DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[2523: マンション検討中さん]

本気で売り出すとは値下げするということですよ。
これ以上ティッシュ配っても新たな購買層にリーチすることは不可能でしょう。
値下げ以外で唯一方法があるとすれば中国でティッシュ配るのは効果的かもしれません。

[2524: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
今までは、スミフの作戦が功を奏したけど、とうとう、得意のKY価格がこのエリアに住んでも良いと思う人達の大部分の天上を突き抜けてしまった。という事は無いですか？この現象、この物件だけじゃ無いと思いますが、港区でも共通点のある物件がありますよね。仕様が気に入らないとか条件面で色々あるけど、結局、それに見合う価格帯になっていないということかと。今までは、まだ上がるという期待があったのでKY神話も続いていましたが、この値段になっちゃったらリスキーと言う判断が多いのかもですね。ここのエリアの売れ行きは、他のエリアにも影響するかもなので、注目してます。

[2525: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

KY価格は元々周辺の完売物件より安かったし今も値段そんなに変わりませんよ

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
マンションエンジンのデータだとむちゃむちゃ上がってる様に見えたんですが、そうなんですね。だとすると、単にこの値段での需要がもう無いということなのか、皆さん今は買いでは無いと思って様子見ですかね。後者である事を願います。

[2527: 匿名さん]

>>2525
ここより高かった周辺の完売物件とは、どこでしょうか？
2.3教えて下さい。

[2528: 匿名さん]

このエリアのマンションの買いどきは2020、2021年頃だと思います。晴海の選手村が大量供給されて値段がエリア全体で軟調になると思うので。しかし買取転売業者だと思いますが販売中にこれだけ中古が売りに出るマンションも珍しいですね。KTTなんかは全然出てこないですもんね。

[2529: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
KTTはまだ引き渡し前だからでは？

[2530: 匿名さん]

>>2528 匿名さん さん
オリンピック辺りが買い時になるかならないか、真価が問われるところですね。供給過剰で下がるのか、それとも商業施設など色々設備が整って地価が上がるのか、どうなるのか注目のエリアですね。ただ、購入価格より1000万近く高く売れるとなれば、売却したくなる人もいるんじゃないですかね？これだけ中古が売りにでるマンション珍しいですが、これだけ価格が上がるのも珍しいですよね。でもまったく売れてないから意味ないか(笑)

[2531: 匿名さん]

KTTは引き渡し前でしたね。失礼しました。KTTは分譲単価が305万と安かったためまた買取転売が沢山出てくるんでしょうね。KTTは全戸販売済みのため中古のみですがドゥトゥールは新規販売と中古販売が本格的に並行する珍しいパターンですね。数戸くらい高い住戸が売れ残って中古と並行するのはよくありますがここまで多くの戸数が新規と中古で並行して販売されるのはいくら住友不動産の案件でも珍しいような気がします。東京タワーズ、ティアロ、クロノ、ドゥトゥールに加えKTTの新古が出て来るとかなりの中古の流通量になりますね。

[2532: 匿名さん]

>>2531
珍しいパターン？いつもの住友じゃんｗ
寧ろ引渡し前に完売した物件があったら教えて欲しい
KTTについても勘違いしちゃってるし長文の割には中身が惨い・・・

[2533: 匿名さん]

そうすると、スミフが出したこの価格は、新価格という事で良いですかね？その妥当性が市場に評価されるという事でしょうが、妥当性を担保出来る中古市場の状況などありますかね？次にこのエリアに出すデベが悩んでるんじゃないかな。

[2534: 購入経験者さん]

>>2524
DTが「突き抜けた価格」ってのは、周辺のマンションにとっては、とても有り難いことでは？
「あそこに比べれば安いでしょ？」って言えるんだから。
もちろんDTの初期購入者にとっても同じです。計算通りのそろばんずくの話。　

[2535: 匿名さん]

>>2534
理由があって突き抜けてたら、それはそれで正しいんだけど、
特に理由もなく値段だけ突き抜けてるんだから参考外とされるだけでしょう

相場が上向いて周辺中古が上がれば、新築の割安感は出てくるんだろうけど、
そうなった時は住不は確実に値段を上げるし、そもそもそういう客は求めてない

[2536: 匿名さん]

>>2535 匿名さん
今、試されている時という事でしょうね。これで、この価格帯の相場が安定したら、買わなかった人、近隣のオーナー、他デベ等は、スミフ及び初期購入者の皆様に頭が上がりませんね。

[2537: 購入経験者]

いずれにしても、晴海の開発はこれから本格化するわけだから、ミクロでの下押し要素は少ないよね。
ベイサイドタワーもそれを狙って温存しているわけだし、勝どき東は大分先だし。

[2538: 匿名さん]

>>2537 購入経験者さん

ベイサイドタワーはやっぱり温存してるんですよね？いつになるんでしょう

[2539: 匿名さん]

英国EU離脱で飛びそう（笑）
とりあえず、ロンドンは現在50%offです。現地より。

[2540: 購入経験者]

ほんとに全く未定で、様子見だそうですよ。

[2541: 匿名さん]

>>2539
しかし、経済的にはむしろ正解なわけで、だからややこしい。

[2542: 匿名さん]

いざ売る時ってもう絶対に誰の物件も売れないから。怖い。

[2543: 匿名さん]

晴海の開発と言ったって、しょせん選手村でしよ？
それより、トリトンから住友商事が撤退する事のダメージが大問題だわ〜

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

たかが一商社がいなくなるくらいで狼狽えてどうするんですか！

お台場からテレビ局撤退したら、やばいと思うけど。

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

一商社がいなくなったら、それにくっ付いて行っちゃうでしょ、関連会社が。
トリトンの受付の上に、ずらっと住友系列の会社が並んでいるから。
あと、お友達関係で頼まれて入居してた会社もトリトンに義理がなくなるでしょ。

大江戸線って不便なんですよ、結局。
それがとうとう露呈するのが怖いんです。

そんな事はないぞ、ここに次はこんな大企業が入って来るんだ、何言ってるんだお前は！と言う情報をお待ちしております。

[2546: 匿名さん]

中央湊の住友のマンション、ここと同じ問合せ番号らしいけど、詳細知ってる人いる？

[2547: 匿名さん]

>>2546 匿名さん

トリトンは竣工13年程度で、減価償却が死ぬほど残ってます。解体するのも大赤字。結果として、関連企業に晴海を埋めさせてリーシングでしょうね。

[2548: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
シリングイリンの関係でまだこんな公の場では言えないのですが、
住友系列撤退後も問題なくトリトンは大丈夫です。

安心してください。

[2549: 匿名さん]

大江戸線は苦痛だよね。わざわざ、大江戸線に生活を固定するこたぁない。

[2550: 匿名さん]

というよりも、もともと、住環境的には、これ以上悪くなることない、というか、企業がいようがいまいが、変わらないでしょう。

賑わいを創出するような企業ならともかく。

[2551: 匿名さん]

＞賑わいを創出するような企業ならともかく。
まさにそうですね。都内にもスミフの建物が多く見かけるようになりましたが、スミフの街作りの精神を感じるエリアがありません。同じ財閥系で比べてしまうと、三菱＝丸の内・みなとみらい･･･、三井＝日本橋・豊洲･･･みたいな場所が住友にはありませんね。

[2552: 匿名さん]

住友は自分が儲かればいい主義だから。
どんなにいい土地仕入れても一番儲かる自社所有のオフィスか賃貸にして、イマイチな土地を分譲にするのが常。

[2553: 匿名さん]

ただ、住友は便乗商法には長けている。
ここもまさにそう。国家プロジェクトと三井への便乗。

[2554: 匿名さん]

ららぽができた今となってはトリトン（の商業棟）の立ち位置がよく分からないけど、
適度に閑散としてて晴民にとってはそこそこ便利な存在だとも思うけど、
（オフィス棟含めて）余りにも閑散とし過ぎるとやっぱりその行く先が心配にはなる

[2555: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
トリトンが、流動化された時から住友商事グループが出て行くのは見えていた事だと思いますよ。流動化の時に一定期間、賃貸することのコミットを求められていて、その期限が来たと考えるのが自然です。なので、オーナーになってる三菱グループもそれを見越しているから、あそこが空洞化するなんて考えづらいですよね。

[2556: 匿名さん]

どんどん廃れていきそうですね。。

[2557: 匿名さん]

そんな中ほぼ完売で専用のモデルルーム閉じてるくらいだからここは安心

[2558: 匿名さん]

トリトンは中国資本が一部購入したんですよね？

[2559: 匿名さん]

>>2558 匿名さん
投資家は色々いるんじゃ無いですか？ファンドが入っていたと思います。だけど、三菱が仕切っているんでしょ。

[2560: 匿名さん]

トリトンが不要ならマンション建てるしかないですね。ららぽも借地切れたらマンションになるみたいだし。

[2561: 匿名さん]

ららぽーとはもう定借じゃないんじゃなかった？

[2562: 匿名さん]

ここの住民スレを先ほどのぞいてみたのですが、スパの運営体制が相当ひどいようです。
いちいち詳細は書きませんが、購入を検討されている方はぜひご一読を。
管理体制の問題でしょうか。

[2563: 匿名さん]

>>2562
想定内でしょｗ
共有施設を多数抱える新築タワマンではよくあること、お見合いパーティとかＢＢＱとかねｗ
組合が本格稼働して意見交換やルールの調整が行われるようになれば落ち着くと思うよ
もちろん騒ぎ過ぎって意見もあれば、常識では計れない常軌を逸した人間もいるし、
所詮掲示板の意見でしょ？って見方もあると思うけど、
あの部分だけを切り取って管理がなってない、検討から外すって決め付けるのは愚の骨頂だと思うよ、
ネガりたいだけなら仕方ないけどね

[2564: 匿名さん]

全くその通りだね。
まあネガ材料にしたいんだろうけど、あんな程度で怖じ気づいて検討から外すレベルの人いないしね。
もっとも管理組合がいつ発足されるのか？が気になる。

[2565: 匿名さん]

3000人で一つの風呂は、水質的にアウトでしょう。

[2566: 匿名さん]

共用施設なんて廃止して、1部屋でも増やさないと。。

[2567: 匿名さん]

半径50メートルに3000人居て、一つの風呂を共用するって凄いなー。（笑）女子校生ならいいけど、まさか老若男女で？？

[2568: 匿名さん]

今なら、人数少ないし、
ここの風呂はサイコーですよ！

[2569: 通りがかりさん]

私田舎者ですが、都会の人達って細かい上に最低限のマナーも守れない人がいるんですね。(勝手に)都会に憧れていましたが、住民スレを読めば読むほど情け無く思いました。
来月こちらのマンションへ行きますが、本当にそんなにマナーの悪い人がいるかどうか見てこようと思っています。

[2570: 匿名さん]

空中族　タワーマンション　で検索！

ぬぼーっとした顔の人が買ってる。
こんなのと一緒に風呂入るの？バカなの？

[2571: 匿名さん]

2年連続、全国・首都圏発売戸数NO１だ〜
だから何？
物件、検索で毎回出るの本気ウザい！

[2572: 匿名さん]

大円高になりそう。買ったやつ大損するぞ。