DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[2784: 匿名さん]

ホントに良いね。泊まってみたい。

[2785: 匿名さん]

>>2784 匿名さん

買わない理由は？

[2786: 2784]

ネガ投稿をしないポリシーなのでご容赦を。
家族で泊まるならビジネスホテルより安いし、共用施設を堪能したいな。

[2787: 匿名さん]

湾岸は民泊が多いですね。湾岸名物、外国人。バックパッカーの聖地になるんじゃない。安宿街になってきてる。

[2788: 匿名さん]

民泊凄いよ。一泊2000円とか大量にあるじゃん。
まんが喫茶潰れるだろ（笑）時代が変わったなー。

ハウスメイトとか、賃貸業は潰れてもらいたいわ。
仲介手数料ふざけんなって感じ。
退出でも揉めるし高額請求で大変な目にあった。

[2789: 匿名さん]

ところで、DTは方角によっては隅田川の花火が見えたりするのかな？

[2790: 匿名さん]

民泊問題、わかってはいたけど混沌としてきでるようですね。
スパやらラウンジやらが民泊にとっても魅力となり、中国人などがわんさかいるようですね。
検討者、入居者にとっ由々しき問題です。

[2791: 匿名さん]

>>2786 2784さん

買えば、その共用施設を堪能しほうだいですよ？

[2792: 近隣住民]

マルエツにも中国人の方が毎回合いますよ。
ぱぱす、でも。

[2793: マンション検討中さん]

>>2792 近隣住民さん

だからどうした？

中国人がいない都心エリアって、今どきあるの？？

[2794: 匿名さん]

>>2793
感覚値ですが豊洲中心部はほとんど中国人はいませんね。白人などの欧米人は多いですが。

[2795: 匿名さん]

>>2794 匿名さん

私の感覚だと、豊洲はかなりアジア系が多いです。そもそも、隣町が枝川ですし。ただ、アジアの時代ですから、誇りに思っていますし、実益あります。

麻布広尾、のような感じで、豊洲枝川、と、認知・発展すれば良いと思います。

[2796: 匿名さん]

映画　パッチギの舞台の枝川ですか。。
都民は死んでも近寄らないエリアですね。

ニュースになりませんが、多くの日本人が
朝鮮の方々に○されてます。

[2797: 匿名さん]

>>2796
パッチギ！の舞台は京都ですよ。
枝川には深川南部保健相談所があって母子健康診断や予防接種等を実施しているので、こどもが小さい頃は何回か行きましたね。（江東区の話です）

[2798: 匿名さん]

枝川だろ。なんで京都が出てくんだよ（笑）撮影で？（笑）

[2799: 匿名さん]

>>2798
すいません真面目に枝川が舞台の続編の存在を今の今まで知りませんでした。普通パッチギ！といったら沢尻エリカの出演している1作目だとばかり思っていたもので…

[2800: 匿名さん]

民泊、利用したいなと思う反面、どうなんでしょう、住民さんにとっては。
スパとかバーの特権も、お客さんが増えてきたら雰囲気変わりそうですし。
とはいえ、オーナーがちゃんと維持費払ってるわけですから、利用できないのもおかしい。
バーなんかは旅の話とか聞けたり、外国人が増えたらそれなりに楽しい雰囲気になる場合もありかもしれないですが。

[2801: 入居済みさん]

このマンションは民泊禁止ですよ。これからは厳しくなるでしょう。

[2802: 匿名さん]

民泊目的なら豊洲へどうぞ。

[2803: 匿名さん]

ここでは民泊は許されませんよ。スミフも厳しいし、住民も徹底的に戦いますよ。

[2804: 匿名さん]

ここは妬みと嫉妬ばかりする非検討者が目立ちますね。かわいそうに。

[2805: 匿名さん]

パッチギも枝川もDTとは全く無縁なのだが、無理ネガも過ぎるでしょう。

実際に、スパで癒され、バーで物思いにふけながらお酒を嗜む。最高の毎日ですけどね。

[2806: 匿名さん]

すでに民泊禁止を強化する機運が住民内で大きく高まってますので、今後、ここでやるのは無理だと思います。

[2807: 住民板ユーザーさん1]

ここなら民泊で1泊2万円くらいいけそうだな。うはうはだ。

[2808: 匿名さん]

このあたりでおいしいステーキ専門店ってありますでしょうか？
チェーン等ではなく普段の外食として使えるお店を探しています。
こじんまりしていても問題ないのですが調べても出てこないです

[2809: 匿名さん]

とりとんにステーキ屋ありますけどちょっといまいちかも。月島の山ぐちというところは結構いいよ。あとは銀座まで出るかかな。

[2810: 匿名]

銀座うかい亭なら確実ですね

[2811: 匿名さん]

銀座ではなく地元探してるんです。
普段気軽に立ち寄れるようにです

[2812: 匿名さん]

かなり前に、ステーキ屋の質問にレスしたら、レスをしてはいけなかったみたいな批判をされたのですが...

[2813: 名無しさん]

自分で焼くしかない

[2814: 匿名さん]

>>2813
自分で焼くよりおいしいものがほしいのです。
独身なので一人で気軽にいきたいほうがよいとおもいます。

[2815: 匿名さん]

ステーキ専門店もないのですか？

[2817: 匿名さん]

2793
ここは、検討すれですよ。
検討する人には、良い情報なのでは(笑)

[2818: 匿名さん]

http://30min.jp/guide/242/map

これを見ればわかると思うけど、美食とかは、銀座や六本木、赤坂、麻布、広尾等の都心の街に任せている訳。

このあたりは住宅地として、閑静さを保つ訳だ。

[2819: 匿名さん]

>>2818

そんなことはわかるけどさ、毎日仕事でがんばっておわったあとに
気軽に立ち寄れるステーキ専門店は必要でしょ。くだらんチェーンとか
ただ有名なエリアにある、とかではなく至高のステーキがたべたいとはおもわないか？
一人でもいけないと意味がない。

[2820: 匿名さん]

三井さんが『価格がわかる三井の住まい』をキャッチコピーににしてきましたので益々住友不動産の価格がいつまでたってもわからない住友不の住まいと差別化が進んできますね。お客さんとしてははるかに価格が明示されている三井の住まいの方が検討し易いし安心でしょうからそっちに流れるんでしょうね。マンションの先高感がなくなってきてますし金利がとんでもなく安いためお客さんが買えると思っている値段よりはるかに高い値段のものも家賃払うより安く買えるので住友さんも早く価格を開示した方がメリットがあると思いますが。トップダウンの会社なのでトップがそう思わなければそうならないいんでしょうけど。早く買わないと次は値上がりしますよ戦略はそろそろ潮時じゃないですかね。

[2821: 匿名さん]

ステーキ専門店をテナント内に誘致したい
議案提出したら可決されるかな？一応マンションの中では最大議決権持ってるけど

[2822: 匿名さん]

勝手に提案しろ。

[2823: 匿名さん]

>>2822 匿名さん

いや、するけど問題はそこじゃなくてどこのお店を誘致するかじゃん? やはり炭火焼きだよね?

[2824: 匿名さん]

>>2823 匿名さん

いらねー、他所で食ってこい。
ステーキステーキってどんだけ肉好きなんだ？
晴海埠頭公園でBBQでもすれば、笑

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

肉大事だぞ。いい仕事も肉からと言われてる。
炭火焼きか大火力を優先して溶岩焼きか。

[2826: 匿名さん]

＞一応マンションの中では最大議決権持ってるけど

ほう～、ステーキ小僧、ＤＴ買ったのか。いろんなスレを汚してたが、ＤＴ哀れ。

[2827: 匿名さん]

お仕事はガテン系なんですか？体力使いますもんね～(笑)
豊洲に熟成肉の鉄板焼がありますよ。
ちょっとお高いけど、お一人様でもカウンターだから問題なし。
美味いステーキ食べたきゃちゃんとお店に行きましょう。
マンション内にステーキハウス誘致しても誰も来てくれませんよ。

[2828: 匿名さん]

>>2826
うむ、ついにDTをかってしまったでござる。だからステーキハウスを誘致しようかとおもってる。

[2829: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

是非是非、なんでもあればいいよ

[2830: 匿名さん]

こういう話って、ある程度具体化しないと、乗ってこないのでは？

だから、具体的に、誘致の見込みとか提示した上で、示さないと。

個人的には、ステーキよりも、寿司の方がいいな〜。

[2831: 匿名さん]

MRで5000円もらって
民泊で6000円で泊まれば良いのかな？

[2832: 匿名さん]

へえ、住民さんの意見でお店を誘致したりもできるのですか？
まだ決まっていないテナントとかあるのですか？
頻繁に利用できる和食系の定食のあるお店などあると助かります！

それから、前の方にドゥ・トゥールは民泊禁止とおっしゃっていた方がいらしたけど
こっそりやっている人もいるのでしょうか。
世帯が多いと自由度も高そうですけど、管理も大変なのでは。
いろいろな住民さんもいらっしゃると思われますし。

[2833: 匿名さん]

>>2831 匿名さん

夫婦で別世帯のフリすれば、一万円、ケットでは？

[2834: 匿名さん]

>>2830
いや、いや、誘致の算段自体はついてるんだけど、溶岩にするか炭火かでだいぶ違うから迷ってる。
炭火だと匂いがしてしまうから高級感が損なう恐れがある。だがステーキとしては炭火のほうが圧倒的に
上手いのもまた事実。シェフとどうしようか悩んでるのよ

[2835: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

炭火がいいよ。

[2836: 匿名さん]

>>2835
だよな。やはり炭火にするわ。部位はイチボ
スパあがったあとにワインと食事を堪能できるようにする。

[2837: 匿名さん]

ステーキネタは、住民版でやってくれ。

[2838: 匿名さん]

>>2837
なぜ？ここの検討者にとって有益だとおもうが？
見ての通り、このあたりにステーキハウスはないんだ。
それができたらこの物件単独でまさにコロニーとして稼働できる

[2839: 匿名さん]

みんなステーキ坊やに遊ばれてるんですよ。笑
DTに飲食などが入る店舗スペースなんてありませんから。
よほどステーキとDTが好きなんでしょう。
変なネガじゃないからスルーか遊びに付き合ってあげてるのかな？笑

[2840: 匿名さん]

>>2839
入るスペースがあるから商談になってるんですけど。

[2841: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
住民じゃないけど、近くだし食べに行ってやるよ。美味しいのよろしくな。

[2842: 匿名さん]

>>2841
おう、サンキューな。ただ住民が結構気軽に行ける店にしたいからそれなりに高いぞ。

[2844: 匿名さん]

ネガもステーキだけは、どうでもいいでしょ（笑）さすがに。

[2847: 通りがかりさん]

>>2837 匿名さん

住民版はエアビー対策で、大変ですね。

[2848: 匿名さん]

検討者からすると買う前に試せるので民泊は歓迎

[2849: 匿名さん]

ここは外国人が多いので、民泊による民泊のためにあるようなマンションだと思います。

[2850: 匿名さん]

購入前に民泊okで、購入後に何の問題もなくダメとか、詐欺に値します。購入前に民泊不可物件と謳えば買い購入者はゼロです。いません。検討者様の意見ください。

[2851: 匿名さん]

買い購入者☓　→外国人購入者はゼロです。

[2852: マンション検討中さん]

民泊OKのマンションは買いません。

[2853: 匿名さん]

投機マンションなのだから民泊当然問題なし

[2854: 匿名さん]

購入前に、民泊OKって誰が言ったの？
管理規約(案)でも素直に読めば民泊厳しいって分かるよ。
それを明確にしただけだけど。

訴えるなら売ったスミフに言ってくれ。住民は関係ないから。

[2855: 匿名さん]

そうそう、誰が購入前に民泊OKって言ったの？
それこそ問題だが。

[2856: 匿名さん]

一般的なマンションだと管理規約で住戸での営業は禁止ってなってたりするけど、SOHOがあるってことで営業OK。民泊朴も同じことだから、禁止できない。

[2857: 名無しさん]

>>2856 匿名さん

どういうこと？
SOHO用の部屋じゃなくても、同じ規約ということ？

[2858: マンション検討中さん]

素朴な疑問です。
竣工して、入居開始しているマンションの未入居分の管理費及び修繕積立金は
どこ（誰）が補てんするのでしょうか？

[2859: 匿名さん]

いつからこのマンションは投機用になった？
勝手に投機マンションにしちゃダメだろ？
それと、勘違いしてる人いる様だけど、SOHOと住宅の規約も同じ扱いではありません。
で、どの部屋でも商売していいわけじゃありません。
どーせ煽りの輩が荒らしてるだけかと思うけど。

[2860: 匿名さん]

騒いでるだけでどーせ検討もしてないだろうから単なる妨害？
本当に検討してる人はここのデマは信用してないから実害ないけど。
嘘をついちゃいけませんよ。

[2861: 匿名さん]

区分所有法で管理費、修繕積立金は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主なので、売主に負担義務がある。

ただ、未販売住戸が多くて使用料を徴収する共用施設の稼働率が管理計画より低いと、管理組合の収入が下がって赤字ってこともありうる。検討しているのであれば、管理組合の収支も要確認。

[2862: 匿名さん]

スミフが負担。心配ご無用。

[2863: 匿名さん]

民泊ＯＫにした方が、購入希望者が増えて、高く転売できると思う。

[2864: 匿名さん]

浅はかやな～(笑)

[2865: 匿名さん]

民泊禁止にすると、ガラガラのシャトルバスは中止、スパも赤字で中止、死亡だよ。民泊業者が大量に部屋買って大々的にやるんじゃないの。売れ行きが悪過ぎるから。

[2866: 匿名さん]

誰かもレスしてたけど民泊ＯＫのマンションなんて誰も買わないよ、このご時世。
自分が使いたいのと、購入したいのは全く意味が違う。
もー諦めなよ(笑)

[2867: 匿名さん]

2865
それも心配ご無用だよ！以外としつこいね～(笑)粘着君と名付けましょうか？

[2868: 匿名さん]

共用部分の変更は管理組合の特別決議が必要で３／４以上の賛成で可決。赤字でもなかなかやめられない。

[2869: 匿名さん]

民泊いいじゃん。坪500で売れるよ？

[2870: 匿名さん]

民泊可能な空き部屋を探して購入する投資家もいるよ。
不動産屋に確認してみて。

[2871: 匿名さん]

DTの一発逆転は民泊しかないとおもうがなー。なんで俺民泊押ししてんのかも分からんが、、

[2872: 匿名さん]

DT買った人は儲からないんだよ。つまりあれだ。なんか一花火打ち上げてもらいたいわけだ。民泊でのし上がる方向かな。

[2873: 匿名さん]

先週の日経に記事があったけど、タワマンってパーティルームでの結活とかルールがあっても守られていないってのが実情。民泊もおなじことでしょ。

[2874: 匿名さん]

民泊OKにすれば、利回り10％超えるのでは？

[2875: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

それが一番の本質的な事だね。
ここでマンション規約がどうとか法律がどうだと言ってるやつがいるがそんなのは問題じゃない。
タワーに限らずペット禁止でも飼ったりベランダ喫煙禁止でも吸う奴はいくらでもいる。
規約に書いてたら守られるなら苦労しない。
だから刑法でもそれを守らせるための強制力を働かせるために執行者たる警察がある。

ここみたいな投資層や外国人が多いと当然規約違反なんてゴマンと出てくるわけで紙に書いてあるなんて関係ない。ルール違反するやつなんてそんなのお構いなしだから。

[2876: 匿名さん]

管理組合にも強制力があるんだけど、規約をきちんと守らせるかって管理組合しだい。入居が始まっているから、ここの管理組合がちゃんと機能しているかも要確認だね。

[2877: 匿名さん]

いやいや、

価格が暴利で、買わない
しかし、高くても民泊で儲かりますよ。
と言えば話しは別だ。

インバウンド、外国人旅行者を取り込む。
それは民泊のことである。
まさか外国人が日本に住むために買うと？
そんなわけない。

[2878: 匿名さん]

>>2876 匿名さん

強制力ってほどでも無いよ 。少なくとも組合単体での強制力が無い。
だから結局規約違反で強制力を持たせるには裁判を起こしてそこでお墨付きを貰わないといけない。
が、それをみんなやりたがらない。訴えた方が全部根拠を集めないと駄目だからね。しかもやるなら組合費からそれを拠出しないといけないし。
そこまでの合意を得るには組合員みんなが強くそれを排除するんだっていう意思が必要。
だが果たして集まるかな?
実需中心の普通のマンションの規約違反だってなかなかそれができない。なにせ仕返しや逆恨みも怖いし面倒事はみんな避けたい。
ここはどうだろうか?実需よりも合理的な資産運用を重視する輩が多いんでは?であればなおさらそういう縛りを設けることには反対のやつ多そうだがな。それに中国人とかの富裕層は自分たちの利益のためには容赦ないしな。ある程度は織り込まないとこの辺のタワーは住めないと思うぞ。それにそうしないと上手く育っていかないのがこういう投機マンションでもある。
庶民の普通マンションと同じ感覚で住もうと思うほうがおかしいな

[2879: 匿名さん]

>>2874 匿名さん

かもね。特にオリンピックとか大規模イベント時は儲かるはず。
ホテルがそもそも取れない場合もあるしね。
1泊四万で70平米だったら格安だしねー

[2880: 匿名さん]

だからさあ、誰から「民泊OKです」って購入前に聞いたの？？
だれも答えてくれないんだけど。

[2881: 匿名さん]

ここのロケーションだと民泊で利益得られるのはオリンピック期間の２週間ってところ。とてもペイしない。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

いや、それは無いわ。
花火大会にディズニーランド近いし秋葉にも羽田へのアクセス良いから中国人御用達でしょう

[2883: 匿名さん]

民泊がOKなのか知りませんが、他のマンションでも一部だと思いますが民泊の問題があるんでしょうね。
と言うか、オリンピックで利益得られるということは、オリンピック開催中は、こちらのマンションは立地的にも最適っていうことかな。