DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[3382: 匿名さん]

六本木っても場所が良すぎ、マンション建てすぎだよね。

[3383: 匿名さん]

都内全部マンションにして、都心はどこへ？

[3384: 住人]

>>3382 匿名さん
バスタブがおしゃれなヨーロピアン風だったよ。
一番安くて2億5千万。80平米ぐらいでだよ。

[3385: 匿名さん]

３３８１さん

その通りです。
何しろ日本には今や１７００兆円の個人資産があります。
それがどこに向かうのか：いつかは？？？

なぜこれまで世界の都市の中で東京三区が格安なのか？？？
それは日本全体がマスコミや民進党／共産党の宣伝で非（低）欲望社会になったからです（身近な食い物とかなんとかのプチ・幸せのみを追い求めることが正しいと教育されてしまったからです：何しろ大成功した芸能人が昔は低能未熟大学：今慶応に子供を行かせたる時代になっているのですから）。

とにかくマス（大衆）と逆張りをやることが成功につながります（少なくとも経済的な成功：人生の成功とは関係ありませんが）。
反論宜しく。

旧外資系コンサルトント

[3386: 住人]

>>3385 匿名さん

そうそう、芸能人ね。
豪邸と言うと芸能人が思い浮かぶけど一般人で金持ちも結構いるのですよね。
このDEUX TOURSにもいますよ。
現在、最高値の住戸がいくらなのか知りませんが最低2億5千万程度で買ったであろう人はいます。
そしてカスタマイズして3億程度になっているのではないかと。
さらに最上階も買うのではないかとも(笑)
羨ましい限り。別世界の人ですわ。

[3387: 住人]

本当は金持ちだったはずなんだけどね、うちも。
戦争でみんな失ってしまった。広大な土地があったんだが。
でも、そしたら私は生まれていなかったと思うし。
庶民と庶民が結婚して生まれた私だからね。

[3388: 匿名さん]

え、銀座から2.2㎞でここの値段が高い？
江東区へ行きましょう！！

[3389: 匿名さん]

告知
＜８月営業日のご案内＞
お盆期間は休まず営業いたします。（水曜定休）
お気軽にご来場ください。ご見学の際は事前にご来場予約をいただけるとスムーズにご案内が可能です。

[3390: 検討者さん]

スミフからSOHOの案内届きましたね。共有施設、SOHO契約者も全部使えるんですね。

[3391: 匿名さん]

使えますよ。オーナならね。基本分譲であれば使用権利あり。
ただからといって何でも同じじゃないからご留意下さい。

[3392: 匿名さん]

当たり前だろ。使えないなら、管理修繕ゼロ円だろ(笑)

[3393: 匿名さん]

住民は、家族人数×負担金というシステムを提案するよ。共益費。

[3394: 匿名さん]

>>3392 匿名さん
管理修繕の意味分かってる？
共有施設の費用じゃないよ、笑

[3395: 匿名さん]

>3394

区分所有法で持ち分に応じて負担って決まってる。

[3396: 住民さん]

>>3395 匿名さん

そう、その通り。
だからエレベーターとかと一緒で
管理費修繕費は共有施設を使う使わないじゃないのね。
区分を所有してる者の義務。
使わなきゃ利用料は払わないから使わなきゃいいだけ。

[3397: 匿名さん]

＞住友不動産の2016年4～6月期の連結経常利益は、前年同期比3割増の480億円前後になったもようだ。好採算のタワーマンションの販売が好調だった。オフィスビルは空室率が低下し、賃料収入が拡大した。長期金利の低下により支払利息も減少し、利益を押し上げた。
　売上高は5割増の2600億円前後とみられる。総戸数約1400戸のドゥ・トゥール（東京・中央）や同800戸のシティタワー武蔵小杉（川崎市）など大型タ・・・
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO05636550T00C16A8DTB000/

儲かってるようデスね〜
続きは日経8／6(土)でどうぞ〜

[3398: 匿名さん]

あらら、事務所の関係者やSOHO関係者等のスパやバスの不特定多数の人が料金払えば、使い放題なマンションじゃない。

[3399: 匿名さん]

この価格で赤字なら、まだ買えるが、たんまり利益を出してるなら誰も買わないだろう。安いものを高く売りすぎてるわけでしょ。

[3400: マンション検討中さん]

北向き低層階の昼間の明るさはどうなんでしょう？
DWなら暗くはないのかな？

[3408: 入居済みさん]

住民です。

DEUX TOURSのインターネットは極めて遅くて生活に支障出ています。

なお、他プロバイダと契約してもマンション設備が古いため速度の改善はありません。

管理組合は改善する気もありません。
管理組合の対応も粗末です。

購入にご検討ください。

[3409: 匿名]

>>3408 入居済みさん

全戸の入居が終わったら、総会で決めると良いよ

[3410: 住人]

管理組合？理事長、決まったの？

[3411: 住民さん]

それこそここで騒いだところで何も起きない。
しつこいくらいの連投は止めときな。
生活をする場のインターネットでどんな支障がでてるの？
業務用として使ってるんじゃないの？
正直、支障と言われてる程不便な感じは
してないよ。

[3414: 入居済みさん]

住民です。

DEUX TOURSのインターネットは極めて遅くて生活に支障出ています。

なお、他プロバイダと契約してもマンション設備が古いため速度の改善はありません。

管理組合は改善する気もありません。
管理組合の対応も粗末です。

購入に必ず参考してください。

[3415: 住人]

ちょっと、嘘じゃん？
管理組合、まだ機能していないから。

[3416: 匿名]

全戸の入居が終わったら機能するから、それまで待とう。

[3417: 匿名さん]

>>3415 住人さん

多分成りすましです。
執拗に連投して少し逝かれてますね。
スルーしましょう。

[3418: 匿名さん]

最初の人が入居した時点で管理組合は発足していないといけない。管理費徴収してるわけだからね。機能していないとすれば、それも購入者にとっては検討のための情報。

中古の場合はそういったことも確認ポイント。完成物件も同じでしょ。

[3419: 匿名さん]

会社営業所で買ってる人多いね。
個人事業主にお勧めのマンションです。

[3420: 匿名さん]

お盆も休まず営業とは頑張りますね。
少しでも着々と売れると良いと思います。

興味のある人は休みを利用して見に行くのも良いかも。
完売してからでは住民に友達がいない限り見に行けないだろうから。

8月のキャンペーンは
土日祝15時以降に来場限定でQuoカード5,000円分プレゼントだそうです。
平日とかその他の時間は混んでるってことなんでしょうか？
8月下旬からは何戸販売するのやら。

[3421: 匿名さん]

長期休暇って、帰省や行楽でマンション販売は閑散期。QOUカードばらまいているのはそういった理由。

他のすみふ物件だけど正月にイベントで餅つきやったけど、客が集まらずに近隣に配ったとか。

[3422: 匿名さん]

スミフって広告費たくさん余っていると聞いたことある。
だからクオカードやギフト券など配っているみたいだよ。
本社で大量に購入しているのでは？

[3423: 匿名さん]

そんな広告費も全て高値で吸い上げた顧客からのお金。
おかげさまでスミフは儲かってます！

[3424: 匿名さん]

物件が高い分は、建設のためのコストではなく、すみふの利益に。大手だからものもいいと勘違いする人がいて初めて成り立つ構図。消費者が賢くなったら崩れるよ。

[3425: 匿名さん]

まあ、永遠にないね。実際、ちょっと良いものは作ってるから。
さらに良いものを出してる中小もあるけど、埋もれちゃう。
自分はわかってるというのなら、それでいいじゃない。

[3426: 匿名さん]

>>3415
皆さん入居済みでしょ？
発足はしてるはずだから機能してないのは問題だと思うけどｗ

エステや法人問題も特に変化もみられないし、どうなってんだろーね？
クロノもスカイズも他のタワマンも大規模なりの似たような問題はあったと思うけど、
普通は違反者は掲示板その他で袋叩きに合うんだよねｗ
ここの住民版はそうでもないし、やっぱ人住んでないというか実需層は少ないんだろうか？

[3427: 住人]

>>3426 匿名さん
思うんだけど金持ちケンカせず的で、ぼやぁぁぁとした人が大半なんだよね。
普通の反応じゃないのよ(笑)

[3428: 匿名]

ここに本当の住人なんていないから誰も書き込まないのでは？笑

[3429: 匿名さん]

物件概要を見たら周辺環境の変化についての記載があって、ひまなので拾ってみました。

西側約350ｍ先には地上5階建て、北西側約370ｍ先には地上53階建て、北西側約500ｍ先には地上6階建て、東側約690ｍ先には地上48階建て、南西側接面道路は都市計画道路「環状第2号線」の整備、南西側約200ｍ以西に住宅棟等。建築工事関係で騒音や振動、粉塵等が生じる場合があるとの記載。

思った以上に周辺が変化していくようで、驚きました。上層階はあまり影響なさそうにも思いますが、しばらくは落ち着かない環境なのではないでしょうか。

[3430: 匿名さん]

住んでますが何か？
ちなみに隣近所も全て住んでますけど、それが何か？

[3431: 匿名さん]

>>3430
住民はみんなぼやっとしてると言われてますよ！w

[3432: 匿名]

感想。中国人だらけのマンション。ラウンジに行ったらがっかりします(涙)スパはおそろしくて行く気にはなれない。

[3433: 匿名さん]

「だらけ」ってことは、人はたくさん居るってことね？

[3434: 口コミ知りたいさん]

>>3430 匿名さん
そういう意味ではなくて、このスレに本当の住民なんていなくてなりすましばかりじゃないかという意味です。

[3435: 匿名さん]

>>3434 口コミ知りたいさん

納得です。
住民も見てますよ（笑）
言ってることが事実か否かか直ぐに分かる嘘つきの成りすまし確かに多数存在してますね。
悪いことは言いません、ここでの情報は事実確認が出来ない人は
鵜呑みにしないのが一番です。
まあいないと思いますが、真剣にこのスレで検討判断はしない方が良いですね。

[3436: 匿名さん]

>>3435 匿名さん

成りすましの嘘につられるような住民もいるみたいで、困っちゃいますけどね。

[3437: 匿名さん]

ネタスレってことね。

[3438: 住人]

特段嘘らしいことが書かれたことはないと思うけど。
ネットが遅いのは事実なのだろうし。ただ却下されたというのが誰にされたのか不明瞭だった。

[3439: 匿名]

ネット早くするのは
総会で多数決取るだけなので
全戸入居後に簡単に変更出来る
費用も数千円のアップだけだしね

[3440: 名無しさん]

重要事項説明時の質問で外国人所有割合を聞きました。20%満たないそうです。しかも外国人は賃貸用オーナーが主だとか、そうすれは中国人だらけのマンションという表現は、何をとらまえて仰っているのでしょうか？

[3441: 住人]

>>3439 匿名さん
私たちの支払う費用が上がるの？しかも数千円？一戸？月？
私は反対です。冗談じゃない。

[3442: 住人]

>>3440 名無しさん
2割？割合が上がったんじゃないかな。2割ですか。多いかもしれませんね。

[3443: 匿名]

>>3441 住人さん

でも各自で高速のインターネットにしたらもっと月額掛かるから数千円なら良いのでは？

[3444: 名無しさん]

スミフのセールスマンが言っていましたが、DTはお客さんに内装を好きにカスタマイズして頂く為に、交換可能な建具類に関しては、住友マンションの中程度ランクのモノしか採用していないとの事。
つまりのところ、購入して更に一定額をかけられるお金持ちがやはりターゲットなんですね。

[3445: 匿名さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[3446: 通りがかりさん]

>>3443 匿名さん

わたしも今のままで良いかな。速い回線ほしけりゃ、個人で別途申し込みなよ。

[3447: 匿名さん]

>>3440
中国人一人に対して、一族郎党10人がくっついてくるからねｗ
もちろんこのマンションに限った話じゃないけどさ

[3448: 住人]

>>3443 匿名さん
私、まったく使っていないんですよ。
0なのにネット料金を支払っていて値上げなんてそりゃあ猛烈にイカリます。
ローンがある身でそんな不経済、考えられない。

[3449: 住人]

このマンションではなく例えば銀座あたりで嫌な歩き方、邪魔な歩き方をしている人たちがいて不快に思いすれ違うと中国語です。
あまりに中国語が溢れていてここは日本なんだけどな、嫌だな外国人が我が物顔で歩いてと思ってしまいます。
本来、国際化は喜ばしいことなのになぜか不快になる。
日本人の肩身が狭いのが問題ですよね。

[3450: 匿名]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[3451: マンション検討中さん]

>>3444 名無しさん

内覧した時に感じたのは
専有部分は中の下といった感じでした。
三井のものと比べるとちょっとガッカリしました。
外観や共用部がオシャレなだけに専有部分のランクの低さは目立ちますね。

[3452: 住人]

>>3451 マンション検討中さん
三井のどこ？マジか！

[3453: マンション検討中さん]

>>3452 住人さん

豊洲ザレジデンス
でも、共用部や外観が素敵なのは買いだと思っています。
共用部や外観や立地は変えられない。でも専有部分は気に入らないならリフォームできますから。

[3454: 住人]

>>3453 マンション検討中さん
豊洲ザレジデンスは大林組ですね！良いと思います。
キッチンが充実していますね。食洗機が始めから付いているし(通常付いていると思いますがDTは付いていない)シンク上のスライド式水切り棚やバックカウンターも良い。
リフォームしたら、うん十万～百万の上乗せになります。
しかし、そちらとDTでは購入する層が違う気がしますよ。
豊洲は生活に根差したファミリー層でしょうね。週末はレジャーのファミリーが集う待ちになります。
DTはファミリー層がいるものの生活感を感じさせないファミリーですよ。ママもきれいな方がいますね。何人か見ましたよ。たぶんモデルやミスだったのではと思います。

[3455: 住人]

「街」の変換が遅れました。

[3456: 住民]

私にとってここの魅力は風呂とマルエツですね、特にマルエツは玄関すぐ脇で
品ぞろえもギリギリ満足、おかげで我が家の冷蔵庫はいつもガラガラです。

[3457: 匿名]

食洗機は有ると便利

[3458: 匿名さん]

外観とスパが気に入って購入しましたが、思った以上にマルエツは便利でした。勿論 食洗機も付けましたし、その他内装にはお金はかけましたが快適な生活が出来ています。

[3459: 名無しさん]

スパは、地上２階にあるようですが、海とかみえるの？

[3460: 住人]

>>3459 名無しさん
見えないよー。逆に見えたら外から裸が見えるわけで公然わいせつですね。

[3461: 住人]

私は今までお酒なんて飲まなかったのに
マルエツが近くなったせいか住まいが変わったせいか
飲酒が習慣になりました。
お酒も少量は体に良い、長生きすると聞きますし、悪いことではないかな。

[3462: マンション検討中さん]

ここは後で売り出される低層階が値段が高いのですね。
やすく買えた高層階のかたはラッキーでしたね。

[3463: 住民A]

私もスパとマルエツが思った以上に快適です。
スパは引越し当初は、住民とは思えないマナーの悪い方もいましたが、今は落ち着いた雰囲気です。コンソルジュの受付のチェックが厳しくなったのかも

食洗機や部屋の内装はそこそこお金をかけて、特に不満はありません。
引越しで外食の回数が減りました。お金の問題ではなく、風呂入って家で御飯を食べるのが落ち着くので

[3464: 匿名さん]

健康被害はどうですか？　高齢者はいないでしょうけど、40前後の方、頭痛、下痢、ふらつき、精神不安定など、どうですか？

[3465: 住人]

>>3464 匿名さん
それは何の作用を疑っての症状でしょうか？
特に問題ないと思いますが。
会社ではひどい頭痛になったりします。

[3466: 匿名さん]

住民さん、住人さん、ここにお住いの皆さんのご意見がうかがえてうれしいです！
意外にもマルエツが良かったようですが、スパも満足されているご様子で。
バーのご意見が無かったので、あまり利用されず、家飲みなのかなと想像しています。

3463さんの
風呂入って家で御飯を食べるのが落ち着く
わかるな～と思いました。

あ、それから3454さんの、購入層の違いもなるほどなと納得しました。

[3467: 検討中さん]

天井高2500というのは、圧迫感とかないですか？
以前テレビの出たお部屋、北西角部屋あたりがいいなと思いましたが、天井があともう少し高ければよかったです。
今時はこの高さがスタンダードでしょうか？

[3468: 匿名さん]

え、あれれ？　豊洲ザレジデンスは外廊下ですぞ。　もしかして、その書き込みは三井の営業かな？
外廊下のホテルがあったら、絶対に宿泊しないわな。笑

[3469: 住民A]

3463ですが.確かに家飲みです。
3454のような綺麗な方が大半ですが、我が家のような庶民丸出しもいます。
DTは車は外車やレクサスレベルが大半のようですが、我が家は車なし、この暑いのにチャリ愛用。
ひっそり地味に暮らしています。
でも実は経済的には余裕で、死ぬまでにどのようにお金を使おうか考えている今日この頃。

[3470: 住民A]

>>3467 検討中さん
リビングは梁がないのでそれほど圧迫感は感じません。
我が家は庶民なので普通の照明器具ですが、ラウンジのような派手なシャンデリアがつけたい方は天井高が気になるかも。
ラウンジはシャンデリアの下にソファがあって上手く誤魔化して？います。
ラウンジより家のほうがおちつきますね、

[3471: 住人]

>>3468 匿名さん
マイナスを指摘するなら私はあちらのラウンジのイスね。
2つラウンジの写真があったけれど、うち1つのイスが木の座面で絶対に座りたくない。
恐らく子供の食べこぼしなどを想定しているのだろうと想像します。
その点DTはカッシーナのチェアですね。座ります(笑)

[3472: 住民板ユーザーさん3]

確かに天井は決して高くないけど、
窓でかいから圧迫感というのは感じないですねー。

[3473: 匿名さん]

APAホテルでも内廊下なのに、毎日暮らす自宅が外廊下なんて嫌です。
三井さんの豊洲も見ましたが、一度住んでしまったせいか内廊下でないと嫌です。

[3474: マンション検討中さん]

教えてください
E棟 東側勧められいるのでですが
眺望とか日当たりとか今後の
建築計画とか教えてください

[3475: 入居済みさん]

何階ぐらいのお部屋ですか？
東がわ今は開けていますよね。都心側ではないので若干華やかさに欠け寂しい感じもしますが。開放感はあります。今後の計画も５００メートルくらい先とかだったような。
営業の方に聞くと教えてくれると思いますよ。

[3476: 匿名]

>>3474 マンション検討中さん

E棟のW棟側が良いのでは？

[3477: 住人]

>>3474 マンション検討中さん
それってどういう状況なんですか？電話勧誘？
即、現地へ連れて行ってくれますよ？
建築計画もクレームにならないように事細かに活字化したパンフを渡されました。

[3478: マンション検討中さん]

みなさん情報ありがとうございます。
E棟15F～18Fで内装工事中にて内覧不可とのことです。
E棟のW棟側とはどんな意味ですか。
500メートル先の計画は何ですか。
晴海グランドホテルの街区が再開発の計画があるとか。
みなさん教えてください。

[3479: 住人]

>>3478 マンション検討中さん
まだ内装工事中ですか。完成売りとは言えないんですね。

[3480: 匿名さん]

>>3479 住人さん
本当に住人さん？
そんな事も知らないんですか？
竣工って外観、建物自体が完成してるだけで、内装は一部未完なんですよ、笑
ここカスタムオーダーマンションってなってるでしょ。
そういう事なんだよね〜
中古中古って騒いでる阿保がいるけど、現地にも足を運ばずまともに検討もしてないネガの発言って直ぐわかっちゃうのも知らずにレスしてる恥ずかしい輩多いよね〜笑
で、貴方は一体どこの住人さん？笑

[3481: 匿名さん]

>>3480
竣工売りを否定するつもりはないし、
竣工売りを見越してカスタマイズを売りにしてんだろうけど、
（経年のクレームに対応するより、そのほうが手間掛かんないしね）
竣工後1年経過したら中古、未入居って表現が適切なんだから別にいいんじゃない？
ここもあと1～2ヶ月で1年だよね？