DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[3351: 住人]

>>3349 匿名さん
ここだが？意味がわからんな。

[3352: 匿名さん]

ここだけ何で検討者の話ないの？他はすごい勢いだよ。

[3353: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/jobs/career/sp/special/special_b.html

離職率が高いから常に営業マンを募集してますね
素人にここは買いですよ言われてもなぁ

[3354: 匿名]

>>3352 匿名さん

年間の販売数が5戸程度だからでしょう

[3355: 住人]

>>3350 匿名さん
すまんね、分厚い規約を見るのが面倒くさくてな。
物件を買ったオーナーが手続きすればできるんじゃないか？
従業員が複数いたらその複数が個人的に利用手続きをすることはできないだろうな。

[3356: 匿名さん]

ビューラウンジはスゲーよ。ゴージャスな夜景だし、バーテンダーがいてカクテルとパスタ持ってきたよ！ホテルだね。

[3357: 匿名さん]

話の流れと全然違くて申し訳ないですが、この物件は今どのくらい残っているか、3LDKが平米単価どのくらいで売っているかご存知の方いますか？

[3358: 匿名]

>>3357 匿名さん
既に完売です

[3359: 匿名さん]

>>3357 匿名さん

何百残っているか把握不能です。モデルルームにお問い合わせを。

[3360: 匿名]

>>3357 匿名さん
600程度残ってると言われています

[3361: 匿名さん]

>>3357

物件概要的には今は買えません

[3362: 匿名さん]

MRにもいかないようなのが、
残戸数知ってどうするのよ〜。

[3363: 匿名さん]

大江戸線は二度と乗りたくない！！

なんで、お金払って大江戸線に

固定された人生選ぶの？

[3364: 匿名さん]

新橋直通のシャトルバスをご利用ください。

[3365: 匿名さん]

>>3363 匿名さん
地下鉄乗ったの初めて？？

[3366: 匿名]

>>3365 匿名さん

初めてならアレが標準になるよ

[3367: 匿名さん]

人によって答えが違う。
百面相みたいな物件だな。

[3368: 匿名さん]

>>3367 匿名さん

当たり前っちゃ当たり前ですね。
人それぞれ視点観点が違うので。
一般的世相から万人うけするのは郊外のファミリーマンション。
良くも悪くも都内タワマンは好みが分かれるものです。

[3369: 匿名さん]

>>3301
スカイトラベルは記載下げたね、他はそのままだけど・・・
業者が自主的に下げたのか住不が仕事したのかどっちだろうね？

[3370: 匿名さん]

自主的に取り下げるくらないなら、最初からアップしないでしょ？
言われたら仕方ない、言われなきゃラッキーくらいの感覚じゃないの？
つまり、指摘されたのでしょう。
他は設備投資やらで直ぐに引き下がれない？
いずれはとり下げなきゃならないのだから潔く撤収すればよいのにね～

[3371: 住人]

>>3367 匿名さん
運もあるよ、隣近所上階などの。
購入価格の倍で売れるなら考えるけど
売ったらもったいなくて売れないという心境だよ。
共用施設は関係なく自分の住戸に満足している。
ただ三井住友建設は良くないと思うよ。
次回は避ける。

[3372: マンション検討中さん]

ヤフー不動産にモデルルームの動画が掲載されていました。

http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00085903/report/#tabA...

東京ではなくTokyoってイメージですかね？

[3373: 匿名さん]

＞3372
＞外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものに、W-5010号室(2016年7月撮影)からの眺望を合成したもので実際とは異なります。

フィッシュアイ

[3374: 匿名さん]

今は良いけど、将来は三井のトリプルタワーが目の前に並ぶ眺望になるわけだよね。

[3375: 匿名さん]

動画見ました。カッコいいです。
W-5010号室のリビングは斜めのやつですか？
こうして動画で見ると何の苦も無さそうに見えます。
斜めでもありかと思えました。
変形の間取りはできるだけ避けた方がいいのかと思っていたので。
窓の面積が広く取れて、眺望を存分に楽しめるのがいい面でしょうか。

[3376: マンション検討中さん]

>3373 さん

この動画って、室内もCGなんですか？
見分けがつきません。

[3377: 匿名さん]

＞窓の面積が広く取れて、眺望を存分に楽しめるのがいい面でしょうか

E65あたりがオススメ！
絶景が見えますよ。

[3378: 匿名さん]

今朝の日経記事に住友不動産の業績が良い理由として
DTの販売が書かれていた。もしかして本当は販売好調？

[3379: 匿名さん]

うは、買った人。どんだけ高値で買わされてんだ。

[3380: 住人]

>>3379 匿名さん
今では安かったよ。当時は高かった。
今どの不動産物件も高いから。
当時の高値が今や安値。問題ない。

[3381: 住人]

六本木なんか3億だそうだ。
問い合わせておったまげた。
金持ちがいるんだなあ。

[3382: 匿名さん]

六本木っても場所が良すぎ、マンション建てすぎだよね。

[3383: 匿名さん]

都内全部マンションにして、都心はどこへ？

[3384: 住人]

>>3382 匿名さん
バスタブがおしゃれなヨーロピアン風だったよ。
一番安くて2億5千万。80平米ぐらいでだよ。

[3385: 匿名さん]

３３８１さん

その通りです。
何しろ日本には今や１７００兆円の個人資産があります。
それがどこに向かうのか：いつかは？？？

なぜこれまで世界の都市の中で東京三区が格安なのか？？？
それは日本全体がマスコミや民進党／共産党の宣伝で非（低）欲望社会になったからです（身近な食い物とかなんとかのプチ・幸せのみを追い求めることが正しいと教育されてしまったからです：何しろ大成功した芸能人が昔は低能未熟大学：今慶応に子供を行かせたる時代になっているのですから）。

とにかくマス（大衆）と逆張りをやることが成功につながります（少なくとも経済的な成功：人生の成功とは関係ありませんが）。
反論宜しく。

旧外資系コンサルトント

[3386: 住人]

>>3385 匿名さん

そうそう、芸能人ね。
豪邸と言うと芸能人が思い浮かぶけど一般人で金持ちも結構いるのですよね。
このDEUX TOURSにもいますよ。
現在、最高値の住戸がいくらなのか知りませんが最低2億5千万程度で買ったであろう人はいます。
そしてカスタマイズして3億程度になっているのではないかと。
さらに最上階も買うのではないかとも(笑)
羨ましい限り。別世界の人ですわ。

[3387: 住人]

本当は金持ちだったはずなんだけどね、うちも。
戦争でみんな失ってしまった。広大な土地があったんだが。
でも、そしたら私は生まれていなかったと思うし。
庶民と庶民が結婚して生まれた私だからね。

[3388: 匿名さん]

え、銀座から2.2㎞でここの値段が高い？
江東区へ行きましょう！！

[3389: 匿名さん]

告知
＜８月営業日のご案内＞
お盆期間は休まず営業いたします。（水曜定休）
お気軽にご来場ください。ご見学の際は事前にご来場予約をいただけるとスムーズにご案内が可能です。

[3390: 検討者さん]

スミフからSOHOの案内届きましたね。共有施設、SOHO契約者も全部使えるんですね。

[3391: 匿名さん]

使えますよ。オーナならね。基本分譲であれば使用権利あり。
ただからといって何でも同じじゃないからご留意下さい。

[3392: 匿名さん]

当たり前だろ。使えないなら、管理修繕ゼロ円だろ(笑)

[3393: 匿名さん]

住民は、家族人数×負担金というシステムを提案するよ。共益費。

[3394: 匿名さん]

>>3392 匿名さん
管理修繕の意味分かってる？
共有施設の費用じゃないよ、笑

[3395: 匿名さん]

>3394

区分所有法で持ち分に応じて負担って決まってる。

[3396: 住民さん]

>>3395 匿名さん

そう、その通り。
だからエレベーターとかと一緒で
管理費修繕費は共有施設を使う使わないじゃないのね。
区分を所有してる者の義務。
使わなきゃ利用料は払わないから使わなきゃいいだけ。

[3397: 匿名さん]

＞住友不動産の2016年4～6月期の連結経常利益は、前年同期比3割増の480億円前後になったもようだ。好採算のタワーマンションの販売が好調だった。オフィスビルは空室率が低下し、賃料収入が拡大した。長期金利の低下により支払利息も減少し、利益を押し上げた。
　売上高は5割増の2600億円前後とみられる。総戸数約1400戸のドゥ・トゥール（東京・中央）や同800戸のシティタワー武蔵小杉（川崎市）など大型タ・・・
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO05636550T00C16A8DTB000/

儲かってるようデスね〜
続きは日経8／6(土)でどうぞ〜

[3398: 匿名さん]

あらら、事務所の関係者やSOHO関係者等のスパやバスの不特定多数の人が料金払えば、使い放題なマンションじゃない。

[3399: 匿名さん]

この価格で赤字なら、まだ買えるが、たんまり利益を出してるなら誰も買わないだろう。安いものを高く売りすぎてるわけでしょ。

[3400: マンション検討中さん]

北向き低層階の昼間の明るさはどうなんでしょう？
DWなら暗くはないのかな？

[3408: 入居済みさん]

住民です。

DEUX TOURSのインターネットは極めて遅くて生活に支障出ています。

なお、他プロバイダと契約してもマンション設備が古いため速度の改善はありません。

管理組合は改善する気もありません。
管理組合の対応も粗末です。

購入にご検討ください。

[3409: 匿名]

>>3408 入居済みさん

全戸の入居が終わったら、総会で決めると良いよ

[3410: 住人]

管理組合？理事長、決まったの？

[3411: 住民さん]

それこそここで騒いだところで何も起きない。
しつこいくらいの連投は止めときな。
生活をする場のインターネットでどんな支障がでてるの？
業務用として使ってるんじゃないの？
正直、支障と言われてる程不便な感じは
してないよ。

[3414: 入居済みさん]

住民です。

DEUX TOURSのインターネットは極めて遅くて生活に支障出ています。

なお、他プロバイダと契約してもマンション設備が古いため速度の改善はありません。

管理組合は改善する気もありません。
管理組合の対応も粗末です。

購入に必ず参考してください。

[3415: 住人]

ちょっと、嘘じゃん？
管理組合、まだ機能していないから。

[3416: 匿名]

全戸の入居が終わったら機能するから、それまで待とう。

[3417: 匿名さん]

>>3415 住人さん

多分成りすましです。
執拗に連投して少し逝かれてますね。
スルーしましょう。

[3418: 匿名さん]

最初の人が入居した時点で管理組合は発足していないといけない。管理費徴収してるわけだからね。機能していないとすれば、それも購入者にとっては検討のための情報。

中古の場合はそういったことも確認ポイント。完成物件も同じでしょ。

[3419: 匿名さん]

会社営業所で買ってる人多いね。
個人事業主にお勧めのマンションです。

[3420: 匿名さん]

お盆も休まず営業とは頑張りますね。
少しでも着々と売れると良いと思います。

興味のある人は休みを利用して見に行くのも良いかも。
完売してからでは住民に友達がいない限り見に行けないだろうから。

8月のキャンペーンは
土日祝15時以降に来場限定でQuoカード5,000円分プレゼントだそうです。
平日とかその他の時間は混んでるってことなんでしょうか？
8月下旬からは何戸販売するのやら。

[3421: 匿名さん]

長期休暇って、帰省や行楽でマンション販売は閑散期。QOUカードばらまいているのはそういった理由。

他のすみふ物件だけど正月にイベントで餅つきやったけど、客が集まらずに近隣に配ったとか。

[3422: 匿名さん]

スミフって広告費たくさん余っていると聞いたことある。
だからクオカードやギフト券など配っているみたいだよ。
本社で大量に購入しているのでは？

[3423: 匿名さん]

そんな広告費も全て高値で吸い上げた顧客からのお金。
おかげさまでスミフは儲かってます！

[3424: 匿名さん]

物件が高い分は、建設のためのコストではなく、すみふの利益に。大手だからものもいいと勘違いする人がいて初めて成り立つ構図。消費者が賢くなったら崩れるよ。

[3425: 匿名さん]

まあ、永遠にないね。実際、ちょっと良いものは作ってるから。
さらに良いものを出してる中小もあるけど、埋もれちゃう。
自分はわかってるというのなら、それでいいじゃない。

[3426: 匿名さん]

>>3415
皆さん入居済みでしょ？
発足はしてるはずだから機能してないのは問題だと思うけどｗ

エステや法人問題も特に変化もみられないし、どうなってんだろーね？
クロノもスカイズも他のタワマンも大規模なりの似たような問題はあったと思うけど、
普通は違反者は掲示板その他で袋叩きに合うんだよねｗ
ここの住民版はそうでもないし、やっぱ人住んでないというか実需層は少ないんだろうか？

[3427: 住人]

>>3426 匿名さん
思うんだけど金持ちケンカせず的で、ぼやぁぁぁとした人が大半なんだよね。
普通の反応じゃないのよ(笑)

[3428: 匿名]

ここに本当の住人なんていないから誰も書き込まないのでは？笑

[3429: 匿名さん]

物件概要を見たら周辺環境の変化についての記載があって、ひまなので拾ってみました。

西側約350ｍ先には地上5階建て、北西側約370ｍ先には地上53階建て、北西側約500ｍ先には地上6階建て、東側約690ｍ先には地上48階建て、南西側接面道路は都市計画道路「環状第2号線」の整備、南西側約200ｍ以西に住宅棟等。建築工事関係で騒音や振動、粉塵等が生じる場合があるとの記載。

思った以上に周辺が変化していくようで、驚きました。上層階はあまり影響なさそうにも思いますが、しばらくは落ち着かない環境なのではないでしょうか。

[3430: 匿名さん]

住んでますが何か？
ちなみに隣近所も全て住んでますけど、それが何か？

[3431: 匿名さん]

>>3430
住民はみんなぼやっとしてると言われてますよ！w

[3432: 匿名]

感想。中国人だらけのマンション。ラウンジに行ったらがっかりします(涙)スパはおそろしくて行く気にはなれない。

[3433: 匿名さん]

「だらけ」ってことは、人はたくさん居るってことね？

[3434: 口コミ知りたいさん]

>>3430 匿名さん
そういう意味ではなくて、このスレに本当の住民なんていなくてなりすましばかりじゃないかという意味です。

[3435: 匿名さん]

>>3434 口コミ知りたいさん

納得です。
住民も見てますよ（笑）
言ってることが事実か否かか直ぐに分かる嘘つきの成りすまし確かに多数存在してますね。
悪いことは言いません、ここでの情報は事実確認が出来ない人は
鵜呑みにしないのが一番です。
まあいないと思いますが、真剣にこのスレで検討判断はしない方が良いですね。

[3436: 匿名さん]

>>3435 匿名さん

成りすましの嘘につられるような住民もいるみたいで、困っちゃいますけどね。

[3437: 匿名さん]

ネタスレってことね。

[3438: 住人]

特段嘘らしいことが書かれたことはないと思うけど。
ネットが遅いのは事実なのだろうし。ただ却下されたというのが誰にされたのか不明瞭だった。

[3439: 匿名]

ネット早くするのは
総会で多数決取るだけなので
全戸入居後に簡単に変更出来る
費用も数千円のアップだけだしね

[3440: 名無しさん]

重要事項説明時の質問で外国人所有割合を聞きました。20%満たないそうです。しかも外国人は賃貸用オーナーが主だとか、そうすれは中国人だらけのマンションという表現は、何をとらまえて仰っているのでしょうか？

[3441: 住人]

>>3439 匿名さん
私たちの支払う費用が上がるの？しかも数千円？一戸？月？
私は反対です。冗談じゃない。

[3442: 住人]

>>3440 名無しさん
2割？割合が上がったんじゃないかな。2割ですか。多いかもしれませんね。

[3443: 匿名]

>>3441 住人さん

でも各自で高速のインターネットにしたらもっと月額掛かるから数千円なら良いのでは？

[3444: 名無しさん]

スミフのセールスマンが言っていましたが、DTはお客さんに内装を好きにカスタマイズして頂く為に、交換可能な建具類に関しては、住友マンションの中程度ランクのモノしか採用していないとの事。
つまりのところ、購入して更に一定額をかけられるお金持ちがやはりターゲットなんですね。

[3445: 匿名さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[3446: 通りがかりさん]

>>3443 匿名さん

わたしも今のままで良いかな。速い回線ほしけりゃ、個人で別途申し込みなよ。

[3447: 匿名さん]

>>3440
中国人一人に対して、一族郎党10人がくっついてくるからねｗ
もちろんこのマンションに限った話じゃないけどさ

[3448: 住人]

>>3443 匿名さん
私、まったく使っていないんですよ。
0なのにネット料金を支払っていて値上げなんてそりゃあ猛烈にイカリます。
ローンがある身でそんな不経済、考えられない。

[3449: 住人]

このマンションではなく例えば銀座あたりで嫌な歩き方、邪魔な歩き方をしている人たちがいて不快に思いすれ違うと中国語です。
あまりに中国語が溢れていてここは日本なんだけどな、嫌だな外国人が我が物顔で歩いてと思ってしまいます。
本来、国際化は喜ばしいことなのになぜか不快になる。
日本人の肩身が狭いのが問題ですよね。

[3450: 匿名]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］