DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2543: 匿名さん]

晴海の開発と言ったって、しょせん選手村でしよ？
それより、トリトンから住友商事が撤退する事のダメージが大問題だわ〜

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

たかが一商社がいなくなるくらいで狼狽えてどうするんですか！

お台場からテレビ局撤退したら、やばいと思うけど。

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

一商社がいなくなったら、それにくっ付いて行っちゃうでしょ、関連会社が。
トリトンの受付の上に、ずらっと住友系列の会社が並んでいるから。
あと、お友達関係で頼まれて入居してた会社もトリトンに義理がなくなるでしょ。

大江戸線って不便なんですよ、結局。
それがとうとう露呈するのが怖いんです。

そんな事はないぞ、ここに次はこんな大企業が入って来るんだ、何言ってるんだお前は！と言う情報をお待ちしております。

[2546: 匿名さん]

中央湊の住友のマンション、ここと同じ問合せ番号らしいけど、詳細知ってる人いる？

[2547: 匿名さん]

>>2546 匿名さん

トリトンは竣工13年程度で、減価償却が死ぬほど残ってます。解体するのも大赤字。結果として、関連企業に晴海を埋めさせてリーシングでしょうね。

[2548: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
シリングイリンの関係でまだこんな公の場では言えないのですが、
住友系列撤退後も問題なくトリトンは大丈夫です。

安心してください。

[2549: 匿名さん]

大江戸線は苦痛だよね。わざわざ、大江戸線に生活を固定するこたぁない。

[2550: 匿名さん]

というよりも、もともと、住環境的には、これ以上悪くなることない、というか、企業がいようがいまいが、変わらないでしょう。

賑わいを創出するような企業ならともかく。

[2551: 匿名さん]

＞賑わいを創出するような企業ならともかく。
まさにそうですね。都内にもスミフの建物が多く見かけるようになりましたが、スミフの街作りの精神を感じるエリアがありません。同じ財閥系で比べてしまうと、三菱＝丸の内・みなとみらい･･･、三井＝日本橋・豊洲･･･みたいな場所が住友にはありませんね。

[2552: 匿名さん]

住友は自分が儲かればいい主義だから。
どんなにいい土地仕入れても一番儲かる自社所有のオフィスか賃貸にして、イマイチな土地を分譲にするのが常。

[2553: 匿名さん]

ただ、住友は便乗商法には長けている。
ここもまさにそう。国家プロジェクトと三井への便乗。

[2554: 匿名さん]

ららぽができた今となってはトリトン（の商業棟）の立ち位置がよく分からないけど、
適度に閑散としてて晴民にとってはそこそこ便利な存在だとも思うけど、
（オフィス棟含めて）余りにも閑散とし過ぎるとやっぱりその行く先が心配にはなる

[2555: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
トリトンが、流動化された時から住友商事グループが出て行くのは見えていた事だと思いますよ。流動化の時に一定期間、賃貸することのコミットを求められていて、その期限が来たと考えるのが自然です。なので、オーナーになってる三菱グループもそれを見越しているから、あそこが空洞化するなんて考えづらいですよね。

[2556: 匿名さん]

どんどん廃れていきそうですね。。

[2557: 匿名さん]

そんな中ほぼ完売で専用のモデルルーム閉じてるくらいだからここは安心

[2558: 匿名さん]

トリトンは中国資本が一部購入したんですよね？

[2559: 匿名さん]

>>2558 匿名さん
投資家は色々いるんじゃ無いですか？ファンドが入っていたと思います。だけど、三菱が仕切っているんでしょ。

[2560: 匿名さん]

トリトンが不要ならマンション建てるしかないですね。ららぽも借地切れたらマンションになるみたいだし。

[2561: 匿名さん]

ららぽーとはもう定借じゃないんじゃなかった？

[2562: 匿名さん]

ここの住民スレを先ほどのぞいてみたのですが、スパの運営体制が相当ひどいようです。
いちいち詳細は書きませんが、購入を検討されている方はぜひご一読を。
管理体制の問題でしょうか。

[2563: 匿名さん]

>>2562
想定内でしょｗ
共有施設を多数抱える新築タワマンではよくあること、お見合いパーティとかＢＢＱとかねｗ
組合が本格稼働して意見交換やルールの調整が行われるようになれば落ち着くと思うよ
もちろん騒ぎ過ぎって意見もあれば、常識では計れない常軌を逸した人間もいるし、
所詮掲示板の意見でしょ？って見方もあると思うけど、
あの部分だけを切り取って管理がなってない、検討から外すって決め付けるのは愚の骨頂だと思うよ、
ネガりたいだけなら仕方ないけどね

[2564: 匿名さん]

全くその通りだね。
まあネガ材料にしたいんだろうけど、あんな程度で怖じ気づいて検討から外すレベルの人いないしね。
もっとも管理組合がいつ発足されるのか？が気になる。

[2565: 匿名さん]

3000人で一つの風呂は、水質的にアウトでしょう。

[2566: 匿名さん]

共用施設なんて廃止して、1部屋でも増やさないと。。

[2567: 匿名さん]

半径50メートルに3000人居て、一つの風呂を共用するって凄いなー。（笑）女子校生ならいいけど、まさか老若男女で？？

[2568: 匿名さん]

今なら、人数少ないし、
ここの風呂はサイコーですよ！

[2569: 通りがかりさん]

私田舎者ですが、都会の人達って細かい上に最低限のマナーも守れない人がいるんですね。(勝手に)都会に憧れていましたが、住民スレを読めば読むほど情け無く思いました。
来月こちらのマンションへ行きますが、本当にそんなにマナーの悪い人がいるかどうか見てこようと思っています。

[2570: 匿名さん]

空中族　タワーマンション　で検索！

ぬぼーっとした顔の人が買ってる。
こんなのと一緒に風呂入るの？バカなの？

[2571: 匿名さん]

2年連続、全国・首都圏発売戸数NO１だ〜
だから何？
物件、検索で毎回出るの本気ウザい！

[2572: 匿名さん]

大円高になりそう。買ったやつ大損するぞ。

[2573: マンション検討中さん]

>>2572 匿名さん

意味がよく分からないご発言ですね。急激な円高により外国人買いは大人しくなるなるかも知れませんがね。また円高は一時的に日経平均に影響が出るでしょうから、資産価値が引きつられて下がる、と言いたいのかな。いずれにせよ、あなたの発言の意図が分からないですが、きっと受け売りでコメントしてるだけでしょうから、考えはないんでしょうけど。

[2574: 匿名さん]

>>2569 通りがかりさん

99%見に行った時にマナー悪い人なんて見れないと思いますよw

こんなスレなんて嘘いっぱいですから。自分の目でしっかり、マンションを見て判断して下さい。

[2575: 匿名さん]

最近、なんか中身のない書き込みだらけですね。もう話題も出しつくし議論しつくしたので仕方ないのでしょうけど。スミフは環２やＢＲＴができるのを待ちながらゆっくり売り渋りしながらやっていくでしょうから。

[2576: 匿名さん]

ティッシュ配りは、やる気のある人とそうでない人との差が大きいような気がする

[2577: 匿名さん]

次のショックはどれぐらい下がると予想する？

[2578: 匿名さん]

アベノミクスからの奈落は、壊滅的でしょ。

[2579: 匿名さん]

リーマンショックで晴海は坪200割れ、次は150割れぐらいかな。

[2580: 匿名さん]

>>2578 匿名さん

アベノミクスが崩壊した場合、ハイパーインフレになることはないのでしょうか？

[2581: 匿名さん]

ハイパーインフレなんてなったこともない。円高になるから、むしろ物が激安に買える。

[2582: 匿名さん]

東京タワーズの中古が坪180で3年も放置されてたからな。まじ怖いぜ。一つも売れないから。

[2583: 匿名さん]

湾岸タワマンスレで、TTTは坪320と豪語してるのがいたけど、ガセ？

[2584: 匿名さん]

そもそも分譲価格が坪150ですから。。。。

[2585: 匿名さん]

一般民は分譲から下落して坪150→坪100で売ってても驚かないが、湾岸民は悲鳴（笑）

[2586: 入居済みさん]

湾岸エリアでしたら、やはりTTTには正直かないませんよね。
以前タワーズに住んでいましたが、たくさんの施設がありまた部屋も広く、天井の高さなども申し分なかったです。
DTは投資用と自分達の住居用に２部屋買いましたが
やはり住民の動線となる通路の狭さや
エレベ－ターの台数の少なさ、遅さなど正直ストレスをためております。
タワーズを手放したことを非常に後悔しております。
こんな人もいるという一例です。(笑)

[2587: 匿名さん]

>>2586 入居済みさん
もう少し勉強しましょうね

[2588: 購入経験者さん]

>>2586 入居済みさん

ほんとの入居者から見たら、成りすまし以外の何者でもないのですが。
現TTT居住者さん(笑)

[2589: 匿名さん]

もー誰も驚かないし信用もしてないですよ、このスレの中身がいかにいい加減な成り済ましネガだらけか直ぐにバレちゃってるのに一生懸命書いてるのが滑稽極まりない。結局、買えない奴が一生懸命仲間増やす為に書いてるガセネタだからね。最近は何をネタにするか楽しみ(笑)

[2590: 匿名]

買えない奴じゃなくて、買わないだけでしょう。
売れ残りマンション、いらないですね。
もうすぐ、１年経ちますからね。
ティッシュ配り、駅前で人数増えてましたね。
焦りを感じているのでしょう。
こんな空室だらけのマンションも、なかなかないね。

[2591: 匿名]

>>2587 匿名さん

TTTの高層の角部屋を売却したのですが、
そのお陰で、DTのお部屋が2部屋ほど買えました。
つい最近の情報だと、いまTTTの売り情報に29000万円の部屋出てますから。

[2592: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
おおお、29000万円のマンションなら、他の場所でどんなマンションが買えるの？