購入したのなら、上で言ってる理屈は確かだが、そもそもそんな窮屈な支払いして買う人がこの手のマンションには少ないって事をもう少し直視して発言されたら？
まるでここを買うと失業や失職するかのネガはもはやネガを超えて必死な叫びに聞こえまっせ、笑
こういう返しをするとポジ必死とか返すのやめてね。
ポジとかネガとかじゃなく、買える人に何を言っても＊＊＊の遠吠えになりスレが荒れるだけだから自分の憂さ晴らしをここでされるのは大迷惑なのでおやめください。

[3980: 匿名さん]

↑　自分で暴れといて、ただマンションネガられただけで、よくまあそこまで必死になれるなー。

[3981: 匿名さん]

買ってから検討板を１日中、更新連弾してるなんて。

[3982: 匿名さん]

なんか年収の話になってるし、こんな湾岸最弱エリアで年収持ち出すとはね。

買った人が一人でもいると、まったくトンチンカンな方に変わってしまうね。

[3983: 匿名さん]

あらあら、思った以上に残念所得者がこぞって沸いてきたよ～(笑)
まあ金持ちは相手にすらしてくれないから、言うだけ惨めになると思うんだが…

[3984: 匿名さん]

３９７９：

うーん・・・言いえて妙です。
ただ、一つだけ老婆心・・・「笑」がなければもっと説得力があります。

ゴーマンかましてすみません。

[3985: 匿名さん]

>>3984 匿名さん
そうなんだよな～
あと「必死」、「顔真っ赤」とかね。
いい大人が「お前の母ちゃんでべそ」レベルで悲しくなる。
全部自分に返ってきてること、分からないのかねえ。

[3986: 匿名さん]

東京マンション検討者で、残念所得のわけねー(*>д<)だろ。ここが一番安いだろ。新築でさー。(笑)

[3987: 匿名さん]

住人は住人板に行けばいいんじゃないのか。ネガなぞほっといても売れる物件は売れる。ネガにまめにコメントしている自体ポジ必死と映る。3979のコメントですべて終わりなんじゃ。

[3988: 匿名さん]

>>3986 匿名さん

はいはい、ここは安くて誰でも買えますよ！
安すぎてニートの君でも買えちゃうくらい。
2部屋くらい犬小屋に如何がですか？

[3989: 匿名さん]

ポジさんペッちゃんこ　(笑)

[3990: 匿名さん]

2次元世界で勝った気になる幸せな方が多いんだね。
現実社会で負け続きじゃ仕方ないか（笑）

[3991: 匿名さん]

所得普通に高いやつが、普通、検討もしてない物件の掲示板に投稿するか？？

周りの友達でも考えてみなよ、そんなやついないでしょ。

妄想してるネット民が、立ち場偽って投稿してるって考えるのが普通の感覚。

なんで金あって、地位あって、常識あるやつが関係ない物件に、しかも適当なネガ同期するのよ？

[3992: 匿名さん]

だいたいどちらが辟易して負けるが勝ちで退散するものだけど引かない者どうしが不幸にも出会ってしまうとこうなるんだよね。道歩いてて自らは絶対避けない者どうしが出会うのと一緒。

[3993: 匿名さん]

>>3992 匿名さん
一見正しい見解だが、少しちゃいますよ。
世の中は最低限のルールを遵守する事で成り立ってるんよね。
左側通行の道に自論掲げて俺は右側やーって乗り込んできた奴が我が物顔で歩いてるの見たら、そしてあなたの前を遮ったら？
つまり、譲り合いを主張するなら、デマや主観での批判をスレでブチかます側がまずは正すべきやろ。

[3994: マンション供給にほんいち]

まあまあ、皆さん、そんなに肩肘張らずに大根買うおつもりでお買い上げくださいませ。
by スミフ

[3995: 匿名さん]

低地のタワマンに住んでも、憧れの高台に住んでることにはならないぜ　(笑)

[3996: 匿名さん]

どうですか、ゴミ処理場の横での暮らしは。

[3997: 匿名さん]

>>3996 匿名さん

快適ですが、何か？

[3998: 匿名さん]

>>3996 匿名さん

君の木造モルタル集合住宅より快適ですよ。
あ、集合住宅じゃなく二階建アパートか？笑

[3999: 匿名さん]

（笑）の人って、ずーーーと検討もしていないのに張り付いているね。
今日もネガ連投、頑張ってください！

[4000: 匿名さん]

私はポジの一人ですが、一日中張り付いてはいられません。
ポジの方、恐らく何人かいらっしゃるかと思います。