DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3201: 匿名さん]

タワマンは、見た目が会社ビルだから、普通の人はわからんよ。

あー、このビルの２５階かなと、まさかマンションだとわｗｗ

[3202: 匿名さん]

ウエストは住居のみ。
ただ区分所有者が税金対策で事務所登記してる人はいるだろね？
ハギテックがどういう目的かにもよるが、営業所として来客対応してたらアウトかな。単なる登記上のレベルなら実害ないからギリセーフ？
かたやエステサロンは明らかに客を呼ぶので完全アウト。
この辺りの住み分けは難しいね～
ちなみに風俗は論外です。

[3203: 住人]

そういう意味でウエストを買った人がいる中で裏切り行為ですよね。
逆もしかりだとは思いますが。SOHO住戸階に住み込むとかありなの？

[3204: 住人]

言葉がおかしいか、SOHO階ですね。住戸じゃない。

[3205: 匿名さん]

SOHOが分譲ならありかもね。
生活利便はどうかと思うけど、自宅兼事務所使いはいますよね。
賃貸なら、規約に住込不可とある場合が多いかな？たまに寝泊まりするくらいはオッケーと思うけど。

[3206: 匿名さん]

>>3202
社宅としての法人での購入は問題ないんだろうけど、
東京オフィスって記載してあるんだからアウトなんじゃない？

>>3203
SOHOって自宅兼職場ってことだから、当然寝泊りもできるし、
図面見た訳じゃないけど、風呂もついてんじゃない？
通常分譲ＭＳでは禁止されてる場合がほとんどだけど、
会社登記も含めて堂々と自宅営業できるってことかと

[3207: 匿名さん]

>>3206 匿名さん

東京オフィスはマズイか？！
部外者が居住区をウロウロするとなるとアウトですね。
SOHOは分譲か賃貸か？規約上どうか？
風呂は確か無かったはずシャワーはあったと思います。

[3208: マンション検討中さん]

住民の方々、地震の時どうですか。免震効果はどうですか。教えてください。

[3209: マンション検討中さん]

住民の方々、教えてください。騒音そんなにひどいのですか。低周波音もひどいのですか。

[3210: 住人]

住戸に寄りますよ。私はほとんど気にならない。最近は特に問題なし。
24時間換気の音はうるさいですねぇ。こんなものなのか？

[3211: 住人]

>>3207 匿名さん
分譲に決まっていませんか？
今さら賃貸と言われても(笑)

[3212: 住人]

>>3208 マンション検討中さん
正直、よくわかりません。

[3213: 匿名]

売るの厳しいので、住居での客商売を可能にしているんでしょうね
管理組合が出来た時多数決で規約変更するだけだから簡単だし

[3214: 住人]

>>3213 匿名さん
売るのは厳しくないのでは？貸すのがきびしそうですよ。
私は、おそらくここ以上で同じ価格の物件は今後手に入らないと思う。
今、あちこち新築を当たっていますが高くて狭い。

[3215: 匿名さん]

契約板でエステやってる人がいると大騒ぎしていますが、売ることだけを考えたらもともとＳＯＨＯが入るマンションだし、そのくらいＯＫにした方が購買層も広がって売りやすいし、資産価値も維持しやすいという考え方もある。

[3216: 匿名さん]

SOHOのエントランスは別らしいから、会社に訪問に来る人とかはロビーにウロチョロしなさそう。
ネイルサロンやエステとか、客商売はダメみたいだよ。
KTTが老人介護施設で、ドトールはSOHO。再開発事業の一環でやらなければならない。

[3217: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、もう竣工して入居もしている
マンションなのに
別らしい、とか、想像を根拠にした話しが出るの？
誰かはわかんないけど魂胆ありそうな怪しげな雰囲気を醸し出すんだけど。

[3218: 匿名さん]

>>3217 匿名さん
スミフが隠蔽してて住民にも正直よくわからないのが本音。住民スレをみても、建物の仕様の低さや外国人、SOHO利用などで住民の悲痛な叫びが書き込まれてる。

[3219: 匿名さん]

SOHO利用エリアは、デベが仕切って、
管理組合の理事会では管理出来ない聖域という事？
なんか問題の大きそうなマンションだね。

[3220: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
だからこんなに売れ残ってる