DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[3811: 住民板ユーザーさん1]

3809
そういって、東京23区開発し尽しましたが、
どこか資産価値上がりましたか？？

20年前より安いよね、人口は倍になったのに。
適当な説明は不要ですよ。

[3812: 匿名さん]

https://www.street-academy.com/myclass/14281

これもドトールだよね？
住民の皆さん、もっと頑張らないと・・・

[3813: 匿名さん]

開発するほど、安くなる。これが日本です。

[3814: マンション検討中さん]

みなとみらいも昔は何もなかった。でも今やみんなが憧れるおしゃれな街
晴海もそうなるといーなー

[3815: 検討板ユーザーさん]

>>3814 マンション検討中さん
みなとみらいは、晴海より高いですもんね〜
でもオリンピックよりその後の方が期待値が大きいのはいいですね‼︎
あとは、選手村の住居がいくらで出されるかによりますね。坪150とかだったら終わりますね...

[3816: 検討板ユーザーさん]

>>3812 匿名さん
あっこの人見た事ある笑

[3817: 匿名さん]

最終的に8000戸ぐらいまで増えるだろうね。
選手村ってか、そんな人が住むエリアが異常だと。

[3818: 匿名さん]

選手村用地は、破格の金額でデベロッパー群に売られたから選手村跡地マンションは安く売られるのでは？という推測だけど、
これはデベロッパー群が、マンション含めた街や関連施設開発の費用を踏まえた金額なので、住居一戸あたりの金額はそれなりにしないと、大赤字になっちゃうから、希望観測的に安くなることはないと思うなー。

[3819: 匿名]

>>3817 匿名さん

供給の波が押し寄せますね。値崩れしないといいけど、これも相場次第だね。

オリンピックだから不動産上がると期待して買うと火傷しましね。ブラジルの景気を見れば不安になります。

[3820: 匿名さん]

選手村の狂乱マンションに住む。
哀れみの眼差ししか向けられんわ。

買うやついるのかな？

[3821: 匿名さん]

>>3820
言うまでもなく価格と企画次第

鉄道空白に目を瞑れれば、
低層棟含めてだだっ広い公園の先には海と橋・・・
理想的な立地ってのは大袈裟かもだけど、湾岸に求めるものが全て揃うと思う

[3822: 匿名さん]

関東の人間には理解できないんだけど、海に何があるの？　底が見えない恐怖が半端ないんだけど。

[3823: 匿名さん]

↑笑える
下ばかり見てるだね～(笑)人生上向いて行こうよ。

[3824: 匿名さん]

>>3818
関連諸施設建設やリフォーム費用等を含めると、平均坪単価350万程度以上で売らないとペイしないという計算がされてましたね。
まあ、三井が主幹事だから、都や国への貸し造りという面もあるのでしょうね。

[3825: マンション検討中さん]

>>3824 匿名さん

わたしも開発後全てを住居として売るには坪単価350以上の価格を付けないと採算が合わないという記事をみました。
たがら安くは出さないのでは
デベも損したくないだろうし。
いろいろ考えてくれるのでは。

[3826: 匿名さん]

それじゃ、所沢辺りになるのでは？（笑）
ペイできないと、やる意味ないですよね。

[3827: 匿名さん]

僕が読んだ記事では、庶民が買える価格だとか、俺が坪150の憶測を呼んでんだよね。価格はその時の景気しだいだろうけど。

[3828: 匿名さん]

>>3827 匿名さん

落ち着いて！
書いてる意味分かんないよ。

[3829: 匿名さん]

ああ、すまん。。

[3830: マンション検討中さん]

安く売り出すとしたら建物自体にもお金かけないだろうし、何の特徴もない普通のマンションとなり
逆にココとの差別化になるのでは？
選手村は駅からも遠いし。
青山や神宮あたりの高級マンションと団地みたいな関係。
いろいろ商業施設とかできると生活は便利になるだろうし、街も綺麗になり住みやすくなるだろうし。
素直に嬉しいけど…

[3831: 匿名]

>>3830 マンション検討中さん

ここより仕様を下げるってこと？

[3832: 匿名さん]

選手村は危険ですね、値崩れしますね。

[3833: 通りがかりさん]

>>3832 匿名さん
坪350なら値崩れしますね...
駅から遠いし誰も買わないでしょう

[3834: 匿名さん]

なんとなく300くらいで落ち着きそうな気がします。

[3835: 住民板ユーザーさん1]

晴海レジが坪200だから、坪180ぐらいが現実。

[3836: 匿名さん]

>>3824-3825
んな訳ないじゃんｗ
土地代平米10万だよ？
もちろんスクラップ＆ビルドもあるからボロ儲けとも思わないけど、
どう転んでも損なんかしないよｗ
周辺に悪影響を及ぼさないよう(自社の首を絞めることになるからね）、
最大限配慮、調整した価格にはなると思うけど、
それでも倍率1～2倍で順調に売り抜けれる価格帯で出してくると思うよ
それが坪250なのか坪400なのかはその時の相場と建物の仕様次第

[3837: 匿名]

5年後のここの新規販売価格っていくらかな？
坪250かな？

[3838: マンション検討中さん]

>>3837 匿名さん

どうしてもココだけ安くなってほしいみたいなんだけどさ
世の中の都内のスミフ物件の中古ってほとんどさがってないよ。
ココが下がるときは勝どきマンションの他もさがる。
スミフは中古でも下がりにくいから銀行の担保評価高い。

[3839: マンション住民さん]

住民です。

このマンションのインターネット環境について

1.本線は悪質なNTT Plala（口コミ検索で極悪）、ギガ回線で入っていますが、マンション設備が十年前のものなので100Mに強制に落とされています。さらにこの100Mはおおよそ20~40戸がシェアする形になります。速度が遅い原因は十年前の技術「LAN配線方式」を利用したことに当ります。WEST掲示板に書いてある原因は全くの嘘で解決に至りません。（今では一般マンションも光(出力1G以上)の導入かなり普及されていますが）
2.速度制限はないですがIPに対してのインターネット制限があります。週一定量（SUISUIの話では30GB、30GB?今時ゲーム一本の量ですが）を超えるとインターネット全く使えない制限が発生します。(SUISUIに何度も電話したんですがヘルプの人は認めませんが)。
3.設備自体が10年前の技術なのどソフトバンク、OCN、KDDIなどのフレッツ光または他の光サービスに契約しても制限はなくなりません、速度も遅いまま。（独占禁止法に該当します）
4.住友サポートセンターの態度：このマンションを買って自業自得。SUISUIヘルプデスクの態度：マンション管理組合の需要があればギガ回線の対応が可能です。
5.インターネット依存のSOHOが入居しましたら確実に仕事できません。

購入にご参考ください。

[3840: 匿名さん]

嘘つけ（笑）不正手抜きマンションだらけだろ、暴落だよ、

[3841: 匿名さん]

いや、ここは途中で解体して、着工まで7年延期したので、設計は15年前のものか？　リーマン・ショックで一番早く白紙に戻した。自信の無さが露骨だった。

[3842: 匿名さん]

気づいたら、二本タワーになってて、スパが付いて、、ゴミじゃね？？　っていう印象でした。

[3843: 匿名さん]

どこが暴落したか教えて？

[3844: 匿名さん]

100Mの共有かー。大昔の悩みだね〜、今は1Gの方が料金安くなるほど。うちはテレビ3台とパソコン3台とタブレット2台で同時にネット映画見れます。この戸数で共有は無理だろうね。

[3845: 匿名さん]

>>3838
それもまたミスリードのような・・・
下がってないのは景気のお蔭で、
物件そのものが特別に評価されてる訳でもないと思うけど・・・
例えばＫＴＴや晴海タワーズと比較して、
分譲価格が高い分、上昇率は小さいし、下落率は大きくなるんじゃない？

近場の豊洲再開発エリアの物件でも、後発で分譲価格は一番高かったにも関わらず、
中古価格や世間の認知、評価についても頭一つ抜けた存在ってほどでもないよね？
もちろんそれぞれに強み弱みはあるだろうけど、個々の好みの範疇って気はする

[3846: 名無しさん]

>>3812 匿名さん

写真のコイツ、いつも午後にラウンジにパソコン持っておりまっせ。

[3847: 名無しさん]

>>3830 マンション検討中さん

1LDKを2、3LDKにリフォームするって聞いたけど結構金かかると思うよ。

[3848: 名無しさん]

>>3841 匿名さん

アンタ憶測でモノ言うとスミフに訴えられるよ。ここは設計段階で、東日本大震災にあったため、役員会で「フラッグシップたる建物にするため構造を見直せ。」との指示によって免震構造等を採用して全てが見直されたもの。
この点についてのネガコメはスミフはナーバスだよ！

[3849: 匿名さん]

嘘つけ（笑）
ここが白紙になったのは、リーマン・ショック直後だろ。東北大震災とは三年も時期が異なる。

[3850: マンション検討中さん]

>>3849 匿名さん

スミフ嫌いなの？
なんでココにはりついてるの？
不思議

[3851: 名無しさん]

>>3850 マンション検討中さん

状況証拠だけで判断するしかない、ネガキャン好きの貧乏人というところでしょ？

[3852: 匿名さん]

高層階
SOHOついに販売開始。
共用施設全て利用可能ですよ。

[3853: 名無しさん]

>>3846 名無しさん

キャッハー！お騒わがせしてま～す！その本人で～す。
今日もラウンジにおります・・・。

[3854: 匿名さん]

リー先生？

[3855: 名無しさん]

>>3854 匿名さん

いえいえ、私はアジア一の大富豪、李嘉誠ですが？

[3856: 匿名さん]

>3855
大富豪の李さん、あなたの為にW棟未入居１画
買っていただけませんか?
売契時の価格でどうだ…。

[3857: 匿名さん]

李嘉誠が日本語できるとは知らなかった・・

[3858: 匿名さん]

>>3849 匿名さん

嘘かどうか直接聞いいたら如何がですか？検討されているのであればですが。
ちなみに、私は近隣に以前から住んでおりここの動きを真っさらの状態から見てきたのであなた様よりは詳しいかと思います。
ここは一旦工事始めて震災直後に工事がストップしてます。その一連を私は見てきてます。
工事と言っても地盤掘り起こしのレベルで躯体まで着工してなかったのが不幸中の幸い。
しばらく（2年位）ストップしたままで、工事始めてから2014年春より売り出し開始したので（近隣地元の人優先）MRに行って確認したが、3848さんが言ってる話でしたよ。
実際に、当初は耐震構造だったが震災を受け免震に切り替え設計を一からやり直したとの事。
いいことばかりではまたネガが騒ぐので、もう一つ事実を言うと、元々は
清水建設が建てるはずだったが、何故か三井住友建設に変わった。
変更になった内容は憶測も含みますが、建設費高騰によるコストアップと元々の請負金額では清水建設も請け負えない（設計が大きく変更されたので原価アップしたのと人件費高騰）ため断念したとかしないとか。
後は、震災関係の影響やら築地移転などの時期が工期がズレたことからタイミングが被り調整が出来ずゼネコンを変えたというのが実態の様です。
正直ゼネコンが変わった事での余計な疑念（杭問題が後から発覚した為）は購入検討者にブレーキをかけたのは否めない点ですね。
それでも、竣工前売り区分（W棟及びE棟の一部で約1000戸）から現時点の80%は完売してますからスミフとしてはまあまあ順調なのでしょう。
原価アップにオリンピック特需が絡んで当初より売価が上がったのだと思うが、買う人は買うもんですね。
1期でも安くなかったが、2期以降は例のごとく市況みながらいつもの強気販売で値段を上げた。それも段階を経て上がり続けていたのは正直驚きです。
なので、スミフは1期に購入（早ければ早い方）がお得？と言われるのが由縁です。もっとも、一般的に受け入れられない販売形態でもあるのでアンチスミフが多いのもそういう理由だと感じてます。
それでも買う人は買うんです。良し悪しは人それぞれだし、そこに 見出す価値も人それぞれ。という事でしょう。
現在、ようやくSOHOの販売開始されましたが、依然E棟の中下層とW棟の最上階は未販売（カスタムオーダー仕様だから中身は完成してない）となっているのが現況ですね。
言葉は悪いですが、つまるところ結局は欲しいと買えるは一致しないので、誰でもが対象ではなく欲しい人で買える人が対象なのでしょう。
長々とすいません。
良くも悪くも勝手な想像だけで話しが飛躍するのは真の検討者に不益と思いましたので知りうる内容を書かせていただきました。

[3859: 住人]

清水建設だったのか。今となってはそっちのほうがよかったなあ。
金がないから粗雑な出来だったのですね。人員を削減したに違いない。

[3860: 住人]

>>3855 名無しさん
髪型、吉田栄作みたいですね。