DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3176: 住人]

ていうか、今、電気がついている！
見える人は確認して。
あれは角じゃないのかな。角の続きかと思ったけど南より。

[3177: 住人]

SOHOの階、売っていますよ。

[3178: 匿名さん]

>>3176 住人さん

ついてませんけど。

[3179: 匿名さん]

>>3176 住人さん

何階から上がSOHOだと思われていて、何階辺りの電気がついていますか？

[3180: 匿名さん]

MRが好調らしい
連日
本日15時以降満員御礼　！！

本日は、たくさんのお客様に
ご来場・ご予約を賜り、誠にありがとうございます。

[3181: 住人]

>>3179 匿名さん
イースト44階の電気がついています。

[3182: 匿名さん]

>>3181 住人さん

いま見てもついてませんが。
また直子さんですか。

[3183: 住人]

今もついていますって。
必死ですねSOHOさん？
あのお宅は深夜までつきっぱなしですよ。
高層階のお宅からしか確認不能だと思います。
暖色の鈍いライトですから。

[3184: 匿名さん]

>>3183 住人さん

こちらはウエストの44階付近の階からみてます。
ちゃんと上から階数を数えてください。ちなみに一番上の階は52階ですよ。

[3185: 住人]

>>3184 匿名さん
もちろん数えましたよ。数えなくても建物のデザインでわかりますが。44階から違いますから。
あなたが本当のことを言っているとしたら、それは死角で見えていません。

[3186: 匿名さん]

電気がついてるついてないを書き込まれるマンションなんて
どうなのよ。

[3187: 匿名さん]

>>3185 住人さん

それだけおっしゃるなら、写真をアップしたらいいのに。
もちろん部屋の中が見えなくて、明かりがついていることくらいが分かる程度のもので。

[3188: 匿名さん]

この前SOHOの階を見に来ている人がいたので、
売り出してるのかもね？

[3189: 匿名さん]

>>3188 匿名さん

売り出しはしてるかもしれませんが、まだ入居はしてないですよね。

[3190: マンション住民さん]

WEST北向き住人ですが、SOHO西向き（北西角寄り）の縦長の窓がなんとなく明るいのが
気になってます。

[3191: 匿名さん]

>>3190 マンション住民さん

それは外の光が窓に当たっての反射ですね。
うちからもそれは確認できますが、部屋を移動すると見えなくなりますので。

[3192: 匿名さん]

>>3191 匿名さん

電気ついてませんかね？

[3193: 匿名さん]

>>3191 匿名さん

で、どうなんでしょう？？
別にSOHOが売れていても売れてなくてもどうでもいいんですが、うそはだめですよ。

[3194: 匿名]

今年はすでに200戸売れてるから安泰

[3195: マンコミュファンさん]

>>3170 匿名さん

スカイズの件、離婚したからなのかわかりませんが、おそらく移転していますね。

マッサージサロンはSOHOもダメでしたよね。

[3196: 匿名さん]

中で作業しているのでは？
SOHOはまだ売りに出してないよ。
まぁネガさん達に取っては、売れ残りであって欲しいのでしょうけどね。

[3197: 住人]

>>3196 匿名さん
作業？なぜひと部屋だけ･･･やるなら数戸同時にするでしょ？

写真のアップは差し控えます。
人が住んでいると思えるし問題あるので。
そこまでして信じてもらわなくてもいいし。

売り出していないのは本当だろうか。
先日一夜だけガタガタ釘打ちしている音はしたが一般家庭からの音かと思った。

[3198: 匿名]

エステ営業オッケーなマンションってこちら？

[3199: 匿名さん]

ウエストの２５階ってＳＯＨＯなの？

http://www.hagitec.co.jp/yy/toppe-zi/newtoppagekaisyagaiyou.htm

[3200: 匿名さん]

堂々と掲載してるから許可取ってるというか、そもそもがＯＫなんだろうけど、
登記したり事務所構えたりって珍しいよね？

[3201: 匿名さん]

タワマンは、見た目が会社ビルだから、普通の人はわからんよ。

あー、このビルの２５階かなと、まさかマンションだとわｗｗ

[3202: 匿名さん]

ウエストは住居のみ。
ただ区分所有者が税金対策で事務所登記してる人はいるだろね？
ハギテックがどういう目的かにもよるが、営業所として来客対応してたらアウトかな。単なる登記上のレベルなら実害ないからギリセーフ？
かたやエステサロンは明らかに客を呼ぶので完全アウト。
この辺りの住み分けは難しいね～
ちなみに風俗は論外です。

[3203: 住人]

そういう意味でウエストを買った人がいる中で裏切り行為ですよね。
逆もしかりだとは思いますが。SOHO住戸階に住み込むとかありなの？

[3204: 住人]

言葉がおかしいか、SOHO階ですね。住戸じゃない。

[3205: 匿名さん]

SOHOが分譲ならありかもね。
生活利便はどうかと思うけど、自宅兼事務所使いはいますよね。
賃貸なら、規約に住込不可とある場合が多いかな？たまに寝泊まりするくらいはオッケーと思うけど。

[3206: 匿名さん]

>>3202
社宅としての法人での購入は問題ないんだろうけど、
東京オフィスって記載してあるんだからアウトなんじゃない？

>>3203
SOHOって自宅兼職場ってことだから、当然寝泊りもできるし、
図面見た訳じゃないけど、風呂もついてんじゃない？
通常分譲ＭＳでは禁止されてる場合がほとんどだけど、
会社登記も含めて堂々と自宅営業できるってことかと

[3207: 匿名さん]

>>3206 匿名さん

東京オフィスはマズイか？！
部外者が居住区をウロウロするとなるとアウトですね。
SOHOは分譲か賃貸か？規約上どうか？
風呂は確か無かったはずシャワーはあったと思います。

[3208: マンション検討中さん]

住民の方々、地震の時どうですか。免震効果はどうですか。教えてください。

[3209: マンション検討中さん]

住民の方々、教えてください。騒音そんなにひどいのですか。低周波音もひどいのですか。

[3210: 住人]

住戸に寄りますよ。私はほとんど気にならない。最近は特に問題なし。
24時間換気の音はうるさいですねぇ。こんなものなのか？

[3211: 住人]

>>3207 匿名さん
分譲に決まっていませんか？
今さら賃貸と言われても(笑)

[3212: 住人]

>>3208 マンション検討中さん
正直、よくわかりません。

[3213: 匿名]

売るの厳しいので、住居での客商売を可能にしているんでしょうね
管理組合が出来た時多数決で規約変更するだけだから簡単だし

[3214: 住人]

>>3213 匿名さん
売るのは厳しくないのでは？貸すのがきびしそうですよ。
私は、おそらくここ以上で同じ価格の物件は今後手に入らないと思う。
今、あちこち新築を当たっていますが高くて狭い。

[3215: 匿名さん]

契約板でエステやってる人がいると大騒ぎしていますが、売ることだけを考えたらもともとＳＯＨＯが入るマンションだし、そのくらいＯＫにした方が購買層も広がって売りやすいし、資産価値も維持しやすいという考え方もある。

[3216: 匿名さん]

SOHOのエントランスは別らしいから、会社に訪問に来る人とかはロビーにウロチョロしなさそう。
ネイルサロンやエステとか、客商売はダメみたいだよ。
KTTが老人介護施設で、ドトールはSOHO。再開発事業の一環でやらなければならない。

[3217: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、もう竣工して入居もしている
マンションなのに
別らしい、とか、想像を根拠にした話しが出るの？
誰かはわかんないけど魂胆ありそうな怪しげな雰囲気を醸し出すんだけど。

[3218: 匿名さん]

>>3217 匿名さん
スミフが隠蔽してて住民にも正直よくわからないのが本音。住民スレをみても、建物の仕様の低さや外国人、SOHO利用などで住民の悲痛な叫びが書き込まれてる。

[3219: 匿名さん]

SOHO利用エリアは、デベが仕切って、
管理組合の理事会では管理出来ない聖域という事？
なんか問題の大きそうなマンションだね。

[3220: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
だからこんなに売れ残ってる

[3221: 匿名さん]

大多数の区分所有者がデベだと、
議決数の多くはデベが握り、実際の住民は何も逆らえない
状況になるよな。
管理会社ともなあなあになる可能性があるし、
マンションの住民自治の精神からもおかしな状況なのではないかな。

[3222: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

住民スレに書いてあること全てが、本当の住民が書いたものと思わない方がいいですよ。

[3223: 住人]

こないだ総会に出席したけど住人が管理会社に詰め寄っていてなかなかのつっかかりようでしたよ。
しっかりした住人が多いかもしれません。弁護士などかもしれませんよ。

[3224: 匿名さん]

なんか検討してるフリの皆さん、妄想激しいですね。。

[3225: 匿名さん]

>>3217 匿名さん

素朴な疑問なんだけど、モデルルーム行って聞いてれば知っていそうなことをどうして知らないの？