DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[3201: 匿名さん]

タワマンは、見た目が会社ビルだから、普通の人はわからんよ。

あー、このビルの２５階かなと、まさかマンションだとわｗｗ

[3202: 匿名さん]

ウエストは住居のみ。
ただ区分所有者が税金対策で事務所登記してる人はいるだろね？
ハギテックがどういう目的かにもよるが、営業所として来客対応してたらアウトかな。単なる登記上のレベルなら実害ないからギリセーフ？
かたやエステサロンは明らかに客を呼ぶので完全アウト。
この辺りの住み分けは難しいね～
ちなみに風俗は論外です。

[3203: 住人]

そういう意味でウエストを買った人がいる中で裏切り行為ですよね。
逆もしかりだとは思いますが。SOHO住戸階に住み込むとかありなの？

[3204: 住人]

言葉がおかしいか、SOHO階ですね。住戸じゃない。

[3205: 匿名さん]

SOHOが分譲ならありかもね。
生活利便はどうかと思うけど、自宅兼事務所使いはいますよね。
賃貸なら、規約に住込不可とある場合が多いかな？たまに寝泊まりするくらいはオッケーと思うけど。

[3206: 匿名さん]

>>3202
社宅としての法人での購入は問題ないんだろうけど、
東京オフィスって記載してあるんだからアウトなんじゃない？

>>3203
SOHOって自宅兼職場ってことだから、当然寝泊りもできるし、
図面見た訳じゃないけど、風呂もついてんじゃない？
通常分譲ＭＳでは禁止されてる場合がほとんどだけど、
会社登記も含めて堂々と自宅営業できるってことかと

[3207: 匿名さん]

>>3206 匿名さん

東京オフィスはマズイか？！
部外者が居住区をウロウロするとなるとアウトですね。
SOHOは分譲か賃貸か？規約上どうか？
風呂は確か無かったはずシャワーはあったと思います。

[3208: マンション検討中さん]

住民の方々、地震の時どうですか。免震効果はどうですか。教えてください。

[3209: マンション検討中さん]

住民の方々、教えてください。騒音そんなにひどいのですか。低周波音もひどいのですか。

[3210: 住人]

住戸に寄りますよ。私はほとんど気にならない。最近は特に問題なし。
24時間換気の音はうるさいですねぇ。こんなものなのか？

[3211: 住人]

>>3207 匿名さん
分譲に決まっていませんか？
今さら賃貸と言われても(笑)

[3212: 住人]

>>3208 マンション検討中さん
正直、よくわかりません。

[3213: 匿名]

売るの厳しいので、住居での客商売を可能にしているんでしょうね
管理組合が出来た時多数決で規約変更するだけだから簡単だし

[3214: 住人]

>>3213 匿名さん
売るのは厳しくないのでは？貸すのがきびしそうですよ。
私は、おそらくここ以上で同じ価格の物件は今後手に入らないと思う。
今、あちこち新築を当たっていますが高くて狭い。

[3215: 匿名さん]

契約板でエステやってる人がいると大騒ぎしていますが、売ることだけを考えたらもともとＳＯＨＯが入るマンションだし、そのくらいＯＫにした方が購買層も広がって売りやすいし、資産価値も維持しやすいという考え方もある。

[3216: 匿名さん]

SOHOのエントランスは別らしいから、会社に訪問に来る人とかはロビーにウロチョロしなさそう。
ネイルサロンやエステとか、客商売はダメみたいだよ。
KTTが老人介護施設で、ドトールはSOHO。再開発事業の一環でやらなければならない。

[3217: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、もう竣工して入居もしている
マンションなのに
別らしい、とか、想像を根拠にした話しが出るの？
誰かはわかんないけど魂胆ありそうな怪しげな雰囲気を醸し出すんだけど。

[3218: 匿名さん]

>>3217 匿名さん
スミフが隠蔽してて住民にも正直よくわからないのが本音。住民スレをみても、建物の仕様の低さや外国人、SOHO利用などで住民の悲痛な叫びが書き込まれてる。

[3219: 匿名さん]

SOHO利用エリアは、デベが仕切って、
管理組合の理事会では管理出来ない聖域という事？
なんか問題の大きそうなマンションだね。

[3220: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
だからこんなに売れ残ってる

[3221: 匿名さん]

大多数の区分所有者がデベだと、
議決数の多くはデベが握り、実際の住民は何も逆らえない
状況になるよな。
管理会社ともなあなあになる可能性があるし、
マンションの住民自治の精神からもおかしな状況なのではないかな。

[3222: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

住民スレに書いてあること全てが、本当の住民が書いたものと思わない方がいいですよ。

[3223: 住人]

こないだ総会に出席したけど住人が管理会社に詰め寄っていてなかなかのつっかかりようでしたよ。
しっかりした住人が多いかもしれません。弁護士などかもしれませんよ。

[3224: 匿名さん]

なんか検討してるフリの皆さん、妄想激しいですね。。

[3225: 匿名さん]

>>3217 匿名さん

素朴な疑問なんだけど、モデルルーム行って聞いてれば知っていそうなことをどうして知らないの？

[3226: 匿名さん]

>>3223 住人さん

もう少し正しい日本語を使ってください。
言いたいことがいつもよくわかりません。

[3227: 匿名さん]

事実もあるがそれが全てではない。
売れ残り（未販売）と問題点との関係性はない。
ある意味、住人の大半はまともで運営もしっかりされてくるだろうと感じてるので、不要な憶測はいりませんよ。
変に無理ポジせず隠蔽してるより、問題点をスレで明らかにしてるのが
どこかのマンションと違って良いと思います。
それだけマンション自体には自信があるのでしょう。
この情報を逆手にネガしても無駄です。
ここの住人もデベ任せなんて考えてる程素人ばかりじゃないし、社会的地位の高い方も多そうですので手は打つでしょう。弁護士さんなどもいそうですしね。

[3228: 住人]

>>3226 匿名さん
あら、それはあなた自身の問題ですよ？
小林秀雄の文章だと思って読解の練習をしてください。
私は国語科の評価はトップで作文コンクールでも入賞数々でした。
まだ肩書きはありますが能ある鷹は爪を隠す。

[3229: 匿名]

>>3228 住人さん

片鱗が伺えますね

[3230: 匿名さん]

取り急ぎまとめましたぁ～　　　　どれもアウトだろ！

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
株式会社ハギテック 　　　　　　　　　２５階

東京オフィス 〒104-0053
東京都中央区晴海3-13-2 DEUX TOURS WEST 25F

http://www.hagitec.co.jp/yy/toppe-zi/newtoppagekaisyagaiyou.htm
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

ネイルサロン 「北村由紀子」

http://beauty.hotpepper.jp/smartphone/kr/slnH000354081/

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

エステ！　風俗？　　210分　39,000円　　　　　５１階

http://www.lianela.net/
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[3231: 匿名さん]

>>3230 匿名さん
マンションで客商売やる神経がわからない。
多分これスミフが許可してるんじゃないの？こんなに無許可で客商売やってるマンションなんて聞いたことない

[3232: 匿名さん]

>>3231 匿名さん

許可してるわけないでしょ。
どこでもやる人はいますよ。
民泊も一つの例でしょ。
ルールを守れない人はどこにでもいるという事です。

[3233: 匿名さん]

営業行為は管理規約で禁止されているんだけど、管理規約通りきちんと運営できるかは管理組合しだい。

入居直後って管理組合がまだ機能していないから、営業行為やられると厄介。

[3234: 匿名さん]

総合ギャラリーに行ったらえいぎょうから「普通のタワーじゃあ無いけど見に行きませんか」と言われましたが、目的が違ったので断りました。
住不は、有明でも3棟、1500戸建築しますよね。一部杭打ちか、調査を始めてますけど、大丈夫なんですか。

[3235: 匿名さん]

管理組合が機能して営業行為を止められるか、じっくり見定めでしょ。完成物件って青田売りと違うチェックポイントがある。

[3236: 匿名さん]

>>3230
こういう集団いじめみたいな書き込みはあまり好きではないなあ。

[3237: 匿名さん]

>>3236
いじめ？違反者に対する注意喚起じゃないの？
まともな人間ならすぐ止めるというか、そもそも無茶な開業はしない

[3238: 匿名]

>>3236 匿名さん

やはり同じ住民として客商売をしてる人とも仲良くしていきたいしね

[3239: 匿名さん]

エステと風俗の境界線が難しいな。
オプションしだいだけど。

このままテナントが増えると、
住民が追い出されるんじゃないのか。

[3240: 匿名さん]

とりあえず、25階は住めたもんじゃないだろ。土木営業の事務所の横なんて勘弁だろ。

[3241: 匿名さん]

海外ではＳＯＨＯや民泊ＯＫのマンションの方が資産価値は全然高いんですよ。一概に悪とも言い切れませんよね。ＳＯＨＯ区域があるのだから思い切って全部なんでもＯＫにした方が、売れ残りを売るのは簡単だし、資産価値的にもいいと思うのだがどうですか？

[3242: 匿名さん]

SOHOがあるのだから営業行為するのならそっちでやればいいのに。逆にSOHOがあるからやっても大丈夫と思われるのかな。

[3243: 匿名さん]

>3241

ここは日本。

[3244: 匿名さん]

土木を馬鹿にするような発言とか控えた方がいいよ。この物件も土木技術によって支えられてるんだよ。

[3245: 匿名さん]

>>3238 匿名さん

同じ住民？違いますね、居住区で商売をしてるのは違反だし住んでないでしょ。
仲良くって（笑）まずは規定を遵守してからの話しじゃないの？
ルール守れない人と仲良くなってどうするの？
貴方も開業者？

[3246: 匿名]

>>3242 匿名さん

管理規約は多数決で変えられるから、客商売を可能にすれば良いだけ
多分民泊用に結構な数売ってしまってるんじゃ無いかな？

[3247: 匿名さん]

住みながら１室をエステにつかうくらいはいいんじゃない？エスティシャンが美人で感じ良ければ尚ＯＫ。

[3248: 匿名さん]

>>3241 匿名さん

それは貴方の世界観でしょ。
なんで売れ残りと決めてかかるの？そして何故売れ残りを貴方が心配するの？
そういうのは購入者がいう話で検討者は所詮外野です。
自分の住んでる場所で考えて受け入れられますか？
わたしだったら無理です。
住人の心情にもう少し配慮されたら如何ですか？

[3249: 匿名さん]

民泊でもしずかで良い性格な人ならみんな喜ぶますし、住んでる人も喜ぶますよ。排除したる気持ちは良くないと思う。みんな仲良くすべきしましょう。

[3250: 匿名さん]

管理規約の変更は全体の2/3だよ。

[3251: 匿名さん]

住人でも非住人が入るのを嫌がる人もいれば、住人だけど数年後のリセール重視で上がるなら許可というスタンスの住人も少なくないと思います。

どっちもリアルな住人の気持ちでは。

[3252: 住人さん]

>>3246 匿名さん
>>3247 匿名さん

じゃ総会に出ておいで。
で、この発言を提起してみて下さい。

[3253: 匿名さん]

>>3251 匿名さん

論点のすりかえですよ。
住人か非住人かの話しじゃありません。
賃貸に出すのは別に問題ではありません。普通の事です。
問題は駄目な事を勝手良しとしてる事と、そいう利己主義で違反貸しをする事。
住んでる人が皆貴方の様にリセール意識してるばかりじゃないでしょ？

[3254: 匿名さん]

>>3252
そんなに攻撃的ないい方しなくてもいいのに。色々意見があるというのは民主主義であり、多様性であり、あるいは「世界に挑む」というキャッチフレーズから言えば、民泊やインターナショナルなＳＯＨＯなどあって世界中の人が出会いあう空間にすることで物件の魅力が高まることもあるんじゃない？よくあるルールルールばかり標榜する住民ガチガチの住みにくいマンションより、よりグローバルなレジデンスと言うのが今本当に求められているんじゃないでしょうか。

色々意見があるのはいいことですよ。

[3255: 匿名さん]

家に帰っても会社みたいな所で、サラリーマンにはキツイか、、、胃が痛いまま。
エレベーター降りたら、目の前で名刺交換してたり、、独身専用かな、このマンションも。

[3256: 匿名さん]

とてもじゃないが、子供だけで共用施設に置いておけない。夜も女性は家へ。こういうことになる。

[3257: 匿名さん]

>>住んでる人が皆貴方の様にリセール意識してるばかりじゃないでしょ？

あなたが、民泊、エステ、ＳＯＨＯが嫌なのはわかりました。でも、住んでいる人が皆貴方の様にルールばかり意識してるばかりじゃないでしょ？それはお互い様だと思います。

お互いの意見を交わしつつ、良い方向に向けばいいわけで。

[3258: 匿名さん]

誰かの投稿みたいに、マンション内が一番危険な場所になってしまうよ。いいの？

[3259: 匿名さん]

現に、マンションのド真ん中に会社の営業所がある時点で、、、、

[3260: 匿名さん]

3254
何を詭弁語ってるの？
買ってから住んでから言いなよ。
ルールで縛られる前にルールなきゃメチャクチャになるだろ(笑)
それとも貴方は実行犯か？

[3261: 匿名さん]

>>3256
それは極論でしょ。ケープタウンのボロアパートじゃないんだから。最初のルールはルールとしてもその規約を良い方に変えていくのも住民次第ですからね。

ガチガチに厳しいマンションにしたい人もいれば、多人種が入る交る華やかなマンションがいいと思う人もいますからね。中国人もいれば、日本人もいて、クリスチャンもいれば、ムスリムもいる、ジューイッシュもいる。社会ステータスが高い人もいれば、お水もいる。そういう多様化がある中で生まれてくるムーブメントって何物にも代えがたいでしょう。

ＤＴがそうなれるかはわかりませんけど、世界に挑んでほしい。心からそう思っています。

[3262: 匿名さん]

本心を言うと、外国人と肩を並べて一分と耐えられません。職も文化も宗教まで違うと住めません。宗教で何千年も戦争してるのですよ。

[3263: 匿名さん]

世界に挑むって言ってるのに随分内向きな考え方ですね。物件のキャッチコピーって大事ですよ。

[3264: 匿名さん]

どーも話しを反らす人がいますね。
宗教とか文化とか外国人とかの話しじゃありません。
勝手にグローバルを挑む前提で何でもありみたいな都合解釈や誘導発言はやめて。
今の論点は、あくまで住宅棟で商売をしてることが問題だという話しです。

[3265: 匿名さん]

グローバル化で治安がよくなった例はないです。
銃を持たせて均衡を保ちますか？

[3266: 匿名さん]

例えば、高級住宅街だって、たまにパン屋さんとかしてますよ？　地元マダムに人気です。

[3267: 匿名さん]

不動産屋の営業マンで、バレなきゃいいですよ、私は聞かなかったことにします。など、そういう対応はたまにあります。販売元の住友に詰め寄るしかないかと。

[3268: 匿名さん]

>>3266
その通り。そういう小さいながらも健気にけなげに一生懸命やっているエステとかをみんなで応援して良い店にしていくことで、結果的にカリスマ店になって資産価値アップという可能性だってあると思います。なんでも芽をつぶすと言うのもどうかなと最近思う次第です。

[3269: 匿名さん]

マンションの中に、住んでいるのか？
会社の中に、住んでいるのか？

もはや、わからないDT www

[3270: 匿名さん]

ルール違反、規約違反の疑いを指摘してるだけなのに、
何で話がすり替わるんだろｗ

いずれにしてもまともな検討者や住人は >>3230 の今後に注目でしょう
どのぐらいで対処されるのか、それとも放置なのかで、
住人や管理の質、デベの立ち位置が分かると思う

[3271: 匿名さん]

東京オフィスの記載をみる限りだと、25階ワンフロアで買ったのかな？＞ハギテック

[3272: 住人]

>>3268 匿名さん
はああ？銀座のマンションにマンションなのに営業使用可という物件がありましたから、そちらへどうぞ。
規約も守れない事業者なんか事業者じゃない。
単なる不法労働者。

[3273: 匿名さん]

富裕層が買えばこんなことにならんけど。
事業者に売ってんなら仕方ない？

[3274: 匿名さん]

高級マンションだから住む人はある程度限られているのかと思っていましたが、
多種多様な住民層になるのでしょうか。
これだけの部屋数があったらそれも仕方のないことかと思います。
それでもプライバシーはしっかり守られるのでしょうし
自宅に入れば落ち着いた生活ができるのではないでしょうか。
それにしても1450邸を管理するのは大変だとも思います。

[3275: 匿名さん]

うーん・・・皆何を怖がっているのですか？？？
自分の頭で冷静に考えましょう。
自分が正常で他人が怖い・・・不遜すぎるのでは・・・

皆さんの大いなる反論を期待します。

[3276: 匿名さん]

住宅利用じゃないなら、ドゥトゥールSOHO区画がオススメですよ。

[3277: 匿名さん]

居住区での開業問題は検討スレで話す事じゃないですね。
そういう問題があるというレベルで広げても意味がない。
だってまだ買ってないんだから実害もないし、嫌ならやめりゃいいだけだしね。
広げてるのは野次馬かネガだから余計荒れるだけ。

[3278: 匿名さん]

やめられたら困るでしょ。

[3279: 匿名さん]

スカイトラベル 25階

http://www.travel.co.jp/agent/ko/SKC00/

大阪商運株式会社 15階

http://www.osaka-syoun.com/tokyo/

[3280: 匿名]

>>3277 匿名さん

客商売を出来る事を条件に購入したいって考える検討者が多い

[3281: 匿名さん]

>>3228 住人さん

国語科とか作文コンクールとか面白いですね。突っ込みどころ満載。
一応言っておくと、それらって肩書きじゃないですよ。正しい日本語を使ってください。
不要な混乱を招きますので。
どう頑張っても小林秀雄の文章だと思うことはできません。

[3282: 匿名さん]

うーむ・・この半年の中央区の法人登記みると、DTの部屋、結構あるんだが。
登記だけとか、明らかに法人購入で賃貸目的とかあるなぁ。
ま、いいんだけどさ。

[3283: 匿名さん]

>>3279
次々に出てくるね・・・
住友公認か非公認かは知らないけど、住民版が大して騒いでないところを見ると、
ほとんど実需層は買ってないんじゃないかとすら思えてくるｗ

それとも51階のエステも含めてＳＯＨＯエリアなのかな？
上のほうにＳＯＨＯはまだ売り出してないってレスもあるけど、
法人に個別営業してる可能性もあるのかな？

[3284: 匿名さん]

>>3283 匿名さん
ないでしょう。すべて違反営業ですね。

[3285: 匿名]

客商売が新たなマンション需要ってセミナーやってたしね

[3286: 匿名さん]

テナントマンション！！　住むべからず！

[3287: 匿名さん]

だいぶ残数があるわりに、随分会社入りすぎな気がするけど大丈夫かね。やっぱり販売が苦しいから明らかに事務所づかいしそうな人にも売ってるんじゃないのと思ってしまう。

[3288: 住人]

>>3281 匿名さん
あなたの職業は何ですか？

[3289: 匿名さん]

積極的に法人へ販売（笑）
何が売り渋りだよ、クソ高いボッタ価格で法人にしか売れないんだろ。法人なら社宅や事務所で経費にできるからな。

[3290: 匿名さん]

>>3284
そうかなぁ？
エステ以外は一応ちゃんとした法人だと思うんだけど、
確認もせずに勝手に事務所開いたりするかなぁ？

[3291: 匿名さん]

>>3289 匿名さん

まあまあ買えない価格帯になったからって、自分の指標でボッタ価格と言うのは如何な物かと、笑
法人だって見合わない価格には手を出しません。
要するに需給があるから売買成立してるんです。
ちなみに、経費にするなら分譲より賃貸の方が良いので、観点間違えてますよ。

[3292: 匿名さん]

＞要するに需給があるから売買成立してるんです。

今年はすでに200戸売買が成立してるしね

[3293: 匿名さん]

晴海3-13-2に本店所在地を置いて登記している会社は全部で12社

10数階と30階以上が多いですね

[3294: 匿名さん]

社宅とかではないの？
高級マンションに海外からの出向の社員が住んでるという話を聞いたことがあるんで、
そういう場合は会社名義になるんではないですか？
知識が無いんでそうではないかと思っただけなんですが。

[3295: 匿名さん]

マンションに法人登記なんて、まったく珍しくないけど、何を騒いでんの。。
TTTでもクロノでも調べてみ。

経営者だったら、まず自分の住居そうするしな。。

[3296: 匿名さん]

>>3295 匿名さん

登記云々の話しで騒いでるんじゃないのでね〜
他所のマンションの事もどうでもいいしね〜

[3297: 匿名さん]

これを許すと、大量の民泊が発生するからでしょ。会社が堂々と営業してて、民泊がダメとか言えませんからね。

[3298: 匿名さん]

ん～事例を作ったら言えなくなる？そんな事はありませんね。
だってどれも駄目なものは駄目なので、他にやってるからうちもオッケーなんて許すわけない。
要は駄目な事をよしとしたまま不特定多数が出入りする様な状況を放置しちゃいけないねって事ですね。
調べたら、規約でも重説にも明記されてますね。つまり契約違反は明白って事。法人さんは撤収～だな。

[3299: 住人]

>>3293 匿名さん
その12社の調べ方、教えてください。

[3300: 匿名さん]

右の部屋が、土木営業所
左の部屋が、エステ&風俗
上の部屋が、トラック営業所
下の部屋が、民泊

（笑）

[3301: 匿名さん]

とりあえずのまとめです。　後半は３月以降の登記情報のみでそれ以前の登記と業態を調べる暇ありませんでした。
部屋番号、ちゃんと登記で分かりますが、やめときます。SOHO階、ありますか？
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
株式会社ハギテック 　　　　　　　　　　　　　２５階

東京オフィス 〒104-0053
東京都中央区晴海3-13-2 DEUX TOURS WEST 25F

http://www.hagitec.co.jp/yy/toppe-zi/newtoppagekaisyagaiyou.htm
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ネイルサロン 「北村由紀子」

http://beauty.hotpepper.jp/smartphone/kr/slnH000354081/

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
エステ！　風俗？　　210分　39,000円　　　　　５１階

http://www.lianela.net/
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
スカイトラベル 　　　　　　　　　　　　　　　　２５階

http://www.travel.co.jp/agent/ko/SKC00/
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
大阪商運株式会社　　　　　　　　　　　　　　　 １５階

http://www.osaka-syoun.com/tokyo/
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
株式会社ＵＳＫ　　　　　　　　　　　　　　　ウエスト１２階

株式会社Ｗーｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ　　　　　ウエスト４８階

株式会社ミユキ・サワダ　　　　　　　　　　　ウエスト１６階

株式会社インターネット・システム・サービス　イースト３６階

株式会社シャイン烈　　　　　　　　　　　　　イースト１９階

有限会社オオワダシステム開発　　　　　　　　イースト３６階

株式会社スタジオ・マナ　　　　　　　　　　　イースト３１階

ＪＭ商事株式会社　　　　　　　　　　　　　　ウエスト１７階

株式会社ケイ・エム・エス　　　　　　　　　　ウエスト１３階

株式会社クレセント　　　　　　　　　　　　　ウエスト５０階

株式会社エス・エス・エル　　　　　　　　　　ウエスト３２階

株式会社ＲＹＳＭ　　　　　　　　　　　　　　イースト３２階

才俊株式会社　　　　　　　　　　　　　　　　イースト３７階

株式会社オーナーシップ　ウエスト　　　　　　階数不明

[3302: 匿名さん]

>>3299 住人さん

調べ方を聞いてどうされるんですか？

[3303: 住人]

>>3301 匿名さん
ありがとうー！！！
超助かる～～～
一緒に理事をやりたいよ。
今度同じマンション住もう！

[3304: 匿名]

民泊がタワマンから消えつつあるので
ここで頑張って営業して実績を残そう！

[3305: 匿名さん]

＞3303　さん

ありがとうございます。購入予定ですので多分一緒になります。
完成物件のいいところは、登記をみると購入予定部屋の隣近所の素性がある程度は分かることです。

[3306: 住人]

>>3305 匿名さん
うわぁ、一緒のマンションなんてうれしいな♪
来期の理事になってみようか(笑)
イーストなら隅田川の花火が見えるのでは？

[3307: 匿名さん]

>>3301 匿名さん

よくお調べになりましたね。
全部が全部が営業行為をしてるかはわからないので一概にNGかは
言えませんが、SOHOは未だ売りに出てないので、ざっと見てもなさそうですね。
だから余計に問題なんですけどね。
一応住居販売物件は事業者登録も駄目だし公の場に住所などの所在を明記して営業してはならないのでURL掲載は完全アウト、それ以外の企業がどうしてるのか次第で判別されるでしょう。
しかし想像以上に多いな〜

[3308: 匿名さん]

>>3301
うちのマンションの理事になってくれーーー

てか事務所多すぎだろ。これどうみても売る人選んでないのでは。買ってくれるなら誰でも状態じゃないとさすがにここまでにならないと思いますが。。。

[3309: 匿名さん]

登記しているということはそこが事務所という扱いになるので、営業行為しているかは関係なくSOHOがOKのマンションでなければ、普通はアウトだと思います。

というかこれ検討板でなく、契約者板でやったら？

[3310: 住人]

SOHOはイーストの44階～52階というのがきまりです。

[3311: 住人]

>>3309 匿名さん
いや、情報特派員くんがまだ契約していないからいいじゃないか、検討スレで。

[3312: 匿名さん]

3301です。

自分で調べておいて言うのもなんですが、事務所使いするということは、マンションとしては「使いやすい」、つまり都心へのアクセスやちょとした商談での顧客への与える印象などがいいと言うことでもあるんですよ。だから、マンションの価値としては、その意味では良いとも言えるんです。リセールも確実に見込める。ただ、やはり実需としての購入を検討している身としては複雑な心境なんです。なんと言ったらいいか・・住む場所と仕事場とは別であって欲しいなと。仕事の拠点として頑張って欲しいと思うのですが、やはりルールはルールかなと。節税対策での登記はグレーですが実害はない。でもルールは守って欲しい。

エステとネイルサロンは論外です。

[3313: 匿名さん]

法人所有だからといって事務所利用とは限らないし
法人にも人権があるから、公開情報だとしても晒すのはどうかと思うぞ。
まあ、
広く一般に対して宣伝客引活動をしている行為は
晒しても問題無いと思うが、
それにしても、排除するには
実際に迷惑が発生しているのかが重要なので、
その証拠を管理会社に集めてもらうところ
から始めたらどうかな。

[3314: 匿名さん]

風呂があるし、受付もいるし、バスもあるし、会議室もある。会社にぴったりだろ。これからの販売は法人のみかも？

[3315: 匿名さん]

検討者と相談してどうする？　
新宿の雑居ビルに住みたい人がいるとでも？

家族持ちは、まずテナントマンションは
買ってこないぞ。

[3316: 匿名さん]

>>3314 匿名さん

下衆な発想。
共有施設の内情知らない外野さん、笑
君が外来者でも、バスも風呂も使えないけどね〜

[3317: 匿名さん]

>>3313 匿名さん

「事務所利用とは限らない」確かにそうですが、どうやら住居区分の販売物件については事務所登記自体がNGみたいです。
ただ、実質営業行為してなければ（外部に告知してなければ）分からないのと来客がなければ住民にも迷惑にならないので気がつかれないだけ。
迷惑＝実害ではあるけど、迷惑かからないからといって公にオッケーなわけではないというのがポイントでしょうかね。

[3318: 匿名さん]

あとになって禁止いうのは変だと思います。買った人を困らせること、あとになって禁止はだめです。外国人が嫌いだと思います。外国人が施設を汚してること商売してること、証拠はないのです。

[3319: 匿名さん]

>3318 さん

あのー、最初から禁止ですよ。事務所や店舗、宿泊施設など。
購入する際に、書類きちんと読みましたか？

[3320: 匿名さん]

法人登記リストにある「才俊株式会社」って、上海中心に活動してる中国の人材派遣会社じゃね？

[3321: 匿名さん]

どれくらい、残ってるんだろ？

[3324: 匿名]

エントランスが豪華だと
原価率が低いサプリメント屋さん
浄水器屋さんなんかに歓迎されそう

[3325: 匿名さん]

会社に寝泊まりしている感じかな。。

[3327: 匿名]

引用
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成28年8月下旬販売開始予定　）

引用2
～夏休みスペシャルイベント～
お出かけのついでにいかがですか。
８月６日（土） 　　　　　　ハーブティサービス
８月１１日（木・祝）　　　手相占い
８月１２日（金）　　　　　アロマハンドマッサージ
８月１３日（土）　　　　　似顔絵プレゼント
８月１６日（火）　　　　　パーソナルカラー診断
８月２７日（土）　　　　　バルーンアート

[3329: 住人]

確かにスッパ抜かれるかもな。もう嗅ぎ付けた関係者がいるよね。

[3330: 匿名さん]

メディア関係者もそんなに暇じゃない。
たかがタワーマンションの1つの情報をとりあげてまでニュース扱いしません。
事件性や係争など社会的インパクトがあれば別だけど、ネガさんが期待するほどの騒ぎにはなってないので、笑

[3331: 匿名さん]

>>3329 住人さん

だから、本当の住民が変なアラシに振り回されないでくださいと言われるじゃないですか。

[3332: 匿名さん]

>>3328 匿名さん

ここが他に比べてそんなに多いと思ってるんですか？
都内のタワマンに住んだことないんでしょうね。

[3333: 匿名さん]

多い少ないの問題じゃない。他も関係ない。
禁止されていることをやっている人がいるという事実を、DTで問題視しているということ。
他でなあなあで黙認されているからといって、いいわけではないですよね。

[3335: 匿名]

＞3333
禁止されていると言っても、SOHOエリアでは堂々とできることをそこまで厳格に規制する意味があるのかな?
場所はともかくこの物件では元々事業者の営業行為が想定されていたわけで。

[3336: 匿名さん]

住友の許可もらってるわけでしょ。
外国人には、自分で買った家で商売が
できないなんて理解できないよ。

[3337: 匿名さん]

>>3335 匿名さん
知らない事は発言しないで。
間違えてた情報が先行するとややこしくなる。
SOHOと居住区は別物。同じ建物だからって一括りにして見てるのは内情を知らない非関係者（検討者でも契約者でもない）でしょ。
SOHOじゃなくオフィスとレジデンスが同じタワーなんて都内腐るほどあるけど、オフィスに通勤する社員が居住区の住人と同じだと思ってるの？
タワーオフィスで働いた事ないんだね？
もう少し不動産勉強してから発言して。
素人が適当な事言ってるとマジで荒れるだけ。

[3338: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
誰が許可したって？確認したの？
外国人でも日本人でも理解してようがしてまいが駄目なんだよ。
ここ日本だからね
言葉分からないって言えば通用すると思ってるの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3339: 匿名さん]

いや、ここは法人がもろに法人名義で買ってるわけだから、住友に責任があるなー。ボコボコにした方がいいよ。住友を。

[3340: 匿名さん]

>>3339 匿名さん

名義自体が法人で購入は別にいいのでは？
ここで問われているのは、居住区での営業行為と外部向け告知による不特定部外者を招致する事でしょ。

[3341: 匿名さん]

あんなクーポン満載の格安エステ、大量の客が来てるだろ。民泊が可愛らしいわ。

[3342: 匿名さん]

3340 なるほど、理事長

[3343: 匿名さん]

>>3341 匿名さん

じゃ予約して試してきて、
レポートよろしく。さて、中に潜入できるかな〜笑

[3344: 住人]

お金を出してくれたら行ってもいいよ～
リピーターになって毎回監視するわ。

[3346: 匿名さん]

[No.3322～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3347: 匿名さん]

世の中うまく循環してる。

[3348: 住人]

なんかおもしろいストーリーだな(笑)
東京DTストーリー

[3349: 匿名さん]

君、どこの住人？
そりゃどっかに住んでるだろうが、少なくともここじゃないよな？(笑)

[3350: 匿名さん]

素直な疑問です。
SOHOの人もスパの利用ってできるんですか？
バーは仕事終了後に一杯って感じで、利用できないとおかしい感じがします。
マンションの共有施設って、どんなふうに管理されているのかよくわかんないです。

[3351: 住人]

>>3349 匿名さん
ここだが？意味がわからんな。

[3352: 匿名さん]

ここだけ何で検討者の話ないの？他はすごい勢いだよ。

[3353: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/jobs/career/sp/special/special_b.html

離職率が高いから常に営業マンを募集してますね
素人にここは買いですよ言われてもなぁ

[3354: 匿名]

>>3352 匿名さん

年間の販売数が5戸程度だからでしょう

[3355: 住人]

>>3350 匿名さん
すまんね、分厚い規約を見るのが面倒くさくてな。
物件を買ったオーナーが手続きすればできるんじゃないか？
従業員が複数いたらその複数が個人的に利用手続きをすることはできないだろうな。

[3356: 匿名さん]

ビューラウンジはスゲーよ。ゴージャスな夜景だし、バーテンダーがいてカクテルとパスタ持ってきたよ！ホテルだね。

[3357: 匿名さん]

話の流れと全然違くて申し訳ないですが、この物件は今どのくらい残っているか、3LDKが平米単価どのくらいで売っているかご存知の方いますか？

[3358: 匿名]

>>3357 匿名さん
既に完売です

[3359: 匿名さん]

>>3357 匿名さん

何百残っているか把握不能です。モデルルームにお問い合わせを。

[3360: 匿名]

>>3357 匿名さん
600程度残ってると言われています

[3361: 匿名さん]

>>3357

物件概要的には今は買えません

[3362: 匿名さん]

MRにもいかないようなのが、
残戸数知ってどうするのよ〜。

[3363: 匿名さん]

大江戸線は二度と乗りたくない！！

なんで、お金払って大江戸線に

固定された人生選ぶの？

[3364: 匿名さん]

新橋直通のシャトルバスをご利用ください。

[3365: 匿名さん]

>>3363 匿名さん
地下鉄乗ったの初めて？？

[3366: 匿名]

>>3365 匿名さん

初めてならアレが標準になるよ

[3367: 匿名さん]

人によって答えが違う。
百面相みたいな物件だな。

[3368: 匿名さん]

>>3367 匿名さん

当たり前っちゃ当たり前ですね。
人それぞれ視点観点が違うので。
一般的世相から万人うけするのは郊外のファミリーマンション。
良くも悪くも都内タワマンは好みが分かれるものです。

[3369: 匿名さん]

>>3301
スカイトラベルは記載下げたね、他はそのままだけど・・・
業者が自主的に下げたのか住不が仕事したのかどっちだろうね？

[3370: 匿名さん]

自主的に取り下げるくらないなら、最初からアップしないでしょ？
言われたら仕方ない、言われなきゃラッキーくらいの感覚じゃないの？
つまり、指摘されたのでしょう。
他は設備投資やらで直ぐに引き下がれない？
いずれはとり下げなきゃならないのだから潔く撤収すればよいのにね～

[3371: 住人]

>>3367 匿名さん
運もあるよ、隣近所上階などの。
購入価格の倍で売れるなら考えるけど
売ったらもったいなくて売れないという心境だよ。
共用施設は関係なく自分の住戸に満足している。
ただ三井住友建設は良くないと思うよ。
次回は避ける。

[3372: マンション検討中さん]

ヤフー不動産にモデルルームの動画が掲載されていました。

http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00085903/report/#tabA...

東京ではなくTokyoってイメージですかね？

[3373: 匿名さん]

＞3372
＞外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものに、W-5010号室(2016年7月撮影)からの眺望を合成したもので実際とは異なります。

フィッシュアイ

[3374: 匿名さん]

今は良いけど、将来は三井のトリプルタワーが目の前に並ぶ眺望になるわけだよね。

[3375: 匿名さん]

動画見ました。カッコいいです。
W-5010号室のリビングは斜めのやつですか？
こうして動画で見ると何の苦も無さそうに見えます。
斜めでもありかと思えました。
変形の間取りはできるだけ避けた方がいいのかと思っていたので。
窓の面積が広く取れて、眺望を存分に楽しめるのがいい面でしょうか。

[3376: マンション検討中さん]

>3373 さん

この動画って、室内もCGなんですか？
見分けがつきません。

[3377: 匿名さん]

＞窓の面積が広く取れて、眺望を存分に楽しめるのがいい面でしょうか

E65あたりがオススメ！
絶景が見えますよ。

[3378: 匿名さん]

今朝の日経記事に住友不動産の業績が良い理由として
DTの販売が書かれていた。もしかして本当は販売好調？

[3379: 匿名さん]

うは、買った人。どんだけ高値で買わされてんだ。

[3380: 住人]

>>3379 匿名さん
今では安かったよ。当時は高かった。
今どの不動産物件も高いから。
当時の高値が今や安値。問題ない。

[3381: 住人]

六本木なんか3億だそうだ。
問い合わせておったまげた。
金持ちがいるんだなあ。

[3382: 匿名さん]

六本木っても場所が良すぎ、マンション建てすぎだよね。

[3383: 匿名さん]

都内全部マンションにして、都心はどこへ？

[3384: 住人]

>>3382 匿名さん
バスタブがおしゃれなヨーロピアン風だったよ。
一番安くて2億5千万。80平米ぐらいでだよ。

[3385: 匿名さん]

３３８１さん

その通りです。
何しろ日本には今や１７００兆円の個人資産があります。
それがどこに向かうのか：いつかは？？？

なぜこれまで世界の都市の中で東京三区が格安なのか？？？
それは日本全体がマスコミや民進党／共産党の宣伝で非（低）欲望社会になったからです（身近な食い物とかなんとかのプチ・幸せのみを追い求めることが正しいと教育されてしまったからです：何しろ大成功した芸能人が昔は低能未熟大学：今慶応に子供を行かせたる時代になっているのですから）。

とにかくマス（大衆）と逆張りをやることが成功につながります（少なくとも経済的な成功：人生の成功とは関係ありませんが）。
反論宜しく。

旧外資系コンサルトント

[3386: 住人]

>>3385 匿名さん

そうそう、芸能人ね。
豪邸と言うと芸能人が思い浮かぶけど一般人で金持ちも結構いるのですよね。
このDEUX TOURSにもいますよ。
現在、最高値の住戸がいくらなのか知りませんが最低2億5千万程度で買ったであろう人はいます。
そしてカスタマイズして3億程度になっているのではないかと。
さらに最上階も買うのではないかとも(笑)
羨ましい限り。別世界の人ですわ。

[3387: 住人]

本当は金持ちだったはずなんだけどね、うちも。
戦争でみんな失ってしまった。広大な土地があったんだが。
でも、そしたら私は生まれていなかったと思うし。
庶民と庶民が結婚して生まれた私だからね。

[3388: 匿名さん]

え、銀座から2.2㎞でここの値段が高い？
江東区へ行きましょう！！

[3389: 匿名さん]

告知
＜８月営業日のご案内＞
お盆期間は休まず営業いたします。（水曜定休）
お気軽にご来場ください。ご見学の際は事前にご来場予約をいただけるとスムーズにご案内が可能です。

[3390: 検討者さん]

スミフからSOHOの案内届きましたね。共有施設、SOHO契約者も全部使えるんですね。

[3391: 匿名さん]

使えますよ。オーナならね。基本分譲であれば使用権利あり。
ただからといって何でも同じじゃないからご留意下さい。

[3392: 匿名さん]

当たり前だろ。使えないなら、管理修繕ゼロ円だろ(笑)

[3393: 匿名さん]

住民は、家族人数×負担金というシステムを提案するよ。共益費。

[3394: 匿名さん]

>>3392 匿名さん
管理修繕の意味分かってる？
共有施設の費用じゃないよ、笑

[3395: 匿名さん]

>3394

区分所有法で持ち分に応じて負担って決まってる。

[3396: 住民さん]

>>3395 匿名さん

そう、その通り。
だからエレベーターとかと一緒で
管理費修繕費は共有施設を使う使わないじゃないのね。
区分を所有してる者の義務。
使わなきゃ利用料は払わないから使わなきゃいいだけ。

[3397: 匿名さん]

＞住友不動産の2016年4～6月期の連結経常利益は、前年同期比3割増の480億円前後になったもようだ。好採算のタワーマンションの販売が好調だった。オフィスビルは空室率が低下し、賃料収入が拡大した。長期金利の低下により支払利息も減少し、利益を押し上げた。
　売上高は5割増の2600億円前後とみられる。総戸数約1400戸のドゥ・トゥール（東京・中央）や同800戸のシティタワー武蔵小杉（川崎市）など大型タ・・・
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO05636550T00C16A8DTB000/

儲かってるようデスね〜
続きは日経8／6(土)でどうぞ〜

[3398: 匿名さん]

あらら、事務所の関係者やSOHO関係者等のスパやバスの不特定多数の人が料金払えば、使い放題なマンションじゃない。

[3399: 匿名さん]

この価格で赤字なら、まだ買えるが、たんまり利益を出してるなら誰も買わないだろう。安いものを高く売りすぎてるわけでしょ。

[3400: マンション検討中さん]

北向き低層階の昼間の明るさはどうなんでしょう？
DWなら暗くはないのかな？