DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[2417: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

天井高はともかく、、、。

心優しいお友達で良かったですね。

[2418: 坪単価比較中さん]

>>2409 匿名さん

もしそれが本当なら、いくらで値下げはどれくらいか教えてください。

[2419: 匿名さん]

＞２４１５さん
確かに。増税延期のニュース（ほぼ決定事項か）は、スミフにとって痛すぎる誤算。ただ、検討する側にとっては、焦って買う必要がなくなったという事。当物件に限らず、増税延期となれば、デベ各社の今後数年の販売計画に少なからず影響を及ぼしますね。

[2420: 匿名さん]

>>2418
それいったら身バレするからダメでしょう。

[2421: 匿名さん]

2404さん、都市伝説ですか？これから語り継がれるのかな？ブルーのバスですよね？
何となくわかるような気がします。いいことあるといいですね。

天井高の話でついでなのですが、ダイナミックパノラマウインドウってどうですか？
慣れないと怖かったりしないですか？
それと、カーテンは特注になるのでしょうか。

[2422: 買い替え検討中さん]

>>2421 匿名さん

南向きですが、梁が外に出ている分、今の時期はダイレクトウィンドでも直射日光は当たりません。

以前のダイレクトウィンドは眺めは良いのかもしれませんが、このDTのダイレクトウィンドで満足です。

タワマン買い替えなので、
別に怖くないです。

カーテンは当然オーダーです。

[2423: ふざけんなよ！]

いまDT値引きしてるらしい。
営業が値上げしかない。と言い切って言ってたのに、購入者を馬鹿にしてるだろ。

[2424: 匿名さん]

>>2423 ふざけんなよ！さん
値引き話しは住友さんの極秘話しだから、基本書かないよ、
デマだから安心して下さい（笑）。

[2425: 匿名さん]

＞値引き話しは住友さんの極秘話しだから、基本書かないよ、
＞デマだから安心して下さい（笑）。

竣工後は一般的ですよ。
直接値引き
優遇金利
引っ越し代

などなど

[2426: 買い替え検討中さん]

>>2425 匿名さん

優遇金利は金融機関との属性の問題で、引越しはアートで基本無料

これは一期から同じ条件のはず

[2427: 購入経験者さん]

>>2425 匿名さん

引越し代はもともと無料。
売り急いでないのに割引するとは思えないけど。

[2428: 匿名さん]

>>2427 購入経験者さん
何で急いでないとかわかるのですか？
まさか、営業がそう言ってたから ですか？

[2429: 購入経験者さん]

>>2428 匿名さん

そうですね。スミフの売り方はいつもそうですしね。

[2430: 匿名さん]

売り急いでない
少しでも高値で売るって
もうピークアウトしてるでしょ

[2431: 購入経験者さん]

>>2430 匿名さん

5年でも7年でもかけてゆっくり売るのがスミフです。いいのか悪いのかはわかりませんが。笑

[2432: 購入経験者さん]

ちょっと見ないうちにネガが増えてますね。
ここは販売開始してから一貫して値上げしかしてませんよ。
どこかのタワーと違ってここは値下げしなくても毎回瞬間蒸発です。

[2433: 匿名さん]

>>2432 購入経験者さん
何戸瞬間蒸発なの？
50戸100戸じゃないでしょ
客が付いた分だけじゃないの？
恥ずかしいからそういうのもうやめたら

リーマン前のようだとの事で消費増税延期
価格に客がついてこれない

こっそり値引きはやめようね

[2434: 匿名さん]

>>2432 購入経験者さん
そうかな？、
スミフならいろいろな指標を判断して、先行きの不動産価格を予見して、
どこまで強気価格でいけるかを、予見しての販売価格を決め手いても不思議では無いと思います。
今の不動産指標がピークだと予見したら、多少の値引きも販売戦略と考えるんじゃないの。

[2435: 匿名さん]

今@361なので
最低は@290位を目指しますかね

[2436: 匿名さん]

なぜ今がピークだとわかるんですか？エスパー？
株で大儲けできるじゃないですか。
市場の動きなんて誰にもわかりませんわ
まだ通過点かもしれないシネ

[2437: マンション検討中さん]

>>2433 匿名さん

なんでそんなムキになってんの、笑。

戸数少なかったら、あなたになんか迷惑かけたの？

[2438: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
通過点かも知れませんが、
1年前や２年前は、今よりもイケイケ感が強かったのは、確かだと思いますよ。

現に何故、日銀がマイナス金利を導入するの？、考えればわかるでしょう。

[2439: マンション検討中他さん]

値引きしてるって嘘ですよねー？
それぐらいガセのネガネタすらなくなったんですかー。

もしくは一期一次に比べて値下げしたというなら、具体的に教えて。どこがいくらだったの？

身元なんて、ばれないから、笑。
一件だけ値引きしてるとかありえないし。

結果、買えない人には売らないというスミフスタンダードは変わらんよ。

[2440: 匿名さん]

購入者が必死すぎで・・・

[2441: 匿名さん]

300万のサービス有！

[2442: 匿名さん]

>>2441 匿名さん

具体的に300万のサービスとはなんなの？笑

[2443: 匿名さん]

俺も購入者がムキになってるとしか思えない。竣工してからもう一度モデルルームきて！っていう営業電話が多くなった。

[2444: 匿名さん]

次は年末商戦だ！

[2446: 匿名さん]

ブランドランキングありました

http://toyokeizai.net/articles/-/94516?display=b

[2447: 匿名さん]

購入者がここを見るのは自然の心理かと思いますが、残念なマンションとか言ってるのに必死にこのスレ見てる人の心理分からん。

買う気ないなら普通見ないでしょ。
やっぱり本当は皆買えるものなら買いたいのかな。

[2448: 匿名さん]

>>2447
最近の事件で好きだったアイドルを刺しちゃった人と脳内は一緒です。
「徹底的に契約者及び入居者を貶め評判を落としてやろう！」という感じでそ？

[2449: 匿名さん]

>>2447 匿名さん

俺もそう思う。

検討もしてないのに、ネガティヴな書き込みひたすらするやつって、なんだかんだ言っても、僻み妬み以外にあり得ないよね。。

ここを貶めたいなら、スルーして過疎化させるのが一番だと思うんだけど。

[2450: 匿名さん]

検討板は、住民板2となった模様・・

[2451: 匿名さん]

検討者です。もちろん購入したいですが、数年後の転売を考えると今の価格では買いません。
増税も延期されますし、検討者サイドとしては、今は購入を焦らず情報収集に徹します。

[2452: 匿名さん]

普通に考えて、売れ残りマンションを定価で買う人はいないわけで…。

お酒じゃあるまいし、寝かせれば寝かせるほど、価値が落ちますからね…。

[2453: 匿名さん]

ティッシュ配りが着てるダサい法被が、ラグジュアリーでホテルライクなタワーレジデンスには似合わないので、なんとかしてほしいです。

[2454: 匿名さん]

毎日ティッシュ配りか。湊のモデルルーム前でもしてたね。

[2455: 匿名さん]

>>2452 匿名さん

マンションなんて時価ですよ。

新築だろうが中古だろうが、その時の需給で決まるだけー。

需要があれば、当たり前ように中古でも値段下がらんよ。

[2456: 匿名さん]

ティッシュ配りは、不動産会社の顧客リスト集めなんだってば。。

何回このネタ出てきてんだ。。

[2457: 匿名さん]

>>2456
ティッシュ配りで、どうやって顧客リスト集めるの？

[2458: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
そろそろ、うちわ配りになるんじゃない？。

[2459: 周辺住民さん]

需給で決まるから供給が少なくて需要が多ければ上がるけど、供給過多になれば下がる。
どちらにしても中古になったら周りと同じ土俵で比較されるから、スミフだから値下げしないとはいかなくなりますね。

[2460: 匿名さん]

スミフはナンバーワンブランドなので、値下げの必要なし。
メルセデスと同じ。

[2461: 匿名さん]

>>2460 匿名さん

スミフは圏外だよ、営業さん

マンション ブランドランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/94516?display=b

[2462: 匿名さん]

ベンツの中古は５０万円だよ。　

高価なものほどゴミになる世の中だよ。

１シーズンでブランドは半分の価格よ。

[2463: 匿名さん]

値下げの話はちらほら出てきていますが、
基本的には値下げ、しないでしょうね。

もう入居が始まっている段階ですけれども、
それでもまだまだ資産価値を考えると強気で行ける！という風になっていると思いますし
下げる会社じゃないというのもあります。

気に入ったところがあれば
待つことはしないで購入するという形になってくるんじゃないでしょうか。

[2464: 匿名さん]

欲しい時が買い時という言い方をされる方も多いですし、待てば買い得になるかどうかも不明ですし、待つほど気に入る部屋が少なくもなってくるでしょうし、こればかりは難しいなと思います。結局は人それぞれの価値観で決めるのだろうとは思いますが。

値下げされているのですか？少しでも値下げがあるなら嬉しいですけど、人気が落ちているということにもなるのかな・・・でも、話題性はかなり高いと思います。

[2465: 匿名]

値下げはガセでしたね。
ついにあと100切ったそうですよ！！

[2466: 匿名さん]

>>2465 匿名さん
おめでたい！！
て事は、1000戸以上販売したの？

[2467: 匿名さん]

52階はまだ発売されてないですかね？

[2468: マンション検討中さん]

２４６７さん

最上階は入札と聞いています。
価格なしで、常時基本入札：売主がその価格を見ながら販売していく。
欧米では当たり前の売り方ですが日本では私の知る限り初めてです。

[2469: 匿名さん]

いやいやあと100戸とかないから。。

まだ環状2号が暫定開通する前に、全部は売るつもりないし、逆に言えここまで引っ張って、今売り切ろうとする理由がないよ。

[2470: 匿名さん]

>>2468 マンション検討中さん
クローズアップ現代で52階16000万円って出てたのは、あれは何なの？

[2471: あ]

値下げしてますよ。イースト棟のや20階前後が坪340ぐらい

[2472: 坪単価比較中さん]

北向きですか？北は元々が安いですよね？

[2473: 入居予定さん]

＞2470
あの部屋はたぶんWEST北西角20～30階あたりじゃないですか。

[2474: 匿名]

値下げなんてしてないことが確認できました。

[2475: 匿名さん]

なるほど、値下げというよりか、部屋の条件による価格差といったところでしょうか。
それより、最上階が入札というのはまことですか？
とても興味深いはなしです。
いくらまで上昇するかとか、どんな人が入札するかとか。
逆に、人気のない部屋も入札にしたらどうだろうか？

[2476: 匿名さん]

>２４７４
住民になってしまうと、値下げ心配ですよね。

[2477: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

値下げと売れ残り私も心配です

[2478: 匿名さん]

買ってしまったら販売が続く間は、売却したくても中々売れないね

今、売りに出ている部屋も売れないらしいです

[2479: 匿名さん]

今、実際、何割位の部屋が売れたんですかね？半分は売れたんでしょうか？買う際には、気になるポイントです。夜に本物件を見てみると、40〜50％の売れ行きの様に見えますが、何方か正確な情報をお持ちですか？

[2480: 匿名さん]

>>2478
高く出し過ぎてる部屋が売れないのは当たり前。新築部屋より割安感のあるものは、表に出る前にもう売れちゃってるよ。手数料と税控除相当分を値引きして。
なにしろ、WESTの同等部屋より1700～2100万値上げしてるんだから、それでも儲かってる。

[2481: 匿名さん]

レインズには今確認しても一つも成約履歴ありませんけどね(笑)

[2482: 匿名さん]

来年は、PTH新築とKTT中古が(おそらく)ここより安い金額で大量放出されます。半年は様子見モードですね。

[2483: 匿名さん]

住友不動産は竣工後1年半で完売目標だから、見込み通りなら3月頃に完売予定ですね。
それまでは値下げは特にしないんじゃないかなぁ。

[2484: 匿名さん]

レインズに載ってるものが全てだと思ってる時点で、あれだね。

[2485: 匿名さん]

リーマンショックや震災喰らっても値引きしなかった住不が、
今の市況で値上げすることはあっても値引きする理由は全くない、住不舐めすぎｗ

もちろん価格と質、相場が見合ってるかどうかは考慮してない
仮に三井晴海が年明けに始動したとしたら、あっさり追い抜かれるとは思う

[2486: 物件比較中さん]

スミフは値下げしないかもしれないけど、だからといってここの市場の評価額が下がらないわけではないですからね。
築年数はほっといても経ってしまうし、周辺の物件供給もある。
スミフ価格と外からみた評価が離れているから半年たって5戸販売なんでしょう。

中古は市場の評価で相応の価格じゃないと売れないから大変ですね。個人の場合スミフのような体力もないし。
中には諸事情で値段を思い切って下げてすぐ売れている部屋もあるかもしれないですね。

[2487: 匿名さん]

このサイトが影響してるのでは？

住不は割高というイメージが永遠と語られ、まったく売れなくなった。

おまけに不正建築のオンパレード、部屋の仕様も極端に低い。

売れないから、値下げできない。値下げできないから売れないの繰り返し。。。

[2489: 匿名さん]

でももう残り100（契約者談）らしいので
問題ないのでは？

[2490: 匿名さん]

ここの購入者はわかるんだけども、
ネガコメント入れる人は、
自分の居住マンション名か、
他のオススメマンション名を
入れてよ。

なんか叩くだけなのはもう食傷気味。。
2chでやってくれよ。

検討できるココよりいいマンションを具体的教えて欲しいのです。！

[2491: 匿名さん]

このマンコミのサイトは、
購入検討促進のための情報がルールだしね。

単なるデベ批判とかは、直接企業HPへどうぞ。

[2492: 匿名さん]

デベ批判なんてしてないで
みんなとりあえずMRに行こう

引用
Campaign　 Information!
～6月のご来場キャンペーン～
◆土日祝日午前中にご来場の方限定Quoカード5,000円分プレゼント！

さらに 6月中に再度ご来場の場合・・・
◆グルメギフトカード3,000円分もプレゼント！！

[2493: 匿名さん]

>>2490 匿名さん
私のケースは、皆さんの参考にならないかもですが、今まで検討したのは、ここ以外で、パークハウス新宿御苑、パークハウス千代田麹、パークハウス市谷甲良町、ガーデンヒルズ迎賓の森、ブリリア上野池之端、中央湊、インペリアルガーデン、ブリリア高輪などでした。今、タワー住まいで、大変気に入ってるので、次もタワーが良いと思いますが、子供の保育園や小学校の事もあるので、低層含めて検討しました。エリアは色々となっていますが、要は都心部だけで探しています。ここは、建物自体がカッコ良いですよね。ランドスケープの規模や雰囲気も良いと思います。あとタワーは住みやすいので、好きです。

[2494: 匿名さん]

>>2493
確かに、共用設備てんこ盛りのタワーの眺望良い部屋に一度住んじゃうと、もうやめられないんですよ。
ジャンキーもどき。

[2495: 匿名さん]

>>2493 匿名さん

参考になります！

ありがとうございます。

[2496: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

これらのキャンペーンは、DT購入者狙いってより、
ここは買えないけど、他に買えそうなスミフ物件の顧客群探しのためね。

[2497: 周辺住民さん]

他物件の顧客群探しだったら再来場キャンペーンは要らないんじゃない？

[2498: ミズ ドゥトゥール]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[2499: 匿名さん]

42度って・・・
江戸っ子の爺さんが入る温度ですね

[2501: あ]

お湯を毎日変えてないって本当？

[2502: 匿名さん]

みなさん、羨ましいんだねぇ〜。。

[2503: 匿名さん]

>>2493さん
タワーの住みやすさって、具体的にどんな点なのか教えていただけると嬉しいです。
まだタワーに住んだことがないので。

以前、エレベーター待ちは時間がかかるとか、住みにくさについての投稿を読んだことがありました。
なので、眺望や開放感などを優先して、それら住みにくさには目をつぶることになるのだろうと思っていました。
多少の不便があっても、あえて住みたいから住むのがタワーマンションなのだろうと。

[2504: eマンションさん]

>>2501 あさん
毎日変えていますし、掃除もしています。大変人気が高いのようです。

[2505: 匿名さん]

いちいち反応しなくていいでしょ？単にネガしたいだけなんだから(笑)
汚かろうがなんだろうが住人専用のスパだから外野は関係ないしね。

タワマンの住みやすさ？別に住みにくくもなきゃ住みやすい訳でもない。ただのマンションですよ。エレベータの待ちは10階建てのマンションと変わらないよ。
沢山人がいても、そんなに人に出くわさない。

自分の生活圏のエリアで住みたい間取りと予算、高層か中層低層のいずれか選択するだけ。
繰り返しだが、タワマンだからとかじゃなく、大規模か小規模かは重要です。

[2506: 匿名さん]

勝ビューの検討板と同等状況です・・かねぇ。

[2508: 周辺住民さん]

物件に動きがないから仕方ないんじゃないですかね。検討者も多くはないのかも。
スミフも最初から長期戦のつもりらしいからそれでよいのかもしれないですね。

[2509: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
色んな意見がある様ですが、まず立地と眺望ですよね。都心部駅近で眺望確保出来ること。ただ眺望は要らず値段の安い下を買うという人もいるでしょうね。ここからは主観ですが、規模があるので、エントランスや車寄せが素晴らしい。毎日通るので、私は豪華さを求めます。それから内廊下の上に、各階ゴミ出しスペースですかね。これ結構便利です。ちなみに規模があってもタワーでなければ、内廊下、各階ゴミ出しスペース、都心部での駅近、更に免震などは難しいでしょうね。エレベーターは、前の人が言ってたみたいに、ストレスを感じたことありませんね。

[2510: 匿名さん]

>>2508 周辺住民さん
値段上げすぎた感が強いからでしょうかね。デベと購入予定者で睨めっこですね。

[2512: 匿名さん]

中学の生徒数が600人だったかな。
確かに、3000人以上で一つの風呂ってのは、
想像を絶するなー。

[2513: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

自部屋に風呂がないわけじゃありませんよ、笑
毎日全住民がスパに入ると思ってますか？煽りが中学生レベルで笑っちまいます。

[2515: 物件比較中さん]

都心部だったら駅近はいっぱいある（都心だと駅がいっぱいあるのでどこかの駅近になる）ので、タワーのメリットは眺望でしょう。眺望に関しては高さだけでなく立地や抜けも重要です。
ここの場合、都心から少しはずれるので、その分、少しひろびろしたエリアかもしれません。

個人的には眺望あってのタワーで、眺望のある部屋でなかったら都心駅近で便利のいいマンションの方がいいと思ってます。眺望のいい部屋を作るためにはそれを支える下の部屋も必要なのですけどね。

[2516: 匿名さん]

>>2511
割高だからに決まってんじゃん
ティアロとＫＴＴの中間ぐらいで売り出してれば普通に完売してる