DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[3901: 匿名さん]

東京ガスがあった豊洲。資材置き場の晴海。汚染度が全然違うよ。笑
マンション買ったことある方は、重要事項説明書を見てみな。
ほとんどの物件で鉛やベンゼンなど検出されているから。

[3902: 匿名さん]

豊洲は工場があったので、土壌汚染は基準値を大きく上回っている。
大空襲で焼け野原になった東京は、米軍が落とした爆弾によって鉛やヒ素が大量に土壌から検出される。
よってあなたの住んでいる場所も、土壌調査すれば何かは出てくる。

[3903: 住人]

アメリカに賠償金を請求したいな？

[3904: 名無しさん]

ドトールの売れ残し戦略で湾岸の市況レポートが歪んでいる
完成前に完売を目指してほしいですね

[3905: 匿名さん]

>>3904
これか。ここのことを言ってるの？売り残しも売れ残りにされちゃうのか。
>晴海地区など利便性の劣る地区を中心に分譲マンションの売れ残りが見られる
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2016/08/92778915f26dc105ff3...

[3906: マンション検討中さん]

>>3905 匿名さん

だからはた迷惑

[3907: 匿名さん]

実際売れ残りじゃん。

[3908: 口コミ知りたいさん]

>>3907 匿名さん

高値に挑戦して売るからね
むちゃな値上げをしてなかったらもう完売してますよ

[3909: 住人]

それより隣のマエケンが不気味なんですが。
どうしたいんでしょうね。空家状態。

[3910: 匿名さん]

高値挑戦かー。

中古じゃ何の意味もなく、TTTの3割安で売られる。。

眺望、立地、仕様、シンボル、豪華さ、全部負けやん。

[3911: マンコミュファンさん]

>>3909 住人さん

住友不動産が買い取ったらしい
ドトールの後に売りに出すのでしょうか？

[3912: 評判気になるさん]

>>3910 匿名さん

勝っているのは免震だけ？
耐震タワーの人気が気になります
せめてタワーは制震であってほしい

[3913: 住人]

>>3911 マンコミュファンさん
賃貸だと言っているけど未入居状態空家で怪しいです。賃貸ならばさっさと貸せばいいのに。
共用部の電気やブルーのライトを点灯させて意味不明です。
いつまでゴーストマンションにしておくのやら。

[3914: 住人]

>>3912 評判気になるさん
東京駅と国立博物館しか採用していない免震装置らしいので
大震災がきたら3匹の子豚の家みたいにわかるんじゃないですか。
晴海勝どきはDTだけ残るのかな。

[3915: 通りがかりさん]

マエケンマンションは住友が買ったんだよね。
ドゥトゥールを来年3月までに８割ぐらい売り切って、その後に分譲マンションとして2020位まで時間かけて売るんでしょ。

晴海の選手村方面では、これから2021年位の選手村跡地マンション販売開始までマンションないし、選手村関連開発で話題になったり、2号線開通があったりするから、在庫として持っておくのはアリじゃない？在庫もてる財務体力ないと無理だろうけど。

[3916: 通りがかりさん]

晴海や勝どきって、外国人というか、昔倉庫街だったとか知らない人からフラットに見れば、銀座や都心からこんなに近いのに何でもっとマンション立ってないの？って場所だと思うんだよね。
そういう常識の歪みってか、昔は世田谷こそ最高の住宅街的な観念あったけど、実際は通勤大変だし、育児大変だしで変わってきてるよね。
五輪きっかけでイメージと市場が加速的に変わってく気がするなー。
実用性でも、丸の内や新橋勤務者にも実需あるだろうしね、2号線開通やBRTできればさらに。

続投失礼しましたー。

[3917: 住人]

>>3915 通りがかりさん
分譲は住友から聞きましたか？
住友に聞いたら賃貸だと言い張るんですが。

[3918: マンション掲示板さん]

>>3916 通りがかりさん

じぐらいが低いエリアですからね
都心に近いエリアですから利便性を優先したら良いエリアではないでしょうか

[3919: 匿名]

3917
賃貸物件ということにして、賃貸事業は赤字ですということにしといたほうが節税にでもなるのかな?
過去最高益をたたき出すくらい会社は儲かっているみたいだから。
で、時期が来たら賃貸で借り手がつかなかったから分譲に変更しますと言って売り出すとか。

[3920: 匿名さん]

世田谷にこんな商業マンション建てたら、みんな出でいくわ。(笑)　暴落だよ。

[3921: 匿名さん]

まぁ、ビバリーヒルズ高校白書を何度も観ることだよ。君たちはそこからだ。

[3922: 住人]

>>3919 匿名さん
そう、売りそうな気がしますよ。
貸せる状態なのに放置して電気料金が発生しているわけがわからないですからね。

[3923: 匿名さん]

先客万来は白紙
魚市場は白紙
湾岸花火は中止
カジノは白紙
地下鉄も白紙

騙され過ぎた。

[3924: 匿名さん]

千客万来と市場は豊洲でしょ。
カジノって晴海作る予定だったの？
地下鉄はこれからだし、花火は一旦延期。
マイナス要素を掲げても的外れな指摘ですね～
湾岸を一括にいたいの見え見え、笑
内陸物件の営業さんかな？

[3925: 評判気になるさん]

>>3923 匿名さん

快適な通勤できるのは事実
それが大事

[3926: 匿名さん]

>>3923 匿名さん
東京都のホームページでは地下鉄検討の様子が報告されてましたよ。

[3927: 匿名さん]

ムリムリ(笑)

[3928: 匿名さん]

同じ報告書では新銀座から先は東京駅につながってるよ。

[3929: 名無しさん]

>>3927 匿名さん

そこも含めて投資なんですよ。
貴方には一生ムリムリ(笑)

[3930: 匿名さん]

地下鉄が仮に決定して、開通するのは何年後くらいなんなんですか？
10年〜20年くらい？

[3931: 匿名さん]

大江戸線や南北線で25年くらい？だったはず。
地下鉄決まっても、なんだかんだで開通は2040年位？

[3932: 住人]

>>3926 匿名さん
この図を見ると、
豊洲の市場が白紙になった今、市場前あたりを開通する意味はなく、
新豊洲へ直線ルートにするのが妥当ではないか？
曲げる必要はない。
大江戸線は曲がりすぎて車輪とレールの摩擦音が激しく嫌いなんだ。
二の舞にならないでほしい。

[3933: 評判気になるさん]

>>3932 住人さん

豊洲市場が白紙になるわけないでしょ

[3934: 匿名さん]

築地市場は早々に移転するべき
http://bylines.news.yahoo.co.jp/yamamotoichiro/20160829-00061604/

完全に同意。

[3935: 匿名さん]

築地市場移転しないと環状２号線が通れないので、豊洲には100%移転するよ。
選手村から新国立競技場へ繋ぐ道路なからね。

[3936: 匿名さん]

もう築地の解体入札終わってるしね。

[3937: 匿名]

>>3931
地下鉄の長さがぜんぜん違うでしょう。

[3938: 匿名さん]

>>3931
例えば山手線のどっかの駅からビッグサイトまで、
ヨーイドンでやれば5年ぐらいでいけるんじゃない？
ただ現実は用地の問題、駅の問題、ルートの問題、金の問題、様々な綱引きや権利関係、
その他関係各所との調整等々・・・やっぱり20年は掛かるよねｗ
例えば石原都知事みたいなのが「金は出す、すぐやれ！五輪に間に合わせろ！」って号令出せば、
まあ不可能じゃないと思うけど、そんなことやったら次の選挙がないっていうジレンマｗ

[3939: 匿名さん]

その前に東京大震災で、無理かと。

[3940: 匿名さん]

SOHOが共有部全部使えるなら、不特定に近い多数が使えるということになるよね。顧客とかに、どうぞお風呂入っていってくださいやら、ラウンジ含めてどこかしこでビジネス話がOKってことでしょ。他の住居のみ認められたタワマンとは大きな違いになりそうです。住民にとってはあまり嬉しくない話のような。

[3941: 匿名さん]

当たり前です。
やっと部屋に着いたのに、
住民がマンション内をふらふらしません。

もともと共用施設は来客用でしょ。

[3942: マンション検討中さん]

各社デべの方へお願い。
最近聞え芳しい「バルクセール」なんて
絶対にしないでください。
運転資金は銀行に借りたままでお願いします。
売り急いでも新しく供給するマンションが
見えにくいのであれば、住不さん方式にしてでも
売り急ぎはやめてください。
東京発マンションバブル崩壊など、洒落にならんです。

[3943: 名無しさん]

ネガコメ専門の方々、築地の移転はほぼほぼ予定通りっす。
また新線構想は、完成まで待つ必要はありません。
計画決定によって、先ず価値が上がります。そして完成まで状況が続きます。

[3944: 匿名さん]

素人　上がらねーよ　(笑)　

[3945: 匿名さん]

オリンピックが決まっただけで以降年８％ずつ上昇している勝どき晴海エリアの中古市場をどう説明するんだい？開発計画が決まるだけで価値が上がるのはよくある話。

[3946: 匿名さん]

空中族だろ(笑)　素人。
オリンピックで上がったエリアなんかねーよ。
金融緩和だろ。

[3947: 匿名さん]

空中族は日経平均もオリンピックで8000円から20000円まで突っ込んだと考えるのかね。(笑)　勉強ができない人が多いんだな。

[3948: 名無しさん]

>>3947 匿名さん

財産持てない人は、「上がらない」の一点張りで哀れだね～。

[3949: 匿名さん]

ん？、さらに特大の金融緩和で上がるかもしれんぞ。

[3950: 匿名さん]

SOHOで共有施設使い放題なら
売れ残りを100部屋ほどゲストルームにして
住民が知り合いに貸せるようにすればいいのに