DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[2951: 匿名]

>>2950 匿名さん

相手にするだけ無駄だから下らないネガはスルーした方がいいですよ。

[2952: 匿名さん]

Wは売り切ったって事ですか？

[2953: 匿名さん]

公式サイトの間取りのページでまだＷの間取りが掲載されているのですが、
それってまだ売っているということと違うのかしら。
W-100Aa-6 type
字が小さくて見えなかったのですが、20階あたりから下の低層階ばかりです。
それ以外は売れてしまったということかしら？

[2954: 匿名さん]

なぜここの人はすぐネガに｢買えないくせに｣というのか？

買えないわけがなかろうにね。

[2955: 匿名さん]

まぁたしかにDT程度が買えないなら東京のマンションはほとんど買えないと同じだわね。

[2956: 匿名さん]

>>2939
マルエツにもフードコートありますよ。イオンだけの専売特許ではありません。

[2957: 口コミ知りたいさん]

>>2955 匿名さん

じゃ、こんなところに張り付いてないで、他の所買えばいいじゃん、笑。

ポジはまだ自分が買ったマンションだから張り付くのは全然分かるんだけど、
買えもしないマンションにはりついて毎日ネガ投稿する神経がわからん。
単なる性格悪い妬み以外ないでしょうよ。

[2958: 匿名さん]

検討者への情報提供なんじゃない？

[2959: 匿名さん]

おまえらどうする？明日

[2964: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2966: 匿名さん]

2956
スーパーの話しじゃありません。
ここのマルエツにフードコートはないでしょ。
それにも関わらずステーキ屋を誘致すると言ってる人がいたので嘘をつかないで、という話しです。

[2967: 匿名さん]

>>2966 匿名さん

なんで関係がないステーキの話をしてんの?

[2968: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
ステーキ屋をやると言ってた人がいたので、嘘つくな。という事でしょ

[2969: 匿名さん]

>>2968 匿名さん

いや、別にステーキ屋をやりたいやつがいるならやらせておけばいいじゃん。なんでわざわざここで否定する必要があんの？マンションと関係ないじゃん

[2970: 匿名さん]

過去のスレ読め

[2971: 匿名さん]

ステーキ屋やりたい人と、フードコートの話した人って別の人じゃない？
ステーキ君:「DTにステーキ屋誘致したい！」
匿名A:「場所ないじゃん」
匿名B:「マルエツのフードコートとかでやってろ」
って感じだった気がする。
しかも匿名Bさんは、ステーキ君の発言をバカにする感じで、冗談で言った感じがする。
そして、マルエツのフードコートだけに注目して、いきなり発狂するポジ。

部外者ですが、こんな感じで傍観してました(笑)

[2972: 匿名さん]

住友不動産の株価は年初来安値を更新して、昨年の高値の半値以下。
昨年高値5064円 → 2461円（7/8 14:18) -51.4％

そろそろ販売手法を転換して在庫を減らすべきでは？

[2973: 匿名さん]

どんな販売手法に？
安くするってことですか？
だといいですね。
でも今まで買った人と差がありすぎるのもよろしくないような。

あらためて1,450戸は多いよなと思うのですが、第6期間近となった今、
あと何戸残っているのでしょうか。

間取りは個性的で普通ではないので、どの間取りが良いのか、
正直図面だけではわかりません。

[2974: 名無しさん]

>>2973 匿名さん
はやくMRいきなよ。。
すぐに正確な情報わかるから。

[2975: 匿名さん]

>>2972 匿名さん
株式市場は利益よりキャッシュフローを評価していると思いますが、その観点では、在庫を厭わないスミフ商法もいよいよ疑問視されているのかもしれません。三井三菱より財務は比較的に弱いですしね。

[2976: 匿名さん]

>>2975 匿名さん
いいんですよ。
ここは銀行をグループに持つ財閥だから、苦しくなったら、また銀行に泣きつけばいいだけです。
だから立地と価格が伴わない様な販売方法が、まかりとうった販売をしてるんです。

[2977: 匿名さん]

なんか定期的にステーキの話が出るの何なの？
何か因縁が？

[2978: 匿名さん]

とにかく価格をちゃんと出した方がいいですよ。住友不動産の案件は本当に価格を開示していない案件が多過ぎます。だから価格のわかる三井の住まいなんて三井不動産に足元すくわれちゃうんですよ。

[2979: 匿名さん]

南側の前田建設のマンションを1棟ごと住友不動産が買ったそうですね。前田建設は分譲する予定だったものを住友不動産は賃貸にするとのことです。競合物件を1棟ごと買っちゃうなんて凄いですがそれだけ販売が大変なんですかね。

[2980: 匿名さん]

前田建設の情報ありがとうございます。気になっていましたがビックリです。

[2981: 周辺住民さん]

スミフは状況に応じて価格を変更しているので今まで買った人と差があっても仕方ないんじゃないですかね。市況が好転している時は逆に高くする方向で差があったわけですし。

第6期は6月下旬だったと思うのですが延期になったのかな。

[2982: 匿名さん]

>>2979 匿名さん さん
それいつの情報ですか？
賃貸も、一度出ましたが今は全部とまってますよ。
環状2線開通を見て市場開業してからまた賃貸だすのかな？

[2983: 匿名さん]

日経不動産マーケット情報に出ていますm

[2984: 匿名さん]

昨日の記事なので詳細は会員じゃないと見れないのですが記事の頭部分だけは日経不動産マーケット情報と検索すれば出てきます。

[2985: 匿名さん]

これですね

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/070401399/?ST=smartnfm

[2986: 匿名さん]

凄いな・・・
当然勝算あってのことなんだろうけどさ・・・
それにしても思い切ったなぁ・・・

[2987: 匿名さん]

一言、住友の前建タワー購入。
吉と出るか？凶と出るか？。

[2988: 匿名さん]

武蔵小杉ですみふがリートがこけた築浅の賃貸物件を一棟買いして分譲してる。ここと順番は逆だけど新築物件も後から分譲して、共に売れ残りまくり。

[2989: 匿名さん]

っかここのツインタワーすごいかっこいいね。この辺りのシンボルになりそう
KTTは負けるのかもしれないけど

[2990: 匿名さん]

ここにしろ、新しく買った前健マンションにしろ、スミフさんは、12月の2号線開通した後に本格的に販売だろうね。。
それまでは殆ど出さないのでは？

もしかすると、BRTの動きや選手村関連施設が目に見えて整備されるまで、あと3年後位までゆっくり行くのもありえるかも。

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん

ここは将来的に棟内モデルルームがオープンしたら
本格的に販売する予定と営業から聞いたと
たくさん書き込みが有りましたよ。

[2992: 匿名さん]

DTは住んでも快適で利便性も高いので買った後に暴落したって別に損はないでしょ。
東京に住んだら一度は住んでみたいタワーだと普通に思えた物件だとおもう。
ただし高層階に限るけど。

[2993: 匿名さん]

前健タワーの南向きほしいわー

[2994: 匿名さん]

連投すみません。
http://www.axel-home.com/sp/008504.html

ここでアップされてる間取りはどれぐらいの広さなんですかね？

[2995: 匿名さん]

>2992

いざ売りに出す必要が出たときに、オーバーローンの状態だと売れなくて身動き取れなくなる。

[2996: 匿名さん]

今はいくら位で販売しているのでしょうね？
最近の価格知っているかたいますか？

[2997: 匿名さん]

>>2995 匿名さん

いや、それはここに限った話ではなく一般論なので意味なし。

[2998: 匿名さん]

どこでも当てはまることだから意味ないなんてことはない。

[2999: 匿名さん]

URサイトで、スカイリンクのこことのお見合い部屋が出たり消えたりを繰り返してる。何人もが予約して実際に内覧して見て、止めてるのかな。

[3000: 匿名さん]

>>2998 匿名さん

いや、そんなことない。
一般論でローンの話をするならスレ違いですからね