DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[3451: マンション検討中さん]

>>3444 名無しさん

内覧した時に感じたのは
専有部分は中の下といった感じでした。
三井のものと比べるとちょっとガッカリしました。
外観や共用部がオシャレなだけに専有部分のランクの低さは目立ちますね。

[3452: 住人]

>>3451 マンション検討中さん
三井のどこ？マジか！

[3453: マンション検討中さん]

>>3452 住人さん

豊洲ザレジデンス
でも、共用部や外観が素敵なのは買いだと思っています。
共用部や外観や立地は変えられない。でも専有部分は気に入らないならリフォームできますから。

[3454: 住人]

>>3453 マンション検討中さん
豊洲ザレジデンスは大林組ですね！良いと思います。
キッチンが充実していますね。食洗機が始めから付いているし(通常付いていると思いますがDTは付いていない)シンク上のスライド式水切り棚やバックカウンターも良い。
リフォームしたら、うん十万～百万の上乗せになります。
しかし、そちらとDTでは購入する層が違う気がしますよ。
豊洲は生活に根差したファミリー層でしょうね。週末はレジャーのファミリーが集う待ちになります。
DTはファミリー層がいるものの生活感を感じさせないファミリーですよ。ママもきれいな方がいますね。何人か見ましたよ。たぶんモデルやミスだったのではと思います。

[3455: 住人]

「街」の変換が遅れました。

[3456: 住民]

私にとってここの魅力は風呂とマルエツですね、特にマルエツは玄関すぐ脇で
品ぞろえもギリギリ満足、おかげで我が家の冷蔵庫はいつもガラガラです。

[3457: 匿名]

食洗機は有ると便利

[3458: 匿名さん]

外観とスパが気に入って購入しましたが、思った以上にマルエツは便利でした。勿論 食洗機も付けましたし、その他内装にはお金はかけましたが快適な生活が出来ています。

[3459: 名無しさん]

スパは、地上２階にあるようですが、海とかみえるの？

[3460: 住人]

>>3459 名無しさん
見えないよー。逆に見えたら外から裸が見えるわけで公然わいせつですね。

[3461: 住人]

私は今までお酒なんて飲まなかったのに
マルエツが近くなったせいか住まいが変わったせいか
飲酒が習慣になりました。
お酒も少量は体に良い、長生きすると聞きますし、悪いことではないかな。

[3462: マンション検討中さん]

ここは後で売り出される低層階が値段が高いのですね。
やすく買えた高層階のかたはラッキーでしたね。

[3463: 住民A]

私もスパとマルエツが思った以上に快適です。
スパは引越し当初は、住民とは思えないマナーの悪い方もいましたが、今は落ち着いた雰囲気です。コンソルジュの受付のチェックが厳しくなったのかも

食洗機や部屋の内装はそこそこお金をかけて、特に不満はありません。
引越しで外食の回数が減りました。お金の問題ではなく、風呂入って家で御飯を食べるのが落ち着くので

[3464: 匿名さん]

健康被害はどうですか？　高齢者はいないでしょうけど、40前後の方、頭痛、下痢、ふらつき、精神不安定など、どうですか？

[3465: 住人]

>>3464 匿名さん
それは何の作用を疑っての症状でしょうか？
特に問題ないと思いますが。
会社ではひどい頭痛になったりします。

[3466: 匿名さん]

住民さん、住人さん、ここにお住いの皆さんのご意見がうかがえてうれしいです！
意外にもマルエツが良かったようですが、スパも満足されているご様子で。
バーのご意見が無かったので、あまり利用されず、家飲みなのかなと想像しています。

3463さんの
風呂入って家で御飯を食べるのが落ち着く
わかるな～と思いました。

あ、それから3454さんの、購入層の違いもなるほどなと納得しました。

[3467: 検討中さん]

天井高2500というのは、圧迫感とかないですか？
以前テレビの出たお部屋、北西角部屋あたりがいいなと思いましたが、天井があともう少し高ければよかったです。
今時はこの高さがスタンダードでしょうか？

[3468: 匿名さん]

え、あれれ？　豊洲ザレジデンスは外廊下ですぞ。　もしかして、その書き込みは三井の営業かな？
外廊下のホテルがあったら、絶対に宿泊しないわな。笑

[3469: 住民A]

3463ですが.確かに家飲みです。
3454のような綺麗な方が大半ですが、我が家のような庶民丸出しもいます。
DTは車は外車やレクサスレベルが大半のようですが、我が家は車なし、この暑いのにチャリ愛用。
ひっそり地味に暮らしています。
でも実は経済的には余裕で、死ぬまでにどのようにお金を使おうか考えている今日この頃。

[3470: 住民A]

>>3467 検討中さん
リビングは梁がないのでそれほど圧迫感は感じません。
我が家は庶民なので普通の照明器具ですが、ラウンジのような派手なシャンデリアがつけたい方は天井高が気になるかも。
ラウンジはシャンデリアの下にソファがあって上手く誤魔化して？います。
ラウンジより家のほうがおちつきますね、

[3471: 住人]

>>3468 匿名さん
マイナスを指摘するなら私はあちらのラウンジのイスね。
2つラウンジの写真があったけれど、うち1つのイスが木の座面で絶対に座りたくない。
恐らく子供の食べこぼしなどを想定しているのだろうと想像します。
その点DTはカッシーナのチェアですね。座ります(笑)

[3472: 住民板ユーザーさん3]

確かに天井は決して高くないけど、
窓でかいから圧迫感というのは感じないですねー。

[3473: 匿名さん]

APAホテルでも内廊下なのに、毎日暮らす自宅が外廊下なんて嫌です。
三井さんの豊洲も見ましたが、一度住んでしまったせいか内廊下でないと嫌です。

[3474: マンション検討中さん]

教えてください
E棟 東側勧められいるのでですが
眺望とか日当たりとか今後の
建築計画とか教えてください

[3475: 入居済みさん]

何階ぐらいのお部屋ですか？
東がわ今は開けていますよね。都心側ではないので若干華やかさに欠け寂しい感じもしますが。開放感はあります。今後の計画も５００メートルくらい先とかだったような。
営業の方に聞くと教えてくれると思いますよ。

[3476: 匿名]

>>3474 マンション検討中さん

E棟のW棟側が良いのでは？

[3477: 住人]

>>3474 マンション検討中さん
それってどういう状況なんですか？電話勧誘？
即、現地へ連れて行ってくれますよ？
建築計画もクレームにならないように事細かに活字化したパンフを渡されました。

[3478: マンション検討中さん]

みなさん情報ありがとうございます。
E棟15F～18Fで内装工事中にて内覧不可とのことです。
E棟のW棟側とはどんな意味ですか。
500メートル先の計画は何ですか。
晴海グランドホテルの街区が再開発の計画があるとか。
みなさん教えてください。

[3479: 住人]

>>3478 マンション検討中さん
まだ内装工事中ですか。完成売りとは言えないんですね。

[3480: 匿名さん]

>>3479 住人さん
本当に住人さん？
そんな事も知らないんですか？
竣工って外観、建物自体が完成してるだけで、内装は一部未完なんですよ、笑
ここカスタムオーダーマンションってなってるでしょ。
そういう事なんだよね〜
中古中古って騒いでる阿保がいるけど、現地にも足を運ばずまともに検討もしてないネガの発言って直ぐわかっちゃうのも知らずにレスしてる恥ずかしい輩多いよね〜笑
で、貴方は一体どこの住人さん？笑

[3481: 匿名さん]

>>3480
竣工売りを否定するつもりはないし、
竣工売りを見越してカスタマイズを売りにしてんだろうけど、
（経年のクレームに対応するより、そのほうが手間掛かんないしね）
竣工後1年経過したら中古、未入居って表現が適切なんだから別にいいんじゃない？
ここもあと1～2ヶ月で1年だよね？

[3482: 匿名さん]

>>3478　マンション検討中さん

今後の建築計画についてはホームページの物件概要の下の方の「その他特記事項」にある程度？書かれていますよ。
500メートル先だけで該当するのは「本物件敷地の北西側約500ｍ先には、他社による地上6階建ての共同住宅が建設中です（平成28年10月建物竣工予定）。」とあります。

6階程度なら、それほど影響はないのでは？どうでしょう？

[3483: 匿名さん]

謎に包まれてたＳＯＨＯの概要が出てるね（現状でもオフィスビルみたいなもんだけどさｗ）
何となく理解はできるけど業種職種の線引きが曖昧だし管理しきれんのかな？
客に出向く業者＋人材派遣事務所ってデリヘルの事務所しか思い浮かばないんだけどｗ
まあさすがに風俗系は表向きＮＧだろうけど、水際で見切ったり排除したりできんのかな？

[3484: 匿名さん]

東側は一番前建不安ないよ。
現在駐車場のところも病院みたいだし。
結局買わないと思うけど、眺望は安心しなされ。

[3485: 匿名さん]

>>3483 匿名さん
何も知らないことが露呈されてますね笑
もっとくだらないネガお願いします！

[3486: 住人]

>>3480 匿名さん
カスタムオーダーを理由に結局内覧できないまま契約するんですか？
建っている意味がない。
私がここの住人であることはあなた以外皆わかっていますよ。

[3487: 匿名さん]

>>3478 マンション検討中さん

同じ方角で、その他のフロアーを見せてもらうとかもできなかったんですか？
少なくともモデルルームでCGの眺望は見せてもらえるはずですけど。

[3488: 匿名さん]

>>3486 住人さん

本当に住人かどうかが問題なのではなく、正しい情報をちゃんと待っているかどうかが問題なんですよ。

[3489: 住人]

>>3488 匿名さん
ならば、内装業者なんて見かけませんよ。

[3490: 匿名さん]

>>3488 匿名さん

その通りですね。
でも、この人の事はほっておきましょう。
契約スレで暴れてた半沢なんとかさんでしょ？きっと。

[3491: 匿名さん]

>>3489 住人

えっ。
「ならば」って、だから何なんですか？

[3492: 匿名さん]

>>3489 住人さん

貴方が見かけていないので、内装業者なんて入っていないと言いたいのですか？
そうだとしたらその理論展開は正しいですか？
仮に正しいとして、それで何が言いたいのですか？

ちなみに、引越しもまだ続いていますし、エアコンの設置とか内装業者がDTに入っていくところを私はよく見かけますよ。

[3493: 住人]

>>3492 匿名さん
どこで見かけますか？

[3494: 匿名さん]

>>3493 住人さん

どこでって、どこの話をしてるんですか？

[3495: 検討板ユーザーさん]

>>3492 匿名さん

「国語科の評価はトップで作文コンクールでも入賞数々」とのことなので分かってらっしゃると思うのですが、「ちなみに」の後は本筋とは別の補足的な話なので、そちらに食いつくのではなく、その前の話にまずは反応するべきではないですか？

[3496: 住人]

>>3494 匿名さん
入っていくところを見かける場所ですよ。
答えられますか？

[3497: 検討板ユーザーさん]

>>3496 住人さん

自分は本論に答えないのに、あなたのトンチンカンな質問に答えるわけないじゃないですか。

[3498: 検討板ユーザーさん]

>>3490 匿名さん

やはり、この方はご指摘の方なのでほっておくのが一番ですね。
また暴れてスレが荒れるだけですね。

[3499: 住人]

>>3497 検討板ユーザーさん
あなたが本論を取り違えている。

[3500: 匿名さん]

はい、スズか瀧本の写真のせな、ケンカするから。
どうせ若い女一人に勝てないんだよ。住まいなんて。
若い女となら山小屋暮らしでいいんだから。

[3501: 匿名さん]

竣工後カスタムオーダーの流れを説明するよ。
①同じ間取りの部屋は見せてもらえた
②好きなカラーを３タイプの中から選べる
※キッチンの天板は決まってた
③一斉に専有部の工事に入るので、引渡しは11月位だった
内装業者の工事はまだ先。書き込みにある内装業者なんてのは、W17階以下であり使用するELVも違うから見かけることなんかない。住人に配慮されているから。
因みに私は住んでますが、投資用の買う友達と行ったら同じタイプの部屋を見せてもらえた。
俺の情報が一番正しいよ。笑

[3502: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

使用するエレベーターは違くても、マンションに入っていくところは見えますよ。

[3503: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

内装業者なんて、カスタムオーダー以外のも入るじゃん。うちは既に住んでいるけど最近入ってもらいましたよ。

[3504: 匿名さん]

で、住人さんは何が言いたかったのだろう？

[3505: 匿名さん]

どれくらい、残ってるんだろ？

[3506: 匿名]

>>3501 匿名さん
友達が投資用に買うのをなぜ止めなかった( *｀ω´)

[3507: 匿名さん]

フロアーコーティングはした方が良いのでしょうか？

[3508: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
エレベーターは貨物用だろうから、階数に関係なく居住者用では見ないでしょう。

[3509: 匿名さん]

>>3504 匿名さん

蒸し返さない！
スルースルー、笑

[3510: 匿名さん]

>>3505 匿名さん

それは購入を前提で聞いてます？
それとも興味？

[3511: 匿名さん]

>>3507 匿名さん
好きにしたらいいよ。
しちゃいけない制限ないし、しなくてもいいフローリングだし。
コーティングの前にもっと気にする事あると思いますが。
既購入者なら検討スレじゃなく住人スレに聞いた方が良いのでは？

[3512: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

[3513: 住人]

>>3508 匿名さん
そうなんですよ。だから関係者だと思いました。

[3514: 住人]

>>3501 匿名さん
キッチンの高さは選べますか？当初は選べましたよ。

[3515: 匿名さん]

>>3513 住人さん

？

[3516: 住人]

>>3507 匿名さん
必要ないですよ。私も他の専門家を呼んだ時フロアコートをすすめられたので住友に確認したら不要とのことでした。
ペットがいて余程気にする場合にはしたら良いですよ。

[3517: 匿名さん]

3507です。皆さんご意見有り難うございました参考になりました。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

参考までに教えて下さい。
どの様な点が気になりどこのポイントを確認されてますか？
参考になった点はどのあたりでしょうか？

[3519: 匿名さん]

ワックス不可、尚且つ水拭き不可のフローリングは初めてでしたので、フロアーコーティングするか迷っていましたが、必要なさそうですね。他の所にお金をかけようと思います。

[3520: 匿名さん]

>>3519 匿名さん

ん？水拭き不可じゃないですよ。

[3521: 匿名さん]

シートフローリングだからワックス不要と思いますが、コーティングするしないは自由では？決して不要ということはないと思います。私はコーティングしましたが大変満足しています。

[3522: 匿名さん]

コーティングすると艶が出て高級感が増すのでしょうか？
艶あり艶なしは好みだとは思いますが…

[3523: 匿名さん]

フィットネスと、パーティスタジオのカラオケマイク用に除菌のできるウェットティッシュを置いてほしいと思うのですがご賛同いただける方っていらっしゃいますか？
こういった要望を、早く管理組合に伝えたいと前々から思っているのですがいつになったら始動するのでしょう（泣）

[3524: 匿名さん]

>>3523 匿名さん

管理会社に伝えればいいと思います。

[3525: 匿名]

>>3523 匿名さん

自分でどうにか出来ませんか？

[3526: 名無しさん]

除菌ウェットくらい自分で用意するだろ？
管理費払えば何でもしてくれると思ったら大間違い。

[3527: 匿名さん]

こういうマンションは、自己犠牲で成り立っている。人のために、自分がどれだけ犠牲になれるか、ティッシュは3523あなたが担当です。

[3528: 住人]

そんなにバイ菌が気になる場所は使わないほうがよくってよ。

[3529: 匿名さん]

>>3528 住人さん

あんなに気にいらないと言っていたマンションは出て行ったほうがよくってよ。

[3530: 住人]

>>3529 匿名さん
探していますよ。紹介してくださいよ。

[3531: 匿名さん]

>>3530 住人さん

パークコート一番町
パークコート青山 ザ タワー
パークコート浜離宮ザタワー

[3532: 住人]

>>3531 匿名さん
全部資料請求済み
新しくて良いものを頼むよ。

[3533: 匿名さん]

>>3532 住人さん

じゃあまずは資料請求した所を教えてください。

[3534: 住人]

>>3533 匿名さん
10か所ぐらいね。捨てているからよくわからないわ。
これから始まるところをいち早く知りたいわ。

[3535: 匿名さん]

>>3534 住人さん

話にならん。

[3536: 住人]

>>3535 匿名さん
パークコートシリーズが好きなんですか？

[3537: 匿名さん]

>>3536 住人さん

全てにおいて考えが浅すぎる。

[3538: 名無しさん]

＊＊＊がいる！
間違いない‼

[3539: 匿名さん]

だから言ったじゃん。スルーがいいよって！

[3540: 匿名さん]

>>3534 住人さん

そんなに取捨選択してここ購入したのに、ここもダメだし？
もーマンションやめて自分の納得いく御殿を建てら如何ですか？
本当は購入してなく、賃貸で潜入してるんじゃないの〜？
それか、美容関係の違法営業？してたりしてる人ですか
普通に自分が買ったところをいちいち公のスレで文句言うアホいないでしょ。組合の総会で是非文句を掲げてみて下さい。

[3541: 住人]

>>3540 匿名さん
いいですよ。開催日はいつですか？

[3542: 匿名さん]

＞いいですよ。開催日はいつですか？

事前にポストに紙が入るよ

[3543: 住人]

困ったもんですよ。やる気がないんですから。
初回の総会もおかしかったんですよ。挙手しろと言われ、すぐさま賛成多数で可決と。
本当に多数か、過半数を超えるか、黙視で判断がついたとは思えなかった。

[3544: 匿名さん]

>>3543 住人さん

仕組み（ルール）を知らな過ぎ。

[3545: 住人]

>>3544 匿名さん
なに、詳しく。

[3546: 匿名さん]

>>3545 住人さん

何も知らないことを認識して書き込んでください。
また、誰かが教えてくれると思わないで自分で調べる癖をつけてください。

[3547: 匿名さん]

総会は過半数や2／3とかの議決で決まる
1票は1戸

ここにはオーナー株主がいるってこと

[3548: 匿名さん]

>>3545
無知露呈。無知の知じゃないよ。(笑)

[3549: 匿名さん]

さて、ここのスパで脱糞やオシッコの臭いがあると、聞いてます。住民板では騒ぐだけで解決になりませんので、場所を移しました。

他の物件で同じようなことはありますか？
嘘だと思うのですが、どうですか？

[3550: 匿名さん]

>>3549 匿名さん

なんで検討板で解決できると思うんだ？
嫌な噂を広めたいだけですか？

住民板で嘘だと結論が出ました。
成りすましの虚偽に、いつも人騒がせな住人が騒いだだけです。終了です。