DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3871: 名無しさん]

>>3861 匿名さん

それ、モデルルームだろ？

[3872: 名無しさん]

>>3862 匿名さん

あんたさんが考えている免震構造と、ドゥートゥールの免震構造は多分違いまっせ。
ドゥートゥールの免震構造は、東京駅と国立博物館にしかまだ採用されていない最新技術でっせ。

[3873: 匿名さん]

地盤ごと傾く埋立地には、とにかく耐震しか選択がないと思うのだが。

[3874: 匿名さん]

最新免震技術も、水没には無効でしょ。

[3875: 名無しさん]

あんたら、耐震、免震の前にそもそもマンションの構造を分かって言っているの？
やっぱ、郊外の安アパートに住む貧乏人と言われてもしょうがない。

[3876: 匿名さん]

↑　意味不明　　

[3877: 匿名さん]

ネット環境は、30日に工事して改善されるって、
案内が先週来てたよね？

今でも普通に、NetflixでもHuluでも見れてるけど。

[3878: eマンションさん]

>>3824 匿名さん
あの記事はいろいろと突っ込みどころがあってね。
パラリンピック用に大型エレベーターが必要で大会終了後に全部通常サイズに交換する。
だから普通に建設するより2倍の費用がかかる、というが
全部の選手村の建物をパラリンピック仕様にする必要はないわけで。

[3879: 名無しさん]

>>3876 匿名さん

明治から大正にかけて河川や海底の泥を浚って長期的に埋め立てた月島から晴海の埋め立て地は、液状化リスクも低く東京、新橋、品川付近の地盤と何ら変わり無いと専門家が言っておりました。
むしろ危険なのは昭和に入ってからゴミで埋め立てた台場や浦安あたり(東日本大震災で液状化被害が出た所)ではないかとも。

但し、マンションは何十メートル下の支持層の上に立っているので、地盤沈下や液状化の影響は直接受けないんだけど。

[3880: 名無しさん]

>>3877 匿名さん

ここは検討スレなので、住民スレで書いて安心させてやれよ！

[3881: 匿名さん]

>>3877 匿名さん

夜間平均何Mbps出るの？

[3882: イルッペ]

パラリンピックなんてやんなくていいよ。
費用もかかるしコストに見合った効果もないし誰得よ？

[3883: 匿名さん]

リオの選手村はひどいよな。お湯が出ないとか。

[3884: 匿名さん]

大幅のデフレきたね。

消費者物価指数５ヶ月連続下落

[3885: 匿名さん]

パラリンピックやらデフレの話しはここじゃないやろ？スレ違でっせ。

[3886: 住人]

>>3882 イルッペさん
むしろ見たくない気持ちがする。
オリンピックの価値が下がるから別のスポーツ祭典っしてやればいいのに。
なぜ世界一を競うオリンピックと並んで開催するのか。

[3887: 名無しさん]

>>3886 住人さん

なんで莫大な金かけて障害者の運動会をやらなくちゃいけないのか？
それは、弱者擁護の下に金が集まるから。

[3888: 住人]

>>3887 名無しさん
金が集まるか。
障害者を特別視するのが嫌なんですよね。
あんな体なのにすごいとか。
うちの会社にもパラリンピックに出るような社員がいて全国の支社に周知して応援することになっていますがそもそもその社員はこのために採用されたのか変な感じがします。
見世物小屋を彷彿しませんか？私は、せめてオリンピックと同時開催するのは遠慮してほしい。

[3889: 匿名さん]

見せ物か、、確かにそうなるね。

走り幅跳びだっけ、世界記録だしても
義足に難癖つけられて参考記録に。。

[3890: 匿名さん]

上の人が指摘している通り、パラの話はスレ違い。ヤフコメじゃないんですから。何となくではありますが、不快に感じる内容です。

[3891: 住人]

>>3890 匿名さん
選手村が隣にくるんですよ、この物件は。
関係あると思いますよ。

[3892: 匿名さん]

(笑)

関係者によると水漏れや電気配線の不備などトラブルが多発している状況を不安視し、6日の韓国戦に集中するため、選手村から徒歩圏内のホテルに宿泊する。

　選手村を巡っては、オーストラリアの選手団がトイレの詰まりや床の汚損などの問題で一時、近隣のホテルに宿泊。改修で状況が改善したため、7月27日に入村した。その後もぼや騒ぎや盗難に見舞われた。日本選手団でも体操男子の内村航平選手（コナミスポーツ）が「シャワーを浴びていたら途中から水しか出なくなった」と明かすなど、問題が頻発していた。陸上のマラソンやトライアスロンも一時、選手村を離れるという。

[3893: 匿名さん]

なんで仕事するのにこんなに眺望のいい部屋なんだか、贅沢だなぁＳＯＨＯ。

ところで、8月下旬販売開始予定は延期ですか？
戸数と価格がまだ出てませんね。

[3894: 匿名さん]

>>3891 住人さん

では、パラリンピックの同時開催とこのマンションの検討をつなげて書いてください。

[3895: 匿名さん]

まあどっちにしろ、ここから見える選手村は宿泊するだけの場所。新記録も生まれなければ感動の名シーンも生まれない。

[3896: 入居済みさん]

晴海埠頭、竹芝桟橋に豪華客船が停泊し、お台場では花火が上がり、選手村は毎日がお祭り。
それを眼下に望めるなんて素敵過ぎます。

[3897: 名無しさん]

選手村の完成度、快適性、清潔度、どれをとってもリオと比べるのはナンセンス。
出場選手は、快適さに驚き、やりまくり選手村となるだろう。

[3898: 匿名さん]

汚染対策をすれば、用地取得以上の費用がかかる

「土壌汚染は敷地全体の11％しか調査していないため、特に深い部分の汚染実態はわかっていないなどの問題があります。有害物質の中には地中から地上に蒸発して上がってくるものもあるため、魚の汚染だけでなく豊洲で働く人の健康も危ない。これらの汚染対策工事をきちんと行うためには5000億円は必要。ですが、それでは塩漬け土地の基準といわれる用地費に占める対策費の比率20％以上どころか、豊洲の用地取得費も超えてしまう。市場を豊洲に移すこと自体が馬鹿げているのです」（畑氏）

[3899: 匿名さん]

ここの盛り土が明るみに出ると、まずいですね。

[3900: 住民板ユーザーさん8]

晴海レジの土地も膨大な汚染費用計上して、コスイニがただ同然でゲットしたんだよなぁ。

[3901: 匿名さん]

東京ガスがあった豊洲。資材置き場の晴海。汚染度が全然違うよ。笑
マンション買ったことある方は、重要事項説明書を見てみな。
ほとんどの物件で鉛やベンゼンなど検出されているから。

[3902: 匿名さん]

豊洲は工場があったので、土壌汚染は基準値を大きく上回っている。
大空襲で焼け野原になった東京は、米軍が落とした爆弾によって鉛やヒ素が大量に土壌から検出される。
よってあなたの住んでいる場所も、土壌調査すれば何かは出てくる。

[3903: 住人]

アメリカに賠償金を請求したいな？

[3904: 名無しさん]

ドトールの売れ残し戦略で湾岸の市況レポートが歪んでいる
完成前に完売を目指してほしいですね

[3905: 匿名さん]

>>3904
これか。ここのことを言ってるの？売り残しも売れ残りにされちゃうのか。
>晴海地区など利便性の劣る地区を中心に分譲マンションの売れ残りが見られる
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2016/08/92778915f26dc105ff3...

[3906: マンション検討中さん]

>>3905 匿名さん

だからはた迷惑

[3907: 匿名さん]

実際売れ残りじゃん。

[3908: 口コミ知りたいさん]

>>3907 匿名さん

高値に挑戦して売るからね
むちゃな値上げをしてなかったらもう完売してますよ

[3909: 住人]

それより隣のマエケンが不気味なんですが。
どうしたいんでしょうね。空家状態。

[3910: 匿名さん]

高値挑戦かー。

中古じゃ何の意味もなく、TTTの3割安で売られる。。

眺望、立地、仕様、シンボル、豪華さ、全部負けやん。

[3911: マンコミュファンさん]

>>3909 住人さん

住友不動産が買い取ったらしい
ドトールの後に売りに出すのでしょうか？

[3912: 評判気になるさん]

>>3910 匿名さん

勝っているのは免震だけ？
耐震タワーの人気が気になります
せめてタワーは制震であってほしい

[3913: 住人]

>>3911 マンコミュファンさん
賃貸だと言っているけど未入居状態空家で怪しいです。賃貸ならばさっさと貸せばいいのに。
共用部の電気やブルーのライトを点灯させて意味不明です。
いつまでゴーストマンションにしておくのやら。

[3914: 住人]

>>3912 評判気になるさん
東京駅と国立博物館しか採用していない免震装置らしいので
大震災がきたら3匹の子豚の家みたいにわかるんじゃないですか。
晴海勝どきはDTだけ残るのかな。

[3915: 通りがかりさん]

マエケンマンションは住友が買ったんだよね。
ドゥトゥールを来年3月までに８割ぐらい売り切って、その後に分譲マンションとして2020位まで時間かけて売るんでしょ。

晴海の選手村方面では、これから2021年位の選手村跡地マンション販売開始までマンションないし、選手村関連開発で話題になったり、2号線開通があったりするから、在庫として持っておくのはアリじゃない？在庫もてる財務体力ないと無理だろうけど。

[3916: 通りがかりさん]

晴海や勝どきって、外国人というか、昔倉庫街だったとか知らない人からフラットに見れば、銀座や都心からこんなに近いのに何でもっとマンション立ってないの？って場所だと思うんだよね。
そういう常識の歪みってか、昔は世田谷こそ最高の住宅街的な観念あったけど、実際は通勤大変だし、育児大変だしで変わってきてるよね。
五輪きっかけでイメージと市場が加速的に変わってく気がするなー。
実用性でも、丸の内や新橋勤務者にも実需あるだろうしね、2号線開通やBRTできればさらに。

続投失礼しましたー。

[3917: 住人]

>>3915 通りがかりさん
分譲は住友から聞きましたか？
住友に聞いたら賃貸だと言い張るんですが。

[3918: マンション掲示板さん]

>>3916 通りがかりさん

じぐらいが低いエリアですからね
都心に近いエリアですから利便性を優先したら良いエリアではないでしょうか

[3919: 匿名]

3917
賃貸物件ということにして、賃貸事業は赤字ですということにしといたほうが節税にでもなるのかな?
過去最高益をたたき出すくらい会社は儲かっているみたいだから。
で、時期が来たら賃貸で借り手がつかなかったから分譲に変更しますと言って売り出すとか。

[3920: 匿名さん]

世田谷にこんな商業マンション建てたら、みんな出でいくわ。(笑)　暴落だよ。