DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[3035: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸って最後は、値下げするか、モデルルームの家電や家具をプレゼントって形で色を付けて販売する。

[3036: 匿名さん]

>3033

某社の物件見に行ったら、手袋を渡されてつけたんだけど、営業は素手でべたべた触りまくっていて、唖然とした。住友の営業はどうなのかな。

[3037: 匿名さん]

>>3033 匿名さん

しかもあの手袋結構高級感ありますしもらえますよね

[3038: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
え！もらえるの？
俺は営業さんに返したけど。
おまけに結構使った感があって、
ヨレヨレだったよ。

[3039: 匿名さん]

>>3038

もらえますよ。それにヨレヨレって...
使い回しだったんですかね？私はきちんと袋からだして提供されましたけど

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
袋入り？
あ～俺の属性低く見えたんですね↓

[3041: 匿名さん]

>>3040
袋っていってもビニール袋ですよ。
おしぼりとかが入ってるような薄いやつ

[3042: 匿名さん]

来年4月になったら、長周期の耐震基準ができるから、旧基準になっちゃう。

[3044: 匿名さん]

そうなんですか。
希望する部屋を見るには契約しないとダメなんですか。
契約してからでは遅いと思うんですけど。
高価な買い物だけに見てからにしたいのに。
そうなると売れ残ってからになってしまうのが悩みどころ。
残るのって、高すぎる部屋か人気の無い部屋ですものね。
特にこちらのように個性あふれる楽しい間取りの場合は、
実際に見てみないとイメージがつかみにくいです。

[3045: 匿名さん]

>>3040 匿名さん

属性は何?

[3046: 匿名さん]

現物を見て決められるのが竣工済み物件の数少ない利点のはずなのに、実は見れないじゃメリットないですね。

[3047: 匿名さん]

>>3045 匿名さん
BMWの5シリーズ中レベルに乗ってます。
年収3000～だけど、ジーパンに着古したポロシャツで行って、
先ずは下調べと思って行ったんですけど。

[3048: 匿名さん]

あーそういう人って冷やかし確定って思われたんじゃないか？
年収に不釣合いの服装で行ってアンケートの年収欄は何千万とか書いて
営業の反応を楽しむ人でしょ？

[3049: 匿名さん]

>>3047

なるほど。確かにその年収では足元見られたんだと思いますよ。
服装は関係ないかったのだと思いますね。
私の場合は年収は9000万円ほどですが知名度がある企業役員なので
そういうことはありませんでしたよ。格好は私もハーフパンツとTシャツです。
Tシャツは自社のオリジナルなのであとで営業の人にもあげましたが失礼な人で
受け取れませんだって。

[3050: 匿名さん]

客の年収でなんかで足元みないよ。
要するに、年収500万円でも買うマインドのある方なのか、見極めているだけ。
見に来ただけなら、次の客を対応した方が営業上効率いいからね。

[3051: 匿名さん]

>>3049 匿名さん
釣られたらダメだって。
3047だけど、資産管理会社何社かで減らしての
3000～なんだってば。
所得は4000越えたらダメですよ。
住民税含むで最高税率55％とられますって
もっと節税頑張ってね。

[3052: 匿名さん]

ほんの数時間ですが、暑くなってきたので午前中に処理場に行くゴミ清掃車の匂いがちょっと気になります。ここはまだいいとして選手村に建つマンションは大変ですね。

[3053: 匿名さん]

南側も北側も眺望はどちらも魅力的だと思います。
特に夜景がきれいですね。
これから花火大会がいくつも見られるのではないですか？
眺望は毎日見ていると飽きるという意見もあるようです。
そうだとしても、贅沢な眺望だと思います。
東側の夜明けの空、夕方の西の空なんかも素敵でしょうね。
やはりタワーなら高層階が良いのかなと思います。
でも、あまり高層だと窓際はこわくないですか？

[3054: 匿名さん]

住友の営業は、全員が未経験者ｗ

大丈夫か？　売るだけしか能がないのでは？

https://next.rikunabi.com/company/cmi0248910140/nx1_rq0013522500/?fr=c...

[3055: 匿名さん]

>>3054 匿名さん

あなたこそ大丈夫ですか？

世間のこと知らないなら、せめてそのホームページをちゃんと読みましょう。

[3056: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
飽きるというより、慣れるという感じですかねー。

無いところに引っ越すと、急になんだか窮屈な印象になってしまいますけど。

まあ東京は、完璧な眺望あるところを探すのは難しいんで、ある程度のもので妥協するしかないでしょうけど。

[3057: 匿名さん]

避けた方がいい話題なのかと思うのですが何しろ気になってしまって・・・
最近地震がありましたけど、体感的にどんな感じでしたか？
震度2～3程度だと、免震構造のこちらはほとんど感じないくらいの揺れでしょうか？
既に住んでおられる皆さんは、家具などしっかり固定されているのですか？

[3058: 匿名さん]

上下が全て真っ暗なタワーマンションの景。
ちょっと衝撃的な夜景です。

これは在庫では無く資産？
この戸数の管理費と修繕積立金をデベは毎月負担している訳か。

[3059: 匿名さん]

>>3058 匿名さん
写真ありがとうございます。
最上階竣工したマンションで、真っ暗なマンションって不自然なマンションたわ。

住んでいる方も居られる様ですが、ここは完全に投資家向けのマンションなんですね。

[3060: 匿名さん]

>>3059 匿名さん

真ん中のタワーは真ん中以外売りに出していないだけです。

[3061: 匿名さん]

>>3060 匿名さん

需要がないから売り出せないのでしょう。

[3062: 匿名さん]

>>3061 匿名さん

それはどうですかね？
営業さん曰くオリンピックまでじわじわ売りに出すそうです。

[3063: 匿名さん]

>>3062 匿名さん

それって今の価格では現状需要がないと認めているようなものでしょう。スミフは在庫リスクも割り切って負担しているのは理解しますが。オリンピックまでというと勝どき東や選手村など競合物件も増えますね。最後は住友不動産販売に売るか賃貸にするかですね。

[3064: 匿名さん]

>>3062 匿名さん
以前は棟内モデルルームのオープン後から販売スタートの予定だったが、
売り上げが好調だから伸ばしたのかな？

[3065: 匿名さん]

真ん中のタワーの上下階は、まだ売り出していなかったですよ。
４０階位から上は、ソーホーで未販売でした。

[3066: 匿名さん]

未販売でも、竣工して1年たてば中古マンションとなると
法令で決っているけど、
スミフは新築マンションとして売り続けるそうですね。

[3067: 匿名]

>>3066 匿名さん

へー。スミフはそんなことできるんですね。ってそんなわけないだろ。あ、あほに釣られてしまったw

[3068: 匿名さん]

衝撃的な画像って、笑。
今さらかよ、上はSOHOだし、下はまだ未販売ってこと、MR行ってる人なら随分と昔から知ってたことじゃん。
知らなくて、この掲示板書き込んでる方が衝撃だわ。

新古品扱いになろうと、そっちの方がたかく売れるって判断してるだけの話。
それが正しいかどうかは、営業戦略の考えによるし、あと数年先にならないとわからないよね。

[3069: 匿名さん]

第1期くらいの70m2 7200万だったら売れるんですかね？
ぶっちゃけいくらくらいだったら購入意欲湧きます？
今は高すぎるのは分かるんですが....
私はまだ本気で検討中ですが、7800万なら考えますね...

[3070: 匿名さん]

その営業戦略が、危ういという事だよ。

[3071: 匿名さん]

いいじゃんどんな売り方だろうと。スミフにケチ付けてる人って、自分に損益でるからなのかな？御家族か株主？買わないし検討しないならなお余計な話しかと。
それとも単なるスミフバッシングで営業妨害(笑)やり過ぎは注意しなね～

[3072: 匿名さん]

3069
一人で買ってろよ（笑）
明日にでも事故や経済ショックで無職になるよ。
三ヶ月滞納で差押え、ローンだけ残る。
家なし（笑）35年耐えられるかな？

[3073: 匿名さん]

最近はテロだろうな。東京のレストランでテロとか、日本人は免疫ないから右向けハイで誰も買わなくなるよ。

[3074: 匿名さん]

人間さが：

人の不幸は蜜の味・・・それが人間のさがです。逆に言うと人が何か（自分以外の誰かが）儲かりそうだと思うと（言われると）とても嫌な気分になる・・・住不とか三井・三菱関係ありません。自分が相対的に幸せ（優位）に立ちたい。だから叩く、そしてその叩く人をまた叩く（人間なんてそんなもんです。自分だけは違うとは自分だけが思っている＝錯覚している、にすぎません）。皆そんな世界に住んでいるという自覚と諦観が必要です。誰も悪いわけではない。それが人間＝動物＝感情。それを脱したいならこのネット世界（バカげた匿名と言う暴力の世界）から距離を置くしかありません。

皆からブーイングな傲慢バカ

[3075: 匿名さん]

確かにネガは多いけど、どこかのタワマンと違って狂ったみたいにネガを罵倒するような住民が居ないのは好感が持てますね。
結局はある程度以上のレベルの住人が多いということだと思います。

[3076: 匿名さん]

明日にでも無職って、、。
もはやなんでもアリのネガ投稿だね、笑。

ティアロとかが70平米7000万円を超えて中古が多く出てますけど、この売買成約はどんなもんなんですかね。

これが成立してたら、確かにここは7500から8000位で出してくるでしょうね。

いずれにしろ築地大橋開通してからの冬ごろに一気に出してくるでしょうね。

その後に、マエケンマンションの売買に移るのかな。ここもどれくらい出してくるや。

[3077: 匿名さん]

住不の7年かけて売った某有名タワマンは相場がどんどん上がってる時期だったから、値段も上げながらゆっくり完売した。それでも最後の最後はリーマンショック前に売り切ることが出来ずに70戸くらいは値引き販売したわけだが全体の70戸で値引きしても初期よりは高かったからそれが可能だった。しかし、DTは状況が違うだろな。この先これ以上値上げできない。市況がさらに悪化したら値下げもできず売るに売れなくなる。三井の晴海が延期したのもそのせい。

[3078: 匿名さん]

>>3077 匿名さん
偉そうに言ってるが、全然違うw

[3079: 匿名さん]

三井の晴海は、杭打ち施行のやり直し。
市況は関係ないよ。
ただ、確かに
今までの上昇局面ならいざ知らず、
現市況において、新古でも高く売れるから
ゆっくり売ればいいなんて戦略は、近々
崩壊するとみんな感じ始めてるんじゃないのかな。

[3080: 匿名さん]

>>3072、3073 匿名さん
そもそもこの2人、いや1人かもしれないけど、ここ検討スレなんだよね...
そもそもここの土俵じゃない人は、ホント邪魔だわ。事故、経済ショック、テロとか非現実的低レベルな発想しかでてこないし、そんな事言ってたらどこも買えないでしょ笑
まぁ、もしかしたら既に事故と経済ショックで家なし35年ローンを実際やって教訓として教えてくれてるのかもしれないですが...笑

[3081: 匿名さん]

ここまでくるとネガのレスは見苦しだけ。
ネガじゃなく、単にディスってるだけ。
買える買えないのレベルでもないので本当に残念さが際立ってますね。
私がひねくれてるのか、とても心配して苦言を呈している様にも受け取れない。
結局は買われたら困る買わせない為のレスというのが実体なんだろうね。

[3082: 住民]

ドゥトゥールは住んだらわかります。
とにかく、住みやすい。

[3083: 匿名さん]

3079 住友は嘘でだらけだな。

DTは市況が悪化して足場を取り壊したんだよ。

横で晴海レジデンスが坪180、駐車場料金500円で販売、東京タワーズが坪200で売れ残り。DTの適正価格坪200と言われ、すぐに建設を中止。予定より5年以上遅れた後に、また着手。とても卑怯なやり方。だから設計は古く、震災前のすごく古い設計のまま完成した。

[3084: 匿名さん]

正確には、16年近く前の設計だよ。リーマンショック前だから。