DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[3751: 住民板ユーザーさん1]

関東にシロアリなんていねーよ　（笑）

[3752: 匿名さん]

中国失速　｢平均客単価4割減｣の巨大衝撃

8月中旬のある日の午後1時、ラオックス銀座本店に横付けされたバスから降りてきた45人のうち、店内へ入ったのは4人だった。

店から出てきた20代の中国人女性が購入したのは美容家電のみ。「少し高いかも」と不満を口にした。わずか1年前、店内は身動きが取れないほどの活況で、「20万円以上使った」「炊飯器を4台買った」など威勢のいい声が聞けたが、今や隔世の感がある。

“爆買い”失速は、ラオックスの業績に表れている。2016年12月期の中間期（1〜6月）の売上高は350億円と前年同期比2割強の減少。純利益に至っては、店舗整理損などもあり、4.6億円の赤字に転落した。

[3753: 匿名]

>>3752 匿名さん

もうみんな知ってるよ

[3754: 名無しさん]

>>3751 住民板ユーザーさん1さん

それ何の根拠？バカなの？

[3755: 名無しさん]

>>3752 匿名さん

このスレでの関連性は？

[3756: 匿名さん]

なんでみんなこんなに必死なの。住人がここで反論したり見栄を張ったりしているのがよくわからん。金持ち喧嘩せずではないのか。

[3757: マンコミュファンさん]

>>3756 匿名さん

金持ち喧嘩せずも状況によるのでは？
理不尽なことに対して吠えないのはただのバカ

[3758: マンション検討中さん]

住民になりすましの営業かも

[3759: 匿名さん]

ウンコ、シロアリ、みんな釣られすぎ。笑

[3760: 匿名さん]

相手にしないのが一番！構って欲しくて仕方ないんだから。

[3761: 匿名さん]

横濱の傾斜マンション、杭だけが問題じゃないみたい。マイナス要因が増えちゃった。

[3762: 住民板ユーザーさん2]

ここはネガだらけですね。
羨ましがられてる証拠です 笑
魅力のない普通のマンションは叩きようがないし、叩いてもおもしろくない。

[3763: 匿名さん]

タワマンの需要の一部は中国人の投資。ラオックスで爆買いする層とは異なるけど中国経済の失速はタワマンの売れ行きにも関係する。

[3764: 匿名さん]

>>3757

幼稚だねぇ。

[3765: 匿名さん]

>>3762 住民板ユーザーさん2さん
ここには叩く理由がいっぱいあるからね。
たかがマンションにスパあるだけで
近隣マンションよりも高い価格で買ってくれる、カモネギの購入者がいっぱい居る様ですから。

[3766: 匿名さん]

スパがあるだけで買わねーよ。笑
ハード、ソフト面などを考えて購入するもんだよ。

[3767: 匿名さん]

共用部は確かにいいですよね。
ただ専有部はいまいち。

[3768: 匿名さん]

>>3766 匿名さん
何んだ？ハード、ソフト面などって
カモネギ何言ってんだ？

[3769: 住民板ユーザーさん]

>>3767 匿名さん

自分では変えられない共有部分が良ければいいとおもいます。
専有部分は自分の好きに出来るので。

[3770: マンション検討中さん]

>>3768 匿名さん
スパだけにつられてる時点で、
判断力なさそうなので、
マンション購入の検討はやめた方が。。

[3771: 匿名さん]

>>3769 住民板ユーザーさん
へー、ここの低い天井や薄いスラブ厚も自分の好きに変更できるんだ。すごいね。

[3772: 匿名さん]

>>3771

できますよ。ろくに検討もしていない部外者はここに来るな。

[3773: 住民板ユーザーさん]

>>3771 匿名さん

できますよ。今のリフォーム技術をご存知ないようで。
いろいろお勉強されたほうがよろしいのでは。
しかも、今分譲されているマンションと比較しても天井高は高くはないですが、低くもないとおもいますけど…

[3774: 匿名さん]

＞3772
＞3773

ヤケクソですか？

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3771 匿名さん
TTT住人で、湾岸エリアのタワーマンション全て見てますが天井高のところ、凸凹して一番高いところはって言われてもね...
正直天井に関しては250cmでもフラットの方が私は良いと思いましたが、凸凹天井はダサいよ。後は、DTの場所は中々いいポジションを取ってると思うけどな〜不動産は立地と言われてるけど、オリンピック効果をバランスよく受けれるのはDTかと勝どき住んでて思いますね。
でもシンボルはTTTだと思いますけどね‼︎
なので引っ越さないんですが‼︎

[3776: 匿名さん]

新宿オリンピックへようこそ。

[3777: 匿名さん]

流石近隣住人さんの意見です。
天井高は最大値の数値より全体の居住性を考慮したフラット設計がベストですね。
私は晴海在住ですが、このエリアのシンボルは間違いなくTTTと思います。遠目で探す時はまずTTTを見つけますので(笑)
外観デザインや存在感は右に出るマンションないんじゃないかな？

[3778: 匿名さん]

いや、坪150万で分譲だから。本当なら今頃は坪100（笑）

[3779: マンション検討中さん]

んー、でもTTTって外廊下だしなぁ。
いつくか中古部屋見たけど、悪くはないが分譲価格聞くと買う気なくなるんだよね。価格が３割乗ってんだもん。
シータワーとミッドが真正面に向き合う部屋は安かった。笑

[3780: 住人]

TTTは大島てるで3件事故物件表示されています。

[3781: 匿名]

約2800戸、8千人が住む日本最大規模のマンション。一つの町に匹敵規模。
事故物件も相応に出るでしょう。

[3782: 検討板ユーザーさん]

>>3775 検討板ユーザーさん
ドゥトゥール住民ですが、勝どき晴海のシンボルは間違いなくTTTですよ。目立ち方が他とは違います。共用施設も湾岸１だと思いますしね。でもスパもいいですよ笑

[3783: 住民さん]

DTに入居前に、TTTの49階のスカイゲストルームに宿泊させてもらいましたが、あのゲストル－ムが素晴らしかったです。
高層にあんな施設があるとは。
DTも高層階にゲストル－ムがあれは最高でしたね。

[3784: 住人]

>>3783 住民さん
いいえ、そうしたらその階は住戸としてふさわしくなく潰さなければならないから、、、
やはりうちのように眺望がない階で良いと思いますよ。

[3785: 検討板ユーザーさん]

>>3783 住民さん
何気にTTTって眺望すごいですよね。シータワーでしたっけ？湾岸でも上位ではないかと。

[3786: 名無しさん]

東京タワーズは、外壁の色彩があせ始めて、廃墟に見える。

[3787: 匿名さん]

あのエリアは、元々の資産価値が恐ろしいほど低いからね〜。

[3788: 匿名さん]

TTTなかりせばDTもなかっただろうと思いますがTTTにネガして何の意味あるのでしょう。

[3789: 検討板ユーザーさん]

そんな事言ったら、青山だって新宿だって渋谷だって、はじめは何もなかったし地価だって安かったでしょ...色んな物が出来て地価が上がるんだから昔の話されてもね...

[3790: 匿名さん]

勝どきに何もできてないだろ（笑）

[3791: 匿名さん]

坪200で4年も売れ残っていたTTT。

下がり出したら底なしか？

[3792: 匿名さん]

WCTができて、地価が倉庫街最安値なのは？　なぜ？

[3793: 匿名さん]

企業が撤退してマンションなんぞ、資産価値低下の典型だよ。マンションが建つほどエリアの価値は下がる一方。

[3794: 検討板ユーザーさん]

坪100〜200万になるのは何年後の話なんだろ
リオオリンピック楽しかった〜

[3795: 匿名]

>>3789 検討板ユーザーさん

経済の成長期と成熟期における街の発展を同じ土俵で考えるとはポジティブですな〜。

[3796: 匿名]

晴海も発展するよきっと…
住んでる人が地元で消費するようにすれば…

[3797: 匿名さん]

３７９５

とにかくお金＝開発＝不動産価値の上昇ということです。
日本全体としてはどうにもこうにも上向きとは言い難い状況（日教組の責任大）。
従って日本全体で考えると買いではなく売りでしょう（ここ１０年間位は）：今の円高は生活者の立場からするとありがたい限りですが長くは続かないでしょう。

日本の不動産の中では晴海地区は最大の上昇余地を残していることは理論的には間違いありません。ただ、難しいのは短期的には人は合理的な判断をしないこともあることです。　例えば自分を差し置いて「需給バランス」とか言い出す人がいます。供給が多いから価格が下がる・・・それは再生可能な消費財には当てはまるのですが不動産には当てはまりません。ただ、皆がそう勘違いしてしまうとそうなってしまいます、かつて日本は経済一流、政治は三流と言われていました。そしてわたなべみっちーは政治が三流なのは国民が三流なのでそれない合わすしかないのでその様になったと看破しました。　卓見です。　残念ながら日教組に教育された（貧乏根性と似非良い人ぶる症候群）横溢する日本・・・都心不動産の動向は日本の将来を表しています。　もし都心特に現在開発中（お金が動いている場所）エリアが下がりそうならそもそも日本にいるのはかなりなリスクとなります。基本的に都心不動産投資にネガティブな方々は海外逃亡を考えた方がよろしいかと思います。ミクロで港区、中央区、千代田区と言っている場合ではありません。　罵倒を承知で警告まで。

[3798: 匿名]

>>3797 匿名さん

すいません。おっしゃりことがよく分かりませんが。。。

Q1: 晴海地区が最大に上昇余地を残している理論とは何ですか？

Q2: 不動産に受給バランスが関係ないというロジックを教えて下さい。不動産価格は受給バランスが大きな影響を与えます。

[3799: 匿名さん]

勝どきの向こうだよね、晴海って。ただ自分でマンション買ったから都合の良い事書いてるだけでしょう。

土地がない上に、埋立地でマンションしかないので、発展しようが無いと思いますが、海を開発するのかな。。

[3800: 名無しさん]

>>3798 匿名さん

Q1:新線、新交通、オリンピック等々の話が狭いエリアに集まっている場所はあまり無い。

Q2:そりゃあ、日本、関東など広いエリアで考えれば需給バランスは考慮すべきだが、晴海だけで考えてもな～。