DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[3301: 匿名さん]

とりあえずのまとめです。　後半は３月以降の登記情報のみでそれ以前の登記と業態を調べる暇ありませんでした。
部屋番号、ちゃんと登記で分かりますが、やめときます。SOHO階、ありますか？
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株式会社ハギテック 　　　　　　　　　　　　　２５階

東京オフィス 〒104-0053
東京都中央区晴海3-13-2 DEUX TOURS WEST 25F

http://www.hagitec.co.jp/yy/toppe-zi/newtoppagekaisyagaiyou.htm
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ネイルサロン 「北村由紀子」

http://beauty.hotpepper.jp/smartphone/kr/slnH000354081/

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エステ！　風俗？　　210分　39,000円　　　　　５１階

http://www.lianela.net/
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スカイトラベル 　　　　　　　　　　　　　　　　２５階

http://www.travel.co.jp/agent/ko/SKC00/
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大阪商運株式会社　　　　　　　　　　　　　　　 １５階

http://www.osaka-syoun.com/tokyo/
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株式会社ＵＳＫ　　　　　　　　　　　　　　　ウエスト１２階

株式会社Ｗーｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ　　　　　ウエスト４８階

株式会社ミユキ・サワダ　　　　　　　　　　　ウエスト１６階

株式会社インターネット・システム・サービス　イースト３６階

株式会社シャイン烈　　　　　　　　　　　　　イースト１９階

有限会社オオワダシステム開発　　　　　　　　イースト３６階

株式会社スタジオ・マナ　　　　　　　　　　　イースト３１階

ＪＭ商事株式会社　　　　　　　　　　　　　　ウエスト１７階

株式会社ケイ・エム・エス　　　　　　　　　　ウエスト１３階

株式会社クレセント　　　　　　　　　　　　　ウエスト５０階

株式会社エス・エス・エル　　　　　　　　　　ウエスト３２階

株式会社ＲＹＳＭ　　　　　　　　　　　　　　イースト３２階

才俊株式会社　　　　　　　　　　　　　　　　イースト３７階

株式会社オーナーシップ　ウエスト　　　　　　階数不明

[3302: 匿名さん]

>>3299 住人さん

調べ方を聞いてどうされるんですか？

[3303: 住人]

>>3301 匿名さん
ありがとうー！！！
超助かる～～～
一緒に理事をやりたいよ。
今度同じマンション住もう！

[3304: 匿名]

民泊がタワマンから消えつつあるので
ここで頑張って営業して実績を残そう！

[3305: 匿名さん]

＞3303　さん

ありがとうございます。購入予定ですので多分一緒になります。
完成物件のいいところは、登記をみると購入予定部屋の隣近所の素性がある程度は分かることです。

[3306: 住人]

>>3305 匿名さん
うわぁ、一緒のマンションなんてうれしいな♪
来期の理事になってみようか(笑)
イーストなら隅田川の花火が見えるのでは？

[3307: 匿名さん]

>>3301 匿名さん

よくお調べになりましたね。
全部が全部が営業行為をしてるかはわからないので一概にNGかは
言えませんが、SOHOは未だ売りに出てないので、ざっと見てもなさそうですね。
だから余計に問題なんですけどね。
一応住居販売物件は事業者登録も駄目だし公の場に住所などの所在を明記して営業してはならないのでURL掲載は完全アウト、それ以外の企業がどうしてるのか次第で判別されるでしょう。
しかし想像以上に多いな〜

[3308: 匿名さん]

>>3301
うちのマンションの理事になってくれーーー

てか事務所多すぎだろ。これどうみても売る人選んでないのでは。買ってくれるなら誰でも状態じゃないとさすがにここまでにならないと思いますが。。。

[3309: 匿名さん]

登記しているということはそこが事務所という扱いになるので、営業行為しているかは関係なくSOHOがOKのマンションでなければ、普通はアウトだと思います。

というかこれ検討板でなく、契約者板でやったら？

[3310: 住人]

SOHOはイーストの44階～52階というのがきまりです。

[3311: 住人]

>>3309 匿名さん
いや、情報特派員くんがまだ契約していないからいいじゃないか、検討スレで。

[3312: 匿名さん]

3301です。

自分で調べておいて言うのもなんですが、事務所使いするということは、マンションとしては「使いやすい」、つまり都心へのアクセスやちょとした商談での顧客への与える印象などがいいと言うことでもあるんですよ。だから、マンションの価値としては、その意味では良いとも言えるんです。リセールも確実に見込める。ただ、やはり実需としての購入を検討している身としては複雑な心境なんです。なんと言ったらいいか・・住む場所と仕事場とは別であって欲しいなと。仕事の拠点として頑張って欲しいと思うのですが、やはりルールはルールかなと。節税対策での登記はグレーですが実害はない。でもルールは守って欲しい。

エステとネイルサロンは論外です。

[3313: 匿名さん]

法人所有だからといって事務所利用とは限らないし
法人にも人権があるから、公開情報だとしても晒すのはどうかと思うぞ。
まあ、
広く一般に対して宣伝客引活動をしている行為は
晒しても問題無いと思うが、
それにしても、排除するには
実際に迷惑が発生しているのかが重要なので、
その証拠を管理会社に集めてもらうところ
から始めたらどうかな。

[3314: 匿名さん]

風呂があるし、受付もいるし、バスもあるし、会議室もある。会社にぴったりだろ。これからの販売は法人のみかも？

[3315: 匿名さん]

検討者と相談してどうする？　
新宿の雑居ビルに住みたい人がいるとでも？

家族持ちは、まずテナントマンションは
買ってこないぞ。

[3316: 匿名さん]

>>3314 匿名さん

下衆な発想。
共有施設の内情知らない外野さん、笑
君が外来者でも、バスも風呂も使えないけどね〜

[3317: 匿名さん]

>>3313 匿名さん

「事務所利用とは限らない」確かにそうですが、どうやら住居区分の販売物件については事務所登記自体がNGみたいです。
ただ、実質営業行為してなければ（外部に告知してなければ）分からないのと来客がなければ住民にも迷惑にならないので気がつかれないだけ。
迷惑＝実害ではあるけど、迷惑かからないからといって公にオッケーなわけではないというのがポイントでしょうかね。

[3318: 匿名さん]

あとになって禁止いうのは変だと思います。買った人を困らせること、あとになって禁止はだめです。外国人が嫌いだと思います。外国人が施設を汚してること商売してること、証拠はないのです。

[3319: 匿名さん]

>3318 さん

あのー、最初から禁止ですよ。事務所や店舗、宿泊施設など。
購入する際に、書類きちんと読みましたか？

[3320: 匿名さん]

法人登記リストにある「才俊株式会社」って、上海中心に活動してる中国の人材派遣会社じゃね？

[3321: 匿名さん]

どれくらい、残ってるんだろ？

[3324: 匿名]

エントランスが豪華だと
原価率が低いサプリメント屋さん
浄水器屋さんなんかに歓迎されそう

[3325: 匿名さん]

会社に寝泊まりしている感じかな。。

[3327: 匿名]

引用
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成28年8月下旬販売開始予定　）

引用2
～夏休みスペシャルイベント～
お出かけのついでにいかがですか。
８月６日（土） 　　　　　　ハーブティサービス
８月１１日（木・祝）　　　手相占い
８月１２日（金）　　　　　アロマハンドマッサージ
８月１３日（土）　　　　　似顔絵プレゼント
８月１６日（火）　　　　　パーソナルカラー診断
８月２７日（土）　　　　　バルーンアート

[3329: 住人]

確かにスッパ抜かれるかもな。もう嗅ぎ付けた関係者がいるよね。

[3330: 匿名さん]

メディア関係者もそんなに暇じゃない。
たかがタワーマンションの1つの情報をとりあげてまでニュース扱いしません。
事件性や係争など社会的インパクトがあれば別だけど、ネガさんが期待するほどの騒ぎにはなってないので、笑

[3331: 匿名さん]

>>3329 住人さん

だから、本当の住民が変なアラシに振り回されないでくださいと言われるじゃないですか。

[3332: 匿名さん]

>>3328 匿名さん

ここが他に比べてそんなに多いと思ってるんですか？
都内のタワマンに住んだことないんでしょうね。

[3333: 匿名さん]

多い少ないの問題じゃない。他も関係ない。
禁止されていることをやっている人がいるという事実を、DTで問題視しているということ。
他でなあなあで黙認されているからといって、いいわけではないですよね。

[3335: 匿名]

＞3333
禁止されていると言っても、SOHOエリアでは堂々とできることをそこまで厳格に規制する意味があるのかな?
場所はともかくこの物件では元々事業者の営業行為が想定されていたわけで。

[3336: 匿名さん]

住友の許可もらってるわけでしょ。
外国人には、自分で買った家で商売が
できないなんて理解できないよ。

[3337: 匿名さん]

>>3335 匿名さん
知らない事は発言しないで。
間違えてた情報が先行するとややこしくなる。
SOHOと居住区は別物。同じ建物だからって一括りにして見てるのは内情を知らない非関係者（検討者でも契約者でもない）でしょ。
SOHOじゃなくオフィスとレジデンスが同じタワーなんて都内腐るほどあるけど、オフィスに通勤する社員が居住区の住人と同じだと思ってるの？
タワーオフィスで働いた事ないんだね？
もう少し不動産勉強してから発言して。
素人が適当な事言ってるとマジで荒れるだけ。

[3338: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
誰が許可したって？確認したの？
外国人でも日本人でも理解してようがしてまいが駄目なんだよ。
ここ日本だからね
言葉分からないって言えば通用すると思ってるの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3339: 匿名さん]

いや、ここは法人がもろに法人名義で買ってるわけだから、住友に責任があるなー。ボコボコにした方がいいよ。住友を。

[3340: 匿名さん]

>>3339 匿名さん

名義自体が法人で購入は別にいいのでは？
ここで問われているのは、居住区での営業行為と外部向け告知による不特定部外者を招致する事でしょ。

[3341: 匿名さん]

あんなクーポン満載の格安エステ、大量の客が来てるだろ。民泊が可愛らしいわ。

[3342: 匿名さん]

3340 なるほど、理事長

[3343: 匿名さん]

>>3341 匿名さん

じゃ予約して試してきて、
レポートよろしく。さて、中に潜入できるかな〜笑

[3344: 住人]

お金を出してくれたら行ってもいいよ～
リピーターになって毎回監視するわ。

[3346: 匿名さん]

[No.3322～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3347: 匿名さん]

世の中うまく循環してる。

[3348: 住人]

なんかおもしろいストーリーだな(笑)
東京DTストーリー

[3349: 匿名さん]

君、どこの住人？
そりゃどっかに住んでるだろうが、少なくともここじゃないよな？(笑)

[3350: 匿名さん]

素直な疑問です。
SOHOの人もスパの利用ってできるんですか？
バーは仕事終了後に一杯って感じで、利用できないとおかしい感じがします。
マンションの共有施設って、どんなふうに管理されているのかよくわかんないです。