DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[3651: 住人]

後付けだとこっちも節約して入れないわ。だって18万とか。
コミコミ価格で付けておいてくれよと思うね。
男性は要らないという人が多い気がするが。

[3652: 匿名さん]

MLに行ったら10年後は売ってしまって次の人に高くなった管理費払ってもらえばいいですよって。永住型ではないんですね

[3653: 匿名]

＞＞3652
目の前の客に売れれば将来住む人がどうなろうが関係ないということか。長く住みたくなる物件を供給するという発想がなく、売ってしまえば終わりという姿勢ですね。スミフのそういうところが好きになれない。
そういえば豊洲のタワマンの中でもスミフ物件は新しいうちから中古売り出し件数が多い。ダイレクトウインドウと狭いベランダってぱっと見はかっこいいが、住んでみるとそれほど良いものじゃないからだろう。

[3654: 住人]

しかし、10年後に売ったらもったいないほど地価が上がっていたりしてな。

[3655: 匿名さん]

>>3653 匿名さん

豊洲は三井とかもいっぱい売り出し出てますけど…

[3656: 住人]

土壌汚染問題が理由でしょ。
調査結果で黒が出る前に売る。

[3657: 匿名]

>>3655
今はどの豊洲物件も売り出し多いが、スミフタワーは新築住戸が完売する前から中古がたくさん出ていた。
売却益なんか出ないにもかかわらず。売り物が中々出ないザ豊洲タワーと対照的だった。

[3658: 匿名さん]

>>3656 住人さん

それが理由だったら最初から買われていませんね。

[3659: 匿名さん]

もう直ぐ完成一周年ですね
記念行事とかあるのかな？


平成27年9月17日完成済

[3660: 住人]

>>3658 匿名さん
知らなかったのでしょう。私も知らなかった。

[3661: 匿名さん]

>>3660 住人さん

あまりにもあれすぎて、返す言葉もありません。

[3662: 匿名さん]

>>3660 住人さん

あなただったらありえますね。

[3663: 匿名さん]

>>3652 匿名さん

そんな話はスミフでなく、三井のモデルルームでも言われたわ。

[3664: 名無しさん]

>>3656 住人さん
まともな商談した人や重要事項説明受けたなら、土壌汚染の真相、実態は理解できます。
買えない人や相手にされない人のネガコメントですね。

[3665: 住人]

>>3664 名無しさん

私もきちんとした説明を受け、安心した上で購入しました。
きちんと図面で説明してくれましたよ。

[3666: 匿名さん]

検討板にネガコメントとか、当たり前でしょ。
それをいちいち拾うなよ。

土壌汚染は、土壌汚染。
ネガも糞もないんだよ。
いちいち、それはネガだとか、
話が進まないんだよ。

[3667: 匿名さん]

いちいち、買えないから、相手にされない、とか、
土壌汚染は土壌汚染。
相手の財布の中身は関係ないんだよ。

わかったのか？

[3668: 匿名さん]

この辺の土地は、UFJがタダで投げたんだよね。汚染除去費用が莫大だから。

雨上がりの蒸気、公園の土、注意だよ。

[3669: 住人]

>>3668 匿名さん
汚染はきちんと処理されています。
どのようにして処理されたかは重要事項聞いた方ならわかるはず。
しかも、自然由来のもの。
買えないからってネガは見苦しいです。
人体に影響はないと説明を受けました。

[3670: 匿名さん]

>>3668 匿名さん

この辺じゃないですね。惜しいー！

[3671: 住人]

結局、ネガる人って、この物件が気になって仕方がないくらい欲しかったけど買えない。スミフに相手にされない。
住民が羨ましい。
だからネガ投稿して自分の気持ちをなだめているんです。
かわいそうだからそっとしてあげましょう。

[3672: 匿名さん]

いやいや、重要事項聞いてる人とか、（笑）
検討者は情報収集の段階ですよ。
住民じゃないよ。

[3673: 匿名さん]

買ってもう信用枠ない人は、暴れるだけ。

信用枠ないから、住友にも相手にされない。
お払い箱なんだから。ここで暴れるだけ？

[3674: 匿名さん]

このスレ、住民が頼みもしないのにしゃしゃり出過ぎ。
住民スレでやっていればいいのに。

[3675: 匿名さん]

汚染除去できるわけないよ。盛り土は論外だよ。

[3676: 匿名さん]

マンション調べるよ。買う前は。
土壌汚染がヤバイと噂で聞いてるでしょ。
その噂を聞いた人は、みんな買えない可哀相な人かよ。

[3677: 匿名さん]

豊洲の汚染が有名だけど、それを知って、買えない！悔しい！とは、ならんよ。

[3678: 匿名さん]

>>3674
うんうんｗ
その癖、ネガに茶々返すだけで、検討者が知りたいような情報提供はないし、
肝心なこと（エステ屋とか法人事務所とか）は放置なんだよねｗ
恐らく規約違反だろうから住民一丸でさっさと駆逐すればいいのに・・・

[3679: 住人]

>>3674 匿名さん

検討されてるなら、実際住んでいる人の声が一番参考になるのでは？
買っても住んでもいない人の思い込みや妄想より 笑

[3680: 住人]

>>3678 匿名さん

知りたい情報を的確に提示しないままネガばかりで、本当に検討しているのか…
ここを買わないならさっさと他で検討すれば？

[3681: 名無しさん]

本当に検討しているのなら
ネガ投稿する必要ないんじゃ？
それとも精神的に病んでる？
かわいそうな人と思われても仕方がないよね。

[3682: 検討板ユーザーさん]

本当に検討しているなら担当営業がいますよね？
心配や疑問をこんなとこできかず
担当営業の方に聞くときちんと説明してくれます。
わたしもそうしました。
心配な事はきちんと営業に確認すべきです。

[3683: 匿名さん]

>>3675 匿名さん

なぜ除去できないんですか？
なぜ盛り土は論外なんですか？

汚染はなんの汚染だという想定かとともに教えてください。

[3684: 匿名さん]

もう住民さんはネガ相手にしない方が良いぜよ。ごにゃごにゃ言ってる連中はそれが生き甲斐だから、あの手この手で住民を刺激しバトリたいだけ。彼等はネットの中でしか事故発言出来る場がない可哀想な人達なんです。嘘デマ投稿があれば正すか削除でオッケーです。大半はデタラメだから実際は削除かな。

[3685: 匿名さん]

あれ、ちょっと見ないうちに間取りが新しくなりましたか？
なんとなく見慣れない間取りがあるような・・・
一部複雑な形の間取りもあって、見ているとどんどん時間が過ぎてしまいます。
それぞれの間取りで、玄関から入って、ここがトイレ、浴室、リビング、それぞれの部屋～と動線をたどっていくと、変な形のまどりでもなるほどな、上手にできているなと思うのでした。
だけど、E-55A1-1 typeのキッチンの位置はどうなんだろう・・・

[3686: 匿名さん]

盛り土は、その場しのぎ。雨風台風で汚染土壌が露呈。

[3687: 匿名さん]

>>3686 匿名さん

盛り土って何センチなんですか？

[3688: 匿名さん]

>>3686 匿名さん

そもそも盛り土さえ露呈してないと思いますが。どこらへんのことですか？

[3689: 匿名さん]

>>3686 匿名さん

早く調べなきゃ。
厚みなら土対法を調べればいいんじゃない。頑張れ！

[3690: 匿名さん]

スカイズは50センチで、アウトでした。ここはどうでしょう。まぁエリアで汚染されてるんじゃ意味がない。

[3691: 匿名さん]

今は汚染土壌の受け入れ先が皆無なので、盛り土しか方法がない。　盛り土では解決になってないよね。

[3692: 匿名さん]

>>3686 匿名さん

50cm以上の盛土が雨風台風で流されるって言ってるんですね。スゲェ！

[3693: 匿名さん]

ほんと、埋める好きだね。
だましだましで、
島ごとハリボテじゃんか。

[3694: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

スカイズがアウト？50cmの盛り土が流されたってことですか？

[3695: 匿名さん]

高層で汚染から逃避
高層で液状化から逃避
見えない、見えない

エントランスだけ豪華、部屋しょぼく
見えない、見えない

汚染土壌に盛り土
見えない、見えない

[3696: 匿名さん]

>>3693 匿名さん

盛土ってだましでもハリボテでもなく、れっきとした工学的な対策ですよ。内陸でもやってますし。
埋立地を受け入れられる人はここら辺を検討する必要ないんじゃないですかね。

[3697: 匿名さん]

さすがに50センチはやばいわ。

[3698: 匿名さん]

>>3695 匿名さん

そもそもここは盛り土で対応したんですか？なんとなくそういう事になってますけど。
スカイズの話？

[3699: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

エリアで汚染？スカイズとここが同じ汚染？
やっぱり何も調べてなくて検討者のふりしてる人が多そうですね。
検討の邪魔はやめてください。

[3700: 匿名さん]

だって、盛り土してんじゃん。
東京タワーズも汚染問題凄いよ。

[3701: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

汚染の原因はそれぞれ違うんですけどね。

[3702: 住人]

もしかしてわんこの散歩も危険なのかな？

[3703: 匿名さん]

>>3702 住人さん

こういうこと言う方、本当にいらっしゃるんですね。

[3704: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

ここでは汚染土壌関連で盛り土してると営業さんに確認されたんですか？

[3705: 検討板ユーザーさん]

盛り土ではないですよ。
私が聞いた内容では。

[3706: 検討板ユーザーさん]

ここが汚染され、汚染処理に盛り土というなら
都心部のほとんどの物件が汚染されていて盛り土対応ということになりますね w
マンションをいろいろ検討してる人ならわかるのでは w
土壌については千代田区、中央区、皆得あたりはだいたい同じような説明ですね。

[3707: 検討板ユーザーさん]

皆得ではなく港区でした。

[3708: 住人]

>>3703 匿名さん
と言いますと？何が言いたいのかわかりません。

[3709: 匿名さん]

ここは汚染されてるの？　されてないの？
いってごらんよ。

[3710: 匿名さん]

>>3708 住人さん

あっ、すみません。
ジョーダンだったんですね。
本気なのかと勘違いしました。

[3711: 匿名さん]

>>3709 匿名さん

自分で調べなさいよ。

[3712: 検討板ユーザーさん]

>>3709 匿名さん

ちゃんとマンションギャラリーに行き、担当さんに聞いたら？

頭悪っ

[3713: 住人]

休日は女性アルバイトなのでしょうか。カリカリ系ですね。

[3714: 匿名]

こちらのスパは晴海の源泉を使うのでは無く
水道水を使用しているので安心

[3715: 匿名さん]

朝風呂終わるとお湯を入れかえているので、塩素も入ってなく衛生的とのこと。
私はスパよりパーティールームが一番気に入りました。
買うかは主人と相談中です。

[3716: 匿名さん]

>>3713 住人さん

検討に有用な情報の提供でもない契約者の書き込みは不要です。

[3717: 住人]

>>3715 匿名さん
ちょっと待って！その営業担当、誰ですか？
大嘘です。
塩素は思いっきり入っています。
塩素がポイントならばもう一度、別の方法で調べ直して下さい。

[3718: 匿名さん]

>>3717 住人さん

住人さんはなんて説明を受けたんですか？詳しく教えてください。

[3719: 住人]

>>3718 匿名さん
塩素は入れています。塩素を入れないわけにはいきません。
塩素の濃度は住人がほぼ入浴し終えた深夜3時頃に検査して値に問題ないか確認しています。

つまり、もし問題があっても入浴後のため後の祭りです。

[3720: 住人]

その営業担当、変えたほうがいいです。
その人の説明で契約したら後々問題が発生するでしょう。

[3721: 匿名さん]

>>3717 住人さん

水道水にだってもちろん塩素は入っているわけですが、そういうレベルではなく入ってるということをおっしゃっているんですよね？

[3722: 住人]

>>3721 匿名さん
もちろんです。さらに入れていますから。
法律等で定められているようですよ。

[3723: 匿名さん]

>>3721の書き込み、すれ違いで書き込んでしまったので無視してください。
すみません。

[3724: 匿名さん]

大江戸温泉も塩素の臭いがキツ過ぎて、誰も行きませんよね。　汚くて不健康、本当にいらないです。

[3725: 匿名さん]

>>3724 匿名さん

塩素を入れ過ぎて塩素臭かったら嫌だけど、塩素を入れてなかったり管理してなかったりの方がよっぽど不衛生で嫌じゃないですか？

[3726: 匿名さん]

スパは高層階にあるのですか？　
　めまい吐き気は大丈夫ですか？

[3727: 匿名さん]

>>3726 匿名さん

どうしてそう思われたのか分かりませんが、スパは二階です。
こういった掲示板より先に、まずは物件のHPとかを見た方が良いと思いますよ。

[3728: 名無しさん]

そんなもん、管理会社に衛生管理者がいて法令通りに運用されているに決まってるじゃん。
要は人体には問題ないレベルの風呂水に対して、個人がどう感じるかというだけ。
まだ人があまり入っていない早い時間にゆっくり入って、自宅の風呂に入り直して流すという使い方でいいんじゃないの？

[3729: 匿名]

大江戸温泉はろ過装置と塩素

[3730: 名無しさん]

検討中の皆さん、商談の際は是非、スパの衛生状態とシッコウンコが落ちているとの噂について、営業担当にどんどん質問して下さい。
検討中の皆さんが騒ぐ事で、これから購入するかも知れないこの物件の共用施設のクオリティが保たれる事になります。

[3731: 匿名さん]

クオリティの無さが知れ渡るだけでは？？

[3732: 名無しさん]

クオリティの無さが知れて、売るために営業サイドもテコ入れに走るという事だよ。

[3733: 匿名さん]

お湯の入れ替えは週１回ですか？

[3734: 名無しさん]

毎日、そして男女が日毎に入れ替わる。

[3735: 匿名さん]

刑務所かよ　（笑）　

早く一軒家に住もうな　（笑）

[3736: 匿名さん]

日替わりだとしても二種類のスパを利用できるっていいと思います。
くだらない質問ですが、スパを利用した後はどのようなスタイルで帰宅されますか？
旅館や日帰り温泉ではないので、館内着のようなわけにはいかないと思うのですが。
寝間着でウロウロはさすがに×ですよね？でも自宅だからいいのかな？

[3737: 匿名さん]

いいんじゃない、（笑）
だらしのない旦那が短パンでフラフラして、
もう仕方ないこと、世間も糞もないよ。

[3738: 住民さん]

>>3736 匿名さん

いいですよ〜最高です。
最近の流行りでプールよりスパは実用的です。
訳分からない事書いてる人がいますが
全く問題ありません。
ご安心を。
着替えですが、所詮マンション内の施設です。自分が恥ずかしく無いと思う格好で大丈夫ですよ。
夜中の場合、ガウン姿の方もいましたよ、笑
部外者の人は入って来れないのでパジャマでも大丈夫。

[3739: 匿名さん]

風呂の水は月に何回入れ替えるのかな？一回入れ替えると10万円以上かかるらしいが。

[3740: 匿名さん]

>>3734 名無しさん

毎日入れ替えだとかなりの水道代になりませんか？

[3741: 匿名さん]

水入れ替えにお金掛かる事を言われますが、最初から分かってる事だし、毎日入れ替えしてるのも知ってる話し。
ここに住む住人はその程度の管理費払えるのが前提。郊外庶民マンションとは違うので(笑)
それに一戸建てを上に見てる人いますが、ライフスタイルは人それぞれ。一戸建て買わずにあえて都内の施設充実タワマン選んでる人には響きませんよ～(笑)
マンション検討スレでは場違いですな。

[3742: マンション検討中さん]

>>3741 匿名さん

その通り
戸建てが上かどうかは価値観です。
このマンションに住むひとはあえてマンションだと思います。
ここの値段出せば世田谷、杉並あたりに普通に土地40ツボの戸建て買えます。
うちは両方検討して、ここにしました。

[3743: 匿名さん]

次男坊の家系？？　長男系じゃないね。

[3744: 匿名さん]

まぁ、40坪じゃ仕方ないけど。

[3745: 匿名さん]

新婚で住宅ローン、いきなりマイナス一億円スタートはキツイよな〜。

[3746: マンション検討中さん]

>>3744 匿名さん

そう40坪じゃショボいので、だったらマンション100平米が良いと思いました。
だからあえてマンションです。

[3747: 名無しさん]

>>3735 匿名さん
それは一軒家に住んだ事の無い奴の言い分。
一軒家に10数年住めばわかるが、新築でも一軒家は10年毎に、外壁修理だのシロアリ対策だの、いろいろと手間と金がかかる。
ある程度年齢がいって懐に余裕があれば、結局、都心のマンションという事になる。

おわかり？貧乏人さん。

[3748: 匿名さん]

>>3747 名無しさん
だまされてんじゃあないの？
１０年毎にシロアリ対策だなんて、
一軒家で本当にそんなシロアリ対策する人たかが１０年で、する人聞いた事ないし。

[3749: マンション検討中さん]

価値の下がらないマンション買いたいとおもってますが、ここはどうなんですか？
オリンピックが終わった後は選手村が分譲されて、供給過多なんでしょうかね？オリンピック効果は期待していいんでしょうか？詳しい方いたら教えて下さい。今日見てきましたがカッコよくていいなーとおもいましたが。

[3750: 名無しさん]

>>3748 匿名さん
スミリン、セキスイ等々、大手の長期保証住宅では、10年更新のメニューにシロアリ対策は入っているけどな・・・。